怎樣的房子老是越賣越便宜?不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎,怎就一直有指標個案,要賠錢才能賣得掉啊!不只林口,新莊板橋都有,十年不要說漲兩倍,只要不賠售,就是偷笑。
1. 才交屋就有法拍2戶以上:當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作,房屋就很容易出現法拍,雖只是那一戶倒楣,但新社區的倒楣戶數一多,很容易感染全社區,造成房價跌跌不休。
2. 爛建商:八不推的房子,不少社區保值不易,不然就要像帝寶,成為全台住犯罪率者最高的社區,才有機會保住房價。原因大家都知道,誰要買爛房子啊!你說這房屋全新就漏水,不就代表蓋的爛或偷工減料,這種房子怎麼住,怎麼倒楣。
3. 晚上很暗:店面晚上關很多的社區,或是生意做不起來的地方,或是便利商店會打烊的,晚上馬路上就變成死城感,住戶就不會想回家,然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的,單身者就會害怕回家,想早點搬走。空屋多的社區,不溫暖,住戶彼此冷漠,只要有人買屋,就是裝潢期的開始,就是吵死人的開始,該住戶勢必成為社區公敵,然後很容易又被逼跑。
4. 預售投資客買太多的:套牢社區多半預售賣超好,且多數是投資客來捧場的,比如萬華有買一整層的,比如淡水有公司團購的,甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後,一旦賣不掉,就會陷入套牢又不願降價的慘狀,最後就是換人頭並且被法拍。
5. 格局爛:小二小三或是大坪數但公設比高的,只要建商貪財,不願認真規畫格局,造成難住爛格局,這房子就只能是跌價的命運。
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帝寶格局 在 雲爸的3c學園 Facebook 的精選貼文
今天跟大家分享一下,最近看一間房的心得重點
#虹廷首苑
#適合年輕人的第一間房子
#適合新創老闆北上打拼的休閒住宅
#挑高4米2格局方正
【地理位置極佳】
買屋是大事,位置永遠是最重要的第一件事
虹廷首苑位在重慶北路三段203號,三面臨路
附近就有【圓山】、【大橋頭】雙捷運站,下樓就有必勝客、吉野家、摩斯漢堡、多家銀行
周圍有大龍夜市、延三夜市、下樓找吃的很方便,走路就到,而且這裡距離【國道一號】超近,不管到哪裡都超方便
假日休閒可去附近的【圓山花博公園】、【孔廟】,或到【大龍峒古城區】,過年還可以逛逛【迪化街】
這些都是走路10分鐘就到的地方,地點相當好
【挑高3+4米2】
有別於一般大樓室內偏矮,分成15坪、18坪、21坪 3種坪數都有挑高,很適合想有好的居住品質的人
每一層共有8戶並且有兩台電梯(不會為了減少公設就犧牲住戶的方便性),每一戶的格局都非常方正有窗、有陽台或雨遮
有別於一般小套房將衛浴與起居整合在一起,虹廷首苑走進屋內,會清楚感受到寬敞的室內格局,且直接劃分為兩種起居空間。
可以自行規劃多一個書房or衣物間等等。
有一個亮點我覺得很狂,每一間裡面都沒有樑柱阻擋,空間運用會非常好用,房間&客廳都有大片對外窗!以台北市寸土寸金的情況下小坪數沒有看過格局這個好的。
【耐震建築,用料豪華】
先不說整棟建築外觀都採用美洲進口花崗岩,連續壁35米耐震精工建築,等於是把大安區等級的房子搬到大同區
交屋給你的房子,直接附上日本TOTO智慧全自動馬桶、控溫淋浴柱、全套廚具含隱藏式排油煙機、雙口玻璃爐、五合一指紋辨識電子鎖、隔音效果超好的昭和隔音氣密鋁窗(有影片請看)、用水系統採用長庚生物科技的過濾水系統.....
也就是說,大多數比較貴的硬體設施都直接附給你,剩下比較個人風格的家具要自備而已,不只買到好的地段也買到好的設備,一個買不起帝寶買首苑的概念XD
而虹廷也是這區最高的樓層,頂樓設有空中花園
從頂樓看出去的視野超棒,距離大佳河濱也近,晚上看煙火秀應該不錯。可以直接在頂樓看到101、新光三越、花博、圓山飯店、淡水河,看過才知道甚麼叫風景。
【安全監控系統】
這其實是我最喜歡的,除了住家出入全靠密碼、指紋、感應卡、手機App
全棟都有彩色螢幕對講機與防災中心連線、緊急狀況立即顯示戶別及狀況種類
每一戶主臥、電梯、浴室都有緊急求救鈕,廚房安裝火災感知器、瓦斯偵漏器
中央監控系統可掌握進出人口,包含車輛進出,就連屋頂都有監控系統
智慧保全這一點,相當跟得上時代
前陣子有追蹤我臉書的應該都知道...我正在大量斷捨離
人生是階段性的,每個階段的需求都不同
當初我買這個房子的時候還未婚,住了12年從一個人變成4個人
小孩大了、瑣碎雜物更是多到不行,所以我一直猶豫要買房還是裝潢
兩個方向我都正在進行,偶爾有空就去看看房子,看看有沒有好物件
沒事就看看別人家的裝潢設計,反正看看不用錢又能賺經驗
還有一點值得一提的是
(偷偷放在最後面有看到最後的才看的到XD)
我看了附近中山的新建案都比首苑每坪高個20萬左右,開車十分鐘以內、坐公車還不是坐捷運只距離15分鐘左右。都是台北市門牌不曉得該說增值力很夠還是建商開價佛心,仔細比較配備外觀還沒有首苑好,個人很喜歡外觀貌似一層一戶的豪宅感。
帝寶格局 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
各位朋友們久違了!
南崁市區豪宅開箱-長堤白金漢
一層4戶 戶戶三面採光 格局方正
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2字頭房價
#長堤白金漢
#豪宅規格
#台茂
投資興建:長堤建設股份有限公司
營造公司:巨達營造有限公司
基地位置:桃園市蘆竹區錦明街88號
基地面積:約853坪
樓層規劃:1棟 地上15層 地下3層
登記類別:住家用
戶數規劃:56戶
坪數規劃:77坪、78坪
主力房型:3+1房
公設比例:約32%
管理費用:100元/月/坪
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