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[一下絕壁一下夢湖，我們是在看武俠小說嗎？]
基本上今天行程會找到七堵瑪陵坑也是因為汐止，
之前看到某某部落客有介紹一個汐止的步道，
就在Google上發現瑪陵坑，所以都在這一帶。
瑪陵坑後的行程來到姜子寮絕壁，
本來以為昨日下大雨，這裡會水勢充足，
結果這邊根本乾乾的，不過絕壁就一個壁啦！
小小一條步道，也是滿多人上上下下走，
最厲害還是偶們賓哥老爺爺，爬上爬下好膩害！
所以中間休息區給粽子跟賓哥一狗一條肉泥。
接著我妹他們說要先回家去，我們則是加碼夢湖，
據說這是一個相當知名的老婚紗拍攝景點，
爸爸也先預告這就是一個照騙景點喔！
哈哈哈哈哈！我個人是沒差，反正不要爬新山，
我有看過這景點，簡單走走是沒什麼問題。
這裡果然相當照騙，而木棧道拍照還要排隊，
我當然是沒這個興致去排，總之還不錯，
而且我昨晚新買的防蚊液都有派上用場，
只能說即使爆汗，沒有被蚊子咬心情會好很多！
週末和龍哥去久違的兜風，兜風的場所就是漢江邊的…老公寓！
去看的是在江南狎鷗亭的現代公寓。這一區非常特別，是江南區的初代豪宅。可以想成是近代史上的帝寶這樣。
但是規模和面積都比帝寶大上好幾倍。它是直接佔領了漢江邊一大塊區域，總面積超過15萬坪，一共有83棟公寓、六千多戶。
我在IG限動PO了照片，立刻有很多版友認出來︰「這是不是劉在錫他家？」沒錯，他就住在這一區喔！而且已經住很久了，大約有13年左右。（以前姜虎東也住這～）
這一區是從1976年開始建造，所以最老的房子也有45年歷史了。一開始江南這區，真的就只是塊農地，公寓的旁邊就是田。不過隨著基礎建設&江南的發展，這一區就愈來愈炙手可熱。
而這幾年韓國不動產居高不下，這一區也不便宜。我看了幾個今年交易的單位，一坪大約是台幣200萬上下。畢竟社區面積很大、位置又好，所以很多人期待這一區未來都更的價值。
不過這一區開進去，真的很不像你想像中的豪宅。因為社區中庭就是停車場，路很小條、停車格也小，非常非常考驗開車技術（新手絕對會被嚇壞）。我們光是開車小繞了一圈，就覺得很煩躁，真不知道上下班時間這裡是什麼樣子。
IG有版友回我，說他現在就住在這裡。他說住戶們很常為了停車吵架🤣 也常常有併排停車（我們當天也有看到）。而且雖然房價貴，但其實有很多老住戶，住這裡很久了根本不想搬，所以反對都更的人也很多。
這個公寓還有別的故事，其實我們週末是兜風兼場勘。之後再拍片跟大家介紹😉
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德西最cheap段! 第1915成交(堅) 博收購。原叫2500萬，剛成交1800萬。感覺7分，西營盤德輔道西199號地舖 (近正街)， 星回收店， 剛剛成交了1800萬(已註冊)。 租金3萬元，回報2%。 建築面積870呎，實用640呎，舖有後門及來去水，高樓底。 舖闊14呎半(半樓梯面)，深40呎。這間舖佔大廈不可分割業權份數是1/9。 樓齡約61年。新買家是打算長線投資， 沒有在市場再放售。等收購。 簽約日期大約是2020年8月18日。
原業主(姓姜)於2006年10月用549.8萬買入此舖。 原叫價2500萬，睇淡後市，減700萬，成交1800萬。持貨14年升值227%.
商舖收購知識:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
德輔道西這段是陰陽街， 此舖於陰街，人流明顯較少。 連續五間舖都是非常污糟邋遢的行業，回收店等。大廈只有七層高，這間舖非常具收購潛力。同一地段5個number都是七層高舊樓， 地盤面積約四千呎。可惜此舖只是九分一不可分割業權份數，不足20%，分分鐘被發展商強拍。 如果發展商出茅招， 單獨一個號碼去申請強拍的話，業主日後能夠袋到的賠償將會大減。
但始終買入價平，只是1800萬，長揸等重建幾乎沒有機會蝕本。 對面就是市區重建局崇慶里/桂香街的發展項目，佔地1120平方米(14個街號的樓宇)。 對面舖的收購價每間都約四千萬。
市旺的時候，這間舖分分鐘近3000萬。1800萬平市值2成。 始終好重收購元素。值貴啲。
成交比較:
- 德輔道西216號地舖, (前)藥房，2018年9月成交4245.8萬。建築面積約1000呎。 (市建局收購)
- 德輔道西218號地舖, (現)點心店，2018年9月成交3959.4萬。建築面積約1000呎。 (市建局收購)
- 德輔道西186號地舖, 海味店，2018年7月成交4000萬。地段人流旺好多。 建築面積約1000呎。
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教你快速上桌【蔥油拌麵】享受來自上海 簡單樸實的好勁道!
教你快速上桌【蔥油拌麵】享受來自上海 簡單樸實的好勁道!
大家好！我是簡單哥！
油蔥是最家常的調味，煮一碗麵打一顆蛋，就可以馬上變出色香味俱全的好料理，所以肚子餓又想趕快吃到好料理，就快來跟我一起學這道 蔥油拌麵！
🍴需要準備的材料🍴
👉青蔥 半斤
👉紅蔥頭 3顆
👉香菜 2株
👉麵條 1把
👉薑片 3片
👉洋蔥 半顆
👉雞蛋 1顆
👩🍳開始簡單製作啦👩🍳
(前置作業）
①先清洗青蔥、蔥根後晾乾
②把蔥根、蔥白和蔥綠，切成蔥段
③切姜片
④半塊洋蔥切成塊狀
(製作蔥油)
①倒入沙拉油(葵花油也可) ☞
②放入蔥根、蔥白、洋蔥、紅蔥頭、薑片開始熬煮蔥油 (小火慢熬!!)
③顏色從白變黃即可撈出
④再放入蔥綠熬煮 (小火慢熬)
⑤蔥綠變黃就可以起鍋
(製作醬料)
①加入醬油、老抽(比例4:1)
②加入2~3勺糖
③小火熬煮3分鐘
(煮麵)
普通的細麵即可
(混和醬料)
加入1勺醬汁、1勺蔥油
☑️將麵和醬料拌勻就大功告成！
✨讓簡單哥告訴你小知識✨
❶通常一斤的油熬煮半斤的蔥
➋製作蔥油要注意：熬煮要不斷攪拌蔥段，避免蔥段發黑，蔥油會發苦
❸絲瓜不會變黑的小訣竅：刨好的絲瓜不沾水 ＆ 最後一步再放鹽巴調味
➍起鍋前薑絲最後再下，薑味才不會被稀釋掉
📢做菜跟著簡單哥 賴蛤蟆也能吃天鵝
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#美食
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姜根 （Ginger Root）是來自美國加州獨立靈魂音樂由創作歌手兼樂器演奏家Cameron Lew領導。剛看MV誤以為他是日本人(因裡面有日文樣子也很像),後來上網查才知他是華裔,MV ... ... <看更多>
... 正是受到我們先前多次介紹的Toroy Moi 所啟發，成為全球獨立音樂復古浪潮下的一顆耀眼新星。 Ginger Root - "Loneliness" (Official Music Video). ... <看更多>
姜根介紹 在 [情報] 加州獨立樂團姜根風潮Ginger Root 3/9 (四) 正式來台 的推薦與評價
完整專欄版本連結：https://hackazine-tw.com/ginger-root-3-9-legacy/
來自加州的獨立樂團新星 Ginger Root 為身兼導演、音樂製作人 Cameron Lew 領軍的一
組音樂企劃，因多部復古詼諧 MV 接續發佈佐以獨特風格獲全球獨立樂迷的矚目。2021
年正式發行 EP《City Slicker》，宅氣雄厚的 Lew 正是受到我們先前多次介紹的 Toro
y Moi 所啟發，成為全球獨立音樂復古浪潮下的一顆耀眼新星。
Ginger Root - "Loneliness" (Official Music Video)
https://www.youtube.com/watch?v=hMCAF8tZ7ZE
本次活動由喜歡忙裡偷閒的主辦單位 OFF TIME 策畫，先前因一曲〈Loretta〉在網路上
爆紅的加州獨立樂團 Ginger Root ，將前張 EP《City Slicker》主打的復古 City-pop
日系元素再度投入音樂錄像風格中；而如今人氣持續火熱的姜根雖預購已完售，但當日依
然會釋出現場票券，再請所有姜粉於 3/9 (四) 至 Legacy 現場購票。
Ginger Root - "Holy Hell" (Official Music Video)
https://www.youtube.com/watch?v=xbYRJ-05Slw
2022 年 Ginger Root 的新發 EP《Nisemono》，更是一篇冒名頂替巨星的幻想故事，作
品世界觀設定在 1983 年，Ginger Root 為了頂替在攝影棚臨陣脫逃的日本偶像 Kimiko
出道登場，展開一場虛構的「一個巨星的誕生」（nisemono 即是日文的『贗品』之意）
。專輯風格慣例展現獨特的電子合成器脈動和淡化的鼓點，兩者與 Lew 柔軟朦朧的
聲線，反覆彈跳於這段懷舊復古的荒唐假期。
Ginger Root - "Nisemono" [FULL EP VISUALIZER]
https://www.youtube.com/watch?v=0K7SUSucvjM
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_HK07::_MERCHANZINE_TW_v420.exe
致力推廣好音樂與大麻平權的自媒體選物店
unique merchandise w/ online magazine.
https://www.instagram.com/hacken07jrw
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.29.88 (臺灣)
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