【在德國 Home Office 可以退稅!】
台灣最近疫情比較嚴峻,許多人開始經歷比較長時間的在家工作和學習,這幾週看到許多台灣朋友在家工作的po文,覺得很新鮮,彷彿看到去年的自己(?),在家煮飯、設計自己的工作角落、思考著怎麼分配生活和工作,以及找到窩在家的各項娛樂休閒。
不過看到比較務實的問題是:整天在家水電費是不是會變貴啊!(尤其台灣超熱需要吹冷氣)
因為最近剛報完稅,這邊也分享給大家德國針對疫情稅收的一些作法,針對2020年疫情的影響,有特別針對家庭辦公室的統一費率:
【Homeoffice-Pauschale】
不管你是在家的哪一個角落工作(餐桌一角、客廳沙發),可申請5歐/天,最高可申請120天,也就是600歐元的扣除額。
【Arbeitszimmer】
如果你有一間專屬的辦公室(四面牆隔間、需與住所相連且完全專業使用),以往有1250歐元/年的扣除額,2020年可以突破1250歐/年的限制,將租金、水電暖、清潔、保險、裝修費用,按空間比例扣除。
【Werbungskosten】
另外,也可以將購置工作設備的費用列舉扣除,如:電腦或辦公桌。
註:Homeoffice-Pauschale和Arbeitszimmer是二選一扣除喔!
___________________________________
以上經驗給大家參考,當然還有許多相關細節規定,且稅務狀況因人而異,這裡只提醒個大概,很多報稅平台都已經把新的規定更新了,在德國的大家記得要去試算一下是否可以退稅唷!
#去年寫的報稅平台推薦可以再次上場
#有需要的大家可以參考參考
#台灣政府也可以參考XD
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210908東森 哆啦A夢房間當雅房?1坪和室月租金就要4200元 東森原影→https://youtu.be/JOjkum8HxY8 木頭和室房間,一旁客廳也有沙發、小茶几、電冰箱給房客使用,這樣的一間出租雅房月租開出4200元,看起來沒什麼問題,不過一把房門拉開,和室內目測只有1坪大,擺上床墊...
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※時報出版思潮線 新書分享:徐禎苓散文集《#流浪巢間帶》※
徐禎苓《流浪巢間帶.第一話 房屋獵奇記》(節錄)
※List 4 走錯房看錯屋
〈房東伯伯D的話術〉
那是真的。
有個單身女孩住在男女合租的公寓裡,室友們相處融洽,遇事也會互相照應,那是多麼令人羨慕的租處。有天,其中一名男室友趁著其他人不在,強暴了那個單身女孩。
聽完故事後幾天,我收到另個消息。朋友ㄏ加班完返回租處,在樓梯間遇到鄰居男子,朋友不疑有他差肩而過準備上樓,男子忽然伸出一手摀住朋友的嘴巴,空出的另一隻手竟開始強行脫下朋友的褲子。她奮力掙脫,尖聲狂叫。忽然樓下傳來開門聲,驚動了那位男子,男子機警收手,往樓上奔逃,不知道開了哪戶大門,喀啦一響,門關,人消失。朋友ㄏ嚇得一週不敢出門。
也許是時間太近,兩個故事很快在腦海雙生、互滲,滋長成巨大黑影。等到開始租屋,那個黑影出其不備襲來,我怕極了,不敢租男女混住的房子。因此,當房東伯伯D在電話那頭告訴我:這裡的房客有男有女,我割棄得毫無留念,不管那間屋的地理位置有多好、租金有多廉價。
偶然與同事們談起此事,同事一號說:「只要確保不跟男生共用一間衛浴,應該還好吧?我住的地方出入也有男有女。」同事二號也附議:「對啊,還好啦。錯開樓層就好啊。我之前也跟男生共住一層,都沒事。」腦中頓時跑馬燈那間房的優點,好吧,姑且去看看吧。
我們約在永康街末段,房東伯伯D踩著一臺老舊腳踏車出現,我跟著他的車子,走不到一分鐘,他家就到了。
「這棟樓是我父親蓋的,兄弟一人一層,老了有個照應。想不到父親過世後,大家陸續遷出,剩我還在。」房東伯伯D邊領我上樓,邊感嘆。
這幢樓面積極大,前三分之一是旋轉樓梯,上頭還有天井,採光極佳;後三分之二是家庭式公寓。「你看那裡,」房東伯伯D指著樓梯旁邊一小塊方形空間,「原本我父親想我們如果老了,不方便走樓梯,就蓋個電梯,空間都已經留好。」只是沒料到電梯還沒蓋,兄弟已離散,空屋給了租客。不是自己人,便不費心蓋電梯,租客如螻蟻,會任勞爬樓梯的。
房東伯伯D出身眷村,退休前是軍人。知道我來自新竹,分享了幾則新竹空軍基地的故事。聊著聊著,還沒感覺腳痠,人已抵達五樓。
這間屋子雖被圈在公寓群裡,通風採光絲毫未受影響,只是屋齡高,牆壁白漆已斑駁發霉。客廳裡長條藤椅鋪蓋霧面塑膠布,布上積聚灰塵。「我太太一直勸我裝潢屋子,說人家不會想租,但我不肯,還堪用嘛!」堪不堪用不是問題,問題是房東們經常忘記租客的心理,大部分的人可以接受素樸,體諒簡樸,絕少能與老態龍鍾的屋舍妥協。
跨入那間待租的套房,床板、木桌、衣櫃也全罩上霧面塑膠布,房東伯伯D拉開塑膠布,透出底下老舊磨損的家具。「你不要看這舊舊的,很耐用喔。」我越來越不懂耐用是真的?還是屋主對老東西過分依戀,捨不得丟棄?抑或是貪圖省錢,罔顧租客的權益?
我默默轉往浴室。這間浴室沒有窗戶,卻有兩扇門,一扇接房間,一扇往餐廳。「所以洗澡上廁所要鎖兩個門?」房東伯伯D幾乎以膝反射的速度回答:「你不覺得可以通兩處,很方便嗎?」洗澡上廁所需要這種方便嗎?
廚房瓦斯臺壓了一臺鍋蓋焦黑的大同電鍋,流理臺骯髒油膩,牆邊堆放久未使用的鍋碗瓢盆。廚房是房間最通風的地方,我們站在這裡談話。我按例詢問另外兩間房客的來歷。「你放心,我很會看人,」房東伯伯D笑了笑,「這間是學生,那間是上班族。」「他們都是女生嗎?」他頓了一下:「唉呀,現在喔,不管是租給男生還女生,他們都會把男女朋友帶回來,沒差啦!」什麼意思?我繼續追問:「撇除那些,真正住在這裡的房客是男生還是女生?」「都是男生。呵呵呵呵呵呵……」他總算願意說真話。
呵呵呵呵呵呵,房東伯伯D,你已經在我的腦海劇場裡被飛踢成豬頭了。
〆〆〆〆〆〆〆〆
#徐禎苓 創作
#李蕪 製圖
※徐禎苓《流浪巢間帶》(#時報出版,2021年3月)。另按:背景照為襯圖者真實租賃過一年的、含浴室不到3坪的房間。
※《流浪巢間帶》(引自書訊)
租房子有時候是租一種家的記憶、想像,讓異鄉人有點依存感,
在不屬於家鄉的城市,也有家鄉的感覺。
但有時……一切都是幻覺!
笑中帶淚的租屋奇譚,找房就當練功與修行,
看似滿紙荒唐,卻是無殼青年的平凡日常。
臺北租屋大不易,作者以幽默而抒情的文筆,笑中帶淚寫下北漂青年在大臺北地區搬家、看房、找房,以及與各式房東、室友的奇遇記,人生百態令人莞爾。
租屋和愛情一樣可遇不可求,下手要快,眼神要準,時機要對,要找到正常的房子有時根本是奢求,牆面多邊形,衣櫥做隔間,總經理室當客房出租,雙開浴室門,窗戶做衣櫃,房間熱到要練十八銅人,抽水馬達每日哮喘到快爆炸……稍有不慎租到靈異通道,只能夜夜無眠。
還要俐落閃過各式話術,坪數是假的,包水包電其實不包洗衣和冷氣,採光佳只能在浴室享受,頂加當頂樓,可開伙只限用電鍋。不只選屋,還要慎選房東,有人話匣子關不住,還有自詡男傭住在屏風後的房東先生,為了安全在屋裡裝監視器的怪房東……也有難得的緣分,遇上父親從前的舊房東。
在城市中遷徙,周邊美食走一輪,眷村特色大陳年糕、充滿懷舊情懷的永和世界豆漿……當記憶湧上心頭,取出食材,蔥薑蒜辣,乾炒川燙,溫火燉煮,家常美味上桌,以煮食療癒疲憊的租屋歲月,烹往事,也嘗出新的人間至味。
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陽宅風水平面圖分析實例分享:
您好!下面就貴宅的圖面給您一些建議和分析,希望對您有所幫助:
1.『財位』:
貴宅坐東北朝西南,貴宅的財位分別落於「東北方和西北方」,貴宅東北方落於「工作陽台、和臥室2內」,陽台不需布置保持乾淨整齊即可,而臥室2內可以在此擺放「陶瓷製之聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富快速累積。
貴宅西北方落於「臥室一和部分主臥室更衣室內」,臥室一如果是小孩房建議可以在此擺放「銅麒麟一對」,一來可以鎮宅招財、一來還可以護佑小孩成長穩定其情緒讓其專心唸書,而主臥室內可以在此擺放「陶瓷聚寶盆」來聚氣聚財加速貴宅的財富累積,如果有保險箱也可以將其規劃於此,對貴宅的財運會有正面之幫助。
『文昌位』:
貴宅文昌位落於「正北方」,貴宅正北方落於「臥室1和臥室2內」,建議您可以在此擺放書桌唸書辦公會有「事半功倍」之效,另外您可以在此安置「文昌筆」一組,對家中小孩讀書、考試,對大人之事業都會有正面之幫助。
『驛馬位』:
您未提供家人的年次生肖,所以無法幫您找出其相關位置。
『文曲方』:
貴宅文曲方落於「正西方」,貴宅正西方落於「主臥室和主臥室廁所內」,臥室內建議您可以在此擺放「文房四寶」對家中大人之事業和工作會有提升之效果,而主臥室廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕將其影響降到最低。
2.『大門』:
大門有樑穿入,此為「穿心煞」會有「有苦說不出、吃悶虧、犯小人」之效應發生,建議您可以在門內外樑上各掛一顆水晶球或是麒麟踩八卦來化解。
大門入門有牆面作為玄關導氣這很好,建議您可以在牆面正對大門處擺放「大圓形之陶瓷轉氣瓶」可以讓入門之氣在屋內盤旋、延長氣停留於屋內之時間,讓貴宅得以「藏風聚氣」讓宅氣財氣旺旺來,另外入門見圓也有助於家人感情之和睦、減少口角之發生。
大門入門的斜對角開窗此為「財位見空」會有「無法聚氣聚財、錢財留不住」之效應發生,建議您須封掉部分窗戶營造聚氣之處來化解。
3.『客廳』:
目前客廳的格局較大較難以規劃沙發的擺設,建議您可以考略再隔出一間房間作為書房或是休憩區使用,但記住隔間需要用不透光實牆隔間,不然沙發會有無靠的問題發生。
共用廁所落於中宮此為「廁所居中」會有「病痛連連、退財退運、意外不幸之事發生」,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕外,並在廁所內擺放「黃金葛搭配投射燈照射」淨化廁所的穢氣、活化廁所之氣場來化解。
4.『廚房』:
廚房落居正東方,正東方為長男位五行屬木,廚房火會洩掉木氣這會造成求子上的困難,所以如果有這一方面問題者請特別注意,廚房刀具不用時收好不要外露,而瓦斯爐上方安置一對麒麟踩八卦來制化火煞,以求化解。
有樑壓灶之煞氣,這對家運和女主人健康相當不利,建議您可以用一對小葫蘆搭配一對麒麟踩八卦來做化解。
有門衝灶的情形,這會有「漏財、家人不睦、影響健康、口角是非」的效應發生,建議您可以在廁所門掛上五行天然水晶珠簾來化解。
5.『主臥室』:
房門正對對面房門和中間房間成「品字門」,這會有「嚴重口角」的效應發生,建議您可以在三扇門都掛上布簾遮擋來化解。
房門入門正對窗戶會有氣散無法凝聚之效應,建議您可以加掛厚重窗簾遮擋降低其影響。
房門入門的斜對角開窗此為「財位見空」會有「無法聚氣聚財、錢財留不住、影響睡眠品質」之效應發生,建議您可以封掉約2尺之窗戶營造聚氣之處來化解。
房間床位擺放床頭一定會靠廁所牆面,這會影響健康、腦疾、睡眠品質差之效應發生,建議您須加設床頭櫃並放入木炭並灑上粗鹽來吸納濕穢之氣,床頭懸掛葫蘆祈求身體健康來化解。
房間內設有更衣室,切記不可設門框門片或是軌道式的拉門不然會有「房中房」的問題發生。
6.『臥室1』:
房門被壁刀所切會有「意外血光、開刀」之效應,建議您可以在廁所門掛上「五行天然水晶珠簾」來化解。
房間床位擺放須注意衝門和床頭靠冷氣牆面的問題發生。
7.『臥室2』:
房間兩面開窗,所以床頭考放須注意不可靠窗,另外樑壓床頭可以用床頭櫃避開來化解。
房間內需注意壁刀切到床鋪的問題發生,如果有在被切到處壓上一串五帝錢來化解。
PS:如果圖面沒有全部樑的相關位置,您需自行特別小心注意有關樑的煞氣。
另外外在煞氣的影響也很大,您可以參考網站的「外在煞氣」單元介紹。
以上建議請參考!
希望對您有所幫助!
祝您一切順心愉快!
Ailan
內部煞氣介紹:https://www.ailan.idv.tw/in.html
我想分析平圖面:https://ailan.idv.tw/apm/fc.html
即時線上免費諮詢LINE ID:ailan1688
法器結緣:https://www.ailan.idv.tw/pm.html
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客廳冷氣隔間 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210908東森 哆啦A夢房間當雅房?1坪和室月租金就要4200元
東森原影→https://youtu.be/JOjkum8HxY8
木頭和室房間,一旁客廳也有沙發、小茶几、電冰箱給房客使用,這樣的一間出租雅房月租開出4200元,看起來沒什麼問題,不過一把房門拉開,和室內目測只有1坪大,擺上床墊後幾乎整間就被占滿,根本沒有其他空間。
記者/葉子菁 採訪報導……↓
記者葉子菁:這個物件就位在內湖民權東路六段附近的巷弄內,其實離最近的捷運站是有一點小距離,走路可能要20分鐘,不過附近的生活機能還算便利。
就算生活還算便利,但和室當雅房的空間太小讓民眾還是直搖頭。還說這是哆啦A夢房。
東龍不動產資深經理陳泰源:1坪的空間就要4200元確實是有一點高於市場行情,但是如果這個雅房有其他的共享公共區域,不然的話雅房通常是3~4坪左右的空間月租金大概是接近5千元。
奇葩格局租屋還有這一間,單人床倚靠白牆,旁邊突然轉換風格,牆壁變成磁磚,還擺上了洗手台和梳妝鏡,更特別的是冷氣就直接在上頭。
租屋網站什麼樣的奇特裝潢物件通通有,要不要接受,總歸一句還是見仁見智。
陳泰源YT→https://youtu.be/9FdHX3xQAC4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210908-a14200.html
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170720中視+民視 台北5千元雅房 竟是陽台改裝
影片網址→https://youtu.be/wiwV1mPHIn4
【中視】記者 李雯珂、劉亮亨 採訪報導
小小的一間陽台疊上枕頭、床墊和棉被,空出來的空間只剩一半,但這可不是拿來當儲藏空間,居然有屋主把他當作雅房出租。……↓
租屋網站上打著月租5000元,鄰近台大、師大,更號稱有4坪大小,隨時可搬進去,但每度電還要收6元,仔細一看,只是放張床墊,加冷氣、加門,這樣居然能變成一個房間。
記者 李雯珂 說:「實際找到類似的陽台空間,可以看到它的寬度,大概就只有一個單人床的大小,但是如果擠進兩個人並肩站的話,恐怕就擠不下了。」
同樣是舊公寓,陽台和一般人一樣只是擺放洗衣機和打掃用具,再看到租屋網的雅房出租,實在讓人感到心酸,不過租屋照片在網路上瘋傳,讓網友酸說真是「天籠人」、台灣越來越像地獄了,網路上湧現大量酸文,屋主也趕緊下架。
房仲業者 陳泰源 表示:「在市面上確實是不常見的,因為一般的做法是說,本身有一個臥房然後多了一個陽台,很多房東他會選擇陽台外推,跟原本的室內房間合而為一,變成一個更大的房間來出租。」
大台北地區真的居住大不易,光是三重青年社會住宅一開放抽籤就搶翻天,有1792人申請要搶租75戶,中籤率僅僅4.1%,打出市價最低64折,套房月租6100元起跳,便宜租屋搶破頭,只是沒想到連陽台也能變床位,反映出台北高不可攀的房價,跨不過貧富鴻溝的人只能無奈當籠民。
【民視】記者 林姍亭、周晨暉 採訪報導
來看看這間屋子,月租多少你肯租?最近在租屋網站,有個物件被封為「超狂景觀房」。這是大安區,鄰近台大與師大,公寓分租雅房打出4坪月租5000元,5天就成交。但仔細看,居然是把陽台隔間,裝分離式冷氣,只能打地舖睡覺,外推窗台上則放置物櫃跟冰箱。
在北市大安區租雅房,說是鄰近台大、師大,這間乍看真的很划算,不但客廳、廚房通通有,重點是價錢,4坪竟然才5000元,只是這房間照片一出來,網友群起譁然。
房間窄到擺上單人被墊、一顆枕頭,竟然就被佔滿了。再仔細看,左邊還有窗戶跟外推鋁窗,鋁窗上有置物架,還裝了一台分離式冷氣。但這裡根本就是一個陽台,只是附上家具,讓它「裝的」更像一個房間。
原來,這是屋主把陽台硬生生切一半,裝了門。租屋網站寫4坪多,但目測只有2坪大小。
民視記者林姍亭:「我們找到一樣,也是大約2坪多大的陽台,還可以看到在這邊,雙手根本張不開,後面放了洗衣機,就佔了1/3的空間。」
拉開量尺一看,2坪大的陽台寬度才86公分,長度只有280公分,雙手張不開,連要轉身都很困難,超克難房型連房仲看了都說,租3000元,都嫌貴。
房仲陳泰源:「想這種陽台外推,人家都是增加,室內原本多出來的使用空間,這一次的案例,真的很少見,坦白說,我也是沒見過。」
在附近地段,4坪雅房,大約7~8千元,如果是套房至少12000元起跳,而實際來「超狂雅房」外,還可以隱約看到裝設冷氣機的機體,整個外推,夾在2個房子的中間,就這樣懸在半空中。
不過,房東不願再對外回應,因為部分網友批評「'真的很敢租,這房東很缺錢,空間利用的真徹底」,這「陽台」雅房儘管在租房網短短5天就宣布成交,但最新傳出房東反悔不租了,就怕惹出更多爭議。
新聞網址→http://m.ftv.com.tw/newscontent.aspx?sno=2017720L08M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170720-5.html
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#免費諮詢0809000123轉10175 #春雨時尚空間設計 #周建志
相關影片請至幸福空間網站www.hhh.com.tw。
設計師的門板藝術不僅止於此,設計師在客廳通往餐廳的走道兩側,以白色烤漆與清玻璃設計對稱展示櫃,拉開兩個展示櫃的玻璃門片,立時變成區分客廳與餐廳空間的隔間門,是維護主人隱私及不浪費冷氣的聰明設計。同樣的手法也用在餐廳與廚房,拉開餐廳展示精緻瓷器、水晶杯的展示櫃玻璃門片,廚房的油煙也一起隔絕在餐廳之外,門片運用的小巧思,同一個空間也能擁有多樣的使用機能。
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這適合裝在客廳樓梯...(恕刪). 它其實就是長條狀的簾子,只是每片之間會重疊,減少冷氣外洩做活動的話還可以像餐廳隔間那種百頁拉門,整個推到角落. ... <看更多>
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