最近有人質疑離岸風電國產化,也傳出一些錯誤爆料,經濟部在這邊做個說明:
🤔首先,你可能會問什麼是國產化?
2018年公佈離岸風電政策後,國產化目標很明確,透過風電開發商、系統商與國內業者合作,希望在能源轉型時,一起帶動國內產業升級轉型。因此,屬於國產化的項目,只要國內有能力的廠商有生產,就在國內生產;若國內沒有產製能力,要經過國內公協會證明,政府審查後才能進口,但後續應提出改善或回饋方案。
🤔萬一廠商沒有落實在地化,怎麼辦?
依行政契約罰則,要求廠商限期改善,逾期未改正,就會依照逾期月數,每個月扣履約保證金的3%作為違約金,全部扣減完後,可不以躉購費率,改以迴避成本購電,最重甚至可以解除契約。
🤔有人說林次長去訪廠是喬合約?
訪廠是去確認進度,不僅林全能次長,還有工業局、所屬的金工中心同仁一起去,現場人很多,且強力要求與確認廠商的焊接生產狀況,做這類子虛烏有的指控,已嚴重打擊公務員士氣。
🤔讓世紀鋼進口8座是不是放水?
世紀鋼可以進口前8座水下結構基礎,是因為國內相關公、協會確實提出證明文件,表示沒有國內產製能力,且未來要提出具體的補償或改善方案。未來的每一個項目,經濟部也會用一樣標準來審查,不會、也不可能放水。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,120的網紅舒翠玲,也在其Youtube影片中提到,桃園市議會第一屆第七次定期會 107.04.03-地政局工作報告說明及質詢-房地合一稅 一、無執照卻仍從事買賣者 新成屋或是預售屋的買賣重點在延遲或是履約保證的部份,而能保障的是納在定型化契約,理論上是能買賣者是有執照的,大公司的定型化契約70~80%有保障,但是個人私下自訂的契約卻常常引起問題,地...
履約保證文件 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明小教室 #一圖秒懂 #建商履約保證評鑑
預售屋履約擔保機制是政府為了
保護買方而訂定,除了確保消費者
預付費用不被挪用到不正當用途,
更能降低民眾承擔"爛尾樓"的風險,
也就是建商在完工之前不幸倒閉或跑路,
銀行能夠透過擔保機制的條款
讓建案依舊能夠施做的保證。
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基本上有五大機制
1.不動產開發信託
2.價金信託
3.價金返回之保證
4.同業連帶擔保
5.公會辦理連帶保證協定
阿明觀點
對消費者而言最有保障的排序(由高至低):
價金返還之保證★★★★★
建案完工前,建商倒閉,
買方投入的全數金額由第三方金融機構退回,
因此保障最高,
相對地較少建商願意選用此項。
價金信託★★★★
依據內政部版本「預售屋買賣定型化契約
應記載及不得記載事項」中明載,
價金信託之受益人為賣方(即建方),
也就是權益最有保障的人是賣方(建方),
而非買方,受託單位或銀行是受託
為建商控管資金。建案完工前,
建商倒閉,受益人轉為買方,
但這時資金可能已經運用在建構過程,
買方可能拿不回原先投入的金額。
不動產開發信託★★★
建案完工前,建商倒閉,
資金可能已經運用在建構過程,
買方可能拿不回原先投入的金額,
但依契約內容有續建機制。
同業連帶擔保★★
建案完工前,建商倒閉,
可要求擔保建商負責將件按完工交屋,
隱藏風險是擔保的建商也有同時倒閉的可能。
另外,不肖建商可能會利用自家員工的名義,
另開建設公司,藉此做履約保證的"同業擔保",
讓買家誤信另有保證機制,
但其實是同一家公司的分身。
公會辦理連帶保證協定★
建案完工前,建商倒閉,
可要求加入協定的其他公司協助完成建案,
但有賠償金上限等限制,
保證不明確,所以是最後一名。
以上說明希望幫助大家更了解履約擔保
的意思和優缺點,切記在買預售屋時不要急,
可以向建商索取相關履約保證證明文件、
相關金融機構驗證、網路信託專戶查詢,
多一些步驟更能為駔身權益喔!
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履約保證文件 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文
房貸結清,為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ?
有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款,把房產抵押給銀行借錢,最後這筆房貸已經還清,為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產?
這有幾種可能:
1.『人客』還有其他欠款:
我們跟銀行辦理房屋貸款時,會將房屋抵押給銀行,我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款,但通常『最高限額抵押權』的設定會是針對一段期間內,債務人欠銀行的債務,如果我們仍有跟同一間有其他債務關係(例如:信用貸款、融資、保證…),也可能會因為有其他債務關係沒有清償,而遭受到拍賣。
此外,就算沒有設定抵押權,銀行為了其他債務沒有清償,也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等,之後在聲請拍賣房產。
2.銀行算錯了
銀行因為計算錯誤,認為客戶還沒有還清貸款,因此進行拍賣房產的動作。
如果碰到這樣的狀況,我們在跟銀行溝通無效後,向財團法人金融消費評議中心申請評議,如果評議不成,再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。
3.『人客』被設計了
如果真的已經還完債務,竟然房屋被法拍,而銀行又提出相關有力的證據,『人客』又提不出還款證明,先跟銀行聲請影印所有資料,再好好回想,這整個過程『陷阱』在哪裡?例如:這次銀行貸款是由何人介紹?有沒有代辦人?何人經手貸款流程?錢有沒有被其他人拿走的可能?還款來源?……確認可能的問題點後,再提出正確訴訟來走出陷阱。
例如:發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元,借據上面簽名不是你簽的,你戶頭的錢轉出,也不是你做的。可以向偽造文書的人提起刑事告訴,也可以向法院主張『確認債權不存在』。
至於塗銷抵押權的正確步驟是什麼?
向銀行取得(1)抵押權塗銷同意書(清償證明)(2.)他項權利證明書。
之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記(填妥土地登記申請書並蓋章,附上抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、申請人身分證明文件…等)。
不去塗銷抵押貸款的優點在於:之後再貸款,免除掉再次設定的手續。也有人故意留下塗銷登記,使自己的財產在外觀上看起來『有債務』,減少第三人『肖想』房產的機會(之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋,假意要購買,在沒有履約保證的情形下,買家過戶後迅速在轉手,而這個買家卻付不出錢來,造成屋主損失慘重)。
不塗銷抵押權登記就是讓債權人仍然對房產有拍賣的『權利』,所以,除非有特別考慮,在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記,才是對房產有最好的保障,就不容易輕易被『法拍』了。
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照片中的建物並非本故事中的建物
履約保證文件 在 舒翠玲 Youtube 的最佳貼文
桃園市議會第一屆第七次定期會
107.04.03-地政局工作報告說明及質詢-房地合一稅
一、無執照卻仍從事買賣者
新成屋或是預售屋的買賣重點在延遲或是履約保證的部份,而能保障的是納在定型化契約,理論上是能買賣者是有執照的,大公司的定型化契約70~80%有保障,但是個人私下自訂的契約卻常常引起問題,地政局應該充分揭露無執照卻仍從事買賣的黑數代書資訊,讓民眾知曉。
二、房地合一稅
自105年開始實施的房地合一稅,90%的民眾不知到此稅的影響在哪裡? 也不知道差別在哪裡? 連有些代書也不清楚,公部門須快速地將此資訊讓民眾知道!
1. 房屋持有的年限決定稅率 10%~45%。
2. 自用或非自用的稅率不同。
3. 買賣400萬以下免稅,400萬以上才要課稅。
4. 前一次買賣與下一次買賣之間的價差即是房地合一稅的來源。
5. 所有買賣相關的文件都需保留到下一次買賣。
#政府資訊要充分揭露
履約保證文件 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
121105中天 新手法 騙走房屋權狀 貸款得手千萬
影片網址→http://youtu.be/RXEVygswgOI
感謝記者陳曼薇的採訪,這名歹徒專門找老花眼嚴重的老人屋主下手,記得千萬要小心,對外招租,最好還是委託仲介,還有,千萬別拿房屋權狀給不熟的房客拿去影印唷!
1.正版權狀會有鋼印痕跡,而且紙質摸起來應該也會明顯不同,會被彩色影印的假權狀騙,應該是太不小心了才會這樣。
2.通常自稱是外商公司的承租方,不可能自己上網找房子,通常都會透過仲介,所以如果有自稱是外商找房子承租,而沒有透過仲介的,那也很奇怪,因為外商根本就對台灣人生地不熟,所以不可能自己找,要小心。
以下是新聞報導......↓
蓋上紅色大鋼印,所有權狀是房子最重要的文件,也因此成為騙徒下手的目標,一名方姓騙徒假裝是專門來台尋找據點的外商,看房子的時候,跟對方說一定要影印權狀才安心,沒想到從便利商店回來卻「貍貓換太子」,把真的權狀留下來,彩色影印版還給女子,再拿著真的權狀,假的證件、假的印章跟銀行貸款1000萬。
房仲業者陳泰源表示:通常外商主管,他對台灣人生地不熟,他哪知道信義路在哪?他哪知道忠孝東路在哪裡?所以他基本上一定是透過仲介找房子。不太可能自己去租屋網站自己去找。
房仲提醒,本身外商租屋不會自己去租屋網站找的這種方式,如果真要買房,最保險的方法,還是這個。
房仲業者陳泰源表示:(以買房來講)你通常透過代書的話,屋主權狀交給代書,代書會幫妳把權狀保管好,代書會確定買的人,他的錢真的已經確定進入了屋主的帳戶裡,全部交接完成,代書才會把這個正本的權狀交給買屋的人。(或者乾脆做履約保證最保險!)
找專家幫忙比較安心,另外兇宅、輻射屋,還有價格部分都可以上網查清楚,畢竟買房子是人生中的大事,細節都馬虎不得,別為了省小小的代書、仲介服務費,因小失大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57952327
履約保證文件 在 買賣過戶主要分為簽約、用印、完稅、交屋四個流程來付款 的推薦與評價
... 保手續且拿到設定文件,代書就會到地政機關辦理所有權買賣移轉登記與他項權利登記,即為過戶+設定。若有申請履約保證,賣方的土增稅可以申請由履保專戶代為繳納。 ... <看更多>