關於頂樓戶
在第一線服務市場，常遇到顧客一聽到樓層是頂樓就直接跳過不考慮。但頂樓是不是真有那麼糟糕？品揚認為應先釐清背後原因再作判斷，而非總是"聽別人說..."。
一般人會concern頂樓樓層的原因有二：
1.擔心發生漏水
2.擔心太熱
我們先講漏水：
1.頂樓會漏水，主要是跟建商工法以及排水是否良好有關。所以這也是為什麼有些人平常說"頂樓不考慮"，但當物件是風評好的建商蓋的時候，突然又說頂樓可接受了，源自於品質信心度的問題。
2.所謂的頂樓戶，你也得了解一下是不是所謂真正的頂樓。如果你家(頂樓戶)正上方是公設如健身房交誼廳，那就不會有把屋頂暴露在風吹日曬雨淋的情況發生，自然也就不必擔心漏水機率大增。
3.若頂樓真的漏水了，依公寓大廈管理條例規定，社區管委需有修繕處理的責任。其實由管委會來處理漏水是最簡單的，如果你有遇過那種樓上樓下漏水的情況，光是跟鄰居溝通就相當費神了。
再來是熱的問題：
跟上述一樣，要釐清一下你那戶是不是真正的頂樓，你家正樓上有否公設。
如果有，那麼過熱的問題就不大；如果沒有，那房子是否通風就很重要。當然如果財力允許，你也可以用冷氣cover一切XD
--
會想特別寫這篇，是希望顧客瞭解背後原因後能有自己的判斷，而不是總是人云亦云。
最後，說一下頂樓的好處：
1.受光度絕對是全社區最厲害
2.不會有樓上鄰居的腳步聲
3.不會有樓上鄰居管道間的水流聲
4.若大樓周遭無遮蔽物，視野棒、棟距佳
頂樓管道間漏水 在 [水系] 頂樓管道間水管漏水致我家天花板滲水- 看板FixMyHouse 的推薦與評價
※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※
﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉
1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) :(修繕)←請填入
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
搬到17樓大廈已經兩年多了
最近兩個禮拜發現後陽台的天花板開始有潮濕發霉滲水現象(圖1)
一開始沒有特別在意 過幾天開始發現牆壁已經開始滲水 甚至已經在地上成小水流(圖2)
原本找水電工來裝加壓馬達也剛好幫我看這個問題 他就判斷可能是管道間漏水所致(圖3)
也跟我說 叫我先跟管委會反映 這個問題應該是管委會能解決跟處理
後來找管委會總幹事反映此事 他也允諾會來觀察並找社區的水電工來勘查
最後把管道間的百葉窗打開 發現真的是有滲水
(我後來自己上去頂樓看 但忘記拍照)
隔天再去找管委會總幹事討論 他告知因為本社區已經有將近20年屋齡
漸漸的水管破裂漏水或是管道間出問題也有案例出現
而本社區的處理方式大概是將管道間的水管拆除移開至靠牆壁上
（原本是在地上 如圖4）
工程時程大概兩到三天 但要經過管委會同意上簽呈大概也要花個十天左右
（他也承認這種事情就是要上簽呈跟核章以及招標需要時間 多少會耽誤）
因為總幹事給予的答覆還滿負責任的表示管委會會協助處理
我也很禮貌的向他致謝
但是 後來也有問到 關於我家後陽台的部分 因為滲水導致天花板已經潮濕漏水
那部分我是要自己處理跟負擔嗎
他回答我 如果不是刻意破壞或人為 而是自然損壞
我是要自己負責天花板的修繕
想請問各位版友 有關於維修我家後陽台的部分
是我自己本身要去處理跟負擔的嗎？
或是可以向管委會申請協助處理呢？
希望大家可以給予建議 感激不盡
3.問題存在時間：
至今大約1～2個禮拜
4.照片連結：
https://www.dropbox.com/s/yf5ot731a9zul45/2014-07-09%2011.00.59.jpg 圖1
https://www.dropbox.com/s/eqv65agdw0pnvm8/2014-07-09%2011.00.48.jpg 圖2
https://www.dropbox.com/s/kmfwqsl1zwdddg0/2014-07-08%2018.46.36.jpg 圖3
https://www.dropbox.com/s/3jfi96j5gg9pzyq/2014-07-08%2018.47.04.jpg 圖4
5.其他 :
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.225.106
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/FixMyHouse/M.1405528615.A.B63.html
... <看更多>