210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬
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大直豪宅聚落赫見賠售戶,屋主持有近6年,慘賠1490萬。房市專家分析,價跌乃因物件位處娛樂區,依規定不能做住宅使用,「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」,偽豪宅身價自然貶值,提醒民眾買屋,千萬留意土地使用分區。
(施智齡/台北報導)……↓
「豐匯大樓」位於中山區樂群二路,2015年完工,樓高11層共82戶,周遭有萬豪酒店、ATT 4 Recharge商場、CBD台北時代廣場及美麗華百樂園,商業機能充沛。實價登錄顯示,該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交,建坪154.79坪、地坪24.21坪,扣除車位後,單坪101.5萬;但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬,相當於賠售了1490萬。
何以豪宅價跌如此深,美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,「豐匯」基地在都市計畫中,屬於為大灣北段商業區中的娛樂區用地,開發用途應作為電動玩具店、舞場除外的「娛樂服務業」,但早期政府管得鬆,讓大灣北段建案默默轉推更高單價的住宅品,形成當前的商業區違規住宅現象,近年查得嚴,進場買的多半出於辦公需求,單總價自然不若豪宅漂亮。
據悉,台北市政府2016年起成立大彎北段違規住宅查處專案小組,針對違規住宅進行裁罰,涉及的戶數高達1678戶;爭議不斷的違規商業宅,在2019年出現曙光,北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金,住宅即可就地合法」的方案,但全案仍在內政部都委會審議中。
陳泰源分析,在合法化之前,包含「豐匯」在內的大灣北商業宅,持有人無法遷戶籍進去之外,還面臨3不優惠的稅賦。首先,房屋稅不適用自住房屋稅率1.2%,而是採用非住家非營業用2%、或者營業用稅率3%;其次,地價稅也會隨之調漲5倍;第三則是未來換屋,賣出繳納的土地增值稅,無法享用重購退稅。他說,「雖然生活機能便利、大樓規劃佳,但物件的持有跟交易成本,對買家都會是個考量,因此區域住戶都希望能夠就地合法」。
天時地利不動產總經理張欣民補充說明,商業區用地依規定可一定比例開發作為商業用途,一部分作為住宅。民眾若購置住商混合的物件,有2點要留意,確認建物為合法住宅使用,若是成屋,可先行調閱謄本確認,假使建物違反使用用途,未來可能遭取締,得不償失;其次則是選擇有進行電梯分流的大樓,避免住宅樓層或棟別,出入過於複雜。
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180408堤頂大道二段 邊間高樓 雅璞涵館500-7-10 地址─台北市中山區金泰里14鄰堤頂大道二段500號 影片網址→https://youtu.be/TcB2KT4GWh8 【物件資料】 總價─4500萬;單價─105.9萬/坪;車位價─600萬 格局─2房/2廳/1衛/0室/2陽台 建物...
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大直 重 劃 區 建案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210220蘋果 屋主自售也收帶看費 電郵預約一次收300元
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最近在售屋網站有一筆資料,位於台北市中山區「大直逸廊」5樓套房,屋主稱為「小豪宅」,總坪數僅12坪,包含1房1廳1衛1陽台,開價1350萬,不過特別的是,該房目前由屋主自售,沒有留下手機號,留下的電話也都打不通,屋主希望有意看屋的買方透過電子信箱聯繫,十分神祕!讓人驚訝的是,屋主還要求有意看屋的買方,「每次收取300元帶看費」,這也讓房仲專家直呼,「屋主親自收帶看費,這還是第一次見到!」
(林佩萱/連線報導)......↓
據了解,該名屋主在售屋網站寫道,社區鄰近大賣場和百貨公司,還能「和大企業家做鄰居」。不過屋主原先希望房仲若要簽約委賣,會酌收帶看費300元,若有順利售出就會退給房仲,沒賣出則恕不退還,因為屋主認為現在很多人看屋後沒買,「造成雙方時間的浪費以及屋主權益損失」,因此希望藉由收費讓房仲在簽約帶看之前慎重考量,「不要帶一些沒有誠意的客人看屋」。
「大直逸廊」位於基湖路巷內,社區共88戶,屋齡16年,總樓高只有5樓,分為A、B兩棟,一樓有10戶,建案主要規劃11~14.5坪的套房,社區安靜宜居,根據《樂居網》資料顯示,平均成交價約84.3萬。
對此,房仲陳泰源表示,屋主選擇收取帶看費應是有所顧慮,因為通常屋主刊登售屋廣告,就會有多家房仲前來聯繫,甚至用話術向屋主假裝有客戶要看房,找來假買方合作,借此騙取屋主簽下委託賣房的合約,屋主大概也是一朝被蛇咬,十年怕草繩,才會設下帶看費的門檻,過濾房仲和客戶。不過,陳泰源說,通常是由社區大樓的管委會出面收取帶看費,而該社區的管委會確實會向房仲或買方收取每次200元的帶看費。不過由屋主收帶看費,還是第一次見到。
《蘋果新聞網》寄發電子郵件給該名屋主詢問收取帶看費相關問題,不過至截稿時間,尚未收到屋主回信。目前該名屋主開價每坪約112萬,不具名的房仲認為,開價相較於社區平均成交價有偏高,距離成交還有一段距離。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,收帶看費屬於民間交易,目前並未有法源禁止這類事情,屋主這樣做確實可行。不過,因有收費,依法應向所在地國稅局辦理稅籍登記,否則一經檢舉可能就會受罰。若未依規定申請稅籍登記,稽徵機關除了通知限期補辦,還可處以3千元以上、3萬元以下的罰鍰。
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大直 重 劃 區 建案 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
【大直新聞週五報】
1.不只是新興科學園區超夯,八月底,王記汽車富商,砸現金買下,位在大直的水岸豪宅,10樓11樓共四戶,總交易金額達到9.19億元。房仲陳泰源說:「房貸的利率可以說是史上最低,包含說現在如果是首購的話,甚至最低有到1.31%,所以會讓很多人覺得真的是租不如買。」→https://news.cts.com.tw/cts/life/202011/202011142020550.html
2.北市大直新建案,建商還沒賣完就遭到房屋被拍賣的命運!雖然位屬大直精華地段,但因建案規劃的交通動線不佳,導致建案在預售時就銷況不甚理想,曾打出「保證回租、代客轉售」的開發商,因資金周轉不靈,名下「大直比漾」7戶遭到拍賣,一、二拍都流標收場,今(10)日執行三拍打64折,有2戶順利脫標。→https://house.ettoday.net/news/1851310
3.大直商圈發展協會攜手ATT,11月21日在敬業三路ATT 4 Recharge前廣場封街舉辦「大直享樂生活節」,結合美食饗宴、文創市集、娛樂表演及戶外電影等多種豐富元素,更現場直播金馬獎頒獎典禮。→https://travel.ettoday.net/article/1853997.htm
4.第一屆「大直享樂生活節」週六封街登場!六大主題、破60家攤位從白天逛到晚上,還會現場直播金馬獎。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/53770?atcr=ecb5c2
5.大直封街市集很嗨!超過60家風格市集「大直享樂生活節」免費逛,6大主題市集「手作美食、音樂會」打造大直人的戶外嘉年華派對。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/279434
6.60家攤位+6大主題市集!「大直享樂生活節」封街戶外開趴。→https://udn.com/news/story/7934/5016850
7.大直商圈發展協會攜手ATT百貨,11月21日於敬業三路ATT 4 Recharge前廣場,封街舉辦「大直享樂生活節」,結合美食饗宴、文創市集、娛樂表演及戶外電影,這次更與第57屆金馬獎官方指定直播平台:myVideo合作,當天現場直播金馬獎頒獎典禮,一起見證台灣影壇年度最大盛會。→https://playing.ltn.com.tw/article/24237
8.台北大直英迪格酒店歡慶營運一週年,推出推出「週年回饋」特別活動,於官網訂房並攜帶指定民生物資入住,每項可折抵當晚當次住房費用333元,最多可折抵房費1000元,幫助弱勢孩童生活物資更充裕,還能直接折抵房價。→https://travel.ettoday.net/article/1855595.htm
9.捐物資「房價折1千」!台北大直英迪格募愛心、助孩童。→https://udn.com/news/story/7270/5023721
10.美麗華大直影城指出,身障者可選「愛心票」,半價優惠並畫位,但無法刷卡預付,須攜帶證明文件,親自臨櫃購票。→https://udn.com/news/story/7266/5013642?from=udn-catelistnews_ch2
11.金屬與紳士綠的完美演繹!經典西餐廳「雅室牛排」大直店開擴嶄新食尚饗宴。→https://times.hinet.net/news/23115335
12.美食新景點!享樂大直肉肉吃到飽 按摩舒壓疲勞OUT!→https://cnews.com.tw/188201111a01/
13.大量採用新鮮花卉,蝴蝶蘭、鮮豔玫瑰,豪砸成本,定期更換,妝點氣氛,連鎖按摩店10月底在大直區。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B08F06M1
14.強調展現出道地臺灣味的臺灣虎航,更是首度與位於大直的知名臺灣塩酥雞創始店合作,研發推出「招牌無骨鹽酥雞鮮蔬套餐」,內容包括經典鹽酥雞、地瓜薯條、百頁豆腐、新鮮蔬菜等,多種人氣炸物組合,讓旅客能夠在高空中品嘗到這道受臺灣人喜愛的吮指美味。→https://www.ydn.com.tw/news/newsInsidePage?chapterID=1288203&type=life
15.台灣虎航此次也與大直的「台灣塩酥雞」合作推出「招牌無骨鹽酥雞鮮蔬套餐」,內含有經典鹽酥雞、地瓜薯條、百頁豆腐、新鮮蔬菜等多種炸物。→https://udn.com/news/story/7270/5006946
16.春水堂重新回歸大直啦!這次推出大直店限定的「抹茶蜜檸微泡」飲品,還有3種不同喝法,還有之前超人氣的黃金煉乳饅頭也強勢回歸,香氣四溢的酥炸饅頭搭配煉乳超美味!還有不能錯過的黑糖麻糬、超罪惡的觀音可可流沙包,每一口都超滿足。→https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/taste/53727
17.於12月4至6日連續三天晚上在台北大直英迪格酒店舉辦的「OFF NENU TAIWAN」美食嘉年華,由於聚集10位各有擅場的主廚與10顆米其林星星,儘管票價不斐仍舊一位難求。→https://money.udn.com/money/story/5635/5010558
18.台北大直英迪格酒店也為此推出 10 組住房專案,入住即可獲得 2 張總價 9,000 元的 OFF MENU TAIWAN 入場券!→https://tw.asiatatler.com/life/off-menu-taiwan美食嘉年華獨家住房專案大直英迪格酒店限量-10-間售完為止
19.同年8月初某日下午,C姓董娘趁丈夫回南部接父母北上,準備慶祝父親節時,與T姓人夫前往台北市大直的汽車旅館幽會,過程中T男還自拍性愛影片,C女並未制止,只是嬌嗔地表示:「你變態喔!這有什麼好拍的?」還說自己背上有拔罐的痕跡,不好看。→https://www.ettoday.net/news/20201118/1856735.htm
20.國立台北大學企管系是全台歷史最悠久且規模最大的企管系,該系將於明(13日)晚間6時在大直典華飯店舉行「70週年系慶之夜」,席開77桌,榮譽校友、副總統賴清德也將蒞臨現場。→https://www.ettoday.net/news/20201112/1853118.htm
大直 重 劃 區 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180408堤頂大道二段 邊間高樓 雅璞涵館500-7-10
地址─台北市中山區金泰里14鄰堤頂大道二段500號
影片網址→https://youtu.be/TcB2KT4GWh8
【物件資料】
總價─4500萬;單價─105.9萬/坪;車位價─600萬
格局─2房/2廳/1衛/0室/2陽台
建物登記─59.49坪;不含車位─36.82坪;車位─22.67坪
主建物─20.69坪
附屬建物─3.58坪(陽台1.83坪+雨遮1.75坪)
公共設施─12.53坪/34%
土地登記─9.76坪
月管理費─約6755元
室內客廳採光─朝西南;邊間─是;採光─2面
出售樓層─7樓;該層戶數─10戶;共用電梯─2部
【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀座向─朝東北
發照日期─99年12月1日
管理費─建物140元/坪;車位─500元/個
土地使用分區─娛樂區(供娛樂健身使用)
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─玻璃帷幕
建設公司─雅璞建設;設計人─李祖廉建築師
樓層規劃─地上10樓/地下3層;總戶數─85戶
【車位說明】
坡道平面x2
【生活機能】
市場─家樂福
公園─北勢湖環保公園
商圈─美麗華百貨商圈
學區─濱江國小、濱江國中
交通─捷運劍南路站,google說步行9分鐘
【特色說明】
視野開闊 管理佳
便利交通 近捷運
大直重劃區 優質建案 近公園學校賣場
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679;證號─(99)148-643
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大直 重 劃 區 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140808中天 房市冷颼颼 全台2個月倒101家房仲
影片網址→http://youtu.be/ASGQ7qSdl88
感謝記者 林昕潔 的採訪,據消息指出,大直9~10月也會陸續倒3家房仲,房市景氣真是難做……打房打到交易量,影響到房仲從業人員的生計。
9/15號二類謄本遭刪除、帶看還要收帶看費,呼籲大家8/20站出來!一起上街抗議發出怒吼吧!
以下是新聞報導……↓
來到洲子洋重劃區,沿著大馬路旁站了一整排人,全都守著一個個大型看板,他們被暱稱為「三明治房仲」,而且數量越來越多。
一個人就得看首5~6個巨型看板,還得頂著大太陽被曬得烏漆嘛黑,這位大姐因為實在太曬了就乾脆把雙手雙腳、臉跟脖子全都包起來。隨著大台北地區房屋交易量下滑,讓房仲業者也不得不出奇招來攬客。
房仲業者 陳泰源 表示:有點像是做辛苦度,讓人家覺得說我們仲介好辛苦,如果真的遇到有人要買房子,他當然會願意給那個看起來很辛苦的人,給他機會嘛!
根據最新的統計數據,從2014年5月底到7月底,短短兩個月,台北市房仲就倒了20家,新北市倒了25家,連台中都倒了21家,全台房仲倒閉數量達到101家,甚至在內湖區這一整排有兩家業者,也即將在9月底收攤。
房仲業者 陳泰源 表示:聽說陸陸續續,很多人可能暑假完了之後撐不下去大概9月多可能也會再看到一波倒店潮。
甚至來到板橋這個新建案,周邊行情約一坪80萬左右,但是這個新建案卻打破行情一坪60萬的超低價格,或許就是看淡了台北未來的房價,也讓這破盤的價格,竟然也都出現在板橋地區。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/77282877
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大直 重 劃 區 建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140327非凡 北市調路段率 影響6.6萬戶 漲幅9%
影片網址→http://youtu.be/3-J6r5GZi98
感謝記者 陳盈卉 的採訪,通北街之所以路段率漲幅驚人,最主要的原因是那裡多了一個建案《富邦-九莊》,在《九莊》交屋以前,通北街一帶的房價平均都落在40~50萬之間,後來因為豪宅《九莊》出現後,實價登錄一戶總價破3億,單價都落在130~150萬之間,過去乏人問津的通北街,突然詢問度熱了起來,卻也大幅調高了當地房屋稅,不知倒是該笑還是該哭呢?
以下是新聞報導......↓
米白色莊園,柵欄前有綠色植栽,警衛戒備森嚴,就是因為這只有9戶九棟坐落在大直通北街,成交總價衝破三億元的豪宅透天厝,讓三年一調的路段率修正為150%。
房仲業者 陳泰源 表示:出來的實價登錄平均單價高達130~140~150都有,那是通北街旁邊一坪40~50萬的一倍以上,所以是因為這樣的關係大幅調高他的路段率。
一棟200坪起跳的透天厝,去年房屋稅大約是4萬4千元,路段率調整到150%之後,今年要繳交的房屋稅要增加2萬3千元,達到6萬五千元。
記者 陳盈卉:因為這個透天豪宅的出現讓通北街的路段率調漲五成,也讓未來在同一個區域裡頭出現的新成屋,房屋稅增加一倍。
北安路30坪的中古公寓房屋稅大約5000元,再扣掉折舊,但同坪數的房子如果是今年7月請領使用執照的新成屋,房屋構造標準單價翻倍,再加上路段率的調整,房屋稅可能衝破萬元大關,與周邊的中古屋價差一倍。
除了大直,台北市這次公布99條路段稅率調整,以捷運周邊重劃區,以及特色商圈為此次調高的重點,還包括信義計畫區、內科、南港經貿園區與永康商圈,共6.6萬戶房屋受到影響,平均調幅也達到9%。
包括房屋稅、契稅和財產交易所得稅等等稅額的增加,估計增加稅收1.3億元,只是對小市民來說,三年一條的路段率距離賦稅公平,恐怕還有好長一段路要走。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73379666
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大直 重 劃 區 建案 在 為何大直的新建案比大安區貴? - Mobile01 的推薦與評價
大直 的新建案幾乎都是每坪170以上,可是大安區都還有1百初頭的建案大直比大安高級嗎? ... 而且大直重劃區還有蠻多空地尚未開發完成,未來還會更好。 ... <看更多>
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