【龔成問答信箱】(Q21601-Q21620)
Q21601:
Hi 你好,睇咗你個page好耐,本人一路想做中低風險投資,只係未開始落手做,因為我知道好大部份財經資訊同新聞都唔係真係教人投資令讀者得到回報同被動收入,
而係好似龐氏騙局咁,呢個觀察令我大學揀商科都選擇咗marketing and pr,冇揀banking and finance,到而家我都係做嘢然後儲錢,冇投資過。
我想由頭開始學正確嘅投資方法,唔係投機或者賭博,我唔想做個啲無基礎知識扮識個類人,請問我可以點做?
如果係咁,我minimum應該預幾多本金慢慢累積呢?
多謝你睇我個msg!期待回覆。
龔成老師︰
你要分清甚麼是「龐氏騙局」,原理就是一個無任何經濟價值的項目,只利用新加入的投資者資金,令初期投資者得益,以這模式一支滾存。
但如果一間企業,本身有實體價值,對社會有長期正面影響,就不是騙局,你要分清「價值」的概念。
其實,坊間你會接受到好多投資資訊,但並不是全部有用。你要學識分辨那些"有用的客觀資訊"和"主觀的個人意見"。
前者係一些你值得參考的資訊,後者對你係無任何意義。
投資絕對唔應該係賭博,因此你需要有相關知識和經驗,去助你判斷每個投資機會。所以,你係投資前,一定要增進投資知識。
我自己會看好多有關投資、理財、股票、成功、激勵、心靈、致富等各方面的書。
我一開始,對投資一無所知,當開始睇,就發現自己過住的投資方法都是錯,更發現坊間的所謂「專家」、散戶,投資方法都是錯!
之後,我開始明白點解香港有9成散戶,投資股票都是輸多贏少,因為佢地無知識!
當我愈睇書,就愈明白真正的投資道理,同時自己的投資實力大升。由多年前輸多贏少,到現時贏多輸少。唔少散戶,可能憑短期市況好而獲利,但如果要做長勝將軍,就只有靠知識。
巴菲特的閱讀就更多,他多年來,絕對不是「睇住個市」,而是不斷睇書增加知識,睇年報了解企業。
我最初睇得好廣泛,到後來會睇較多「分析企業」、「價值投資法」、「巴菲特」類的書。
以下是我認為適合初學者睇的書,部分要到圖書館找的:
《我十一歲,就很有錢》
《經濟蕭條中,七年賺$1500萬》
《富爸爸,窮爸爸》
《思考致富聖經》
《秘密》
《財富金鑰匙》
《有錢人想的和你不一樣》
《世界上最偉大的成功寶典》
《洛克菲勒寫給兒子的38封信》
《解讀巴菲特》
《巴菲特傳-永恆的價值》
《勝券在握》
《智慧型股票投資人》
《非常潛力股》
《彼得林區的選股戰略》
《誰搬走了我的乳酪?》
《人性的弱點》
同時間,你都可以睇我架《80後百萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》,都適合初學者。
至於開始投資,你唔需要預好多本金。其實只要每月有一定閒錢,就可以用月供股票,去做財富增值。
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
若你係偏年青,應以增值為主,建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台。
現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
由於你投資知識不高,因此可較集中ETF。到你有一定知識,對這些股票又有一定了解,才考慮加入其他股票,咁會較好。
至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
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Q21602:
龔sir你好,3年前接觸你的fb及書籍,見你一直推介1211, 思量後跟你買了少少,現在還持有著,真的萬分感激你!
講一講我背景,42歲,月入4萬,單身,與1位退休家人同住居屋(已供完),屋企所有開支我全負責,每月儲1.3萬。手上現金1百萬,但當中30萬要撥備以防不時之需。
因投資知識不足,股票分得太散,成19隻,當中不乏高位買入。曾經看過阿sir說8-9隻股票組合就夠了,所以想向阿sir請教一下我該如何整合出一個平衡及適合我歲數的組合
以下是手上股票數目及買入價-
銀娛,1手,$52.2
金沙,3手,$35
港鐵,1手,$41.2
粵海,2手,$12.28
比亞迪,3手,$40.6
福壽園,2手,$7.5
小米,2手,$22.9
阿里巴巴,2手,$215.8
騰訊,2手,$610
中生,1手,$7.72
平安好醫生,2手, $84.8
京東健康,1手,$112
金界,2手,$7.7
郵儲銀行,1手,$5.82
中行,1手,$2.95
中銀香港,3手,$29.81
中國人壽,1手,十幾年前買忘了價位
長和 及 長地, 各1手多,當年和黃重組換成的,和黃$68買入
今年4月剛開始月供 恆地$2000 及 中生$1000
想請教阿sir-
1)19隻股票內哪些該集中保留?
2)中銀香港,金沙,郵儲,一來高位買入,二來好似增長不大。是不是等到升回買入價後該優先舍棄呢?
3)手上股票市值8x萬,可動用的現金70萬,比例約一半一半。是不是全部現金都留待大市在平宜區時才入貨較好呢?
如果現在想慢慢入10萬貨,該加注哪隻較好?
謝謝你的時間及解答!Thank you very much!
龔成老師︰
1) 你現時有股票,都係有質素和適合你年紀,不需沽出任何一隻,照長線持有就可以。
中國人壽(2628)賺錢能力弱左,質素只算中等,現貨可持有,但不要加注。
但長線計,你要集中翻係10隻以內,否則你好難定期去審視佢地質素。
2) 首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。
買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。
如果企業有質素,但股價短期下跌,就不用擔心,照持有就可以。
如果企業無質素,但你現時蝕錢中,繼續持有只會令你財富繼續貶值,因此要賣出。
如果企業質素轉差,就有可能要減持,因為這股佔你組合的比例,未必值得太多。
這3隻股票都有質素,佢地增長力無潛力股咁高。中銀香港(2388)和金沙(1928)有平穏增長力,加一定股息。而郵儲銀行(1658)主要係派息。
雖然佢地增長力唔高,但有助於你平衡成個組合,建議保留。
3) 現時大市只係合理水平,現金佔比重大約3-5成。餘下資金,就等大跌市出現,才加大力度掃貨。
你想再動用10萬,去分注入市,都係可以。
由於你現時組合,潛力股較多,再加上不少潛力股都在略貴水平。我建議你這10萬,集中係一些平穏增長股身上。現價都算合理水平,可分注儲貨。
另外,你月供組合都可以。但我建議加大月供供款,最好用每月一半儲蓄去做($6500),餘下一半儲起,等大跌市機會。
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Q21603:
龔成老師,本人一直有追蹤你的FACEBOOK和YOUTUBE頻道,雖然你我不曾認識,但對於你想提升大眾的財務知識水平的大任,我實在深感佩服。
而當中的一些觀點,我卻出奇地認同,所以我想寫信給你。感謝你寫了80後千萬富翁這書,也希望藉此告之你有知音,認同其致富之道。
其實我和龔成老師的背景有點相似,自小在公共屋村長大,家境非常一般,讀書也不是特別擅長,會考只有十五分,大學也是剛剛好的進去,畢業成績也是非常一般。還有一點相似的是,我們畢業後都從事銀行業。
龔成老師在很早便明白為富者,有很多道理並非一般中小大學課程所傳授,反而更多是躲在日常生活中的潛則規。我贊同推廣財務教育,畢竟金錢是我們所有人一生中用得最多的工具,但現今竟缺乏學科教授。
然而現在的教育制度也僅僅是培養年輕人成為一個出色的僱員或專業人士,而絕非是一個創業家或投資者。
我和龔成老師也有一點很似,就是很早已經讀了很多金融及理財書藉,可能在潛移默化下走上一個銀行家之路。
可是現今的銀行家大多變成跑數的代表,亦只是公司的其中一個齒輪,即是離不開僱員的命運,你所有的付出和努力說穿了也只是為公司的盈利貢獻。
你所分得的其實很少,但付出了最寶貴的時間,這點我非常明白,但我之前 沒有老師當初的勇氣逃脫這命運之輪。反而沉醉在大公司所給予的看似亮麗的職位和不高不低的收入。
當然後來我真的離開了創立了一隊銷售團隊,單純為了持續而穩定的被動收入和可持續的事業發展。
所以我看到龔成老師所提及成為富翁的五大範疇時(全職股票/商業投資者,全職物業投資者,知名專家,企業家,擁有強大銷售團隊)突然發覺自己一路走來方向是對的。
雖然我和所有一般大眾一樣不是天才,也不是特別聰明。但我天生對所有學問的追求和強大行動力,令我創造了很多人認為的不可能。
在我29歲時買下第一層物業。在35歲,在銀行事業正處高峰時離開選擇一條不一樣的路。在於39歲時重返中文大學修讀全職MBA,主修創業家精神。
在40歲時選擇創立銷售團隊不再為大公司拼命,而是為自己而作選擇。回顧到此,再看看你寫的書,便明白有知音,所以非常感激你可以將你的想法匯集成書,以簡潔的方式表達出來,激勵大眾。除了堅定了我的信念外,你的點子也給我和同事們訓練的重要材料之一,我實在感激。
你在書本中提及銷售能力的重要性,年少時的我曾對銷售員有種不屑之感。
我不知道是大眾的刻版印象影響了我,還是成長中有植入錯誤觀念。到我認真反思為富者應具備的能力時,我真的認為銷售技巧和投資知識非常重要,
其實每一個人也需要作銷售,包括是向股東或潛在投資者解說的CEO,以及是提出論點和協議的大律師,本質上也是銷售。所以愈快掌握和深入研究當中技巧對將來致富之路會更為輕鬆。
最後,我花了二天時間讀完80後千萬富翁,在此我鼓勵其他人。龔成老師所說的並不是提供股票號碼,而是確實地,有系統地說明致富的潛則規和在正常書本中學不到的論財知識,所以我非常推薦這書。也希望在不久之將來可以和老師好好交流一下。謝謝你。
你的追隨者
龔成老師︰
多謝你的支持!其實我希望將正確投資理念,和一些過往經驗和方法,跟大眾分享。
希望為一班有理想,但未找到方法的人,提供一條可參考的道路。
同時,也為一班對投資理財有誤解,因而到處碰壁的朋友,引領佢地重回正軌。
成個財富增值之路,要透過不斷學習,令自己保持進步,才可以令我們走得更高,更遠。
其實當我寫書、教班時,我除左想賺錢外,同錯會一定想「怎樣貢獻到社會」,這是一個好大的核心,我相信只要這個大方I向正確,所做的事就正確,而錢就會進來。保持努力,加油~
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Q21604:
老師,你好呀。最近岩岩睇完你講樓市既書,
有一章講到地區性。我想問最近有好多新樓盤既位置都係新開發。
我想問問老師點睇屯門掃管芴一帶既新樓盤。
呢一區會唔會受惠到屯赤公路,駁去港珠澳大橋。
發展潛力大唔大呀?好唔好係果區上車
龔成老師︰
屯門是大型的住宅區,商業活動少。而且地理位置上,較遠離市區,因此樓價與市區有距離。
但隨屯門港鐵通車,屯門區交通會較以前便利。屯赤公路,可能都會係一個利好因素。
但始終屯門跟市區有一定隔離,而掃管笏雖在屯門﹐但隔離港鐵站較遠,未能明顯受惠。
因此,掃管笏升值潛力係有,但唔會話好高。因為所有利好因素都反映左,預期掃管笏配套,未來都唔會有好大提升。
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Q21605:
想請教,我五十歲,看了你的幾本著作!先想學買股票!
(我份工六十歲要退休,我只剩十年時間有收入去投資!)我應該用月供買邊D股票?
(我每月得4000可運用)手中儲蓄有18萬(但唔係太咁動用)?謝!
龔成老師︰
以你50歲的年齡計,其實已開始為退休做準備。你離退休尚有10年,只要好好把握,都可以做到一個合理增值效果。
但財富增長同時,我地不能過於進取。因此,你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。
現時的$18萬,暫時只能動用$7-10萬,因為大市唔算平,你要分注投資,同時留下大約一半資金,等大跌市時入平貨,作長線投資。
當然你覺得自己風險承受力唔高,你保留多一點現金,都係可以。但就會令你財富增值效率,會慢左少少。
月供股票方面,你可以先用$1500供盈富(2800)和供2隻收息股(各$750)。餘下$1000就儲起,同樣等大跌市機會。
但就隨著年齡增加,你要慢慢增加收息股比例。到退休時,收息股佔組合100%。因為你到時,需要透過收息股的現金流(即係股息),去支持你退休後日常開支。
以下是一些適合你的選擇,你可以從中參考下。
收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
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Q21606:
你好,想請教你一些意見。我今年47歲單身,同家人同住公屋,自己有銀行儲蓄大約39萬,股票大約11萬,MPF大約55萬。
想自己搬出來住有私人空間,買樓但又唔想全部銀行儲蓄用晒,唔知好唔好租樓 。
又諗過海外買樓會平啲,再放租出去,再在香港租樓。
你有什麼意見?我頗煩惱。
謝謝!
龔成老師︰
如果置業後,會令到你資金儲備盡用,再無閒錢去買優質股,去保持投資增值,係唔理想。
至於租樓,會令你可投資資金減少,減低左財富增值能力。如非必要,我都唔建議咁做。
當然你可以用買海外樓收租,再租香港樓的方法,去平衡個支出。
但你必需對海外樓投資,有全面的認知,才好實行。我地投資的其中一個關鍵,是你有多認識這項目,「不認識就不投資」,如果你真的已了解當地的物業市場、租務市場、法例、經濟發展,那可說是過了第一關。
土地是有限資源,所以長期一定上升,但你都要分析這地方的長期土地供應。另外就是匯價如何,就算物業有穩定租金,以及樓價上升,但若然匯價不穩,都會對你的投資造成打擊,這方面不能忽視,你應該了解當地貨幣過去的變化,以及將來的強弱分析。
若你不懂,就不要去投資了。
以你47歲,要開始慢慢為退休做準備。在財富增值上,你可以集中係優質股身上。投資目標,可以用「平穩增值股」為主。
現時的$39萬,建議動用多$5-10萬,因為大市唔算平,你要分注投資,同時留下約一半資金。長線投資。
如果你每月有閒錢可以儲,你可以做埋月供股票,供「平穩增值股」。比例上都係用一半,餘下儲起,等大跌市機會。
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Q21607:
龔sir, 我是一位50歲嘅未婚女士,有男友但未有結婚打算,現獨居在與父親合資的自住物業。
2008年以198萬買入,市值約750萬,按揭尚餘107萬還清,每月用$6,600供樓。
我現時喺政府做合約職員(今年內可能轉制成為公務員),月入5萬,每年約滿後有一筆約滿酬金,佔全年收入15%,收入算穩定。
做呢份工之前一直不懂投資,亦沒有太多儲蓄。入職5年後到現在儲到約55萬現金,另有30萬股票,同埋下年就供完嘅基金投資保險(現值約24萬)。
股票資產分佈如下:
388 (100股)@$362.7
823(571股)@$78.9
1211 (517股)@$168
1810 (1200股)@$27.3
2800(1774股)@$26.8
6618(100股)@$165
9988(107股)@$250.5
每月扣除按揭供款,所有開支和供養父母的費用後,每月大約儲到$15,000現金。
早前follow你嘅post得到啟發,亦都很認同價值投資法,所以用其中$5,000月供2800和823至上述數量,供咗3年左右直到去年因某些原因停咗月供。
現有數個問題希望你指點一下:
1. 根據現時嘅工作狀況,我預算65歲退休,希望用餘下嘅工作年期可以盡快儲到更多錢做退休儲備。如恢復月供股票應該怎樣分佈較適合我?
2. 你對我現時嘅股票組合有什麼評價?由於有啲股票於較高位買入,現時股價回落,是否應繼續持有抑或應趁低吸納更多?
3. 現時嘅資產應怎樣配置才有機會達到每月$30000現金收入嘅退休目標?
4. 明年供完嘅基金投資保險,到時應全數提取作其他投資,抑或繼續存放滾存比較適合?
感謝你嘅耐性及期待你嘅回覆。謝謝。
龔成老師︰
1) 以你的年齡,其實要開始為退休做準備,但同時,財富仍有增長力(但不是進取),因此,你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。
現時的$110萬(連同將贖回24萬基金),可動用多20-30萬,因為大市唔算平,你要分注投資。同時留下一半資金,等大跌市出現,用來買平貨,作長線投資。
月供方面,你可以供「平穩增值股」+「收息股」。每月先用$8000供款,餘下$7000就儲起,同樣用來等大跌市機會。
如果你風險承受力較高,又想進取D,可以較集中係「平穩增值股」。相反,你較保守,可以較集中係「收息股」。
但你要留意,隨著年齡增加,要慢慢增加收息股的比例。到退休時,收息股應佔100%。
平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、平安(2318)。
收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)。收息基金(3110),都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
緊記,月供係一個長線計劃,唔好供下停下。咁樣會影響到平均價格風險的效果,會對你造成不利。
2) 你組合的股票,都係有質素。除左京東健康(6618)真係買入價偏貴外,其他都唔係太貴,算係貴左少少。
部份投資,雖然帳面上有虧損,但由於企業係有質素。長線佢地價值,都會慢慢提升,所以你長線持有就可以。
盈富(2800)和領展(0823),未來再有明顯回調,你可以考慮加注。
但其他持股,因為風險較高,以你年紀不應持有太多。故只建議你持有現貨,不要再加注了。
3) 由於你自住問題已解決,也算持有一物業。故未來增值上,都係集中係優質股,令成個財富組合更平衡。
如果你希望退休後,每月有3萬蚊現金流,以股息率6%計,你需要本金600萬。
我假設投資回報有8%(連股息再投資),你每月投資$15000 + 現有110萬資產,15年後大約會增值至830萬,故這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。
4) 你要睇佢扣除費用後,回報係多少。如果佢整體係優於大市,而風險又唔算過高,你可以考慮繼續存放滾存。
否則,你就按以上計劃。將贖回資金,分注咁慢慢投入「平穩增值股」和「收息股」中。
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Q21608:
龔sir,感謝感謝,你之前的回覆得好詳細好用心,老公說很有參考價值,我一直都想供盈富。但考量澳門銀行手續費問題所以未實行,聽您說完更安心了。
我真的要盡快決定投入同開始草貨了。
我老公說:
1.上堂時您提出的‘佐丹奴、粵海投資、大快活、六福‘,當時係優質股,依家隔左咁多年還值得投資嗎?想您俾點點意見,因他說這幾隻文中冇提到。
2.佢見組合內沒有內銀股,如滙豐,這些股票適合繼續持有嗎?
3.科技ETF市面上還有幾隻,是否因為呢隻手續費平D所以選呢隻?
4. 另外是關於我自己的,當時藍月亮發行抽新股時,我抽中左一手,那時睇中它是獨市生意及大陸龍頭,所以冇放,在$13蚊多時更入多了一手,現在這情況你認為適唔適合溝貨或繼續持有?
5. 之前我幾心儀想入手必瘦站,5蚊既時候吾敢入貨吾識睇位,最終沒有持有,必瘦站您認為之後喺邊個位我可以入手?
感謝感謝。
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我近日開始去看股票勝經,但現在我既level睇會卡住唔太明白,老公說睇左再上您既堂效果會更好。如果老公再上多一次堂,有沒有優惠?
我們2個都會一起上,因有他在我應該會更好學習。
龔成老師︰
1)以上4隻依然係有質素,你投資係無問題。佐丹奴(0709)主要係收息,增長力不高,唔係咁適合你年紀。
粵海投資(0270)和大快活(0052)則平穏增長+股息。而增長力,會係六福(0590)較高,這3隻你們都可以投資。
現時都在合理區,可分注。
2) 大型內銀股和匯控(0005)都有投資價值,但由於已經好大隻,未來增長力唔會高,主要係收息。
以你年紀,應以增長為主,這類收息股就唔係咁適合你。
3) 安碩恒生科技(3067)每年收費和追蹤誤差,都係幾隻當中較低,暫時睇會係較好選擇。
但你要留意,由於幾隻恒生科技ETF都係初上市,追蹤誤差只能作參考,實際誤差未必一樣。
4) 藍月亮(6993)有質素的。
佢有「中國P&G」之稱,成立於1992年,擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。
佢係中國洗衣液有龍頭地位,加上毛利率高,賺錢能力強。睇翻佢之前的資料,以零售額計算,藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一,分別為24%、28%、17%。
整體有質素與發展力,若持貨佔你組合不高,長線持有就可以。
近期雖然回左唔少,但都只算係合理區頂,唔建議現時加注。最好回多1,2成,才考慮。
5) 必瘦站(1830)長遠有發展,本身有一定的質素。
睇翻之前的疫情,佢身處的行業受影響,但佢的現金流及財務數據都唔算差,這點可以想象到,當正常的經營環境,佢的生意一定唔錯。
加上佢的野心愈來愈大,本身有一定的技術,同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區,我見佢加強了發展其他地方,因此發展不差。
這股有長線投資價值。
業績前計佢$4是合理區頂,業績後股價升左好多,雖然我之前好大機會會調高佢合理價值,不過,現價都有少少貴。
所以,如果無貨,又真係好想入。你可考慮回少少,先小注,然後等跌多d先正式分注投資。
6. 上堂前,你先睇左股票勝經,的確係有助吸收課堂知識。但唔明都唔緊要,到時課堂都會再仔細解釋,當中的概念。
如果你基礎不足,可以上多一次基礎班,同時當你地2人一同上,可以有互動作用,增加了學習的進度,打好基礎後,再上進階。
你重讀初班,可以比個優惠價你,你whatsapp 55457212我同事講翻。
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Q21609:
阿sir 我25歲,係疫情低下 3月頭我決定祼辭左一份我覺得毫無進升和學到野既工作!
我自知呢份工如同書入面星期一捱 想等星期五,毫無激情,繼續向呢個公司只係浪費時間(我覺得時間好寶貴)我已經考慮半年,
但身邊朋友同事都勸我騎牛搵馬,都唔太認同我辭職,話呢個時勢有咁既工已經算好,但最尾諗左半年決定辭 因為我唔知前面會點 但我知總會接觸新環境新事物
而且想趁冇負擔年齡試多啲 至少收入冇呢份工高 但我辭左好肯定都有兼職收入 經過兩個月一直好積極揾全職 一邊睇書 一邊兼職 奈何疫情下難揾全職
開始質疑自己夠竟係未岩同焦慮呢兩日睇左書阿sir 本書 覺得完全觀念同我想法一樣!令我更加相信自己冇揀錯,得到肯定!
因為我覺得我花更多時間黎睇理財知識 運動 學野是值得的!多謝阿sir !
龔成老師︰
其實,我地做決定,一定係睇長線。
好多人一直安於現狀,唔肯試下離開舒適圈,就永遠只能停留係現時階段。
恭喜你,能突破自己舒適圈。你才25歲,還很年輕,應該把握這個負擔較少的年紀,去作出不同的嘗試。
現時你就要好好計劃將來,到底自已未來10年、20年目標係點樣,想自己變成一個點樣架人。點做,才會一步步接近你想的人生。
你現時把握未有全職工作的時間,去學習、做運動,努力投資在自己身上,這個態度係非常正確。
相信你將來,一定可以找到理想的人生。
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Q21610:
龔SIR 你好~本人是投資倍升股課程學生,剛上了第一課,感謝你在課堂上釐清了一些錯誤的投資觀念。本人今年35歲,通常會每儲蓄到一筆錢就會買股票投資, 增值財富。
這個投資組合有沒有問題? 還是需要再執一執?
00388 $478.6 @200-
0003 $14 @3707-
0005 $33.617 @ 1200-
02202 $27.3 @200-
03988 $2.4 @3000-
09988 234.8 @100
另外,知道澳門政府在珠海哪邊建立一個新街坊項目,在橫琴哪邊建立一個屬於澳門的新區。(橫琴「澳門新街坊」項目)
位置鄰近澳門關口, 在此發展中的新區對面亦有新樓盤開賣, 你認為值不值得投資?樓價大約為33平方, 值港幣110 萬左右, 租大約每月可收4000-5000元。
龔成老師:
你上述持有的,基本上都有質素,不算差,但可以優化組合。
你年齡35歲,其實可以著重增值多少少,所以,你持有的煤氣(0003)、匯豐(0005)、中行(3988)只是收息類別,不應佔你組合比例太多。
至於港交所(0388)及阿里(9988)無問題。而萬科企業(2202)負債較高,不宜持有太多。
你在之後的財富配置,可以投資平穩增長股+潛力股。
至於澳門新街坊,我無仔細研究在,但我自己對橫琴是正面的,這地方是中央其中一個重點發展地區,加上澳門地方細,一定要想方法延伸經濟圈。
同時,中央會對澳門的信任度會大過香港,所以會加強澳門周邊地區發展。
當然,你最好實地考察下先,上述只是簡單意見。
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Q21611:
老師,我亦很仰慕股神巴菲特,所以我亦有投資brk.b,持有1個半月已有7.5%回報,再加上佢財報穩健,令我更有信心持有。
不過,畢竟他年時已高,有佢隨時退休令股價下跌的隱憂,亦不清楚接任的人會不會處理伯克希爾如股神一樣穩妥。
你又對此有什麼看法?
龔成老師︰
其實巴郡已經係一間大型企業,雖然股神巴菲特真的退下來,很難找一個有咁高能力的人取代。
但由於企業已係好成熟,就算係其他人掌舵,相信大方向唔會差好遠。
此股依然係具有投資價值,值得你長線持有,
不過,回報率點都會比過往略減,但仍然是不差的。
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Q21612:
想問老師,一年只買1/2隻股票,是否次次都是賺錢。
如果我這樣做,我心理上會害怕。如果睇錯,整年的儲蓄,會就此蝕了。
暫時都想分散投資,如果不夠資本,可能3067/2833/QQQ/VOO/ARKK便算
請問我的想法是否可行?
此外,你為何會有信心,果1/2隻會是眾多公司中,成長最快的一兩間?
龔成老師︰
唔係,就算股神巴菲特投資,都唔會隻隻都係賺錢,佢都試過不少失敗投資。
但由於佢成個組合做得好,整體成績都有唔錯表現,這就是我成日強調,組合要優質和平衡的原因。
其實只要你有一定經驗,細心分析,加上係合理價或以下,才買入優質股,長線虧損的機會,唔會好高。
至於點解有信心,個1,2隻係眾多公司中,成長最快的一兩間。除左累積不少分析經驗外,我都分析左好多企業,從中作比較,才會知道個別企業,優質度如何。
你5隻股票都有質素,3067/VOO/ARKK係潛力型股票,波動性較大。如果你係偏年長、投資經驗較少、或者風險承受力唔高,就不要持有太多。
現時大市在合理區,記得資金唔好用盡,要留部份等大跌市,才出手。
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Q21613:
老師,有評論話如果完美醫療(1830)無左過期套票,必瘦站會蝕錢,可信嗎?
龔成老師︰
完美醫療(1830),這個所謂過期套票,其實是指一些客人已付費,但顧客於合約服務期內並無使用服務確認的收益。
預繳收入其實在不少行業都存在,是一種對企業甚為有利的營運模式,利用折扣價向客戶出售預繳套票,藉此推廣纖體美容服務,多年來令集團收入提升不少。
而這些過期套票,大致維持佔每年入帳之套票2-3成。至於出現原因,可以係客人計錯數買多左,或者好多其他因素,無人知。
但這部份一直多年恆常地存在,佔收入比重每年都大致相同。基本上,佢已經算係恆常收入一部份。
這部份收益,無話好定唔好。但我地計算企業盈利時,考慮這部份收益,才算正常。因為佢真係成個生意模式中,其中一個收入部份。
其實,你試從顧客的角度去想想,當你買產品時,你不會假設自己不會用,而最終總會有一部分客無用,有部分客只用到部分。
正如你食一個飯,都會食剩,如果將食剩的%要退錢,要按比例從收入扣除,相信好多食店都會虧損。
這些「用不到」「食剩」,其實是產品收入的一部分,所以,做生意不可能強行將「過期套票」數目折去的。
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Q21614:
龔sir你好,今年33歲。早兩年賣左樓,賣咗樓之後大概有5,000,000現金,現在跟屋企人租緊樓,全家五人,爸爸媽媽啱啱退休,我同老公同細佬做嘢
大家都係搵萬幾蚊,每個月租金$29500,屋企人覺得都係買返樓好啲,自己都有買下股票,手上持有3690,3993,6969,6618,291,都係短炒為主
因為都想幫補租金,每年要供三份合共大約120,000保險,3年前供的,包括一份基金($50000每年),基金已經供咗3年可以隨時停供
一份儲蓄($50000每年)另外一份危疾($26000每年),想你俾啲意見我,啲錢點樣可以運用同埋投資得好啲,可以40歲達致財務自由
龔成老師:
你地首先要決定,是否買翻買,如果買樓,就要預留部分資金,然後餘下投資增值。
如果唔買樓,就可全部用作增值。
如果現時完全無物業,我會傾向買基本的自住樓,但就作高成數按,餘下資金投資增值。
如果想40歲財務自由,你可以投資
平穩增長股:潛力股
7:3
(如果你投資實力較強,可增加潛力股比例)
好好利用7年時間,去進行財富增值,利用股票投資。現時現金,計好多少會買樓,餘下的「可長線投資金」,現時已可分注買入(當然要有一定的現金留低)。
另外,唔好再短炒。至於現時持有的其他理財產品,都可以繼續進行。
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Q21615:
老師你好....自己依家嘅方向好迷惘,自己有工作,但債項實在太多,呢個時候我真係唔知點做好.....
我好想去重新好好開始,已經31歲嘅我仲係一事無成,我依家應該要點做好....
龔成老師︰
我明白你此刻,可能有太多不如意事情,同時間圍繞在你身邊,令你好氣餒和無奈。
但其實所有問題,都總會有解決方法。在好多問題圍繞自己時,我地要努力去保持一個正面心態。有系統地,將問題逐一拆解。
首先,我相信你最大問題,係債務方面。你先集中去清理這部份,優先處理利息較高債項。或者可以將較高息債務,先轉到較低貸款利息的地方。
我地先減少你長線還債負擔,再慢慢被這些負債消滅。
至於,人生目標,每個人都不同。唔一定要做到家財萬貫,才算係事業有成。
你要清楚知道,5年、10年、甚至20年後,希望自己變成點。之後,再想下,點樣先可以一步步咁達成。
記住,這個世界無問題係解決唔到。只要你定好計劃,按部就班咁實行,問題總會解決。而你人生目標,都總會達到。
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Q21616:
Hi 龔sir! 我年紀2X, 每月都儲到幾千蚊加上本身有少少閒錢,所以想由月供股票開始投資。
我有3個問題希望龔sir可以指點一下。
第一:就係月供股票嘅回報。我傾向長期投資,但係唔知道長期係幾長。簡單啲講月供股應該供幾耐(5年10年?),或者供到有幾多手先夠? 雖然成本平均咗,但回報係咪同時會平均(拉低)咗?
如果股價合適係咪直接(或儲夠錢)買一手長渣好啲?
第二:我諗緊月個股票包括0027 0293 0823 3690
前三隻我覺得喺疫情之下已經係低谷,未來幾年都會升。3690就潛力而言,現時股價係咪屬於合理/便宜區域,或者bottom line (市場消化完美團負面消息)?
第三:揀月供股嚟講成交量應唔應該係重要考量? 抑或其他因素比容易賣碎股更重要?
謝謝
龔成老師︰
1) 如果你定平貴能力不足,一手手買,會有買貴貨風險。月供可以平衡價格波動風險,所以較適合你這類初學者。
月供係一個長線計劃,月供最少維持3年,並持有這些股票5年以上,才會有較理想效果。當然,更理想係一直做,一直維持累積優質股(優質資產)的習慣,對你會最有利。
用月供方法,成本會拉平均左,但同時間,平均回報都會有機會被拖低左。
所以,若你用估值方法,直接1手手係合理區,甚至平宜水平才入貨,的確回報一般會比用月供儲貨為高。
但問題係,用估值方法去入貨,對投資知識要求較高。初學者我唔建議咁做,反而會增大你買貴貨的風險。
記住,我地投資唔係想賺到盡。而係在合理風險下,賺取最大回報。
2) 國泰(0293)的質素只是一般。其中一個風險,是油價,睇翻佢過往多年,油價對佢成本影響好大,令佢盈利十分波動,就算佢利用對沖,都唔係好成功,反而試過因對沖而蝕大錢。
另外,航空業對經濟週期較敏感,收入不穩,同時唔算係一個好賺錢的行業,因此這股的質素只是一般,此股不宜作為月供目標。
其餘3隻,用來月供都可以,美團點評(3690)有潛力的,但不確定性都高,只可小注月供。
3) 成交量,參考價值好低。有無碎股,其實都唔重要。
你要記住,我地係長線持有一些優質股,而唔係短炒。我地著眼點,應該係企業質素、行業發展、財務狀況等。
我建議你,可以睇我寫架"80後百萬富翁"、"財務自由行"和"股票勝經",都適合初學者,可以令你更深入了解成個財富增值的理念。
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Q21617:
龔成老師你好!本人(31歲)與丈夫(34歲)共月入7萬,育有1子,現金大約有50萬,持有股票價值約12萬,依家持有友邦、盈富、小米、安碩恆生科技,買左一層公屋自住。
仲有3年供完,市值大約300萬。依家每月大概有3萬蚊流動資金可以用黎投資。
想問下老師,如果想係10年內做到每月被動收入有3萬,可唔可行?應該點先可以做到?
龔成老師︰
由於你已有自住物業,因此在你之後的財富配置上,不用太急增持物業部分,可以利用股票去進行增值,而現時自住公屋,基本上狀態不用有特別變動。過3年供樓完成後,你可以再加大力度投資股票,令財富進一步增值。
要做到每月有3萬蚊現金流這個目標,以股息率6%計,你需要本金600萬。
以你31歲,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。現有持股,都係有質素,適合用來增值,可長線持有。
以現時大市合理區狀況,你可以考慮用部份儲蓄,進行月供股票。你可以每月先用一半儲蓄,即先用$15000月供,另一半就先儲起架策略。
如果你投資經驗唔算高,可以先集中係平穏增長股,潛力股只小注(少於3成)。若你有一定投資經驗﹐可以加大潛力股比重,最多佔組合3-5成,視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
現時大市只是合理區,你現有50萬資金可以先投入多10-20萬,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下資金和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
我假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$30000 + 現有資產62萬(現+股票),10年後大約會增值至720萬,故這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。
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Q21618:
老師你好,小弟現年31歲手上有20萬資金想入市投資股票。
最近有留意0002, 0003, 0012, 2800, 6823想從中開始投資,不過有部分股黎緊都會除淨,理解到一般情況下股價係除淨日後會回調,
如果我目標係長線持有以上股票的話,請問我係唔係應該等除淨日後先開始入市?多謝老師指教。
龔成老師︰
你對除淨派息的運作,似乎有少少誤解。
如果你要收到股息,必需在「除淨日」前一天,依然持有股票。「除淨日」,其實就是用來確認那些股東收到這權益的日子。等到「除淨日」當天才買,派息就唔會有你份。
「除淨日」那天,股價就會扣除派息部份,例如原來股價$10,派息$1。那麼「除淨日」就會將股價,從$10下調至$9,以反映派息動作。
所以,假設不受其他市場因素影響,單係除淨這個因素,除淨日股價下跌,係正常。
而「派息日」,就係這班合資格股東,正式收到股息的日子。
由於「除淨日」股價會下跌。而下跌比重同收到息係一樣,所以只係左手交右手動作。因此,你唔會在此期間前後做買/沽貨,而出現任何著數。
當我地進行人生財富累積時,會運用「先增值,後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產,而較年長的,就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形,同時負擔較少,可以承受較高風險,所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票,令財富增值較快,到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
以你現時31歲去計,應先集中做好增值部份。你所講的股票都有質素﹐但中電(0002)、香港電訊(6823)增長力較弱,主要係收下息,不建議你持有太多。
策略上,你可以較集中投資在「平穏增長股」和「潛力股」上。如果你覺得自己經驗尚淺,想先保守少少,用中電(0002)、香港電訊(6823)都係可以。
現時大市只在合理水平,你20萬可以先用一半,以分注形式,慢慢入貨。餘下的另一半現金,我地就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。
由於「潛力股」係需要一定經驗,你投資經驗較淺,建議你先小注,大約佔組合3成左右。此期間,你要努力提高投資知識,到有一定水平時,你可以慢慢將佢調升至5成比重。
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Q21619:
你好,我由2020年中開始到今年5月在不同的日子持有的股票比例:
00941 10,000股
02628 10,000股
00003 10,000股
03988 5000股
700 100股
另有現金200,000
以上比例會唔會太不平均,比例太重放在0941?
呢幾隻都係股息很不錯的股票我才選上的,但其實這個想法是否錯誤?求解答!謝謝!
龔成老師︰
你現時持有的股票,大體上都有質素,可以長線持有。
但中國人壽(2628)增長力,近年明顯係弱左,你可以考慮沽少少,換去其他優質股。
另外,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
你現時中國移動(0941),佔成個組合一半,明顯係嚴重偏高。你必需慢慢減持部份,換至其他優質股,去平衡風險。
至於以上股票是否適合你,要睇你年紀、經驗和風險承受能力。
好以騰訊(0700)這類潛力股,增長潛力大,但同時間波動性都較高。比較適合年青、有經驗的投資者。否則,不宜持有太多。
至於中國移動(0941)、中行(3988)這類收息股,增長力好弱,但勝在有穏定的派息,風險較細。適合較年長、或者投資取態好保守架人士。
而中國人壽(2628)和煤氣(0003)算係2者只間,有一定增長力之餘,都有一定派息,風險度相對係中等。
你現時組合,算係一個偏向保守的平穏增長 + 收息組合。
若係較接近退休之年的人士,或者投資好保守,想以收息為主。941和3988係合適,但其餘幾隻,就未必太適合。
以下是一些優質收息股,給你參考。
目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
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Q21620:
小妹我已經35歲,工作13年,穩定,但無特破,對炒樓有興趣,想做地產經紀,但家庭有負擔,兩難,但我這年齡又是出去衝的最後機會,點算?
我想做有錢人,但呢刻又好多限制!
同埋我唔夠勇氣呀!
龔成老師︰
要成為有錢人,就不能安於現狀,要有勇氣去突破,你已經存在了第一個條件,因為你已懂得對不理想的現象不滿。
地產代理是成為有錢人的5大方法之一,建立銷售團隊之路。
但從事這條路,不確定性一定比你現時工作高。而且開頭時,收入有機會比你現有工作少。如你選擇好這條路,就要有一定決心,一直走行去。
否則,好大機會會令你成個事業發展,變得進退失據,你要明白這一點。
較好的方法,就是你一邊做現時的工作,一邊尋找一些可以「不辭工但又能創富」的模式(因為我從你的文字,已見到你勇氣不足,如果這刻不足,只能暫時留在原工作先)。
例如你利用投資,好好滾大資金。
然後,到了資金有一定的水平時,你在負擔上較安心,而你又有足夠的勇氣,到時才跳出去。
同時,你可以在這段時間,結識一下地產代理,多了解佢地的工作。(甚至做兼職,當然,你要了解現時正職是否容許,或當中風險,所以你自己衡量,如果真的做兼職,當見到自己這方面真的有發展時,先全力去做。加油啦!
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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【龔成問答信箱】(Q15361-Q15380)
Q15361:
老師你好,好奇想問,
點解你咁好肯免費答人問題?
龔成老師:
我在讀書時期,已經好想賺錢,但完全唔知點做,後來去到圖書館,狂睇有錢人相關的書,得到好大得著,我知道這些資源是社會免費比我,我當時已想,如果有日我真的有錢起來,我都想貢獻下個社會。
到今日,我財富逾千萬,雖然不是大數目,但對我來說已有一點點成績,我地想幫下一D,好似我過往情況的人,所以我不斷出書、答理財問題。
而我好明白一點,當我不斷貢獻自己,我反過來會得到愈多,我知道我長遠來說,又會間接在某些地方,但得了社會給我的野。
因為係我累積財富的過程中,好明白知識的重要,我利用知識賺到錢,幫我由月薪$1萬到今日的財富,我知道唔少人,其實都可以做到,只不過是佢地無相關知識,所以我明白知識的重要性,而最重要的是,我不斷分享知識,並不會因此而有損失,反而會有得著,因此我會繼續做。
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Q15362:
老師,我經常聽你說,等到恆指24000以下才是真正的平,到時才用餘下的現金掃貨。但以估值來計算(你上堂教嘅市盈估值法),現在某些零售股已經到平,如:六福、利福國際。
那麼,我是否可以掃貨?定係仍然等24000以下才出手?
龔成老師:
24000是整個大市,你當然可以對個股作估值。
六福(0590)在合理區中下部,有投資價值,分注已可以進行,但未算平,市場對佢的恐慌情緒未算好高。利福(1212)都有類似的情況。
所以,暫時仍建議你分注入,同時留翻D現金,如果再跌少少你可以動用部分現金,到大跌先用盡。
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Q15363:
成哥,自從2018年中無意遇上你Facebook, 我就跟你建議開始左月供股票,加上自己本身的股票,現時組合+平均買入價如下:
3@$15.14 qty2780
66@$28.46 qty2094
270@$15.88 qty1121
823@$82.42 qty372
939@$5.44 qty4000
941@$63.5 qty1000
1211@&47.05 qty 1914
1928@$36.56 qty 1370
2388@$28.4 qty 1474
2800@$27.79 qty 1634
大約50萬左右,除左港鐵+建行係大約6-7年前買入,其餘都係呢一年半入市
自問投資經驗仲好需要改善,例如823、3呢兩隻股在不合理高位時
唔識賣出/停月供;1928、1211平時唔敢入....仲有手多多買左啲中移動。多得投資之前都會睇一睇你Facebook, 依家個組合雖然有點分散,但感覺都唔係好有問題
嚟緊打算買你啲書開始增值下自己
而家撇除供樓+生活款項,月儲$13000左右,月供股票$10000,另有45萬可隨時動用資金。
打算用多30萬在平價時入市,15萬做生活儲備,咁樣可以嗎?
未來兩年內想有小朋友,有小朋友前應該係儲錢黃金時間
加上今年似乎會出現入市良機,心情難免有啲興奮
希望依家努力,25年後退休時可以財務自由
龔成老師:
你的方向正確,月供股票是一個長線投資,往往要5年以上先有效果,你保持進行就得,上述持有的,基本上都是有質素的股票,長線就得。
至於現金,相信今年是一個投資時期,你要好好運用,分注投資是較好的策略,無人知大市升跌,但我地可以運用策略平衡回報與風險。
你用$30萬入市,可以,分注同時留現金等平先入,是較好的策略。
加油,你這刻是儲資金的黃金時期,我相信你唔需要25年就可以財務自由的!
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Q15364:
Hello~我之前43.7賣左1211點知佢而家升返好傷心
我另外上年開始都有keep住月供823平均價都88.78,而家佢跌到78.2...黎緊我有筆錢用完定期大概十萬,你覺得我好唔好買幾手823?你覺得佢會唔會繼續跌?
我應該點分配個十萬?我自己無乜另外既儲蓄可以用
Thanks~
龔成老師:
我地永遠唔會知中短期股價升跌,只可以話優質股長期會向上,因此盡量唔好輕易賣出。
月供是長期進行的,一般5年,因此,你可以繼續月供(反而你應期望佢中短期跌多D,比你多入平貨,期望遲D長先升)。
不過,你要睇翻你這刻的財富分配組合,如果領展(0823已佔一定的比例,這刻就唔好再一手手買,而是只月供就算。
$10萬要小心運用,唔好急。
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Q15365:
啊 sir 你好,我近來留意緊維他奶,345。既優質,又同生活相關,營業額年增長,ROE 高,回落到28 蚊左右,算係合理偏低,所以唸住入,但係看到PE 50 倍,非常高,所以請教一下你看看點為止平
另外,中央用這種力量救市,未來一年係咪預計會有「劑」賬,好似十年前美國咁,令實物上升,但貨幣貶值?
龔成老師:
維他奶(0345)是很優質的股票,這個我在2016年出版的《50優質潛力股》已推介,但這股近年升得太多,唔少時間都處於貴的水平,因為佢中國業務發展得唔錯,市場對佢期望好大,有時甚至期望過大。
所以,股價回到合理區是必然的事,就算現價,仍處略貴水平。
如果有貨,這股可長線,但如果無貨想買,這刻只建議做何供,或小小注分注模式投資。要去到$25以下先開始合理區。
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Q15366:
你好,1610中糧肉食可因豬肉價格上升令股價受惠嗎?這股潛力如何?
龔成老師:
中糧肉食(1610)會因此而受惠,但市場已經一早反映左當中因素,甚至已在高位回翻。唔好太因中短期情況而投資,要睇翻企業的長遠質素與前景。
整體來說,這企業不差的,但業務有點波動,之前出現過虧損,會有風險。你預這股現時的投資價值,算是不過不失,但去到好有潛力。
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Q15367:
想問下如果想做到財務自由
而且又係岩踏入社會做準備
其實係咪現階段最好唔好買車?
龔成老師:
對,這刻不應買車。
因為買車會持續產生支出,我地會稱為「負債項」。
你現時是累積財富的黃金期,應該盡力買資產,累積財富,唔好這一刻增加負債。
你要「先投資,後享受」!
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Q15368:
阿sir 你好!睇完你嘅書,先知道買樓係要以小資產追大資產,同埋可以用leverage 去加快擁有資產。
我今年終於儲夠首期買樓,但睇完樓之後有啲問題諗唔通,所以想請教下你
我先講下自己嘅背境:
我同太太年約30,有兩個小朋友,家庭月入$65000,人工會按年資遞增。依家同家人同住,三年內無住屋需要。依家無物業。
現時有120萬現金,所以想買樓收租,或將來有需要時用黎自住。
睇完樓之後,有兩個問題想請教你:
1. 因為東九龍(九龍灣和觀塘)逐漸成為第二個核心商業區,不斷有新落成嘅商業大廈,所以我覺得呢區放租應該唔難。睇完淘大之後覺得唔錯
但依家淘大樓齡係33至39年,咁我供10-20 年之後樓齡就會超過50,會唔會到時好難揾人承接?(因為不能做30年按揭)
2. 第二個心宜嘅區係將軍澳,因為樓齡較新,同多大型屋苑,但最近日出康城有多個新樓盤落成,令到突然有大量租盤,係咪會令到將軍澳區嘅租金受壓?咁我係咪應該唔考慮將軍澳?Million thanks
龔成老師:
雖然你這刻無自住需要,但這刻,首先置業,然後放租,到之後才自住,是較好的做法。
1)如果是質素有問題的樓,就有這類機會,所以,你要睇翻佢維修等方面,是否有大問題,相反,有些有質素,如美乎新村,就算好舊,仍是有質素的。而淘大本質不差的,不用太擔心。
2)因為當區的供應太多,加上交通始終一般,因此,質素不算高。
另外,香港樓在中短期有可能跌,但長遠會向上,你可以把握這個機會入市。你可以不斷睇樓,同時大力還價,目標是一個心急恐慌的業主,買平貨。
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Q15369:
老師,匯控擬未來3年將裁員3.5萬人 佔員工總數約15%
我月供緊匯控,平均價格69.62,516股,老師你覺得我還應該繼續供嘛?這個股票還有質素嘛?
謝謝。
龔成老師:
匯豐(0005)的質素仍算有,但增長力,以及賺錢能力,都比過往有轉弱情況。這股類持有無問題,但你預佢只是收息,唔好對股價有特別期望。
如果匯豐佔你的財富組合不是過多,你保持進行無問題,但就唔建議金額太多。
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Q15370:
龔SIR你好,我己報了五月股票入門班,好慶幸在大半年前開始跟你FB學習價值投資法,近半年順利入了一些合理價位低部的股票長線持有,
你寫的書己經睇到第八本,相信跟你學到的投資方法將會終生受用,非常感謝.
小弟有個置業問題想請教,大富翁致富藍圖內有指大圍有重點鐵路項目值得投資,我剛好住在大圍,眼見近日樓價下跌己出現實用四百多尺五百萬盤,
由於我做小生意公司約廿人,自己亦有供MPF和報薪俸稅,去中銀問過樓按問題,指可以僱員身份借六成,但我要做返高三個月人工MPF和等稅單出,可能要三四個月後,
我計過留返幾萬生活費,股票約六十萬不動,公司有二百萬夠運作,手上可以拿出五百六十萬現金,如果現在FULL PAY買一層約五百萬樓,之後再做返摟按套現出來等機會投資,
請問這方法可行?
因為有點怕到年中役症回穩後,樓價可能會昇返,錯過今次投資樓市機會,希望阿SIR指教一下,萬分感激
龔成老師:
你唔好心急FULL PAY,利用正常按揭去做。
首先,FULL PAY買樓好易引起稅局注意,佢可能會找你傾計,為免無謂的麻煩,唔好咁樣做,凡做生意都有機會有這情況。
另外,你FULL PAY後,點都會影響左中短期資金,所以,唔建議。
加上,香港經濟轉弱,中短期樓價好大機會會向下,但不會大跌,而長遠會向上,這是機會,但不要急。
所以,你這刻盡力做到收入等現金流的記錄,然後先買樓會較好。5月見!
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Q15371:
老師你好,我現在28歲,之前一直都沒有投資,看了你的專頁後,想開始月供股票,我每月可存$20000,打算其中$15000按以下組合作月供:
2800 $5000
823 1038 66 2388 各$2000
1211 1177 各$1000
沒有投資經驗,以上組合可以嗎?另外有儲蓄約$40萬,會建議我投資哪隻股票嗎?
龔成老師:
你上述所選的,都是有質素的股票,金額方面適合,基本上可以進行,但緊記,月供是長期策略,唔好轉來轉去,要長線。
你可以這刻先開始月供,至於現金$40萬,由於你未有經驗,這刻唔建議太多動用,你最好在這段時間,增加投資知識。這刻最多用$10萬,可考慮盈富(2800)、恆基(0012)、希慎(0014)等。
以你的年齡,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q15372:
龔sir 你好 本人今年26歲 份工做左就3年算幾穩定 月入27k 。依家大約有35萬現金 但冇乜投資經驗 係新手
我目標係3-4年內儲到首期上車 想問下我應該點投資好?
謝謝!
龔成老師:
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先。
你可以分注買入股票(即是每隔一段時間入一次,同時要留有現金)。又或做月供股票,每月$10000,以這方法去投入資金。
你可以考慮盈富(2800)$4000。
另外再加3隻(每隻$2000):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果你不懂股,就集中供盈富$10000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q15373:
老師,我想問盈富基金跟隨恆指上落那麼是否表示除了派息以外,他的實際增值有限?另外想問平保/友邦/騰迅適合月供嗎?
我現在20歲剛開始接觸投資,現時月供1500煤氣,打算月供多一隻股票,我知道長揸比短炒好,但不太明白長揸可以如何做到複利的效果?是否代表把利息再放在同一隻股票上?
由於我現時的本金有限,如果長線的同時做一些短線投資滾大本金可行嗎?
龔成老師:
盈富(2800)是平穩增長股,每年除了有派息外,都有基本的增(不算高,但以長期來說,仍有的)。
至於這3股,都是有質素的,值得月供。
如果要做到複息效果,就要將股息再投資,即是收到股息後,再投入買相同股票(由於初期,你收息不會多,因此可以先儲起,等多D先入市)。
至於短線,這是賺不到錢的,我過往做銀行及證券行,見到100客有90個都有你這種想法,想短線去增加孫本金,但當中有89個都是輸錢的。
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Q15374:
老師,我26歲,未開股票戶口,月入$35K,有同保險公司做儲蓄plan,月供緊11k大概兩年半後完不過要五年後(2027)先攞返。未有買樓需要。
近日想買月供股,減晒支出大概有16k 淨。我想用10k 平均二千元買2800, 0066, 0003, 0388, 0823,淨低6k儲住先之後再買其他港股或海外市場。
想問老師呢個plan ok嗎?月供股會唔會同保險嗰份重疊?同埋自己手動月供會唔會比銀行plan好?
龔成老師:
保險公司的計劃,大多是增長力不多(但風險不算高),以你的年齡,是財富增長的黃金時期,這類產品不用投資太多。
至於你的月供計劃,可以。
你所選都是有質素的股票,都是有質素,可月供的,計劃已經可以開始。不過,你都要留有一定的現金等機會,這刻要有足夠的現金,喻大市波動,有資金就有機會。
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Q15375:
老師,我係股票班舊生,請問roe個計算方法,其實係唔係將盈利除總股本就係roe,另外roe低係咪一定代表佢賺錢唔強,冇投資價值?thanks
另外,當年你點樣克服到打工果時,同朋輩之間,人工差太遠,好似我依家咁,自己先搵到萬幾蚊,人地已經搵3,4萬,雖然自己有做投資,人地冇,但好似同人既距離相差好遠咁,自問自己又冇太大能力搵得更多,睇下老師有冇咩心得,解決呢d心態上既問題
thanks
龔成老師:
初步可以咁講,其實我會在進階班再深入講ROE,你會更加掌握。
每個人都唔同,唔好太刻意比較,你做好自己的目標就得,我當年是「5年儲$100萬」為目標,這目標是我自己的,別人的收入與財富,多過我,少過我,都唔會影響我的目標!
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Q15376:
老師 我地應該點樣去估算/分析一隻股票既現價係咪處於一個合理價錢?
另外,課堂係咪只有港島區 同埋想問下會唔會有星期六班?
最近開始睇你本股票聖經 學投資知識!
龔成老師:
首先你要明白,「價格」與「價值」是不同的兩回事,價格是每天波動的股價,這只是一個成交價,而價值則是企業的價值,由於計算企業價值,要花較長時間去解釋,就算是我的股票班,都要花5小時去講述,所以好難在這裡三言兩語講到。
簡單來講,企業價值由資產價值及業務價值組成,我地會分析企業的生意、盈利、賺錢能力、前景、資產負債等,從而計算出企業的價值。
當計算出企業的價值後,下一步就是比較現時股價,就能得知是平是貴。
股票班在2月開左星期六班,相信下次再搞星期六班都要半年後。暫時都會在港島區。
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Q15377:
龔老師,好多謝你的回覆,並好感激你之前的提示
其實,幾個月前我的心情在谷底,沒有生活目標, 不知道生活在世上為的是什麼, 無聊而無意義的生活中
偶然看到你的facebooks ,感覺到你的正能量,真的被你啟發,開始有番啲目標, 希望上完你的堂後能學以致用,並希望能退休後能財務自由
在此好多謝你浪費咁多時間睇我的告白,告訴你的原因只是想令你知道你的大能力,真的能感染到人及幫倒人..
多謝你的分享及回覆喔
龔成老師:
每個人都有佢自己的目標,這是個人化的,你唔需要理會別人,做好自己,做自己想做的事就得!
財務自由是一個很好的目標!你有了目標,我相信會更積極,但你要明白,追求目標的過程中,一定有困難,但你都要克服,這是過程之一,加油!
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Q15378:
老師,感謝一直分享個案,令到我呢d唔識股票或者經常被大市波動牽動情緒,影響決定既人淡定左好多!
本人而家35歲,有250萬現金
150萬預留為下年買樓之用,而家當中100萬做緊定期,就快夠期喇!
剩下100萬,其中有60萬係股票
分別為 5號 *2000/ 9988 *1200/ 66 * 1500
現想再用1萬做月供股票,全部月供2800可以嗎?
應該點樣先可以長遠做到2萬被動收入?
另外,匯豐最近一份業積差,作為長期投資者是否應該繼續長期持有?謝謝回覆
龔成老師:
你的年齡是財富增值的時期,定期並不是好選擇,如果你買樓的$150萬已計好,就可以好好利用$100萬定期,如果這筆資金無特別用途,可將其中$50萬,分注投資優質股,長線投資。
但如果你本身經驗知識不多,就先動用$25萬,分注入優質股。
月供股票方面,你月供$10000盈富(2800)是可以的,已經可以開始進行。
如果你每月投資$1萬,預期回報10%,15年就可$380萬,到時投資6%收息股,每月大約有$20000。你可以用這為方向。
匯豐(0005)的確有點失望,不過並不是無質素。作為收息股,佢仍是可以的,但就唔好對股價有太大期望。
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Q15379:
龔成老師您好,我今年30歲,每月收入扣除mpf後有2萬元,再扣除必要開支、保險後,剩下13300左右。
我打算把這些錢分成3部份,分別為月供股票(現時月供8000元,分別月供3,12,66,1211,2800),投資用備用現金,其他備用現金。請問該如何分佈。
龔成老師:
你現時月供的,都是有質素的股票,適合長線月供,盈富(2800)的佔比可以較多。
每月$8000,適合,你可以保持進行。
現時大市在合理區,你以一邊月供,一邊儲現金的模式進行可以,暫時盡量儲更多的現金。如果這刻的現金數不算多,就持有現金先,等跌市就可以投資優質股,如無心水投資盈富都可以。
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Q15380:
老師,請問2778冠君值得買入作收息用嗎?
現價是否可以分段買入呢?
謝謝!
龔成老師:
冠君產業(2778)有質素,這是不錯的收息股,不過中短期一定會弱,股息都會弱。但長期睇,佢仍是不差的,同時有投資價值,現時已經可以分注,只要同時留有一定的現金就得。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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今年終於唔使俾人問拍拖未......不過問幾時擺酒... #放過我喇 #早知唔請假
被開年
大年初一很難得是周末,上幾年的年初一因為落在周中所以還是要上班。很多普天同慶的節日,作為小番薯的我們其實也在trading floor過。
農曆新年,又是跟一年才見一次的親戚拜年的日子。與其話拜年,不如說是「被開年」。
見了三十年的親戚,年年都好像老細捽數一樣什麼也要由頭細問,很有衝動印份CV或把我的LinkedIn在家族whatsapp group內分享罷了。其實一年見一次沒話題我們明白,但姨媽姑姐逐個問再品評比較真的很討厭。
我老爸有四個哥,清一色生男生,莊家一共七個男孫,相隔十二年,我排尾二。
For simplicity sake,不用名字,只用數字。
大堂哥是唯一的「七十後」,所謂讀書最差但老實說,我覺得他最成功:中五畢業,努力不懈repeat了兩次還是上不了中六,廿歲未夠踏入茶餐廳由低做起。兩年不到我大伯按了層沙田第一城借錢給他和幾個朋友開茶餐廳。03年遇著沙士,朋友退伙再加上趁低樓價買了鋪位,現在差不多是唯一附近抗通漲逆市不用加價的茶餐廳。
生意穩定,捱了十多年後,現在差不多每天也可以全心全力照顧一對子女。我每一次路過沙田誠心去幫襯,差不多沒有碰過他或大嫂在鋪頭。一間不起眼的self run茶餐廳養起一家四口,另加一層樓positive carry收租,生活非常可觀。謙虛的他卻最少話,常常説自己讀書少,跟各堂弟比不上。
「逸希,我地二月去北海道滑雪呀,應該幾時入定yen呀?」你兩條友玩三日用得幾多錢。
二堂哥是莊家首個大學生(我們的父親們最高教育為高中),讀書不錯,成長其間每年也被追捧。厚厚的眼鏡從來也是他的形象,跟他哥一般寡言。不幸沙士畢業,在同一間出入口公司做了十幾年做上了一個shipping的manager,為準備即將來臨的雞年小朋友,跟二嫂儲了很久終於在上年在將軍澳上了車。
「逸希,有咩冧巴介紹下呀?」噢,跟我最不投緣的三堂哥帶著以為自己是𡃁模的三嫂到場-- 為什麼每年也拿著同一個Hermes herbag。
我不知跟姨媽姑姐親戚朋友說了多少次:「堂哥,我不是做股票的。」
還有,其實跟所謂做金融的人問冧巴是一個很錯的行為:
第一,如果他真的從事equities research什至portfolio management,他根本什麼也不能夠透露。
第二,金融人投資的申報制度慘無人道:買貨沽貨前要先得上司批准,在36小時之內成交,不少行家告訴我他們有一些公司還設有30日holding period,根本是趕絕同事的投資機會及意慾。不少同事根本沒有私人投資,那些所謂冧巴大多是跟你一樣來自同一份經濟日報。
第三,如果炒股其凖的話,無需幫人賺錢-- 自己炒到發達喇。
「逸希,今年樓市升定跌呀?」我都想知。
三堂哥沒有大學畢業,但他跟四堂哥在我二伯的製衣廠「幫手」,新婚後租住坐擁航母級露枱的「豪宅」,揸05年Boxster出入觀塘工業區。我的「幫手」加了括號是因為我二伯的製衣廠近年被人字Accumulator搞得半死不活、飽歷風霜也是拜他所賜。這些衍生工具,正確的是用來對沖,over hedge了的話,根本是投機。 但他不知道,他的六堂弟莊逸希也是賣這些大規模殺傷性武器的一份子。這...還是不知道比較好。
「希!What's up, Trojan?」四堂哥穿著Caltech亮橙色hoodie抱了我一下。
四堂哥跟我關係最好。我跟他也在加州讀大學,最初到埗也依靠他的照顧。他有心想搞好二伯的廠,跟外地跟客人談新生意,數碼化內部文件,開拓大陸以外東南亞工廠生產線(Trump一筆簽挎了TPP,不少廠家應該因為這樣令南亞的擴充計劃告吹。)但那些人民幣合約把本來也不佳的利潤吸乾後更令公司泥足深陷於銀行長命債之中。這幾年絕不好過,看起來他比三堂哥老上十年。
五堂哥學歷最高,biochem PhD,在大學做studentship時結識了太太。人工可能是眾堂兄弟中最低,捱緊post doc最終目標上faculty。上年結婚兩公婆搬到娘家元朗村屋,朝朝小巴轉西鐵再轉港鐵,每日差不多四小時來回。在香港這個所謂金融only的中心加上學位貶值的年代,做research的確不是一條普遍的路。
「唔好意思啱啱on完call。」高高瘦瘦的七堂弟姗姗來遲,跟眾叔伯兄弟一一道賀後來到我們年輕的一群。
七堂弟是唯一一個「九十後」,也是阿爺的寳貝:自細讀名男校,末代會考當不上狀元,但考上了港大醫學院成為莊家第一位專業人士。今年大家的話題也落在他身上,因為他將以廿五歲之齡今年中結婚。
簡單來說,半年後小弟是唯一一個未婚男孫。媽的,廿九歲未婚是正常的吧。七弟早婚是他的決定好不好?我有很多醫生朋友,不論男女都比較早婚。一來他們是筍盤,二來on call再考專科花什多時間和精力,不少醫生都選擇在houseman後考專科前的空檔拉埋天窗。
「逸希,拍拖未呀?」二伯母好像年年也問同一個問題。
「媽,逸希呢D金融才俊有車有樓又靚仔,邊愁冇女呀?」我買車非常低調,但正如昇爺金句:「世界沒有秘密,秘密只是一些自認為隱藏得很深的東西。」
我支吾以對後,七子的談內容也是樓跟車。什麼特朗普,689等,香港人其實也不太會談,免得藍黃對立,破壞親和關係。第四代的莊家小朋友跳跳走走,爺爺的家突然感覺有點擠但令下著毛毛雨的初一感覺很是暖和。
也許被開年比談政見或嚴肅的內容更安全更平和。
廢話少講,先做每年新年最期待的事-- 食阿嫲親手做的蘿蔔糕。