疫情比打炒房更可怕!根據市調機構調查,5月北台灣新建案市況觀察分數創近1年新低。市調機構指出,原本房產業者擔憂政府打炒房措施抑制房市,但沒想到中途殺出程咬金,疫情對房市的衝擊反而更大,直接讓北台灣房市冷卻。
同時也有12部Youtube影片,追蹤數超過334的網紅梁文傑,也在其Youtube影片中提到,大直大彎北段是商特區和遊樂區,不能住人,但十幾年來卻有許多人把"辦公大樓"當成住宅使用,大概有4000戶,而且都有戶籍和選票。這不但對里長、議員和市長來說形成壓力,也影響到交通和公立中小學及幼稚園的分配名額。 柯文哲現在的方案是讓103年12 月31日以前拿到使用執照的建物,以繳納回饋金的方式來變...
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大直 新建案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210112蘋果【老屋翻身】一個月被賣2次 大直公寓轉手賺百萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210112/QU2NCKDUGVCYBPDCXIL7IWQ2KQ/
央行打房,投資客繼續炒!實價登錄顯示一筆台北市中山區北安路公寓交易,屋齡31年的老公寓5樓戶,總坪數32.3坪,在去年10月以總價1580萬元購入,隨即在11月以總價1680萬元售出,即便扣掉房地合一稅45%,還有55萬賺頭;專家認為,買方也許嗅到了都更整合和其他投資商機,老公寓相比電梯大樓,更有機會出現短期之內有人加價購買的情況。
(林佩萱/台北報導)......↓
該公寓位於北安路805巷,鄰近300多年歷史的劍潭古寺,周邊還有劍南路捷運站1號出口。
值得注意的是,媒體曾經報導,該巷位於劍潭古寺後方,在早期曾有多處老舊違建,當地住戶曾在10年前表達居住環境簡直像「貧民窟」,生活品質很差,希望都更,後來由建商規劃在古寺旁開發千坪土地蓋電梯大樓,但引發另一批住戶抗議,擔心山坡地蓋房有安全疑慮,因而延宕多年。至於最新進度,當地居民說,這兩年有開始動工蓋房。
新建案的出現,相對帶動周邊老舊公寓行情。該公寓在一個月內迅速轉手,買的人為何要加價百萬購買?
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,這就要看買方動機,通常民眾買電梯大樓會參考附近實價登錄行情,但是買老公寓還須具備建商的眼光和腦袋!「不能單單只看行情,也許買方嗅到了都更整合和其他的投資商機,老公寓反而比一般的電梯大樓更有機會出現短期有人出價要買的情況。」
台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示,以該個案來說,成交價1680萬在行情之內,不算貴也不便宜,但短期炒房會被高額課稅,其實獲利不大,也未必是炒房,不過,買方加價購買的原因可能是自用,或是對面有都更新建案,也將可能繼續拉抬區段的房價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/2101122.html
大直 新建案 在 經濟日報 Facebook 的最佳貼文
11月底陰雨綿綿,在大直美麗華百貨對面的工地,依然緊鑼密鼓趕工中,工地外觀只有顯示「HELLO,忠泰與你一起」的字樣,不少路人經過,都丈二金剛摸不著頭腦,以為忠泰又有新建案...
#忠泰 #大直
大直 新建案 在 梁文傑 Youtube 的最讚貼文
大直大彎北段是商特區和遊樂區,不能住人,但十幾年來卻有許多人把"辦公大樓"當成住宅使用,大概有4000戶,而且都有戶籍和選票。這不但對里長、議員和市長來說形成壓力,也影響到交通和公立中小學及幼稚園的分配名額。
柯文哲現在的方案是讓103年12 月31日以前拿到使用執照的建物,以繳納回饋金的方式來變更用途。這一點大家有共識,因為問題總得解決。但我認為如果不對未來的新建物加以防堵,103年這條線是守不住的。光是目前就有1500多戶的新建案在那邊等。幾年之後,等到新住戶都搬進去了,有了戶籍和選票,自然就會再逼市政府進一步開放。
重點在於未來如何防堵大批新住戶湧入。我的看法簡單的說,就是未來如果你要申請在這裏遷入戶籍,那就表示你把這棟辦公大樓當住宅,這就是違規使用,那麼民政局就要移送給都發局建管處依違規使用開罰。
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大直 新建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
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大直 新建案 在 米米瘋ViViFunTV Youtube 的精選貼文
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大直 新建案 在 為何大直的新建案比大安區貴? - Mobile01 的推薦與評價
為何大直的新建案比大安區貴? - 大直的新建案幾乎都是每坪170以上,可是大安區都還有1百初頭的建案大直比大安高級嗎?(台北市第1頁) ... <看更多>
大直 新建案 在 大直新建案- Explore 的推薦與評價
今年9/28檔期,全台房地產推案達5000億,維持高檔水平,而北市最受矚目的《最大直》位在北市近年來新興的富人區「大直」,且是目前該區域唯一預售屋新建案,並以大直水 ... ... <看更多>
大直 新建案 在 [新聞] 刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬- 看板home-sale 的推薦與評價
刷新南港房價!世界明珠最高每坪175萬 總銷294億
https://udn.com/news/story/7241/6043850
據實價揭露,北市南港區指標案「世界明珠」,累計揭露150戶,總銷達294億元,最高單價
為每坪175萬元,總價最高則為一筆50.9億元的交易案。專家分析,「世界明珠」不僅刷新
南港房價最高紀錄,還一舉超越內湖、士林最高單價,更訂下一個難以超越的門檻,成為新
東區門戶計畫的南港王。
「世界明珠」是南港輪胎養地20年的大型廠房變更暨都更案,舊廠透過土地使用分區變更,
從工業地變更為住、商等複合開發案,據實價揭露,目前揭露150戶,揭露總銷售金額達294
億元,已揭露的部分,平均成交單價約每坪127.7萬元,其中有5戶的成交單價超過每坪170
萬元,4戶每坪160~170萬元,6戶每坪150~160萬元,76戶每坪120~150萬元,最低單價是3筆
辦公室每坪100萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港輪胎的土地開發案「世界明珠」,實價揭
露成交的日期從2019年下旬開始,正好是這波房市從谷底復甦的時間,之後壽險公司以283
億元標下大南港土地,更帶動南港房市走揚,隨後的預售個案也多以「世界明珠」做為訴求
或比價標的,都拉出一波好的銷售佳績,而「世界明珠」也成為帶動南港房市的火車頭,創
下南港房價的區域新高價。
曾敬德進一步分析,該案一舉把南港的房市往上推升一個檔次,帶動周邊新案產生比較效應
,尤其實登預售揭露更可確認成交價格與銷售狀況。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南港已超越內湖、士林,奪下蛋白區預售最高價的寶
座,早期南港以工業為主,隨著產業升級、建設翻轉、交通便利,再加上東區門戶投資大爆
發,每一次都出現指標案價格翻倍的特殊狀況,但該案屬個案跳躍性價格,雖然會增加市場
預期心理,但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天,仍有賴社區、品牌加持。
心得:
東區門戶計畫發威,之前西區門戶計畫也拉抬了不少大同中正房價
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