由於許多存股族最在意的往往是「股利」，
所以光看券商提供的損益不一定準，
還是自己打造「存股紀錄表」最實在！
Smart智富人人都能學會團隊，
這次要教大家怎麼製作存股紀錄表，
影片中還提供下載表格的連結喔
#人人都能學會 #存股 #新手投資
#投資報酬率計算 #存股紀錄表
存股 報酬率計算 在 Smart 智富月刊 Facebook 的最佳貼文
存股 報酬率計算 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後，很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算，但每個人其實熟悉的區域有限，今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華，與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起，東區沒落房租太貴，拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁：人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一，每坪最高價2萬以上，相較於台北市東區平均租金1.5萬，高了3成，更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金，租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大，成為台灣一級商圈，店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約，預計完工之後，屆時西區除了觀光人口，將加入新增辦公人口/外資進駐，觀光加上辦公人口，相信西區有機會能更上一層樓
🔔MissQ看好北萬華區的發展，以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案，鎖定2房/1房做為長期置產使用，預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金，目前完全沒有新建案， MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運)，總價1500萬以下，單坪價格62以下 ，2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷，很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町，目前最低總價的建案，東騰提供小坪數，不買車位的選擇，建商標榜不二價 ＭissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金，也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬，假設租金包含管理費，扣除管理費一房保守估計出租2.4萬，年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬，報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為14萬，淨租金為 14.8萬，8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ，只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢，假設房價沒有上漲，租金報酬率為6.7% ，若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率
MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質，及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格，若對該區環境未來有機會改善，低價很可能不在是低價，房價會隨著環境及建設改善而上升，對西區未來有成長信心的讀者，可以去那裏走走，感受一下台北市西區的變化
最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域，因為區域發展並非一刻三更可以完成，都需要5-10年時間證明，不動產都是需要長期資金來投資，不適合短期內買賣
存股 報酬率計算 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後，很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算，但每個人其實熟悉的區域有限，今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華，與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起，東區沒落房租太貴，拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁：人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一，每坪最高價2萬以上，相較於台北市東區平均租金1.5萬，高了3成，更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金，租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大，成為台灣一級商圈，店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約，預計完工之後，屆時西區除了觀光人口，將加入新增辦公人口/外資進駐，觀光加上辦公人口，相信西區有機會能更上一層樓
🔔MissQ看好北萬華區的發展，以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案，鎖定2房/1房做為長期置產使用，預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金，目前完全沒有新建案， MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運)，總價1500萬以下，單坪價格62以下 ，2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷，很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町，目前最低總價的建案，東騰提供小坪數，不買車位的選擇，建商標榜不二價 ＭissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金，也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬，假設租金包含管理費，扣除管理費一房保守估計出租2.4萬，年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬，報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為14萬，淨租金為 14.8萬，8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ，只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢，假設房價沒有上漲，租金報酬率為6.7% ，若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率
MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質，及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格，若對該區環境未來有機會改善，低價很可能不在是低價，房價會隨著環境及建設改善而上升，對西區未來有成長信心的讀者，可以去那裏走走，感受一下台北市西區的變化
最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域，因為區域發展並非一刻三更可以完成，都需要5-10年時間證明，不動產都是需要長期資金來投資，不適合短期內買賣
存股 報酬率計算 在 股海老牛- 給各位參考～教你用Excel計算存股成本價！ 的推薦與評價
... 配息正確計算存股成本價- Smart自學網|財經好讀- 股票- 存股(存股,成本價,EXCEL,魯肉丸子,存股零成本). Q 好不容易存股存了5年，檢查對帳單卻發現投資報酬率竟然負 ... ... <看更多>
存股 報酬率計算 在 Re: [請益] 存股配置年化報酬率- 看板Stock 的推薦與評價
※ 引述《ea9715234 (雞蓉玉米湯)》之銘言：
: 請問存股時設定的年化報酬率目標定義為何？
: 1.以每年定期定額，固定6%/年去計算，最終報酬會低於6%/年
: 2.以整個投資區間計算，最終資產為投資金額×年化報酬率×投資時間，例如每年投25萬/20年/6%，最終資產約1603萬，若是上例最終資產將近1000萬而已
: 實際上2的算法比較貼近現實嗎？設定報酬率時應該怎麼規劃才是對的？
: -----
: Sent from JPTT on my Google Pixel 3.
以實際例子 說明
因為台灣目前沒有超過20年的ETF，所以採用SPY ETF (S&P 500)
20年期間: 2001/12~2021/11
每年投入: 25 萬 / 每月(25/12)萬元
結果
總投入金額 5,000,000
期末總價值 19,763,216
期末股數 42,216
存股總報酬率 295.3%
存股年均報酬 5.6%
ETF報酬率 497.7%
ETF年均報酬率 9.4%
以年均報酬率比較，存股的年均報酬率為標的ETF報酬率比例的 59.5%
所以 定期定額存股的年均報酬率是不可能超過標的股票
那比例大約會是多少，這個可以模擬的
以下根據不同年化波動度以及標的期末累積報酬率計算如下
每一"格"模擬1000條價格路徑後取平均。(採用布朗橋運動)
如果僅看標的上漲的部分，波動愈高，存股的效果愈好
平均來說，定期定額的報酬率大約是標的期末累積報酬的一半左右
以這樣來分析就比較好理解了，SPY的定期定額年均約為標的年均的59.5%
請注意59.5%不是絕對的，會因為過去波動不同與走勢不同會有差異。
所以上述模擬為1000種可能的平均期望值。
如果是標的年均期望值為 6%，20年累積報酬率為 (1+6%)^20-1=220.7%
如果股價未來穩定以6%增長，定期定額 期末為報酬為 974.8/500-1=94.96%
年均報酬為 (1+94.96%)^(1/20)-1=3.39%
若按比例為 3.39%/6%=56.5% 也差不多是一半左右
最後，存股如果是個股，未來期望值比較不穩定，因為各股有個股的風險
所以在挑選個股方面要稍加費心，風險與報酬常常是相伴的。
最後 末祝 賺大錢
年 投入 累積
0 25 25.0
1 25 51.5
2 25 79.6
3 25 109.4
4 25 140.9
5 25 174.4
6 25 209.8
7 25 247.4
8 25 287.3
9 25 329.5
10 25 374.3
11 25 421.7
12 25 472.1
13 25 525.4
14 25 581.9
15 25 641.8
16 25 705.3
17 25 772.6
18 25 844.0
19 25 919.6
20 974.8
期末 500 974.8
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.151.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1637290662.A.E78.html
... <看更多>