關於 大睦敦品ptt ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

一、前言
大家好，我是房板菜雞，近期終於在桃園大有落地深根，雖然本身其實本來就是
桃園人就是了。在結婚後，為了家人與未來，原本是想選擇購買在楊梅、平鎮等較非
一級戰場的區域，結果還是選擇了離桃園火車站周遭最近的區域來做為未來居住環境
的首選，內文會先提到自己購買的物件，再來分別討論這陣子我看房的心得，純屬分
享，還請大家不要有情緒性字眼，謝謝大家，目前也正在物色驗屋、室內設計、家電
等物品，有想分享的也可以一起討論討論。

二、畢業物件　：　大睦敦品-桃園區大有
(一)格局:三房兩廳兩衛
(二)坪數:權狀41坪，室內24.1坪，陽1.41坪，主+陽25.51坪
　　(三)地點:桃園市桃園區民有八街與三元街交叉路口
(四)建案類別:預售屋，預計2022年1月取得使照，結構體皆完成
　　(五)建設公司:大睦建設
　　(六)開價:每坪29~32萬，不二價(聽代銷說已上3開頭，我買2開頭)
(六)心得:

這個物件，其實也是最後誤打誤撞看到的案子，原本想說這案子會看到一點「福
地」，因為我老婆非常抗拒饅頭，所以其實一開始她很抗拒，不過實際去看屋之後，
她反而意外的可以接受，整體格局、室內標配、戶外環境、學區、通勤距離都是令我
們滿意的，所以在最後價格覺得「可以接受」就先購買了，畢竟是自住，所以價格上
就沒一定要買到甚麼1開頭還怎樣的便宜價，現在是賣方市場，在市區新成屋品質、
地點、環境、學區兼具的物件還只開2開頭的真的不多了。

　　論格局，室內空間必須說緊緊湊湊，但就是可接受的一個三房坪數。小弟家人目
前為四位大人，有規劃一小，室內在實際去看屋後覺得算是可以接受。廚房是開放式
廚房，有喜歡的人可以看看，但我個人因為有飼養寵物，也在意廚房油煙，所以打算
把廚房區隔開來，額外好處大概就是客廳冷氣磅數也可以買小一點的（少了廚房的坪
數＋熱度)。面向部分小差一點點，三房格局的面向是面對東北向，也就是會看到饅
頭的方位，在冬天時大概也會是一個問題，不過想說因為樓層沒有選擇很高，所以在
想影響應該比較不會太大(對面有其他棟戶，也許可以阻擋東北風直接攻擊)。工作陽
台是面對西方，以後晾衣服應該會是不錯的選擇。

室內標配，個人是覺得還不錯啦，不過這部分就不贅述太多。冠軍磁磚、力霸窗
戶，樓地板厚度18cm，全棟4000磅台灣水泥，外牆防水+窗緣防水設計，當層排氣，
全棟愛惠普濾水器，美標衛浴，樂奇暖風，林內廚具，石英人造石檯面，Blum五金，
維夫拉克門鎖，垃圾冷藏，其他我忘記了就不打了，我個人是覺得磁磚、窗戶、垃圾
冷藏空間、石英人造石檯面、Blum五金這些滿吸引我的啦，其他大家就加減參考參考
。

學區部分就是大有國小、國中，小弟我實測走路過去過，我正常散步大概5~7分
鐘左右，未來可以叫小朋友給我她媽自己去上課!!雖然學區可能相較清溪、同德、慈
文、桃園巴拉巴拉的學校，沒那麼有明星光環，不過小弟我是想啦，家庭教育跟小朋
友原本的資質也佔很大的比例，所以跟老婆討論就近上學就好了，畢竟大有也不是太
不好的學校吧!?之後有小孩上學也不會因為接送問題耽誤到很多的時間。

通勤距離部分，其實最主要是我老婆的部分，她本身是在桃園火車站附近上班，
在她自稱就是三寶的前提之下，其實她有點畏懼騎乘太遠的距離通勤，雖然我們原本
是住在八德擴大重劃區這邊，但考量機車通勤瞬間減少至少三倍的時間，就直接過關
了。這邊如果是在桃園上班的人，理論上比較建議在藝文區、桃園區、龜山工業靠桃
園這邊的人來看看，雖然交通上大家詬病大有路小條，「開車」的話，上下班跟雨天
沒意外據說是個災難，但我們一般通勤都是用騎車的方式，所以這部份沒啥困擾，開
車多半就是假日，啊桃園到處都馬塞多塞一下，可以不用去競爭中路、小檜溪、藝文
這些地方，我是覺得也不錯啦，到那些地方也都算是滿近的，價格考量取捨下，大家
也是可以考慮考慮的地方。












三、桃園、八德、龜山、中壢區雜談
以下部分就單純個人參觀過後的簡短想法，太細節東西就不說了，不然我覺得這
篇文章要打太久，好累......

(一)桃園區
1.漢東敦美(市政府):
其實最開始想買這間，這間價格上有競爭力，地點也靠近站前，生活環境
還可以啦，這間是兩房格局，但室內一開始想說硬要隔三房也不是不可以，
主+陽有23.93坪，這間是我跟我老婆很前期看的房，我老婆沒到很愛，我也
想說可以多看看幾間，不要這麼早下決定，所以最後就把這間遺忘了，個人
是想說如果目標要找兩房的也可以考慮考慮。

2.濟弘皇璽(站前):
這間也是原本要去談價格了，不過靠北要過去談就賣掉了。這棟給的東西
我也是覺得中規中矩，不過有一點比較有疑問，小弟我是11月左右去看得，
我看之前一些出租的住戶地板是拋光石英磚，我不確定是自己弄得還是本來
就標配，因為我們家有養寵物，現在建商附的標配是超耐磨木地板，但尷尬
的是我有特別打電話去給廠商詢問是否有防水，答案是沒有，詢問代銷超耐
磨木地板下面是直接貼在水泥上還是有拋光石英磚，答案也是沒有拋光石英
磚，所以如果有考慮要買這間的話，要能接受可能要換地板、廚房有點小、
附近靠近博愛路跟民權路，周遭也許會複雜一點點不過斜對面就派出所，可
以接受的話也不失一個選擇，成交也大概30上下有2開的機會，有學區、近車
站、有捷運題材(走路大概5分鐘)、既有機能成熟，如果能接受我講的這些缺
點，也是一個很棒的選擇，有錢的話好像頂樓有超大坪數，我沒看過就是了。

3.竹城表參道(經國重劃):
這個其實是我岳父要我去看得，因為我岳父住在經國國中附近，希望我們
可以買靠近他們家，礙於岳父說了，我當然就是給給面子過去看看。這間那
時候是只有2樓的物件可以看，周遭環境沒啥東西，基本上都要稍微騎個車到
南平路那邊才有點東西，啊我老婆要她從那邊騎車到火車站我是嫌太遠啦，
畢竟你們知道的，三寶能不上路就不上路、啊如果一定需要上路時間能短就
短囉。這間撇除通勤問題，說說物件我個人覺得有滿大的問題，她陽台開窗
面剛好是西曬面，但這不是最大的問題，問題是她西曬那一面我看旁邊有一
大塊空地，這未來多半一定會再蓋一棟起來，地目又都是住商混合的，樓層
一定靠北高，所以未來基本上那一戶完全沒有正常的自然光可以進入室內，
我是覺得挺壓迫的啦。價格也是開在31.5萬，我是想說同樣價格我寧願讓我
老婆住靠近市區一點點，也不用遷就買2樓然後其他需求都很難滿足的物件。

4.幸福匯(經國重劃):
這個是我跟岳父他們家吃完飯飯後去看得，印象中那時候是看1樓樓中樓的
物件，跟一個忘記是幾樓的物件。樓中樓的基本上很搞笑，那個浴室設計可
以說有多奇耙就有多奇耙，她的蓮蓬頭掛在上面打開水會直接淋在天花板上
，我知道大家很難想像，所以我比喻一下，基本上就像是哈利波特在麻瓜家
庭住的那個樓梯間，所以要在那邊洗澡根本超困難，其他浴室也是很壓迫，
廚房是開放式廚房，挑高我看大概也才4米左右，所以這個做樓中樓真的矮到
一個炸裂，這間我基本上是多唾棄就有多唾棄，不過在經國重劃區，所以價
格開價我沒記錯也是在37~41萬的樣子，不過談價應該也會落在30多，我是覺
得同樣價格不用拘束這種格局，至於樓上非樓中樓的物件，格局就一般般，
不大不小，合雄建設的，我個人是不愛啦，除非有需求要住藝文，不然我覺
得不用看這間。另外就是電梯超級無敵小，我忘記幾人電梯了，但我印象中
就是很窄。

5.世紀風華(藝文):
這物件18年的，因為主+陽只有23.61位置上也有點遠，當初會要看是因為
老婆朋友推薦的房仲介紹的，所以就意思意思去看看，也是寶佳建設的，我
個人進去看環境跟居住的人，不知道為什麼有一種進去養老院的感覺，印象
不是很深刻，開價在1230萬，個人是覺得就算談1000以內我也覺得不喜歡。

6.杜拜美學(大有):
璟都建設的，這個物件當初原本要過去看，結果當天被告知售出，後來隔
一陣子後，又說買家個人原因不買了，我是不知道是話術還是怎麼樣，反正
就是有物件又釋出了。這個是11樓的物件，我個人是滿喜歡的啦，不過我老
婆表示那個一走進去在廚房門口就可以直接看到一堆饅頭，她沒有辦法接受
，所以我就放棄這間了，大睦敦品因為樓層較低擋住饅頭所以可以接受，這
間格局上我覺得沒啥問題，環境上也還不錯，如果能接受大有本身條件，跟
饅頭，開價在1380萬，談一談我覺得也是可以的物件。

7.麗舍(大有):
這是昇捷建設的物件，在桃園幾乎都是做大坪數的物件，等等後面會談到
另外一個昇捷的，讓我老婆氣死的一個案子。主+陽超大39.39坪，5樓的物件
屋齡有14年，喜歡大房子的可以看看，主臥有個小陽台可以走出去，餐廳那
側窗戶是陽台外推(不動產說明書確認過)，公社都在B1，說一下他們公設好
了，基本上跟廢墟沒兩樣，地下室很悶，公設看起來已經沒有用非常久了，
所以住進來基本上不用想說要用啥大公，還有一個小優點是地下室每一戶都
有一個約一坪左右的儲藏空間(有分別隔起來)，開價在1798萬，超出我跟老
婆的預算，這個就算談我看現在屋主可能也很難談到1500內，不過談到1500
內，也感覺不夠吸引我們，所以我們也就沒有出價了。

8.擎天匯(後站):
和瑞建設，超級無敵靠近桃園火車站，附近機能桃鶯路還可以，樓下就便
利商店跟麥當勞，開價1850萬，靠北我買不起，室內格局看起來沒有特別過
人之處，就中規中矩這樣，有能力又希望可以住靠近車站的人可以考慮。

9.合輝大璽(小檜溪):
一走進去直接被問預算，我說我先聽聽三房的格局有哪些再跟我介紹價格
，結果講著講著，講到單價40萬然後不二價，靠北GG都縮到肛門了，代銷小
姐就引導我們去看小檜溪以外的區域，態度還不錯，也滿專業的，預計2024
年交屋，有錢可以想想啦，我預算極度有限，室內沒談到就離開了。

10.爵士悅(龍安):
我先坦白我上一次打這篇文章好久以前了，後面都忘光光了。
宜誠建設的案子，在桃園醫院附近，室內空間是滿大的，價格我忘記多少，
不過沒有停車位，要停外面有點啊雜，沒印象了。

11.翫寶龍(中路重劃):
記得去年年底好像是跟我報27~32的樣子，那時候表示剩下露臺戶，原本
有小心動，不過後來想說徒步機能沒很好，加上老婆大人不喜歡，所以果
斷放棄，代銷給人感覺還不錯。

12.向陽綻(中路重劃) :
還要很久才蓋好，印象中那邊連地基都還沒開始挖，三房空間的樣品屋感
覺上很緊湊，加上一坪喊到30多就不考慮了。這案子沒記錯是春虹建設的，
案子屁股很喜歡用「綻」這個字，是說我一開始一直唸ㄉ一ㄥˋ，後來老婆
糾正後才發現是ㄓㄢˋ。

13.青和寬逸(中路重劃):
這棟案子那時候也是賣2樓露臺戶，附近徒步環境整體不錯，相較萬寶龍
覺得舒服很多，開價一坪在30左右，不過因為銀行只有新光配合，跟我想
要的房貸銀行不一樣，怕到時候鑑價不足額直接炸掉，於是後面就放棄了
。格局上有一點點小手槍格局，於是乎就PASS。

14.米蘭(中路重劃):
璟都系列，那時候連樣品屋都還沒有可以看，報價就32~36的樣子，我
一直不知道為什麼近期只要是璟都建設的案子，他們的廚房設計都喜歡
做在我原本認為應該要放客廳的位置，雖然說我覺得它們那個電梯系統
可以預叫感覺超酷，不過由於價格、格局都不符合需求也就PASS了。

15.合雄五號花園(中路重劃):
原本想直接買的案子，我記得那時候看網路資料，這間格局我認為非常
好(那時候看4房)，然後價格也超香，唯一在中路可以25買到的，打電話
去現場約隔天去看因為當天在上班，下班馬上去提款機領10萬，想說到
現場直接帥氣說我要了，結果人家直接跟你說賣完了，連看都沒有看到，
這間那時候會想說可以有一部份是因為他學區是同安國中挺不錯的，價格
也是中路裡面應該最便宜了才是，雖然是寶咖咖的案子，不過想說有親戚
也住在合雄的案子穩穩地，驗屋請驗屋公司驗好，不好的修繕修一修，就
可以低價入住中路重劃還能有學區，感覺上就CP值高高，室內空間也可以
因為單價比較便宜買到更大的空間，讓我很惋惜的一個案子。





(二)八德區(後面的物件我幾乎忘了還看甚麼了，八擴就不分享了)
1.竹城六本木之丘(廣豐):
中古屋，那時候只有2樓的案子，3房但是陽台跟廚房超級無敵小，小到
快要可以忽略的地步，然後這是面大智路的物件，當天在看房就可以顯著
感受到大智路有多少車流量，車位又在B3。這個物件如果真的要入手的話
可能建議不常開伙的，然後陽台需求面積不高的人使用，靠大智路的窗，
也強烈建議直接換一個好一點的隔音窗，不然聲音真的是挺大的。

(三)龜山區(其他看甚麼我也忘了，只講這個印象深刻的)
1.昇捷M+
這個物件大概是我最賭爛的一個物件，那天跟老婆進去看，我拿紙筆在
旁邊紀錄物件資料。那時候女業務(說是建商自己的人不是請代銷)問甚麼
資料都不給，要去看實體物件時，還被一個看似男主管的攔下來電，說甚
麼我們是同業要來調查資料，我說了不是，還繼續說我不怕你們看房子，
請女業務好~好~仔~仔~細~細~帶我們看看房子!一定要好~好~的服務我們，
口氣完全不知道在糟糕甚麼。看完之後回銷售現場，我問這物件有幾坪，
說不清楚我在問甚麼，我說這物件的權狀或室內坪數有多少，然後女業務
只回答「大概25坪」，我又問是25.多少坪呢?女業務居然回答我說「這很
重要嗎?」我三字經差點飆出來，還好我休養良好，還是仔細向他詢問，
最後才給我們答案，然後我又問那單價是怎麼算，女業務回我說「不知道
耶，問這要做甚麼?」我老婆就直接發飆拍桌子說問甚麼都不說還要看甚
麼房子?說完就走人了，第一次看到我老婆這麼帥氣，於是我就跟著他離
開了。原本是聽昇捷建設的風評不錯，但不知道為什麼銷售人員服務態度
鳥成這樣，不然其實這位置離桃園巨蛋挺近的，環境還可以，價位不貴就
也20多，原本很想買巨蛋對面那個百川樂沐，結果在看房的時候都沒有的
買，最後流落到這間被人洗臉的CASE。(上面室內坪數是假設，因為我也
忘記室內幾坪了)

(四)中壢區
1.幸福一綻(內壢家樂福日月光附近)
這間也是其中一間當初很想買的物件，這間是同社區少數前陽台開面向
內壢之心，工作陽台開內壢國中，陽台是面北，所以不會有日月光的味道
，工作陽台也因為面西，曬衣服也比較容易乾。物件整棟15樓，是8樓的
案子，日常挺安靜，因為不是靠近日月光的那一棟，所以沒有網路上說的
低頻噪音。室內空間主+陽有32.73坪超級大好舒適。學區又是內壢國小
國中，生活機能上也還不錯。缺點就是無尾巷、一旁有汽車旅館、日月光
，不過對我來說都不是甚麼缺點就是了。那時候跟房仲喊1200萬房仲說屋
主至少想要1350萬，那時候網路開價1398萬，由於小弟我不想買那一棟最
高價(前幾年成交都不到1000萬)，於是乎放棄了這一棟，這一棟去年的屋
齡是7年，然後從來沒有入住過，所以沒有任何使用痕跡，有興趣的可以
再看看。



四、結語
已經買好屋一陣子了，目前還在等這個月月底或下個月月初交屋，這篇文章拖了
超級無敵久，中間原本手頭上都有以上所有案件詳細資料，在一次的大掃除中就全數
丟了，完全忘記這一篇的存在。雖然文章內容可能已經落差至少要半年以上了，不過
就請大家一起分享小弟人生第一間房的喜悅吧，謝謝大家。




(今天只是為了想補完沒打完的文章....)







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※ 編輯: j056237 (114.37.75.23 臺灣), 06/21/2022 18:55:35