區段徵收成為台南土地速漲最顯著的因素之一!?
在自由發言總質詢時提出數據質疑,近年來台南的土地漲幅非常驚人,各種地價指數高於其他縣市。指出原因在於區段徵收的高標價帶來的負面影響,使周圍土地翻漲。他也接獲不少民眾陳情,在區段徵收抽籤抽到的土地,離其原持有土地太遠,甚至跨越兩個行政區,車程要20分鐘。他希望市府能夠重視並改善這種不合理的制度。
並拿出各縣市的地價指數數據,來分析台南地價飛漲的現象,表示近期有不少新聞報導提到,台南的地價是全台漲最兇的,旺詮蒐集了確切的數據來分析,發現事實的確如此。
根據內政部於今年7月15日發布的都市地價指數中,以107年3月31日為基其,到今年3月31日這段時間當中,包含都市地價總指數、住宅區都市地價指數、商業區都市地價指數、工業區都市地價指數,台南都取得第一二名的「佳績」而且「遙遙領先」,讓人「於有榮焉」?我也表示,過去提到高房地價總會馬上聯想到台北,但現在台南房地價高漲的議題已經嚴重到,被拿來舉例甚至分析,可見問題之嚴峻。
台南市長黃偉哲回應:台南平均每坪的單價是六都最低的,房價所得比也是六都最低的,但還是會持續關注地價漲幅的問題。他也提道,若未來囤房稅可以通過,將有效遏止房地價高漲的問題。
對此蔡旺詮則回應,他非常贊成囤房稅調高的推動,也與財稅局長陳柏誠溝通過,允諾會來規劃推動。他也進一步分析道,區段徵收是台南地價飛漲的主因,台南的區段徵收土地標售的起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價,帶動附近地區也跟著漲。
此外,也接獲民眾關於區段徵收的陳情,陳情人的土地在新市區的市區,是祖上留下的土地,從未想過出售或被徵收。但此徵收案因為土地面積不足,所以將遙遠的安定區農地也一並納入,才能成案。兩地橫跨兩個行政區,開車需至少花費20分鐘以上。且不論陳情人之意願,若真的徵收開發後,有可能抽籤抽到位置差距如此遙遠的土地,公平性令人質疑,更何況陳情人不願意加入市府的「偕同開發」。
對此都發局長莊德樑表示,南科A~O區開發係因應南科產業發展及生活機能之需要的整體開發計畫,開發範圍圍繞南科周邊,涉及新市、安定與善化區範圍廣大,110年4月20日辦理都市計畫公展並已召開公展說明會,大多數地主希望市府加速開發,並關心土地分配、使用分區配置等問題,市府將參酌公展期間人民陳情意見,在審議階段適當檢討調整。財稅局長陳淑美則回應,對於標售案的底價高於附近平均地價的問題,未來在委員會討論時將會協助說明。
旺詮最後表示,區段徵收是台灣特有的常駐制度,在西方國家也只有不得已為之時,最後才會採用區段徵收。民主國家將其視為最後的手段,台灣政府卻是一直當成最優先的手段。區段徵收的流弊或許無法一朝一夕改變,但至少在執行時必須優先考量公平性與人民的利益。
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安定都計通檢將增15萬坪整體開發區 南科產業生活圈腹地擴大
2020/09/07 17:58
https://estate.ltn.com.tw/article/10331
安定都市計畫(第五次通盤檢討)案於甫於今年7月底,獲台南市都市計畫委員會審議通過
,後續將提送內政部審議,未來可提高都市計畫區之生活服務機能,補足南科產業生活圈
之大拼圖。
安定都市計畫(第五次通盤檢討)案於甫於今年7月底,獲台南市都市計畫委員會審議通過
,後續將提送內政部審議,將劃設15萬坪整體開發區,未來可提高都市計畫區之生活服務
機能,補足南科產業生活圈之大拼圖。
台南市府都發局長莊德樑表示,安定都市計畫自65年發布實施迄今,歷經四次通盤檢討,
前次通盤檢討於101年發布實施,已屆檢討年限,爰依法啟動第五次通盤檢討作業。
https://estate.ltn.com.tw/article/10331
本次通盤檢討於安定國中周邊農業區,劃設約50公頃(約15.1萬坪)的整體開發區域,規劃
適當之公共設施、滯洪公園及住商土地,預計以區段徵收方式開發。(圖:台南市府都發
局提供)
安定都市計畫區位於安定交流道西側,面積約195公頃,屬於南科生活圈範圍,考量計畫
區內住宅區使用率已達75%、商業區的使用率亦已達約90%,發展趨於飽和,同時為因應南
科產業近年快速發展引入之居住空間需求,本次檢討以打造周邊都市計畫生活服務機能、
建構完整產業生活圈為發展目標。
市府都發局指出,本次通盤檢討於安定國中周邊農業區劃設約50公頃(約15.1萬坪)的整體
開發區域,規劃適當之公共設施、滯洪公園及住商土地,預計以區段徵收方式開發,除補
足舊市區生活機能外,亦建構新興優質生活環境,以引入居住人口滿足都市發展需求。
另外,本次檢討亦針對計畫區內已無使用需求的兩處市場用地提出解編方案,還地於民;
並因地制宜訂定「農業區變更為工業區處理原則」,以期引導農業區轉型變更之秩序,並
訂定相關規範確保產業用地之發展環境。
https://estate.ltn.com.tw/article/10331
備註:農地變住宅地 這下南科老三終於噴了
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