上個會期的一段話,為這個會期的 #市政總質詢 開了頭,市長說「航空城開發案,會給桃園帶來千億收入,所以未來市長會感謝鄭文燦。」這個會期,我們問個清楚!
「大量開發、變更地目、變賣土地、挹注財政」這一套玩法,可稱之「#公權力變現」,白話一點來說就是「政府炒地皮」。市府透過重劃、區段徵收,把 #農地變建地,#發還地主部分、部分保留做公共設施、剩下就 #賣出求財挹注建設,這是各級政府的常態。
因為 #土地開發 與 #政府財源 完全掛鉤,因此「超額規劃、賣地籌錢、政商聯合、強迫做多」無論如何,房價都不能崩!因為建商無利可圖,如何重劃?房地產沒行情,政府如何賣地籌措財源?這就是台灣高房價的真正原因。
我只問,這樣的結構,如何因應少子化危機,青年世代的血汗勞動,泰半成為投資者的報酬,誰還有心生兒育女?
桃園現在的私有住宅總坪數3200萬坪,以中信房屋買賣移轉資料,市民人均居住面積11.46坪,換算下來,現有的住宅可供282萬市民居住,早已供過於求。桃園空屋率六都居冠,卻還有數十個開發案正在進行,未來這些建案,要賣給誰?
市長的回應是:土地開發可以挹注公共建設,而且土地開發越多,供給越多,所以房價反而低...
市長要帶著這個觀念進軍中央?我有點擔心
(待續)
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各地方政府沒錢就賣地
也從不見財政有起色(台東除外)
堆疊的債務一年還比一年多~😡
高雄市賣了20多年了
改朝換代還是跟著賣
沒有建地沒關係
#農地變工地 #工地變建地 #建地變商地
一個接一個的重劃區
換來我們孩子20年後買不起的未來🥺
博廷不是說不能開發
但配套在哪?
總量管制?綠地保留?人口導入?就業市場?
公宅規劃?學區分配?誰來說清楚藍圖?
#88封標單搶高雄12筆土地
#高雄大學旁爆大熱門全搶瘋了
高雄市地政局進行今年第2季土地標售,共吸引88封投標封,為高雄市庫進帳逾15億元,整體溢價率為36.04%,而總價最高的楠梓藍田東段土地則由台灣金聯以4.2億元購入。這次的標售會最受矚目的就是楠梓高雄大學周邊,尤其高雄大學附近的3塊土地就吸引37封投標封,另外位於惠民段的土地也有10封投標封,顯見楠梓仍是建商獵地的首選。最終楠梓區的4塊土地均順利標脫,除了惠民段土地是由建築師取得外,其餘高雄大學周邊3塊大面積土地皆由建商得標,第10標藍田東段1330坪土地由台灣金聯以總價4.2億元得標。
第11標藍田西段1312.9坪土地則由太普建設副總經理方冠凱以個人名義得標,總價4億餘元,而第12標援中段397.21坪土地則由福懋建設關係企業福熙實業得標,總價1.78億元,而該地換算每坪為45萬元。
而岡山87期重劃區這次也推出2塊土地標售,這是岡山首次進行土地標售,其中第7標信義段346.68坪的住三土地由北部建商藏美建設得標,單價每坪37.78萬元,比起底價30萬元高出不少,將為該區段地價定調。第6標的73.78坪土地則由國晟建設負責人陳國炎以個人名義取得。
而這次的標售會也再度推出位於68期中都重劃區的土地,其中第2標192.57坪土地是這次標售會單價最高的土地,底價每坪就約80萬元,最後該地由老新餐飲有限公司以1.96億餘元得標,換算每坪單價達到102.14萬元。而中都另外1塊土地則由自然人取得。
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【炒地狀元鄭宏輝】
人頭炒地不符人民期待 ,政治人物應用高道德標準檢視自己。
近幾日時代力量新竹市立委候選人高鈺婷踢爆,同區候選人鄭宏輝利用人頭買地介入農地重劃賺取暴利,甚至超越藍綠,夥同國民黨立委「有錢一起賺」,不禁讚嘆鄭宏輝投資眼光與手段真是有一套。
年輕人談過戀愛都遇到一個問題,「無房不婚」,例如:常常老婆娘家這關「沒房不同意」;或是當情侶戀愛期間,談到「買房」就會色變,甚至兩個人因此吵架,最後直至分手,高房價的到來。讓年輕人認為結婚是一種生活的負擔。
房價為何居高不下,總不離人口問題、炒房因素、經濟因素、匯率政策以及高地價、高開發成本等因素。為何年輕人不敢生,普遍的結論都是買不起自己的房子。
大家有發現到嗎? 高地價、高開發成本如果是建立在人為炒房上面,直接成本就往上加了。演變成房價越來越高,想買房的年輕人不敢買,然後買了房的人被房貸壓的喘不氣,年輕人的現況,買個房都快活不下去了,哪還有錢養小孩?
我們會感謝好的建商,堅持品質,堅持商譽蓋了一間好房子,讓民眾有了安身立命的好屋。但如果這好房一年比一年貴,民眾未來的生活品質只會越來越差。
近期居然還有人提出房貸貸9成,分40年繳納的這種鬼話!
更何況是在努力打拼的上班族,當你加班寫code打報告、熬夜顧設備機台、無塵室憋屎憋尿不敢上,為了年終多領一些被主管狂酸等,上班就把自尊心丟掉的事情,不就是為了繳房貸嗎?但有群人就是兩手一揮,找一些人來掛名開會,然後農地變建地的煉金術發生了。
倘若一個家庭,每個月薪支有40-60%在付房貸,生活中的食衣住行育樂都會受到影響,能動用的錢真的很少。導致大家不敢生小孩,國家的少子化,這些跟房地產的炒作息息相關,鄭宏輝,請不要當年輕人身上的吸血蟲,敢做敢當,把人頭買地的事情交代清楚,誠實面對選民並且接受檢驗。
引用資料:
跨國炒地之苗栗國開發親友團
http://bit.ly/35ZDU7K
控制新竹市農村社區重劃
http://bit.ly/2Q0Gk0h
2007年替鄭宏輝重劃業主請命
http://bit.ly/2Mz4Ymv
2012年政鴻輝夫婦擁有48筆土地
http://bit.ly/2ZrYoDw
鄭宏輝新竹縣狂掃三千坪
http://bit.ly/39dStq5
鄭宏輝桃園市航空城也投資
http://bit.ly/2SuKQpp
#真實版台灣大富翁
#桃竹苗炒地生活圈
#藍綠合作~林鄭發大財
建商農地變建地 在 建商是否可以把農地改成建地 - Mobile01 的推薦與評價
這幾年中南部房子漲價漲很多.許多建商都蓋很多預售透天.而且沒聽過的小建商都出來.看有一些建案印象中原本是農地.怎到建商手中就變建地. ... <看更多>
建商農地變建地 在 [問卦] 農地變建地484擋到建商利益? - Gossiping - PTT生活 ... 的推薦與評價
而且以你說的這些要變建地根本連毛都還沒長 說明你只會繞人家直接輾壓過去你還是輸給人家你覺得困難人家內政部開完會就可以變更解編了: 農地除了農舍可蓋的東西可多了 ... ... <看更多>
建商農地變建地 在 [新聞] 監院糾正:農地變建地自辦重劃肥建商- 看板Urban_Plan 的推薦與評價
監院糾正:農地變建地 自辦重劃肥建商
【聯合報╱記者李順德/台北報導】
2011.06.13 02:49 am
監察院調查發現,建商透過「自辦農村社區土地重劃」申請,近八年已蠶食鯨吞優良農地
四百多公頃,所賺取的利益相當驚人,優良農地的消失,以新竹縣、台中市最為嚴重,今
年三月內政部雖已調整政策,但監院上周仍糾正內政部。
監委劉玉山去年才針對「集村興建農舍計畫」糾正農委會,當時約詢農委會官員時,官員
坦承「自辦農村社區土地重劃」政策,比「集村興建農舍」的農地流失情形更嚴重,大片
農地變更為建地。
劉玉山指出,「自辦農村社區土地重劃」也是來自農發條例的授權,是內政部在2003年所
核定的「土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法」,也是自辦農村社區土地重劃的依據
。
依此辦法,建商遊說地主,提出農地重劃計畫書,成立重劃委員會,經地方政府審查通過
,即可進行農村社區土地重劃。依辦法,農村地主可以土地作價,約捐出百分之55的農地
作為土地重劃的公設,即可取得百分之45的建地;建商則可在重劃施工過程,取得更龐大
的土地利益。
監院發現,申辦全國自辦農村社區土地重劃有68區,總面積601公頃,其中新竹縣就占了
31區,台中市占18區。監院表示,重劃前非建地面積有537公頃,重劃後已變更為建地,
消失的農業特地區(優良農地)高達417公頃,占重劃面積六成九。
內政部營建署在監院介入調查後,今年三月緊急將自辦農村社區土地重劃申請案,只要地
方政尚未審查前,全回歸中央進行許可審議。
監委曾到場履勘,發現優良農地被侵蝕「怵目驚心」,這是放寬農地農有的另一後遺症,
地方政府及建商,藉「農村社區土地重劃」之名,行「市地重劃」之實,台灣糧食安全與
綠地堪憂。
【2011/06/13 聯合報】
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