種菜很好,漏水就麻煩,更何況漏了一段時間,這管委會該打屁屁。中古大樓就怕管委會管理不好,啥好宅都會變爛掉,啥糾紛都會出現,接著就會陽台外推、加鐵窗、亂擺鞋櫃、亂堆垃圾,房價就一落千丈。
想種菜也不是不行,花錢在地板上鋪鋼板、並且重做防水及接好排水,這麼麻煩的事通常也會被省略,那還不如,在自家陽台架設種菜架,聊表心意。
https://tw.appledaily.com/property/20210122/Q67HMGZ7HRF3BFGHRGN424YJI4/
管委會是個很麻煩的人性考驗,住大樓就是這樣,想要好的管理,就只能耐著性子,「自己」動手,你說已經花錢給管理公司,但總幹事也不是萬能,你花多少薪水請來多少等級的警衛物管,人家帝寶都找猛男帥哥,那都是大家管理費的堆積。
很多投資型社區的花費,越來越不適合人居住,大概是這樣:
1. 保全一定要帥但不一定會做事
2. 清潔不一定要認真,垃圾要住戶自己等垃圾車
3. 燈一定要關,只有假日才可以開
4. 公設能不用就不用,比如游泳池是裝飾品
5. 外牆燈晚上要開,為了漂亮
6. KTV歌本不會更新,要省錢
7. 水塔不一定會常洗,反正住的人不多
8. 電梯有時候會被關掉一台,想要用感覺來省電費
9. 停車場都是暗的,也沒停幾台車,小小恐怖
哎~這樣更不想買了。
喔,最近有朋友看桃園屋,開價4500萬,實登價2600萬,不知屋主哪來的自信,配上愚蠢的仲介說:「因為疫情的關係,房價一直漲……」「這房子委託很久,你們是第一戶來看的……」
我只好請那個朋友,暫時不要去看房子了。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,各位朋友們久違了! 南崁市區豪宅開箱-長堤白金漢 一層4戶 戶戶三面採光 格局方正 有考慮這個點的朋友們可以參考哦!台茂步行5分鐘! 2字頭房價 #長堤白金漢 #豪宅規格 #台茂 投資興建:長堤建設股份有限公司 營造公司:巨達營造有限公司 基地位置:桃園市蘆竹區錦明街88號 基地面積:約853坪...
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前天交通部鐵道局,凌晨在大批警力戒護下發動奇襲,將台南鐵路地下化僅剩的兩戶抗爭戶拆除,結束了長達九年的抗爭。不同於大埔和文林苑,南鐵案或許位居台南,加上卡住的並非甚麼園區或建案而是交通建設,多數民眾對拆除普遍採支持之態度。
老實說看到這新聞心中頗有感。我還記得前陣子與許多網友,針對中華民國美學有相當的討論。我認為市容老舊等美觀問題,其實遠比你我想的複雜。要普遍提升市容的方法有二,一是透過教育讓底層民眾的人文素養的提升,但這方法實在太貴也太不具效益。另一個較有效益的方法,便是政府公權力介入,由政府明訂法令規定建築的樣式和外觀規範,搭配以強大的執行力,自然能有效改變市容。第二項雖然相對有效,但卻是民主政治絕無可能選擇的道路。因為在立法和執法過程中,會造成巨大的民怨,導致執政者面臨巨大的基層壓力,最後在野黨趁虛而入。光是一個簡單的鐵路東移,期間所造成的社會成本,已是難以估計,更何況是整體的市容問題。
我完全能理解為何會有住戶不願拆遷。許多人會直接地說是給的錢不夠,這句話齋主認為既是對也是錯。我昨天看到若每人發一戶帝寶,肯定馬上就同意。這樣說得有些太簡單了,這些被拆遷的居民,他們的生活型態不見得能符合帝寶,更遑論帝寶的管理費高昂,即便擁有該戶房屋,也不見得負擔得來開銷。然後退一步想,又有哪個人願意給出帝寶這麼高的成本,只為了遷移幾個釘子戶? 永遠都會有個價碼的上限,問題永遠是當最上限的價碼,對方仍然不接受時,該怎麼辦?
「故土難離」出現在當代城市的每個角落。扣除掉公共建設的徵收,都更、危老重建等類別,其實還是有你想也想不到的樣子。不談台南市,就算是寸土寸金的台北市,還是有許多只有地上權而沒有土地權狀的建物。這些建物不但破爛老舊,不堪使用,甚至許多其實早就違法到難以入目,政府並非無法可拆,而是拆了又有甚麼意義? 如果只是增加一個流離失所的人,那執法是否只是徒增社會的悲劇?
問題弔詭便在此處。許多市區違法的建物,或許在目前看起來毫無價值,也毫無意義,但難保不會有哪天發生甚麼時局變化,突然間那塊地便值錢了起來。屆時上頭原先遺留的問題又該如何? 難道我們要因為某種不可知的未來,強硬地將法律貫徹到底,迫使許多弱勢族群流離失所嗎? 反過來說,倘若我們選擇假裝沒看到,那這些問題累積久了,勢必會影響整體社會。
這幾天關於建築使用疑慮的新聞不少。有小小的透天隔成數十間套房出租,也有外送廚房在地下室建置了數十個爐子等新聞。這些新聞有些違法,有些則是走在法律前頭,有些可能會成為將來的社會問題,也有些可能則是使得社會進步的推手。
我始終相信社會是持續不斷在進步的。
當然我也深信,許多社會問題無時無刻在累積,但同時我也清楚隨著社會不斷進步,我們能擁有更多解決問題的能力和智慧。這終究是個平衡問題,分別是「解決問題的速度」、「累積問題的速度」和「承受問題的上限」。理論上,我們「解決問題的速度」必須要大於「累積問題的速度」,但社會進步的同時,我們也也提高了「承受問題的上限」。
理想的政治與社會,當然是能快速解決問題,但這世界終究不理想也不令人滿意。也正因為社會如此不完美,我們才會不斷砥礪自我,希望有朝一日能更趨向理想狀態。
這有賴於社會的共識和努力。
希望遭拆遷的住戶,能找到人生的新目標和幸福。
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190531民視 北市有殼族難當 需月薪24萬才能負擔
影片網址→https://youtu.be/221mOxxYiRI
想在天龍國買一間新房子,快比登天還難!根據最新調查,台北市新建案的房子,最低門檻要2千萬元,貸款8成,每月房貸就要付8~9萬元。如果以每月收入的1/3作為買房負擔來看,月收入至少要24萬元,才能安穩、不犧牲生活品質,住進台北市的新房。
(民視新聞/李雯珂、鍾淑惠 台北報導)
在迪化街開法式餐廳的孟老闆,大嘆連自己當頭家,在台北市也很難當有殼族。
餐廳老闆孟鼎表示,「存個100萬到150萬,你跟不上那個房價,等你存到2千萬你都不到,因為其實我們真正問題點,就在於沒有自備款。」
自備款成了第一道,難以跨越的買房門檻!還有雜誌調查,在台北市買新建案,最低門檻要2千萬,貸款8成,自備款就要400萬元,另外每月本金加利息要付8萬到9萬元,以每月房貸不超過收入1/3的原則來看,月收入至少要24萬元以上才買得起,更不用說想住進信義區豪宅,只能妄想中樂透!
餐廳老闆孟鼎更說,「你想想看我們這邊管理費每個月8千,那你要我我講老實話,都會區管理費它也是這樣,因為房子都要維護,那你認為說未來性它會不會再漲,它一定會再漲啊。」
孟鼎老闆苦嘆,平時經營餐廳,扣掉店租、人事等成本,月收入約8萬元,雖然比一般上班族高,但因為是三代同堂,要養一家五口,自住的房子,月租就要4萬元,加上生活開銷3萬元,剩下1萬元當儲蓄,自認就算省吃儉用存一輩子,也買不起北市的新房!
房仲陳泰源表示,「可能是由舊換新,然後可能是由蛋白換到蛋黃,它應該是逐步慢慢地,而不是說我一開始就要一步登天,每個人都想要一開始就買帝寶,當然就不可能啦。」
房仲指出,若想要在台北市置產,減輕負擔,2千萬以下的物件,包括北投、文山,也有屋齡10年內的兩房住家,或是靠近市中心的大同、萬華,屋齡30年以上的老公寓。但新成屋則只能轉向新北市、桃園,台北居大不易,就連主管階級的薪資都買不起,青壯家庭要在天龍國購買新成屋,似乎難如登天!
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019531F08M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190531-24.html
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#台茂
投資興建:長堤建設股份有限公司
營造公司:巨達營造有限公司
基地位置:桃園市蘆竹區錦明街88號
基地面積:約853坪
樓層規劃:1棟 地上15層 地下3層
登記類別:住家用
戶數規劃:56戶
坪數規劃:77坪、78坪
主力房型:3+1房
公設比例:約32%
管理費用:100元/月/坪
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餐廳老闆孟鼎更說,「你想想看我們這邊管理費每個月8千,那你要我我講老實話,都會區管理費它也是這樣,因為房子都要維護,那你認為說未來性它會不會再漲,它一定會再漲啊。」
孟鼎老闆苦嘆,平時經營餐廳,扣掉店租、人事等成本,月收入約8萬元,雖然比一般上班族高,但因為是三代同堂,要養一家五口,自住的房子,月租就要4萬元,加上生活開銷3萬元,剩下1萬元當儲蓄,自認就算省吃儉用存一輩子,也買不起北市的新房!
房仲陳泰源表示,「可能是由舊換新,然後可能是由蛋白換到蛋黃,它應該是逐步慢慢地,而不是說我一開始就要一步登天,每個人都想要一開始就買帝寶,當然就不可能啦。」
房仲指出,若想要在台北市置產,減輕負擔,2千萬以下的物件,包括北投、文山,也有屋齡10年內的兩房住家,或是靠近市中心的大同、萬華,屋齡30年以上的老公寓。但新成屋則只能轉向新北市、桃園,台北居大不易,就連主管階級的薪資都買不起,青壯家庭要在天龍國購買新成屋,似乎難如登天!
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019531F08M1
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141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss
感謝好友 李為 的介紹,很高興與主持人 幹哥&千惠姐,還有帥過頭,寒冰哥「首次」結緣認識,當然還有好久不見的燕俐姐,以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。
這次主要講的內容大致為:……↓
【買屋潮湧現?】
選舉後,跨年前,看屋的人潮是特別多,不過多半還是芭樂價……
為何選後看屋人潮變多?主要原因有2,第一個是選舉壓力的釋放,第二個就是每年都會遇到的,很多屋主趕在跨年前賣屋,主要是為了省土地增時稅,畢竟到了1月1號,土地公告現值又要調漲一次,賣屋時的土增稅成本就會增加,當然還加上換現金好過年囉。
【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期,好物件仍有機會創新高,不過蛋白區就要非常小心了,舉例:淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案,過往買預售屋,房價趨勢往上時,只要在交屋前,都可以無數次的轉手再轉手,產生「助漲」效應;但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多,粥多僧少,加上房價趨勢渾沌不明,建案擔心拋售潮湧現,產生「助跌」效果,於是規定不准轉紅單,所有的購屋者都已經全部被鎖住,必須等到交屋,而且還有奢侈稅,預售屋綁3年,成屋避奢侈稅再綁2年,至少被卡死5年。
【有機會買到便宜?】
有機會,畢竟今年房市交易量萎縮急凍,很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉,好不容易撐到選舉結束,只要「真的想賣」,加上避土增稅調漲&過年換現金等因素,現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔!畢竟成本就是高在那邊,而且未來全球化趨勢、地球村效應,台北房價國際化,中資進來加持,未來台北市房價仍是可期的。
【開源節流經驗分享】
節流:四年前選舉負債200萬,三年前被當時房仲公司店長騙100萬,人生最高負債300萬,我曾經過過很苦的日子,三餐不花錢,早餐做綜合水果早餐,另外多做3份,1份50元賣給同事,如此水果成本回來了,午餐也有著落了,晚上還是回家跟爸媽吃,物質慾望降很低,朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。
開源:除了做房仲賺獎金之外,我還到處兼差,當臨時演員,當婚禮歌手演唱,還有活動主持人等等賺外快,終於3年時間還完300萬負債。
所以我確實也建議大家做業務,雖然收入不穩定,但是比較具有挑戰性,而且獎金很高,真的會比較有成就感,反正現在什麼工作都辛苦,22K的工作也一樣辛苦,不如做業務。
【台北市房價相對偏低?】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等,台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價,如果以實際使用空間計算,扣除掉公設,台北市的房價已經比東京貴了。
另外,國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」,而且反而是公設越多越好賣,價更高!哪像現在台灣的房地產,平均公設比已經34%以上,1000萬其中約350萬都拿去買公設去了,真的很不爽。
【買房觀念要改?】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重,也是助漲房價的元兇之一,國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。
所以建議,你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」,想想那些東西漲多兇,關我們平民老百姓屁事呢?政府要做的不是「打擊房價」,而是「讓人人有房子住」。
【豪宅都用公司名義買?】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外,因為公司名義買有幾個好處:
1.水、電、瓦斯、管理費等等,都可以當做是「公司開銷支出」,可以拿來抵稅、報帳用。
2.將來賣屋時,法人的「營所稅最高17%」,相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」,真的省很大!賣房子時是用「公告現值」,現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價),房價被低估後,再用10%贈與稅去計算,所要繳交給政府的稅就更少了。
因為政府這幾年調漲公告現值很兇,預計2年後要接近市價,也就是接近「實價課稅」,所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771
帝寶管理費 在 誰是桃園縣十大豪宅大樓? (第7頁) - Mobile01 的推薦與評價
emerson_shih wrote:補上管理費(由售屋網站所揭露之管理費回推,若有錯誤請指正)(1) 中悅國寶(153P & 194P & 347P)(管理費85元/坪)(2) 中悅帝寶(133P & 160P ... ... <看更多>
帝寶管理費 在 [問題] 有人在帝寶當過保全嗎? - 看板Salary 的推薦與評價
帝寶夜班保全月休7天
一年久任獎金1萬多
年終看年資 一天12小時
44000
看起來好像很多
但比起來是不是比一些傳產一直加班還少
傳產還週休二日 見紅休
不知道保全有升遷嗎? 有人做過嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.194.140
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Salary/M.1469891469.A.DE6.html
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