#居住正義和租賃正義
我今天在財政委員會針對「居住正義」提出質詢,這幾年,台灣居高不下的房價和空屋率,但一般大眾卻面臨因為高房價而買不起、甚至租不起房的困境,已經嚴重影響民眾的居住權益,推動居住正義相關法案的修正已經是刻不容緩!
我們民眾黨團在上個會期提出了相關修法─房屋稅條例的修正草案。採行「囤房重稅、出租減稅」,提高持有多戶空屋者的稅率,採取累進稅率;公益出租人若將住宅出租,可以比照單一自住稅率;另外也針對實價登錄揭露到戶、將預售屋也納入實價登錄制度等,都是希望能藉此改善現況!
根據內政部營建署統計,109年第1季全國房價所得比是8.62倍,現在已經不只是年輕人買不起房,在低薪資與高房價的困境之下,越來越多青年世代因為買不起房,會選擇在買房之前先租屋度日。但是,台灣的租屋市場結構以個人小房東為主,可以說是不透明的地下經濟,而財政部也沒有掌握。
台灣房屋自有率高,不只是傳統觀念和高房價,也因為租屋市場不健全。
依據財政部資料,106和107年納稅戶依法申報租賃所得的房東只有63萬戶,但是內政部在106年估算當時租賃市場規模就已經有98.5萬戶!先不談統計無法涵蓋的黑數,保守估計,就有30萬戶沒有依法申報房屋租賃所得。
這些房市問題已經是眾所皆知、不是秘密,政府不能放任不管、毫無作為!讓租屋行為可以被政府掌握並納管,我請財政部研擬「租屋所得單獨、分離課稅」,可考慮以低稅率、溯及既往的租屋大赦,來擴大稅基。重點不是在稅收,而是引導房東誠實申報,希望租屋市場可以檯面化,資訊公開透明,來健全租屋市場。
#居住正義三支箭
#租賃正義
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過179的網紅台南市議員林易瑩,也在其Youtube影片中提到,社會住宅是我從政以來的核心關注議題,社宅的核心精神在於落實居住正義,讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋,尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群(居住弱勢),希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。 因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點,#供給數量以及#供給價格。...
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居住正義和租賃正義 在 台南市議員林易瑩 Youtube 的最佳貼文
社會住宅是我從政以來的核心關注議題,社宅的核心精神在於落實居住正義,讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋,尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群(居住弱勢),希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。
因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點,#供給數量以及#供給價格。
#公辦都更供給數量
在社會住宅供給的部分主要可以透過兩個方式—「興建社會住宅」及「包租代管」,在興建社會住宅的部分又可分為「自建社會住宅」及「公辦都更回饋」。先前我在質詢興建社會住宅時,就提出台南市政府不斷#滾動式檢討,但每次都是期程越滾越慢、戶數越滾越少,我不斷的要求都發局應加緊努力卻都看不到成果。今天我針對公辦都更回饋戶數的部分質詢局長,局長指出,目前公辦都更的數量有比先前所預期數量增加,不再是之前越滾越少的狀態。當然我聽到供給數量增加是十分高興的,這代表先前的質詢確實有發揮實質影響力,但我仍舊對於所謂數量增加有所疑慮,後續我會針對這個問題繼續追蹤。
#包租代管供給價格
包租代管,是政府希望利用第三方業者將現有的閒置房屋找出來,說服所有人將房屋投入租屋市場,透過政府補助及增加租屋市場供給等方式達成「降低空屋率」、「抑制現有租金上漲」、「提供較為實惠之物件」等目的。因此在包租代管的政策擬定上,中央對於租金的價額訂有規範,必須提供相較於附近類似物件8-9折的租金予房客,業者在設定租金時也必須檢附三間以上的類似物件給地方主管機關佐證其市場價格。
然而根據我辦公室收到的民眾陳情,目前台南市的包租代管,其租金價額並沒有想像中的優惠。正常來說,倘若物件是以市場價格的8-9折作為租賃價,應該會讓民眾十分有感,但由租屋網所看到的物件,租金幾乎和市場上其他的物件差不多價格,有一些物件看似價格較低但卻需自行繳納管理費用,實質上房客的負擔並沒有減輕。對此我要求都發局必須要更謹慎的審查包租代管價格,畢竟政府在這塊挹注了大量的資源,倘若在最後的價格訂定上沒有做到預設的狀況,等同先前的努力都付諸流水。
我完全了解目前包租代管對於民眾依舊相對陌生,業者要找到願意將物件提供出來的房東會遇到許多阻礙和困難,我也肯定業者的努力,台南包租代管的數量和品質從目前來看確實是較先前有所進步,但還是要繼續加油,將不足之處改進,才能更有效的達成預期的目的。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/B9tFrTb4fi4/hqdefault.jpg)
居住正義和租賃正義 在 陳其邁 Youtube 的最佳解答
健全租賃市場 保障居住正義
今審查租賃住宅市場發展條例草案。我先感謝葉部長,終於在昨天與大埔張藥房的遺孀彭女士達成和解,張家得以原地重建,也讓國民黨留下的土地迫遷總算落幕。
回到條例本身,目前的租賃市場有諸多問題,造成不健全發展。以高雄市為例,貸款負擔率為35.48%、房價所得比高達8.61倍。數字略低於全國平均,但對學生或社會新鮮人來說,仍是相當大的負擔。我肯定本條例對解決上述問題、健全租賃環境有正面意義,但仍有幾個問題要就教內政部:
促進空屋導入市場 健全租賃市場
我主張應將空屋有效釋出,供給增加下,讓租金有下降的空間,再配合未來政府興建社會住宅,減輕青年居住負擔。
避免租金惡性調漲 維護房客權益
草案第6條明定租金回歸市場機制,不適用土地法97條對租金的上限規定。加上將來房東將房子出租給「租賃服務業」代管,再由該業者將房子轉租出去,可能間接導致租金上漲。因此我要求內政部積極作為,避免租金惡性調漲。
在第11條的獎勵措施中,房東租金收入低於六千元得免繳所得稅,但我認為因城鄉差異,應對不同區域制定相應的標準。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/7eaAbK6pwYg/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEbCKgBEF5IVfKriqkDDggBFQAAiEIYAXABwAEG&rs=AOn4CLB0dLtoLVKhskHYElcoRpUY9SARqw)
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【推動居住正義 人民安居刻不容緩!】
台灣現階段社會住宅僅有七千多戶,房市供需失衡,無殼蝸牛狀況相當嚴重。我要求從修住宅法、訂定租賃專法著手解決。
新政府預計興建社會住宅12萬戶,包租代管及容積獎勵則約8萬戶,八年將完成總共20萬戶社會住宅。其中興建戶數12萬、建築成本至少七百億,規劃由住宅基金、低利貸款支應。
雖然內政部營建署的住宅基金,原本就是規劃供公宅興建、租金補助用,但在國民黨政府時代,因財源短絀,要求基金解繳國庫大約四百多億,且舊政府又沒有編列預算補助基金,造成基金淨值僅剩540億。
而未來將徵收的房地合一稅,稅收規模僅兩百億,又要分給長照政策、統籌分配款,能挹注住宅基金的部分依然有限。我請內政部保證,儘速將住宅法送交立院,以活絡國有財產,簡化中央土地撥用程序;同時,也支持內政部,未來住宅基金應堅持不需解繳國庫。
另外,以前的租屋平台、物件稀少、補貼標準不定,造成有租賃需求的民眾極大困擾。甚至今早查閱舊政府建置的內政部租屋平台,上面僅有一個物件!我主張,應建構完整租屋機制,讓持有空屋的成本增加,提升租屋誘因,並保障房屋持有人和租屋人,制定租賃專法。
推動住宅法、租賃專法,是對人民安居刻不容緩的事情,也是居住正義的落實。
我要求於9月前內政部應盡快將修法意見送交國會,讓民眾不必再當無殼蝸牛!
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Uz3VLkagUzw/hqdefault.jpg)
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![影片讀取中](/images/youtube.png)
房價居高不下,台灣人至少要不吃不喝超過9年,才有可能置產。買不起房,只好租屋,但租屋市場水很深,《全球聊天室》帶你直擊北漂族的租屋困境, ... ... <看更多>
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因此,政府為鼓勵房東協助租屋族,當房客申請通過租屋補貼,如果房東就是所有權人,經地方政府認定有住宅出租,且承租人符合租金補貼申請資格,房東將成為 ... ... <看更多>
居住正義和租賃正義 在 [閒聊] 轉一段對話過來.如果屬實.版上某些人嘴臉- 看板home-sale 的推薦與評價
"最新情報°我有一個好朋友潛伏在大直街°現在提供情報°
大直街94巷1弄1、3、5、7、9號1樓至5樓等2棟計25戶已經全部同意由基泰進行危老都更
°
所以,沒有受災戶,只有25名發財戶°
租房子的,沒有你的事情,去旁邊玩沙°
居住正義是富者愈富,有房子財產加三倍,外加36個月每月52000元房租補貼°
房客可以申請家俱家電賠償°拿出發票證明°去旁邊排隊°
蝦米,租金補貼°
沒有°
蝦米,居住正義°
你誤會了,沒有房子沒有正義°"
轉自某前版工的對話.如果屬實.版上某些鄉民當初嘴臉wwwwwww
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