根據報導,央行總裁楊金龍表示,要讓房價回到人人買得起的價位太難了…
接著,有立委質疑政府頻頻推出打房政策,卻把房市愈打愈旺,楊總裁則回應,房價繼續漲是另一回事,祭出選擇性信用管制確實有達到金融穩定的目的。
我之前說過,房價持續上漲,但不要漲過頭,這才是政府真正希望的金融穩定,畢竟多數政客名下都一堆土地跟房產,加上台灣房產大到不能倒,若房價崩跌,就代表火車頭翻車出軌,可能會讓經濟委靡不振…
所以說,楊總裁也是說出了實話,要讓房價回到一般人都能買的價位,確實不太不可能。
但老實說,即使房價不下跌,也有機會讓大部分人買房,那就是控制房價漲幅,並提高人民的收入,增加可支配所得。
不過,最大的問題是,我之前提到,因為多數資金和家庭可支配所得,都是往房地產跑,因此沒有投資實業以及增加消費,才會導致台灣的薪資長年在地上爬不起來。
如果要讓資金離開房地產,最簡單的方式就是課囤房稅等房產稅,提高房屋的持有成本,但確實會讓房東和房屋持有人,把增加的成本轉嫁到租客或是其他房產買家身上,反而讓租金和房價提高。
例如,前日興富發集團總裁鄭欽天表示,「政策愈是打房、代表房市未來會更好」,結果楊總裁也沒有反駁,或提出解決辦法,甚至說部分有道理,某部分是他們的行銷策略,這等於是變相承認房價會愈打愈高,免費幫建商打廣告。
因此,除了課稅提高房屋持有成本外,還要搭配社會住宅、國宅,才有機會讓房價、租金不會愈打愈高,資金也有望流向房產以外的區域,當人民收入和可支配所得漸漸提高,買房就不再是遙不可及的夢想,也不需要背房貸大半輩子。
新加坡就是如此,推出一人一國宅的計畫,大量蓋國宅,讓人人有房自住,目前已有超過80%的新加坡人都住在國宅。
然而,40幾年前,台灣還會拼命蓋國宅,但如今連社會住宅都愛蓋不蓋…雖然央行讓利率維持在低位,確實是長年來推高房價的兇手之一,但中央和大多地方政府,幾十年來無視公共住宅問題,任由建商炒房,更是導致人民被房價逼得怨聲四起,不可忽視的元凶….
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210418TVBS 建商說了算?預售屋喊2階漲12% 民眾:買不起啦! 新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233 政府去年到今年初都陸續出招打房,然而全台房價卻幾乎持續漲,新北三重竟...
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央行總裁買房 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的最佳貼文
這麼高的房價,何時才能買得起房子呢...😢
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#囤房稅 #央行 #房價
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央行總裁買房 在 非凡電視台 Facebook 的最讚貼文
央行祭出第三波打房措施,房價能否回到一般人買得起的價位引發多位立委關切,對此,今(30)日央行總裁楊金龍赴立法院財委會進行業務報告時坦言,「這目標太難了,一直以來都沒辦法達到」。不過他強調,在維持金融穩定,讓資源不要過度集中於房地產的目標來看,信用管制是有效的。至於台灣何時升息❓楊金龍表示,還得觀察三大因素。
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央行總裁買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210418TVBS 建商說了算?預售屋喊2階漲12% 民眾:買不起啦!
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房,然而全台房價卻幾乎持續漲,新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」,端出數據說建材、人力都變貴,所以要漲6%房價,甚至賣滿8成要再調第二次,這讓很多首購族哀號,根本是看得起,摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡:「政府今年接連出招,要打炒房,但北台灣的房價還是壓不住,新北市一處建商(案),它這一大塊空地都還沒蓋起來,就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片,還只是賞屋民眾停車空地,這建案建商貼文,說因應各成本上漲要採2階段調漲,第一階段上週開始,3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬,甚至售出8成,再漲6%破1千4百萬,表示營造人力成本,模板工、電焊工都貴20%,建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾:「我不接受,因為漲一次都很貴了,還要再第二次,看得起買不起啦。」
附近住戶:「年輕人要買房子怎麼可能買得起,我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住,北台灣除了宜蘭,今年第一季新成屋預售屋,平均成交價走揚!基隆、新竹創歷史新高,雙北、桃園房價也是反彈後的高點,放大看台北重現5年前的9字頭,新竹相比去年漲3.5%,新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區,實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務:「你可以參考一下這個,10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設,單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務:「因為通膨啊,就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地,這2年持續漲,整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」,確實遏止炒短線的投資客,但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好,房市需求有增加。
房仲陳泰源:「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策,央行總裁說過是要打炒房,不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷,明明台灣人口進入負成長,理應市場「供過於求」建案說漲就漲,民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
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央行總裁買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策,因為發現我國法人持屋比例高,甚至從去年統計看,有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」,因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」,還要擋投資客,名下如果有3間房要申辦房貸,貸款成數也降低,若買豪宅同樣也限制,有沒有效?帶您來看。
記者林旼叡:「全台這麼多間房,這麼多棟樓,哪一戶是你的呢?央行在去年12月說打房,遏止投資客炒房價,但被說效果不彰,因為法人還是持續囤房,而且短時間內的交易也很明顯,3/18央行祭出『第二波打房政策』,不讓你有任何緩衝時間,3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍:「我們為什麼會對這幾項來做調整,我們以前呢是一個自律規範,現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的,這回直接訂規矩要你跟著做,這次的打房4大措施,第一法人購添購不動產貸款,最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款,最高申貸成數也從6成降到5.5成,若你買的到第4間房,貸款成數只能5成!要是買的是豪宅,一樣只能貸房價的5.5成,如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成,再來就是從自律規範變硬性規定的,工業區閒置土地,若要拿來抵押貸款最高只能5成5,當中1成還得保留當動工款,同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源:「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊,可以說是相當的重,而且也相當的精準,所謂的精準是說至少它排除了自然人,尤其是持有3戶以下的,那至於對於首購買第1間的人,是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產,當中8.09萬人擁有4間房以上,而法人則有11.24萬人擁有住宅,但也有1.34萬人用有4房以上,持屋比例高1年內出售比例也高,有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍:「各個國家的一個實政的一個結果呢,都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢,對於抑制房價呢它是有效的!」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制,讓你能貸的變少,央行這次大刀闊斧,因為楊金龍早說過打房要各部會合作,加上房地合一2.0中長期效益如何?想買房的百姓正在看!
【民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招,行政院祭出房地合一2.0修法,央行再度加碼打炒房力道,從19日起調降多屋貸款成數,其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成,自然人第3戶起則從6成下調至5.5成,防堵投機客利用預售屋炒房。對此,商總理事長賴正鎰則表示,將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,行政院先前新拍板,房地合一稅2.0,出手對短期買賣課重稅,央行也在去年12月開出第一槍,祭出信用管制貸款成數,不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示,「中央銀行也訂定,對於買豪宅第三間房以上的,不再給予高成數貸款,把貸款成數降低,這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈,配合政府健全房地產市場方案,3月19日開始,國內公司法人購置住宅貸款,最高成數一律限制為4成,自然人方面第三戶開始,從6成降成5.5成,第四戶以上降為5成,工業區閒置土地抵押貸款,也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成,加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說,「針對這個投資客炒作的,比較是針對預售屋,因為畢竟預售屋在中南部,房價基期比較低,可能總價不用一千萬,幾百萬也可以買房子,最主要針對的對象,就是針對法人,也就是成立投資公司,來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計,非不動產及營建工程業法人,持有一年內即出售住宅的比率,高達54.51%,因此政府再出招防堵投機客,對預售屋衝擊最大,不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成,評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到,「對房地產將會帶來非常負面的影響,整個的預售的量,會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招,從去年禁紅單預售、信用管制後,房市短期投機稍有降溫,政府這回再出狠招,財政部與央行兩大部會聯手,希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
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央行總裁買房 在 蔡易餘 Youtube 的精選貼文
主計總處今年二月公布薪資統計,全年經常性薪資平均為40,980元,年增2.6%、全年實質經常性薪資年增1.2%來到38,235元。但對年輕人而言買房背負房貸仍是非常沉重的負擔。
易餘今天在財政委員會提出 #降息來稍微減輕青年人購屋的壓力,央行楊總裁雖也認同這樣的主張,但降息與否須經由理事會決定,楊總裁將把降息的意見帶回理事會參酌。
#完整影片_查看更多易餘主張降息的理由
→https://youtu.be/ciSqePebZ3w
#新台幣降息來臨?
#財政委員會
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央行總裁買房 在 建商推「買房抗通膨」 央行總裁楊金龍:行銷手法|#鏡新聞 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
央行總裁 楊金龍預告,下週四(17日)理監事會議,討論出第五波房市信用管制,可能會針對房價漲幅較高的區域祭出第二戶房貸成數控管,而針對近期網路上的 ... ... <看更多>
央行總裁買房 在 財訊- 央行前後任總裁買房大不同!... | Facebook 的推薦與評價
央行前後任總裁買房大不同! 彭淮南從70歲以前就開始尋找可以三代同堂的好物件,一直到80歲才入手;但現任央行總裁楊金龍則是一路租屋,到40歲才圓夢首購⋯ #相同點是 ... ... <看更多>
央行總裁買房 在 [新聞] 「年輕人負擔不起就租房」 央行總裁:我- 看板home-sale 的推薦與評價
看到央行總裁這種回答 就深覺台灣年輕人無望了
這樣講 意思就是 我這麼優秀 也40歲才買房
你們下一代 45歲買房不是正常嗎?
如果下一代的央行總裁也是抱著這種觀念
自己這麼優秀也45歲買房 認為下一代50歲買房算正常
再沒過幾代人 台灣人要進棺材前才能買房了
這種事就算是當前的事實 從一個行政長官嘴裡講出來
真的很不妥
還有 為什麼沒有行政長官覺得下一代應該更優秀
自己40歲買房 下一代應該35歲買房才算正常?
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://newtalk.tw/news/view/2021-11-22/670056
: 內文:
: 「年輕人負擔不起就租房」 央行總裁:我也40歲左右才首購
: 國內房價持續上漲,立法院財政委員會今天(22日)邀請央行總裁、財政部長、金管會主
: 委、經濟部與公股行庫董事長就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手
: 的推手?」專題報告。國民黨立委李貴敏提醒,房價上漲造成國內首購族年齡層越來越晚
: 。央行總裁楊金龍則稱,他自己也是40歲左右才首購,年輕人負擔不起的時候就租房。
: 李貴敏質詢指出,全國房價上漲4%、高雄上漲7%、台南有的甚至漲到91%,這像話嗎?
: 楊金龍回應,因為資金寬鬆是全球的現象,而事實上,2018年、2019年以後台灣經濟基本
: 面是好的,台商回台投資要尋找土地、蓋廠房,所以房價漲,他覺得有一部份是跟經濟基
: 本面有關,且這是一個機會,房地產有關服務業的推銷方法也跟著推陳出新,因此房價上
: 漲有基本面,但也有炒作的部分。
: 李貴敏不認同稱,現在很多年輕朋友買不起房子,以前首購族是20歲到30歲,現在首購族
: 已經拖到30歲到40歲。而根據財團法人金融聯徵中心調查,2021年第一季購屋年齡大約落
: 在35歲到40歲, 不僅購買標的多落在蛋白區或外圍縣市,平均購屋總價約1000多萬,連
: 同購屋族群的年齡跟10年前相比,更平均往後推遲了5年。
: 楊金龍則稱,他也是很久,差不多30歲到40歲才買房子,之前都是租房子,所以也不是說
: ,很久以前都是年輕的20歲、30歲就買房子,以他自己的經驗,他總覺得,他自己好像也
: 是40歲左右才首購。
: 李貴敏苦笑稱,所以楊金龍認為現在30歲到40歲才首購買房很正常?楊金龍又說,他不曉
: 得是不是正常,他們要強調的是說,年輕朋友一開始的時候,不要強調說一定要買房子,
: 他總覺得,年輕人如果說負擔不起的時候,就要租房子,他也是租房子租很久阿,「也許
: 啦,我也是個案。」李貴敏只是尷尬笑,謝謝,但這不是解決問題的方法。
: 李貴敏接著質詢稱,為什麼說政府好像左手打房、右手炒房,全國國有土地裡面,將近7
: 成在政府手上;而面對房價上揚的情形,財政部說不實施囤房稅,因為囤房稅不是萬靈丹
: ,實際上的情況就變成國家在炒房,財政部長要怎麼解決這個問題,打房是不是說說而已
: ?
: 財政部長蘇建榮回應,房地合一稅已經對所謂投機性的炒房做一個處理,立委認為囤房稅
: 要有作為,財政部也在評估中,所以並非財政部不作為。
: 心得:
: 不要妄想打房就有便宜的房子可以買
: 好房子就是這麼貴
: 不如好好存錢努力
: 年輕人不要好高騖遠
: 先租房子也是個方法
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我講的是平均或多數的情形
有人要扯少數 頂尖 或極落後的情形
這種不是總經探討的對象
※ 編輯: redmi2 (111.254.76.79 臺灣), 11/23/2021 18:45:18
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