關於 平釘天花板油漆 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

2/6帶著善心的朋友替孩子們訂的外套，我第一次踏入以琳，看到的是讓我覺得壓力重重的黑色天花板、剝落的油漆和壁紙、到處補釘破損的地板、潮濕的味道衝入鼻腔...那一刻有走錯地方的感覺。

但是才沒幾分鐘，孩子們戶外活動回來，看到牧師和師母、老師，開心的笑著聊著，就像家人一樣討論起試穿著的外套...一下子所有對環境的不喜全部被那一張張的笑臉給取代。

那一幕真的觸動了我，中輟生無法在學校生活，進到以琳，卻有如回到家一樣安心，或許跟學校老師和父母無法好好相處，卻與牧師和師母那樣親切，我想，得花多少精神和愛去照顧這些孩子，才能讓孩子們卸下心防?

整個年假，腦中縈繞著那一幕的衝擊。2/18開學前一天，我傳了訊息給牧師，希望能給以琳一些幫忙，我想給這些孩子一個家的感覺，跟牧師討論了以後，2/19下班後，我帶了孩子們需要的鞋子、約設計師過去以琳，用專業的角度替我們評估裝修的困難度和預算。認真走過一圈後，覺得好難，我真心覺得自己太天真，只有4萬想要做的真是天方夜譚。

沒想到設計師告訴我大廳的地板重鋪就剛好是我能負擔的四萬元!我告訴設計師，幫我約地板廠商來丈量，這個月做這塊，下個月做另外一個地方，我們慢慢替以琳改善。

2/20那篇分享以琳的文章PO出去，2天內湧入200萬的捐款，從4萬元變成200萬!!我們都驚訝極了!!請設計師聯繫了地板師傅丈量全部地板、找油漆廠商來估價、找輕鋼架廠商來看看崩塌斷裂的骨架還有沒有救?

估完價、約好動工時間，以琳整個動了起來，志工、老師、孩子們開始整理、搬移物品讓油漆和地板可以施工、把牆面上的壁紙盡量撕除、我帶著爸爸去以琳兩趟，把電源孔洞補起來....2個禮拜內三個工班進到以琳，把地板更新、牆面重新粉刷，每個空間都加了一面粉彩、天花板換成了明亮的白。

相隔2個禮拜，昨天3/19下班後我帶妹妹回到以琳，心裡好激動，好美!!這真的就是我心裡想要給孩子們的那個感覺，一個回到家的感覺。

像這樣的安置機構，很多人來來去去，給些建議、給些嫌棄、給些機構做不到的提醒、再批評抱怨政府沒有盡到照顧的責任，然後轉身離去，給所有努力撐起孩子們的老師留下的，是沉重的無力感。但是我們用實際的行動，一個月不到的時間，讓孩子們有一個乾淨舒適的家，我深深地為自己和所有伸出援手的朋友們感到驕傲。

在此感謝所有捐款的朋友，剩下的錢牧師承諾一定會善用在孩子們的身上；感謝七十幾歲的老爸願意跟我跑以琳兩趟修繕電源孔洞；感謝捐贈沙發的高小姐；感謝三菱電機到現場評估空調設備；感謝油漆的楊老闆，整間的油漆只收了工錢，還依照老師們的選擇漆上漂亮的色彩、把所有坑坑洞洞全部補平；感謝輕鋼架的李老闆，用成本價幫我們換掉石膏板，還把斷裂崩塌的骨架重新拉整更換；最感謝澤源設計的簡老闆，沒有收任何費用，陪我和廠商跑了以琳好多趟，幫我們聯繫、道德勸說各老闆們給公益價...

這是一個集滿你我的愛，讓4萬變成200萬的故事，是勇敢踏出第一步後全世界都會來幫忙的善舉，是我們一起成就的以琳，你們大家的愛，我都記住了。

PS
1.收據這星期應該全數寄出了，如果沒有收到可以打電話到以琳
2.以琳的空間和人力有限，請千萬不要未經聯絡就送二手衣鞋或物品到以琳，會造成老師們的困擾。

以琳少年學園

🛠窗戶進化史🛠

1. 我們交屋時的浴室，窗戶上半被假天花板封住，下半部用磁磚封住好放洗手台。

2. 拆除上半部假天花板找到原因，另一間浴室的排氣管直接在窗戶上挖了個洞排出去，這手法也太粗糙了。窗戶挖的洞又比管線大，builder說他拆除天花板的時候還發現鳥巢.....🐣

3. 下半部磁磚拆除，實際窗戶大小是我們當初看到的兩倍大啊！！！

4. 牆面批土、油漆完成

5. 窗戶外框還原：除了最上面被假天花板遮住的部分以外，窗戶兩邊的框和底部都被切到和牆壁齊平好貼磁磚。我家玫瑰花特地帶了從儲藏室拆下來相同的木頭邊條去專門的店裡仿製出和上方窗框相同的邊條。底部窗台builder也參考其他房間的窗戶用適當的木條釘回去。

6. 補土、油漆完成。窗戶修復成原貌，上面那片被打了洞的玻璃需要再找人來換掉。

會搞了四個月很多時候都是在處理這些細節啊！我承認真的比較美，但如果是我來處理，我肯定不會花那麼多心力跟金錢在這些細節上面的。🤷🏻‍♀️

#新家裝修日記

《簡單生活提案 - 零雜物裝修》

文青懶媽追蹤《零雜物》作者Phyllis已久，最初從她的個人部落客追蹤起她的室內設計分享文。
隨著她的步伐了解零雜物的概念、明白囤積症的緣由與過程，也見證了她邁向青豆化的歷程。

非常佩服她認真與自己和解的歷程，也明確知道自己要的是什麼。
多數時候，我們寧可犧牲自己、自己的夢想、自己的生活空間，也不願意去面對自己心底的缺陷。

其實，不何如何斷捨離時，就當自己要出發去旅行。
不知道該丟什麼時，先想想「#旅行時不需要什麼來增加負擔」。
不知道該留什麼時，就想想 「#旅行時需要什麼」。

今天有幸聽到 收納幸福-廖心筠 老師 零雜物：讓生活輕盈，讓心更自由 Phyllis 及 Sunny 好怦 老師的直播，裡頭提到很多概念，都是居家整理的基石。

Phyllis提到，首先要認清自己是要進行什麼樣的改變：
#裝修 格局的變動(動隔間、土木)，需提出申請變更。
#裝潢 表面飾材的變動 (如貼壁貼、油漆)
#裝飾 以物品美化空間

確認是要進行「裝修」、 「裝潢」或 「裝飾」後，在出手前，一定要掌握幾大元素：
1) #適所：
收納需配合生活動線，否則久而久之東西依然無法歸位。
就像玄關污衣櫃或污衣架的存在，有其必要，這是配合生活模式而存在的收納櫃體。
2) #適性：
收納應符合個人使用習慣與個性。
若是健忘的人，東西收進深不見底的收納品中一定是從此被遺忘。
若是連櫃門都懶得開，就該採取開放式的收納。
（囧，文青懶媽兩者兼是...）
3) #適量：
過多的用品、裝飾、風格，一定會顯得居家空間雜亂無章。
牆面上的掛畫，以一個牆面一幅畫為主，掛畫風格以抽象畫為主。
若想展示收藏品，可以輪流展示，切勿一次全部展出。
4) #一致性：
儘量統一風格。收納品的顏色、形狀，若能統一，便能呈現出精簡風格。
5) 流程：
#先清雜物再收納，否則只是將雜物收起後遺忘。

在直播的討論過程中，各位老師也分享了一些「#看起來很美但真的不需要」的物品，還有些購物跟裝修技巧：
1) 中島、吧台，最後大多淪為堆雜物、放藥品等的枱面。
2) 壁貼，最好不要，如果一定要，只要貼一個特定牆面就好。
3) 不要買不能烘的衣服。
4) 廁所用的壁磚、磁磚或牆面材質，儘量選平滑面的，否則容易留水垢、皂垢，難清理。
5) 輕裝修，以天（花板）、地（板）、壁（面）為優先，之後再視物品多寡決定收納櫃體與數量。
6) 若家中有養貓咪，家具最好以光滑的家具為主，貓咪才不會搓抓家具。
7) 牆面層架裝釘前，要先知道牆面材質，免得牆面無法承載層架物品的重量。
8）床頭板，不，要。

每次讀完Phyllis的書，總令我矛塞頓開，也在這邊推薦給你！
老師們的分享非常精辟，但直播時間有限，書中有更多精采的內容，歡迎大家一起享用。

哪裡買 👉 博客來 https://reurl.cc/zy7k27
直播這裡看 👉 https://reurl.cc/W4VYkO

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#英文親子共讀計劃
#高雄安居整聊師

190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8

房仲業者/陳泰源 表示：「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」

買房租屋，第一印象很重要。

記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「可以完全、全部整個拉出來的餐桌，所以平常要用餐你再拿出來，平常沒有要用的時候你就把它放回去。」

美美裝潢肯定加分，但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得，真的如此嗎？

投資客帥過頭：「假設我真的是釘木材，我把漏水那個擋掉了，你內行人就不買了，我也許賣6個月，還是會有不懂的來買我的，所以笨蛋很多，投資客我們永遠不在怕，我就是教你也沒關係，你這個節目也不是2300萬的人在看，下次還是有笨蛋跟我買。」

投資客不諱言確實不少人會買單，如果您是第一次買房子，這些細節得要看仔細。

投資客帥過頭：「木板不要買，壁紙不要買，因為那個都在遮掩著其他東西。」

房仲業者/陳泰源 表示：「會有那種，挖，剛裝潢好的味道，但是可能聞久了，你會有一點頭暈、想吐，它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」

擔心裝潢金玉其外敗絮其中，家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看，了解是否使用含甲醛的油漆，或用非防火的建材，更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。

房仲業者/陳泰源 表示：「黑心投資客的話，他基本上只會做表面的裝潢，可是可能像水管或電線他就不會特別更新，但是以這個房子而言，你光是看它的總電源、它的電箱，其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方；你一定要把這個維修孔打開來，看到最裸屋的狀態，就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」

如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔，若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象，屋況恐怕有疑慮，投資客不只靠裝潢吸睛，常見的手法還有這個。

投資客帥過頭：「留下一面牆壁，我就是不油漆，仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好，第一個客人就帶我過來，既然他第一個就帶我過來、既然那麼好，我總應該出價吧？你出價我就賣你了。」

另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。

房仲業者/陳泰源 表示：「屋主買完之後就裝潢好，可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣，基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」

投資客跟自住戶不同，常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手，也得懷疑是不是凶宅漂白。

房仲業者/陳泰源 表示：「他持有了這個房子變成凶宅，他想要賣一個正常的價錢，他可能就會過給一個人頭再賣，那這樣在屋況說明書上面，可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」

購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢，也怕價格被哄抬買房買貴了，但並非所有投資客的房子都不能買，老話一句，多聽、多看、多比較。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html

160612TVBS+三立+民視+年代 惡房客擅改裝潢 房東控屋成廢墟
影片網址→https://youtu.be/fRUvH8hmj7Y

TVBS─吳欣倫、陳儒桓
三立─游家瑋、張哲豪
民視─李宜庭、陳奎宏
年代─王國霖、葉怡瑩

受訪─陳泰源

以下是TVBS記者的新聞稿……↓

台北一名房東指控，以一個月1萬的租金租給房客2個月，疑似雙方租賃契約沒溝通好發生糾紛，房客不但沒繳房租、破壞屋內樣貌，人還跑了，氣得房東準備提告，並上網po文提醒其他人要多加留意。

把房子租給房客，但天花板支架居然全被掀開、挖空，牆壁本來釘上的木板同樣慘遭破壞，就連油漆也全剝落，門鎖也直接毀了，比較房屋原來的樣貌，本來的電視櫃支架，板子全垮，這讓房東看傻了眼，拿手機拍照存證。

投訴房東：「你來的現況就是這樣子，你不可以住一陣子住1個月就跟我要求這個、要求那個。」

遭指控破壞的租屋處位在台北的惠安街，這名房東以一個月1萬2的租金，租了2個月給張姓房客，他氣的在網路上po文，說對方欠租2個月，房子被破壞，簽契約時留的電話也是空號，要找也找不到人，氣的po網，提醒其他房東小心注意，房仲說租屋前除了白紙黑字，其實也可以把契約拿去公證。

房仲陳泰源：「原則上要收足2個月的押金，因為有的時候房客他可能把家具、家電弄壞了，或者是屋況可能有些瑕疵、牆壁弄髒，我們都可以不用跟房客多要錢。」

房仲也建議，出租之前盡量把房客身分、背景問仔細，多給自己一分保障，這回把房子出租全被拆光光，房東也到派出所備案提告，呼籲對方趕緊出面說清楚，給個交代。

TVBS新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/news-658495/
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以下是民視記者的新聞稿……↓

租屋引發糾紛！1名房東上網發文控訴，遇上惡房客，擅自將他房子的大門拆掉，並藉口說要更改裝潢，索討將近3萬元的裝潢費，住到第3個月時更沒繳租金直接落跑，甚至將鐵門灌膠，房子被拆的亂七八糟，相當惡劣。而房仲建議，最好兩方簽約前說清楚，才能顧到雙方權益。

記者vs.蕭姓屋主：「他這個都把我破壞，門都給你弄壞了喔，連這個門框都把我弄壞你看。」

一打開大門，屋子裡殘破不堪，不只大門門框被拆掉，露出鋼釘，櫃子也被毀了，整個傾斜，牆壁木板脫落，天花板被挖空，床、沙發、書桌家具全移位，如同廢墟。更扯的是，竟然連鐵門也被灌膠。

記者vs.蕭姓屋主：「這個門是昨天他把我上膠，我請師傅重新換的。」

附近鄰居：「我看是住1對父女，爸爸平常看起來還好。」

好好的一間房子租出去，卻被房客弄成這副模樣，對比一下先前屋況，電視櫃跟置物櫃，都完好掛在牆上，現在卻是慘不忍睹。房東氣得上網控訴，以1個月1萬2千元的價格，將房子租給1名張姓房客，對方自稱是木工，將2道門換掉，7千元換門費，要求房東從租金扣，接著索討裝潢費2萬8千元，沒想到房客拖到第3個月，租金沒付，人就跑了，還大搞破壞。而房仲業者則提醒，如果房客要求改裝，簽約前最好說清楚、講明白。

房仲業者陳泰源：「一般租賃合約上面都會寫說，退屋的時候要恢復原狀，那如果說有特殊條款，比如說他的電視機比較大台，他希望可以在牆壁上打洞，可以讓我的電視機可以裝上去，或者是我想要有自己的裝潢，這個就是事先白紙黑字寫清楚。」

遇到惡房客，實在無奈。不管是房東，還是房客，為了雙方權益，多一道手續，多一份保障。而目前這名蕭姓房東，也已經報警處理，並打算對這名張姓房客，提出毀損告訴。（民視新聞李宜庭、陳奎宏台北報導）

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2016612S02M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150442653