📢📢想省履保費?小心提油救火🏠🏠
隨著 #不動產 買賣交易習慣的改變,銀行或是建經公司的 #履約保證、#價金信託盛行,為不動產的交易安全把關,讓價金、產權各自順利的交到消費者手上,相對的由消費者需付費給履保單位,蔚為習慣。至於履保單位的收費呢?市場上約以買賣總價6/10000計算,也就是由買賣雙方平均分攤各3/10000的履保費用,如果成交價很高,則有另外議價空間。
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#阿明小教室 #房事QA #履約與信託
賣方不做履保,買方如何保障自己?
「履保」指的就是「履約保證」,
它能在不動產交易中發揮保管交易款項,
確保在交易完成前不讓任何一方擅自挪用,
有保護交易安全的功能。
有些新成屋或中古屋賣方為了快點拿到錢、
不願支付履保費用或是想騙取買方錢財,
都會故意不告訴買方關於履約保證的事情,
如果是由買方主動提出關於履約保證問題,
賣方還會故意刁難、哄騙買方。
在這樣的情況下,
買方該如何保障自己的權益呢?
有沒有辦法要求賣方一定得做履約保證呢?
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避免「假買屋真詐財」,請記得保障財產3步驟:
1、務必詳閱契約內容及契約審閱期。
2、建議簽約時選擇雙地政士機制,透過專業業者協助過濾買方及交易程序,以保障自身權益。
3、建議可辦理履約保證:目前不動產交易市場,為保障買賣金額及不動產如期交付,由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款,同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序,建議賣方如有遲疑,可要求買方辦理履約保證。履保費用依買賣總價萬分之六計算之保證手續費由買賣雙方平均負擔。
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看房子或買房子時,業務常常都會說:「到時候錢會進去#履保專戶,所以不用擔心錢 ... 並且交屋後,再把錢全數撥付給賣方(但會扣除必要費用),履保專戶才會正式解除。 ... <看更多>
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