由回歸前做到回歸後 前立法會議員楊孝華賣樓
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【名人入市】會德豐黃光耀1720萬 購北角渣華道舖作投資
https://bit.ly/3yxLjsR
平方呎計算 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的最讚貼文
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平方呎計算 在 Facebook 的最佳貼文
#慧眼看世界—— #酒店改建住宅的迷思
2020-12-14
長實計劃將原是酒店及住宅混合發展的馬鞍山海澄軒，改成全住宅項目。李嘉誠對政經環境變化有高度敏感，這時候完全放棄酒店部份，可見香港旅遊業於未來難有運行，細單位卻有市場。
早在去年社會運動開始，酒店業已受到打擊。還有今年的新冠肺炎，酒店業可謂流血不止。可能有人會認為相關疫苗已研發成功，航空、旅遊和酒店業最黑暗的日子快將過去，而酒店業只需多捱一年半載便可復甦。然而當留意海澄軒這次的變化，就會知道掌握全球經濟運作資訊的富豪，如何看酒店業以及香港前景。
海澄軒地皮當年受亞洲金融風暴影響，地價只需一點二億元，這是今天市區隨便一個數千呎豪宅的價錢。以總樓面五十九萬平方呎計算，變成住宅單位出售的收益，最少也有六七十億元。雖然在發展商眼中，這數目不算很大，但前景不明朗，套現好過經營酒店。
事實上，新冠肺炎已加速改變全球旅遊和工作生態，類似Airbnb的共享出租住房早已成為旅遊的新體驗。商界習慣了用Zoom開會，以虛擬實境代替實體的展銷會，令出差公幹變成奢侈的活動；加上香港主題性的旅遊業發展停滯不前，二三線區域的酒店需求自然難有前途。
相反，香港樓價在逆境中只有輕微跌幅，愈細的單位呎價愈高。如今當香港人真困苦！
#張慧慈
#劏房
#海澄軒
#WFH
#二三酒店無前途
平方呎計算 在 地產小子 Propertykids Facebook 的最佳解答
後記：小編知道收購上市公司會有溢價，但上市公司市值可升亦可跌，呢條數未必計唔掂。
//最近，政府公布「明日大嶼」首1,000公頃的估算工程費用為6,240億，上述開支並不包括約700公頃的喜靈洲填海造地。姚松炎認為政府低估成本逾3,200億元，因計漏利息支出與成本上升速度。利息支出方面，假設平均年利率約3厘，整個人工島的工程時間為14年，利息支出便花1,500億元；同時，按未來成本上升速度保守估算，工程價格應提高25%，預料項目總工程造價將突破9,000億元。
建築樓宇的成本當然亦未計算在內。根據利比香港報告，香港高層普通檔次樓宇的建造成本，為每平方米約16,500元。假設「明日大嶼」的住宅單位平均面積約50平方米（約538平方呎）計算，每個單位的建造開支約82.5萬元。政府聲稱「明日大嶼」可提供15至26萬個住宅單位，當中七成為公營房屋，即大約105,000至182,000伙公營房屋，總建築成本約866億至約1,502億。要全部收回土地及建屋的成本，就不得不維持高地價高樓價政策，試問市民又如何安居呢？
面對耗資超過一萬億元代價才能安居的困局，政府應該發掘更多可能，其中一個可能的選項，就是收購四大地產商。現時四大地產商（新地+長實+恆地+新世界）的市值總和大約9,600億，他們坐擁約1.045億平方呎農地（約1,000公頃），以較保守的3倍地積比率計算，可建住宅樓面高達3.135億平方呎，以每個單位平均面積約50平方米（約538平方呎）計算，可提供的單位數目逾58萬伙。
同樣用一萬億，填海建人工島只能換來26萬伙住宅；但收購四大地產商之後，就可以獲得土地興建逾58萬個單位，即使全數安置約27萬個輪候公屋的家庭，仍然綽綽有餘。對比之下，即使再笨的人，也會懂得選擇。//
平方呎計算 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第1710成交 (堅 - 註冊)，感覺6分，旺角彌敦道703號金鑽璽兩層單位(4及5樓)，以5,200萬元易手，新買家為旅港番禺會所，以兩層舖位樓面面積共約5,314平方呎計算，成交呎價僅9,785元。
原業主為李子彬，為知名鞋履零售品牌萊爾斯丹（Le Saunda）創辦人、現為非執行董事。李氏於2013年8月各以4,729.46萬元一手購入上述兩舖，合共9,458.92萬元，持貨7年，今次易手帳面至少蝕4,258.92萬元，若計及代理佣金等雜費，估計損手約5,000萬元，料為近一年最大宗銀座式商廈蝕讓個案。
旺角金鑽璽近年成交均錄蝕讓，項目中層一個單位，面積1,835平方呎，在去年7月份以2,038萬元易手，呎價11,106元。原業主持貨7年帳面亦蝕1,228萬元。
簽約日期2020年2月23日。
#蝕讓銀座舖
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以舖「滙」友」 Facebook Live 首播 (盛滙商舖基金專頁)。
全港首創: 節目以舖市為主題的「輕鬆資訊性節目」，希望大家工作煩忙，午饍時間又唔方便外出，邊食lunch邊睇live有得輕鬆吓，又有嘢學。
2020年3月25日 (下午1時至1時50分)
1. 第一節 – 舖界嘉賓專訪人 (Bless 創辦人 Alfred Tong)
2. 第二節 – 舖市數據及個案分析
3. 第三節 – Edwin 信箱 + 答問抽獎遊戲
歡迎 inbox 或 whatsapp 90361143 我任何關於商舖/生意/創業問題，到時回答你。
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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
平方呎計算 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第1706成交(堅)，感覺4分，深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓，剛由銀主以5000萬元交吉沽出。物業地舖建築面積2592方呎，1樓建築面積2846方呎，合共建築面積5438方呎，以成交價計，呎價約9195元。
舖闊35呎，深70呎。前租客高高酒家。近九江街。
應該是香港有史以來使得最甘的銀主舖。原業主於2014年7月以9500萬元購入上述舖位。
Note: 我無心得罪任何人，如果我的評分或說話有所得罪的話，請通知我，我會盡量更改，原諒小弟。
【今日報紙報導】深水埗銀主舖6年跌價47%
地舖方面，深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓，剛由銀主以5000萬元交吉沽出。物業地舖建築面積2592方呎，1樓建築面積2846方呎，合共建築面積5438方呎，以成交價計，呎價約9195元。
土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月以9500萬元購入上述舖位，其後向兩間不同財務公司承造一按及二按，至去年底疑因無力償還貸款而淪為銀主盤。舖位今年初以5400萬元放售，最終減價400萬元或7.4%沽出，舖位6年賬面貶值4500萬元，跌價47.4%。
鞋王蝕沽旺角舖 持貨7年損手近半億
新冠肺炎疫情打擊消費市道及舖市，有「鞋王」之稱Le Saunda老闆李子彬所持有的旺角金鑽璽兩個銀座式商廈單位，上月以5,200萬元沽出，持貨7年，料損手近半億元離場。
旺角金鑽璽兩層 呎價9785元
土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道703號金鑽璽兩個上下層單位，以5,200萬元易手，新買家為旅港番禺會所，以兩層舖位樓面面積共約5,314平方呎計算，成交呎價僅9,785元，平過公屋單位。
而原業主為李子彬，為知名鞋履零售品牌萊爾斯丹（Le Saunda）創辦人、現為非執行董事。李氏於2013年8月各以4,729.46萬元一手購入上述兩舖，合共9,458.92萬元，持貨7年，今次易手帳面至少蝕4,258.92萬元，若計及代理佣金等雜費，估計損手約5,000萬元，料為社會爭議事件後市場最大宗銀座式商廈蝕讓個案。
資料顯示，旺角金鑽璽近年成交均錄蝕讓，項目中層一個單位，面積1,835平方呎，在去年7月份以2,038萬元易手，呎價11,106元。原業主持貨7年帳面亦蝕1,228萬元。
#銀主蝕讓舖
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以舖「滙」友」 Facebook Live 首播 (盛滙商舖基金專頁)。
全港首創: 節目以舖市為主題的「輕鬆資訊性節目」，希望大家工作煩忙，午饍時間又唔方便外出，邊食lunch邊睇live有得輕鬆吓，又有嘢學。
2020年3月25日 (下午1時至1時50分)
1. 第一節 – 舖界嘉賓專訪人 (Bless 創辦人 Alfred Tong)
2. 第二節 – 舖市數據及個案分析
3. 第三節 – Edwin 信箱 + 答問抽獎遊戲
歡迎 inbox 或 whatsapp 90361143 我任何關於商舖/生意/創業問題，到時回答你。
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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
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