【土瓜灣重建小店調查報告-懶人包】
隨住近來土瓜灣老店因重建而光榮結業/即將結業,都多左朋友落來傾計問,重建係點㗎,小店又會點啊😢
宜家推出番個調查結果懶人包比大家了解多啲🙌🏼
上年11月,我地社區文化關注 聯同土瓜灣重建店舖租客關注組 舊區街坊自主促進組 - odaag 做左一個「土瓜灣重建店舖調查發佈會」🙌🏼
調查主要問番小店重建對佢地嘅影響,係土瓜灣開舖頭有咩優勢,對重建後嘅去向有咩諗法🙏🏼
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《調查結果》
土瓜灣對於鋪戶黎講唔單只係做生意嘅地方,更加係同同行老友熟客敘舊嘅地點。
大家平時會互相幫手,赴湯蹈火💪。但係市建局壓迫底下,鋪頭一間一間咁消失,呢份人情味已經買少見少。😭
再加上租金壓力,好多鋪戶都好擔心佢地嘅將來去向😥
詳細內容可以參考返完整報告嘅第三部分-《問卷調查結果》
《相關個案例子》
喺市建局宣佈收購之後,業主就開始用盡方法趕走鋪戶,包括超大幅度咁加租,又或者縮短租約期。
而由於如果舖戶係市建局收購到業權前就遷離重建區,就會冇左『特惠津貼』(亦係佔賠償嘅大部分金額)。
所以好多鋪戶就算喺賺得勁少嘅情況下,都繼續硬食貴租。有業主更加唔續租,直接趕走鋪戶,令鋪頭被逼結業。😔
其中最常見嘅三類店鋪(食肆🥢、雜貨店🥫、車房🚙)都無一倖免
詳細內容可以參考返完整報告嘅第四部分-《質性訪談分析-4.1 重建期間店舖租戶面臨的加租及迫遷困境》
《復業困難》
雖然市建局會提供賠償同幫手搵鋪位俾被逼遷嘅鋪戶,但支援度非常唔夠。
例如係賠償方面,根據『應貨差餉租值』,津貼俾租客嘅金額只有60萬至80萬。而呢個價錢只係大概應付到買工具嘅支出,更加唔使講裝修費同牌照費之類嘅開支。💸💸
另外,市區重建中介服務有限公司(市建局旗下公司)幫鋪戶搵嘅鋪位相當唔適合。例如幫車房鋪戶搵左一個樓底好低嘅鋪位,或者係有路燈頂住門口嘅鋪位。😣
事實係市建局無就特定行業去作出支援,令復業更加困難。
詳細內容可以參考返完整報告嘅第四部分-《質性訪談分析-4.2 土瓜灣車房行業生態及復業困難,4.3 民生小店復業困難》
《意見及建議》
而家市建局所推行緊嘅計劃根本冇切實咁考慮到行業嘅需要,完全幫唔到鋪戶復業。🤬
我哋希望市建局可以重新檢討重建策略及規劃,並落實「先安置,後清拆」嘅計劃,等鋪戶可以搵到啱自己嘅鋪位,令佢哋嘅行業繼續經營🏪
詳細內容可以參考返完整報告嘅第五部分-《討論》
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1633成交(堅): 今日消息: 西營盤皇后大道西147號地舖,市建局剛剛收購了約4000萬(我估計無咁高,應約3600萬)。原業主好嘢,2012年2月以1800萬買入。舖市值約2300-2500萬。 建築850呎,門闊13呎,舖闊約15呎,深50呎,租客進興膠袋廠,租6萬,回報1.8%。業權份數...
市區重建局租客賠償 在 小麗民主教室 Facebook 的最佳解答
【不要土地偽辯論,香港要人人有屋住!】
今日一眾團體在土供組公眾論壇抗議,並宣佈成立 #土地公義聯合陣線。我們要向政府大聲疾呼,不要土地偽辯論,香港要人人有屋住!收回粉嶺高球場,興建公屋居屋!
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【土地公義聯合陣線 共同宣言】
政府委託土地供應專責小組(下稱土供組)開展的「土地大辯論」,於4月26日開始為期五個月的諮詢, 小組提出未來開發土地的18個選項建議,邀請市民表達意見。
香港土地房屋問題叢生,市民大多面對住屋難問題,多年來的土地分配失衡、重富輕貧、發展主義掛帥,才是今天房屋問題的核心原因。政府推動置業為主導的私人市場,缺乏管制私人租務市場,迫使市民做樓奴,租客就深受加租和迫遷之苦。由殖民歷史而留下的私人遊樂場土地,佔用市區及新界大片土地,許多都成為權貴玩樂場所。政府又容許業主囤積土地和物業,縱容他們囤積居奇,待價而沽。80年代初「生發案」令今天新界土地欠缺規劃,亂象叢生。以上問題,反映了政府及土供組只一直強調土地供應不足,並不能回應土地核心問題,我們認為,土地資源分配問題更值得關注。
我們相信,民主規劃、城鄉共生、保護香港珍貴郊野和海洋、增建公屋、保障租客、建立置業和租務平等的市場,才是香港土地發展的願景。要達到目標,政府應該收回地產商囤積土地及粉嶺高爾夫球場,運用港鐵上蓋及市建局土地,大量興建公營房屋(公屋及居屋)及院舍設施,亦應透過減少賣地、收回閒置軍營及丁屋截龍等方法增加土地供應,以及打擊房屋囤積炒賣、管制租金、設物業空置稅,以解基層住屋困難。
問題及建議分析如下︰
1. 檢討「私人遊樂場」條例 收回粉嶺高球場
政府多年分配用地重富輕貧,「私人遊樂場」用地成為富豪樂園,粉嶺高爾夫球場只有2,600名會員,會籍1,700萬,一般市民難以享用,但卻以一千元地價佔用172公頃。事實上,粉嶺高球場屬於政府土地,不涉及收回私人土地的爭議,172公頃亦能建逾數萬公屋單位,應盡快收回。
2. 港鐵上蓋建公屋居屋
政府為補貼鐵路發展,將鐵路沿線上蓋的物業發展權批予港鐵公司,結果近年促使港鐵上蓋的土地,都與地產商合作發展私樓項目,推出的項目呎價高昂,並非基層市民可以負擔。我們認為,「鐵路帶動發展」的規劃模式並非必然,彩虹、黃大仙、樂富等港鐵站附近都是公屋邨,這都是鐵路為普羅大市民服務的例子。
港鐵公司盈利豐厚,加上上蓋及附近土地佔地不少,以小蠔灣車廠用地為例,已估計最少可建14,000個住宅單位,理應用作興建公營房屋。有指港鐵上蓋地皮應作私樓發展賺取利潤,但過往受惠的是發展商多於社會大眾,以地皮建公屋居屋,將有更多市民受惠,政府更應研究恆常化政策,規定未來港鐵上蓋必須興建一定比例的公營房屋。
3. 市區重建地建公屋居屋
政府經常強調市區缺地,然而,市建局卻一直於市區收地,並全數與發展商合作興建私樓,結果一方面減少基層市區住屋選擇,重建後的單位更變成市區豪宅。我們認為,市建局應將地皮作公營房屋用途,並為受重建影響居民提供原區無縫安置,大幅提高賠償。
事實上,以觀塘市中心項目為例,土地面積足建逾5000公屋單位,而現時市建局有逾二三百億盈餘,不賣地予地產商也可應付收地支出,即使日後財政緊絀亦可由政府撥款支持。市建土地公營化亦應成為恆常化政策,以解市區公屋不足問題。
4. 閒置軍營
土供組多番強調諮詢沒有前設,諮詢文件卻遺漏了閒置軍事用地的選項。現時香港有19處軍事用地佔地約2,700公頃,香港駐軍人均面積達27,000平方呎,相較澳門駐軍每人平均佔用657平方呎高達44倍,軍營土地為有閒空間,政府應研究收回部份軍營及靶場用地,作住宅發展用途。
5. 騰出賣地表土地
未來五年,公屋及居屋每年只有12,000個及5,000個單位,即是十年目標中的首八年,政府只能提供14.4萬個公屋及居屋單位,公屋及居屋落後近40,000個及27,000個單位,與目標相差四成。另一方面,未來五年的私樓預計落成量為10萬個單位,連同前三年落成的44,000個單位,合共有144,000個單位,與同期公屋居屋落成量相若,不符政府公私營房屋比例六比四、公營房屋多於私人單位的指標。
政府每年賣出大量土地予地產商,而地產商所興建的樓房卻是一般市民未能負擔的。過去5年,政府每年平均賣出30公頃住宅用地,面積足以興建近3萬個公營房屋單位。而同一面積的土地,能夠興建公屋居屋的單位數目比私營房屋多,而且租金及價值能夠控制,更符合公眾利益。在現時政府財政充足的情況下,政府理應立即減少賣地,用作興建公營房屋,並調整土地的公私比例至8︰2或以上,以解大眾市民住屋之苦。
6. 重新規劃新界土地,禁止囤地,推動城鄉共生
政府對新界鄉郊土地規劃和執法一直忽略保護環境,縱容地産商和新界原居民地主囤積過千公頃農地和將農地「棕地化」,淪為高污染的露天貨倉地帶。政府過去選定開發地點時只問誰有勢力,偏向弱勢非原居村落和環境敏感地帶開刀,欺善怕惡。
我們認為,鄉郊環境是留給下一代的寶貴資源,必須制訂完整的永續環境規劃,阻止進一步破壞,繼而復興鄉村,發展農業。因此,我們反對以公私合營模式發展新界農地,反之,政府應先修補法例漏洞,防止棕土擴張,在此條件下以「先棕後綠」為凌駕性原則,優先發展新界棕土(例如各式劏車場、廢料場及倉庫),並盡量安置值得保留的行業。
另外,新界丁屋政策由1972年演變至今,已經偏離政策原意,違法「套丁」情況氾濫,市民怨聲載道,政府必須盡快檢討。
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總括而言,我們一眾民間團體,要求政府推行以下政策及措施,大量興建公營房屋、院舍及不同的社區配套設施,包括︰
* 收回粉嶺高爾夫球會土地;
* 運用港鐵上蓋空間及附近土地;
* 市區重建回收的土地;
* 使用閒置軍營土地;
* 運用遭破壞而難以復原為農業的新界土地;
* 減少賣地並騰出賣地表上的土地;
* 增加興公營房屋比例,單位數目至不少於公私8︰2之比;
* 運用《收回土地條例》收回地產商的囤地;
除土地供應分配問題,政府亦應同時推行以下房屋政策,紓援基層住屋問題,包括︰
1. 加強管制私樓市場,如設資產增值稅、累進差餉及物業空置稅,壓抑囤積炒賣
2. 推行租務管制,控制租金升幅及保障租客租住權;
3. 進行全港土地普查,建立公眾可免費查閱的土地資料庫。
4. 列明GIC土地中之分類面積,例如社會福利、院舍,相關規劃必須滿足普羅市民之實際需要。
5. 修訂現行居屋轉售模式,應限制推出私人市場,以防炒賣資助房屋。
【土地公義聯合陣線成員】
香港天主教正義和平委員會
土地正義聯盟
東北支援組
社會民主連線
關注基層住屋聯席 Concerning Grassroots' Housing Rights Alliance
街工勞工組
工黨 LabourParty HK
香港眾志 Demosistō
民協 ADPL
全港關注劏房平台
小麗民主教室
八鄉朱凱廸 Chu Hoi Dick
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【社區求助熱線】 5110 1164
【捐款支持教室】 siulai.hk/donate
【教室 Telegram】 t.me/siulaidemocracy
市區重建局租客賠償 在 黃洋達 Facebook 的精選貼文
【市建局賤招壓賠償 觀塘半世紀租書店僅獲27萬】
「凌記書店」開業於1966年,一直在觀塘裕民坊輔仁大廈地下租用大廈其中一個出入口經營租書服務。老闆陳先生每天清晨5時多便會開檔,讓早起的學生哥和上班族可以租借最新的書籍。待晚上9點,下班回家的街坊到書店溜達後,書店才會關門。租書店極受街坊歡迎,很多顧客都是光顧了超過30年的街坊,「凌記」就這樣維繫着裕民坊的社區關係接近半個世紀。
不過自2011年始,市區重建局開始收樓,計劃重建觀塘舊區。輔仁大廈很多業主因此賣盤,現在該大廈只剩下兩間賓館、兩家住戶和兩間地舖還未搬遷,凌記書店是其一。
陳先生表示,他們已同意結業收舖,但市建局提出的賠償金額卻相當不合理。當局發律師信予陳先生稱,該大廈立案法團某些會議記錄中,並沒有記下「凌記書店」的全名,只有「凌記」二字,因而推稱不清楚「凌記」經營甚麼業務,所以在計算賠償金額的時候僅計算舖面租金,書店以外3萬多本藏書和書架等經營工具一律不包括在內,合計賠償金額只有27萬多。最無稽的是,税務局、電力公司等政府部門及公共事業寄予陳先生的收費單卻清楚寫上「凌記書店」,但如今地政總署卻以大廈法團沒有寫上全名而欺壓陳先生這種因舊區重建而被滅絕生計的小商戶。
可是,由於陳先生已同意結業,市建局命令書店不能購入新書,以免增加賠償金額,否則有機會犯上詐騙罪。另外,市建局又對陳先生說,他們可以為陳先生提供另外一個選擇,就是按現今市價租賃鄰近地舖予「凌記」繼續經營,但舖租大約要80,000元。
全文:http://www.passiontimes.hk/article/07-09-2013/3845
#凌記書店 #觀塘 #市區重建局
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【市建局賤招壓賠償 觀塘半世紀租書店僅獲27萬】
「凌記書店」開業於1966年,一直在觀塘裕民坊輔仁大廈地下租用大廈其中一個出入口經營租書服務。老闆陳先生每天清晨5時多便會開檔,讓早起的學生哥和上班族可以租借最新的書籍。待晚上9點,下班回家的街坊到書店溜達後,書店才會關門。租書店極受街坊歡迎,很多顧客都是光顧了超過30年的街坊,「凌記」就這樣維繫着裕民坊的社區關係接近半個世紀。
不過自2011年始,市區重建局開始收樓,計劃重建觀塘舊區。輔仁大廈很多業主因此賣盤,現在該大廈只剩下兩間賓館、兩家住戶和兩間地舖還未搬遷,凌記書店是其一。
陳先生表示,他們已同意結業收舖,但市建局提出的賠償金額卻相當不合理。當局發律師信予陳先生稱,該大廈立案法團某些會議記錄中,並沒有記下「凌記書店」的全名,只有「凌記」二字,因而推稱不清楚「凌記」經營甚麼業務,所以在計算賠償金額的時候僅計算舖面租金,書店以外3萬多本藏書和書架等經營工具一律不包括在內,合計賠償金額只有27萬多。最無稽的是,税務局、電力公司等政府部門及公共事業寄予陳先生的收費單卻清楚寫上「凌記書店」,但如今地政總署卻以大廈法團沒有寫上全名而欺壓陳先生這種因舊區重建而被滅絕生計的小商戶。
可是,由於陳先生已同意結業,市建局命令書店不能購入新書,以免增加賠償金額,否則有機會犯上詐騙罪。另外,市建局又對陳先生說,他們可以為陳先生提供另外一個選擇,就是按現今市價租賃鄰近地舖予「凌記」繼續經營,但舖租大約要80,000元。
全文:http://www.passiontimes.hk/article/07-09-2013/3845
#凌記書店 #觀塘 #市區重建局
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市區重建局租客賠償 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第1633成交(堅): 今日消息: 西營盤皇后大道西147號地舖,市建局剛剛收購了約4000萬(我估計無咁高,應約3600萬)。原業主好嘢,2012年2月以1800萬買入。舖市值約2300-2500萬。 建築850呎,門闊13呎,舖闊約15呎,深50呎,租客進興膠袋廠,租6萬,回報1.8%。業權份數2/7。
這是市建局面皇后大道西/賢居里發展計劃 (C&W-006)
地點 129至151號(單數) 皇后大道西、賢居里垃圾收集站及公廁,和李陞街遊樂場內的五人足球場面積 約2,046平方米受影響樓宇12個街號的樓宇受影響人口約90人受影響業權約67個受影響住戶數目約38伙。
項目發展資料 - 總樓面面積約11,290平方米。商業樓面面積約740平方米。住宅樓面面積約9,690平方米。其他用途約 860平方米 (垃圾站及公廁)。
市建局收購價點計?
市區重建局收舖計算嘅價錢同收樓好唔同。收樓嘅話,一般會用同區七年樓齡作比較。市建局會聘用七間獨立嘅測量師估價,計算同區七年樓呎價時,會剔除最高同最低嘅數值,剩返嗰五間就拉個平均數作賠償。
但如果係鋪呢就好唔同啦。 市建局會採取兩家測量師做估價,以較高者作出定價基礎,連同特惠津貼向受影響舖嘅業主提出收購建議。
點樣定特惠津貼?如果你個物業係出租或者係吉舖,特惠津貼就係估價市值嘅百分之十,或相等於應貨差餉租值嘅金額,以較高者為準。咁即係基本上比多你百分之十啦。
如果間鋪係自用嘅,即係你係入邊做緊生意,特惠津貼就係估值嘅百分之三十五,或相等於應貨差餉租值嘅四倍,亦都係以較高者為準。
另外,合資格嘅自用舖業主同埋租戶,可以同時得到"營商特惠津貼"。金額就係以佢哋喺嗰間舖經營年期為基礎,每年可以攞到應課差餉租值的10%,以30年為上限。即係最高特惠津貼就係差餉租值嘅三倍,既約36個月嘅租金啦,但最多金額都只係70萬。
如果你嫌呢個特惠津貼唔夠,因為搞到你要搬舖而對你嘅生意作出好大嘅傷害,你可以從營業額損失申請補償。
營業額損失申請嘅補償所申索事項可以包括永久或者暫時性嘅損失,例如:生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、同埋印刷搬遷通告費用等。基本上係任你噏。
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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位,免費,包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊
Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
https://youtu.be/FL4vIYKfH1E
#西營盤舖,#市建局舖
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市區重建局租客賠償 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年10月9日(星期三)10:05am
今日曝光,感覺6.5分(如私人名買),800萬,持貨30年升11.5倍《住宅契,博重建》
第1545(堅)成交: 土瓜灣十三街蟬聯街6號地舖成交800萬,租客先鋒車房,建築約700呎,實用面積505呎,闊18呎,深約25呎,市值租金約
每月2萬,約3厘回報。 業權份數1/32。 此舖為住宅契。
此舖(住宅)成交紀錄:
- 1989年3月7日以64萬買入
- 1989年1月24日以62萬成交
- 1961年12月21日以4萬第一手買入
非舖契,是住宅契。 如果有限公司買入,要繳付30%的印花稅。鎖三年。 近木廠街及馬頭角道的商舖,才是舖契。
馬頭角十三街,是位於香港九龍馬頭角的一系列街道統稱,而非正式的街道名稱。十三街由13條街道組成,合為馬頭角傳統舊區,兼車房集中地,歷史悠久。它們分別為:
- 街區北面的主要道路木廠街
- 街區南面的主要道路馬頭角道;
以及其中的11條舊區街道(由西至東順次序排列):龍圖街、鳳儀街、鹿鳴街、麟祥街、鷹揚街、鵬程街、鴻運街、蟬聯街、燕安街、駿發街及鶴齡街。
十三街的最大特色亦在於當中11條全直街道,可見每條街的字首均為中國傳統有吉祥兆頭之動物(龍、鳳、鹿、麒麟(麟)、鷹、鵬、雁(鴻)、蟬、燕、馬(駿)及鶴)。而且,所有街道上的建築均為樓齡超過50年的舊樓。近年,由於十三街樓宇連年失修,居民促請政府盡快成立業主立案法團,以解決維修問題,但未能成功。
十三街的重建問題,多年來皆存在爭議,項目由香港房屋協會進行樓宇更新大行動。
據粗略估計,單是十三街內的車房數目,便有超過190家。這群車房由於密度實在太高,故市區重建局仍需對重建十三街項目作更深入研究,並需予業主商討業權及賠償問題。
成交比較:
- 鳳儀街21至23號/龍圖街22至24號地下22號舖(向龍圖街),新鋒汽車服務,建築面積約700呎,闊約18呎,深約28呎,簽約日期2019年8月29日成交750萬,樓齡約60年,業權份數1/32。市值租金約每月2萬,約3%回報。
- 2018年8月, 鳳儀街25號舖,成交800萬
- 2018年5月,龍圖街18號舖, 成交650萬
- 2018年1月,龍圖街6號舖,成交550萬
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興兩本舖書
(1) 「買舖 要買得 PRO」書($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128),可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
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付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#十三街舖,#博收購舖,#土瓜灣舖
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/9tZnOXNHCN0/hqdefault.jpg)
市區重建局租客賠償 在 業主/租客670萬買入賠幾多? 五街走一轉,兩項目地盤面積 ... 的推薦與評價
只要做12年半,就能拿maximum 30萬 賠償 。前後合共102萬! 租客 前後賠合共83至102萬。 大約,今次 市建局 收購,業主賠賺約135萬, 租客 前後賠賺合共83 ... ... <看更多>