200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE
指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。
記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源:「我當時會挑這個房子住啊,是因為它邊間兩面採光,會覺得挖,空氣、採光都超好,可是妳有沒有看到,我早就已經把它封住了,我連這個窗口我全部都貼膠帶,因為它其實下雨的時候都會滲水。」
通風採光好是優點也是缺點,因為太通風,颱風來的時候窗戶會搖動,風聲噪音很明顯,而且側面牆如果一開始施工不確實,時間久了,滲水就會產生壁癌,同時,邊間不論租或買,價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。
記者/呂蓓君:「像這樣子邊間的房子,優點是採光通風特別好,缺點是可能會有滲水,或者是壁癌的問題,除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」
房仲/陳泰源:「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓,四樓的部分是因為大家其實,你知道就是華人會比較在乎4這個數字,二樓確實很多會忌諱,當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆,缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」
管線轉彎處,容易造成地板滲水、堵塞,另外頂樓的房型也要注意,頂樓是接觸日曬的地方,容易受到天氣影響,冬冷夏熱,下雨還可能有漏水問題,光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢,大樓頂樓則可以靠管委會來處理。
邊間或是頂樓,如果出現在舊公寓或透天厝,透過裝修則可以緩解這些問題。
有了遮棚之後,下午的陽光不會再直射屋頂,漏水也不會這麼快發生,走到室內,邊間西曬又該怎麼解決?
記者/呂蓓君:「使用一些裝修上面的技巧,其實也可以改善邊間上面的缺點,像是西曬的房子的話可以發現,其實一面牆就會做更衣間,同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」
不只有更衣室,主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子,可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內,善用邊間的優點,設計上也要避免未來可能會產生的困擾。
無論購買哪種房型或是什麼樓層,都各有優缺,買房前先做好功課、實際走訪看屋,才能找到最適合自己的房子。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200203inews.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點 影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE 指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。 記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓ 房仲業者/陳泰源:...
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【新生訓練,魂斷禮堂】
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36 年前的今天,各大新聞媒體大幅報導台灣校園史上的最大的災難,台中的豐原高中禮堂本來正在舉辦新生訓練,屋頂卻突然倒塌,壓死了 26 名學生,並造成 66 人受傷。
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🏠從天而降的「殞」石
1983 年的 8 月 24 日下午一點半左右,原本六百多位豐中的新生們正在二樓禮堂舉行新生訓練,突然左上方大水直落而下,天花板也開始紛紛掉落,左半邊的屋頂轟然倒塌,許多學生連逃出的機會都沒有,就被壓死了。又因為當時禮堂左邊坐女學生、男生坐右邊,傷亡者多半為女學生。
鋼筋與水泥塊壓住眾多學生,一般的千斤頂也根本毫無作用,需要用到工廠運來的 50 公噸千斤頂才能把人救出。面對突如其來的災害,不僅學生受到驚嚇,白髮人送黑髮人的場景更是令許多人悲痛不已。
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🏠誰壓死了學生?
一開始,這棟專科大樓由 A 設計與監造,B、C 施工興建。完工後因為二樓的禮堂屋頂漏水嚴重,委託 D 設計翻修屋頂工程,E 負責承作該禮堂整修工程。
經過檢方偵查及鑑定,B、C 沒有按圖施工且偷工減料,不僅少了許多根支柱,連支柱的長度也不足,而澆置的混凝土又有問題,導致各個支柱失去應有的強度及力量。
至於 A 在設計時竟然算錯了,沒有做出正確的載重估計;在監督施工方面,明明知道 B、C 有偷工減料的情形,卻僅告知改善,沒有再次查驗確認,同時也知道混凝土有問題,卻在驗收時在監工人欄上蓋章通過,具有過失。
禮堂依據 D 所繪製的施工設計圖的施工的翻修工程,理論上變更設計要和原本的設計師 A 討論建築結構的問題,但 D 卻沒有這樣做。
D 發現 E 沒有按圖施工,卻沒有要求改善,造成實際的屋頂比原先設計圖少了一個排水口,擋水牆也不是當初設計所要求的標準,致使屋頂積水的重量超過原先設計存水量。承受不住積水重量的屋頂,就崩塌下來,十五、六歲前途無可限量的青年學生,就成了豆腐工程的替死鬼。
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🏠再多的錢,喚不回年輕生命
法院考量死者原本前途無限光明,而且更就讀省立豐原高中,資質能力不低,成年後也應具有扶養父母之能力,判賠死者家屬扶養費、精神慰藉金及喪葬費各100萬元,傷者則各賠償5萬元。
A、B、C、D、E 等人最後也被法院依貪汙、背信、過失致死等罪名判刑,只是再多的事後法律責任,也喚不回年輕人的生命。
至於豐原高中雖然被發現沒有申請建造執照,但法院認為這只是違反行政上的建築管理問題,無法認定就造成倒塌的情事有過失,而且校方並非建築專家,無須為豆腐工程負民事責任。
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#法律白話文運動
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擔任主委,頂樓屋主說漏水前屋主說是管委會處理,不要找他,這樣是合理嗎?這樣頂樓
屋主豈不完全不用負責呢?
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