各位早晨,又是一個下雨天✨✨✨
拍照的意義是,我們每個人都無法留住某個時刻
唯一可以做的是讓自己不會忘記。
#呢個BB實在大得太快
#計咁快15個月大
#我仍然好掛住你
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我仍然好掛住你 在 Smart Travel Youtube 的精選貼文
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【空姐爆料】系列, 專業人士、家庭主婦、OL、行政人員、男士、傳媒亦喜歡報導我的呢個 #SmartTravel, 可以滿足你 #娛樂、輕鬆、#剝花生 #旅遊資訊 #平吃買玩 #各地文化, 要睇梗係睇原汁原味, 你係咩人就會支持返咩嘅youtuber, 國際華人傳媒, 最喜歡報道Smart Travel
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同為50歲,鏡頭前的趙學而與阮小儀,一個穿上牛仔短褲襯斗零踭,另一個穿花碌碌公仔鬆身Tee;前者已為人妻,後者還在公海中浮沉找機會泊岸,她們打扮雖然年輕,其實在心理上已坦然面對人生轉到另一關口。她們早前一起宣傳ViuTV新節目《中女唔易做》,坦言不介意年華開始漸去、身材開始走樣、樣貌敵不過地心吸力而有所改變,輕鬆面對變化,明白珍惜仍然擁有的光陰及享受人生,對自己好才是最重要的生活元素。
公開講性
二人暢所欲言沒避忌,投契得有意合力開網上頻道,分享養生、或別人難於啟齒的性經驗。近日與人氣組合MIRROR「走得很近」的小儀,大膽地笑言:「想唔想試吓麻繩?呢個領域未試過,我都想試吓!如果我哋兩個一齊做,講更年期都好。」學而也大表贊成:「講少女期、講吓關於嚟月經嘅事,有時會遇到疑惑、一啲經驗,可以坦坦白白討論。性事都可以講,因為以往嘅前輩可能會怕醜,唔會講得咁坦白。」
中女心理
踏上五十路的學而,覺得30多歲已步入中女階段,自言當時負資產、又甩拖,但一個人生活很自在:「我唔擔心,雖然一個人孤零零,但一個人去邊都開心,可以好享受,睇多啲個世界,識多啲唔同嘅人,然後自己再慢慢揀。唔拍拖一陣都唔係問題,可能我由細到大對自己都有啲信心。」
相反小儀差不多踏入中女行列時與拍拖多年的同學男友分手,結婚生仔自覺渺茫,心理很大壓力:「嗰陣入咗行,覺得更加難識男仔,仲要我冇靚樣,森美當時話,外面嘅男仔要識藝人,點會夠膽搵你,唔驚俾人笑呀?到40會為自己擔憂,會唔會件事冇喇?但過呢一關,開始隨遇而安,唔係搵結婚對象,係要一個伴侶令你餘下人生快樂,有幸褔感覺,唔使要名份肯定。4字頭生仔係好渺茫,但冇咗呢個擔憂就好輕鬆,我越來越享受而家年紀,做每樣嘢忠於自己,唔好害人,咁就好快樂。」
小儀對着MIRROR的呂爵安(Edan)心心眼,她不抗拒比自己年紀小的人拍拖,年齡沒掣肘:「人生若諗得灰啲係倒數,但諗好啲就因為倒數,所以每分秒都係要過得精采,要對自己好,只要溝通到唔係問題。」
學懂欣賞自己變老
早年小儀曾遇甲狀腺問題,令她學懂真正享受生活,正如在節目中當農夫領悟慢活的需要:「以前每日掛住錢、工作,顧住做出來嘅嘢人哋認唔認同,生活好急,變咗有壓力都唔知,急到得出甲狀腺呢個問題,身體話畀你知唔得就要諗吓,真係唔可以咁,唔可以顧住搏殺。」
學而在旁提醒要有質素的生活,講求養生,要善待身體。二人亦認為可以跳出習慣的框框,嘗試新工作新事物,但不追求完美的外貌,學而堅拒做美魔女:「我唔要零毛孔,人要有缺憾,眼袋、皺紋、雀斑,呢啲陪住我哋成長,唔可以抹走。推淋巴、推下巴係可以,但注射入身體嘅就唔得,外貌唔使同人比較,人老自然有皺紋,自己懂得去欣賞每日唔同狀態。」
服裝:tout à coup(趙學而)、STARS & TART(阮小儀)
同為50歲的學而與小儀,投契得有意合力開網上頻道。
同為50歲的學而與小儀,投契得有意合力開網上頻道。
小儀與學而的打扮依然年輕。
小儀與學而的打扮依然年輕。
學而認為要有質素的生活,講求養生,要善待身體。
學而認為要有質素的生活,講求養生,要善待身體。
小儀因早年有甲狀腺問題,令她學懂真正享受生活。
小儀因早年有甲狀腺問題,令她學懂真正享受生活。
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我仍然好掛住你 在 港。故 kongguhk Youtube 的最佳解答
六月天朗氣清的一個下午,空曠的和合石墓園更見悶熱,李芝融雖是汗流浹背,卻還是溫柔的輕擦着女兒彥汶的紀念牌匾,念念有詞的像是跟女兒聊天,「我每次見佢其實都係講同一番說話,『你如果有地方去嘅話就開心去啦,唔使掛住呢度。』」
單親爸爸芝融獨力撫養嚴重智障兼患遺傳病的彥汶廿年,雖然曾坦言有心理準備女兒會先離開人世,卻未料到事情在兩年前來得如此突然,「我返緊工收到醫院電話,其實嗰陣時我知道未必趕得到去,我去到半路問我朋友,佢話阿女已經走咗。」
未能見到親人最後一面是遺憾,更何況是曾誓言陪伴女兒走最後一段路的芝融,「我見到佢眼角有眼淚,係佢走前嗰刻好痛苦,定係佢覺得爸爸唔喺身邊佢不安、唔開心,定係唔捨得」,答案無從知曉,這根刺卻永遠存在,「呢個係我最親嘅人,我一直期望可以做到嘅嘢最終做唔到,會係我心底永遠存在嘅陰影。」
芝融隨即陷入長達整年的情緒低谷,「我好多年無試過因為情緒波動而喊,嗰陣喊咗個幾星期,最差食唔到飯、瞓唔到,同埋集中唔到精神做嘢」,他也習慣了一星期探望女兒一次,「去到舊年年中都仍然會後悔,因為做父母嘅,一定應該係以子女行先。」
他因此也做了些事想補償女兒,「去一啲佢冇去過嘅地方,係會盡量帶埋(女兒的)骨灰一齊去,例如去沙灘睇日出、公園,或者坐船去啲比較遠嘅地方,例如佢未去過嘅離島。」
時間流逝,令芝融開始慢慢放下,「之後去咗次紀念花園,咁啱有新嘅家屬去撒灰,家屬問個師傅幾耐嚟一次好,師傅就話清明重陽嚟就夠,可以畀個機會佢真真正正離開呢度、放低呢度,同埋畀機會自己重新過呢到嘅生活」,同時因為疫情,芝融就停了兩個月沒有去探望女兒,也開始嘗試不要去得太密。
女兒雖然已經離開,但一直影響着芝融的人生,「我未有佢之前,我好簡單,有錢、有得玩、有得食就開心」,但之後女兒經歷生死邊緣,令芝融開始反思自己與女兒人生有如此經歷的意義,於是開始關注與爭取傷殘及嚴重智障人士權益。
今日芝融仍決定繼續為同路人發聲,也因為發覺不少弱勢社群的需要是相似,因此亦顧及多一點不同其他如貧窮等群體,「將思念轉變成動力,種動力係你希望可以傳遞出去影響到其他人。」他認為今日女兒仍在影響自己,「佢唔只係陪住我走,仲係帶住我行。」
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係人都知我係日本迷,每次去日本都最少十日(唔計做野),沖繩至北海道都有去過激安殿堂
香港第一間分店比我鬧到爆炸,完全唔掂,成間超市咁款
黎到第2間分店,地方終於夠大,地方夠大,自然就更多產品可以賣
雖然價錢仍然唔算特別便宜,但款式更多更齊,起碼有部份產品同日本一樣
不再只係掛住個名賣港版貨,同樣分食品區,新鮮食材,急凍產品等區域
化妝品應該係最大,熟食區講真除左日本麵包吸引之外,其他都係一般一般
同我去日本一般既超級市場感覺差不多,但價錢就貴好多
整體上,你如果係激安粉絲,又或者係荃灣區既朋友,你得閒,可以去打個卡行下既
起碼唔會熱到爆炸,冷氣都夠涼先 (去過尖沙咀店你會明我講乜)
價錢唔會比網上買便宜,也未必夠水貨鋪平,所以只係一個打卡或行街既地方
真心要買野應該都係去返一般既超市或日式超市或數字屋
另外要提,雪糕區係比較特別,款式係最齊全,有齊日本最出名最好賣既款式
連鹿兒島白熊冰都買到!
日本藥妝,而家做緊優惠就比較抵買,仲有和牛都係特價!
性價比產品都有,但要細心搵!
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12月12日 6:30pm 有吞拿魚解體Show同試食
「DON DON DONKI海之戀本店」店舖詳情
營業時間:
上午9 時至零晨1 時
地址:
香港新界荃灣區大河道100 號海之戀商場2 樓 (港鐵荃灣西站C出口)
開幕日期:
2019 年12 月12 日(星期四)上午10 時
銷售樓層積:
2,479 平方米
商品種類:
食品、新鮮食材(水果及蔬菜、壽司及刺身、肉類及熟食)、生活百貨、酒精類、美容及其他商品
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我仍然好掛住你 在 Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬? - 看板home-sale 的推薦與評價
今天要去簽
條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55
2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多
我終於除了躺下來比身高後
又一項在房板名列前茅
幫新同學補充下
至此 我八間都有貸款 全都是30年期
兩筆掛1 八筆掛4
裡面六間小於15坪
去年幾乎無薪資所得執業所得
主要八間都在身上 肯定差別利率
財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的
沒有保人 爸爸負債 媽媽退休 老婆也沒在工作了
買價4711 市價6000(抓一週內能成交的價格) 貸款總額來到4042
問國泰我就不會對利率有太多期望
問兆豐我就不會對年限有太多想像
問玉山我就只能期待妹紙
不用質疑我
放款下來大概會長這樣
過幾天就會有
每次說要對賭就縮
我實在不想跟俗辣多做爭辯
沒這次貸款之前 月收入差不多20 貸款本利和12萬多
利息6萬初 持有成本大概1萬多
所以每個月淨利是12萬+
這次本利和多了34000 利息是18000
就看我怎麼去利用這855萬產生獲利了
有人質疑為啥槓桿開下去每個月還只有10幾萬的淨利
因為中間總要過生活啊 你會從房產提領大筆現金出來花用 但是不需要賣
櫻花開了不好嗎 雖然這花了400萬
更不要說家家有本難唸的經了
======
另有兩家 一家 2.4 一家說2.5以下
但總額不夠好 2.55每個月多1000利息
一年12000 我多出來的總額能獲利超過就不考慮了
去年下半年還有2.1 我也曾拿過1.35 不過是2021的事情
回到跟銀行的交涉過程中
業務說 他真的很努力了
我回 我相信啊 成功才有獎金 你肯定很努力的 哈哈哈哈
然後就是什麼風險係數什麼積極戶加上去
我一直說2.5 我現在出門
中間降到2.65
我提到那先對保但不設定不撥款我等其他家條件出來
我還勸薄利多銷啊 我這筆錢會幹什麼 你也知道 遲早明年又回來找你
剛剛業務打過來說 可以出門了
然後說我們要講理啊 你都不退 不然折衷2.55
我就答應了
我感覺銀行一直是想透過放款賺利差
但他不會借給還不出錢的人
同時政府政策上的限制
銀行肯放款勢必也會要你吐出一點利潤給他
如果你有一套有把握的投資組合
又有一筆相對便宜的資金 為什麼不用呢
就像我買一台機台來生產製造賺錢就沒錢了
但我可以貸款在買一台 但獲利減半
你會因此不貸款嗎
還不給我來個一萬台
本多利小利不小
到底有沒有那麼難懂啊......
不是要自比企業家
而是不要害怕借貸
因為借貸能放大你的資本
如果你有把握的投資組合能贏一定借爆
板上不是還有股神幣神投資神
這麼有把握 為何不借錢去搞
有把握的理論一定要在市場上付諸執行
就像現在喊七折喊市場拋售的
你為何不去執行你的說法後回來打臉我們
沒行動的始終只是理想 很快變成幻想
還是要補一句 投資工具無好壞
用錯的往往是使用者
前陣子還一個規定你不能增貸
你要30年繳完跟我比
乾脆張無忌不要用九陽神功跟乾坤大挪移好不好
最後還不是用太極拳把你尻爆
買房不能算槓桿因為有風險
買房不能算房租因為可以賴家
要不要綁手綁腳讓你打
==========
現在市場掛賣少 我還是勸各位
自住不要腦熱亂追價
投資不要降低標準買奇葩物件
當然像我一直斡敗買不到沒差
總會讓我有機會遇到
但你各位如果有剛到不行的剛性需求
那保重
我是很推買自住房不要養房東的
繳房租 最多獲得房東獎狀
繳房貸 可以拿到權狀
你不想參與 但繳房租給房東繳房貸也是參與
前面很多系列文
可以看看別人的人生軌跡
選擇自己要過的人生
有錢不賺走心靈自由 ok
死命賺錢累個半死 ok
加減賺加減偷懶 ok
下好離手 盈虧自負就好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678775243.A.CB6.html
你這樣還要介紹人市況
你確定你有在市場?
看這句話我就知道他幹過增貸
有人說他帳戶變負的
我就知道他有用過透支型房貸
你可能沒意識到你問了什麼樣的問題
這像上面教微積分
你還在問1+1…..
現在掛1不能轉掛4
會變成 未還款餘額掛1 增值跟已還款部分掛4
我去年去對保的時候 對保室全滿
我在借貸沙發茶几那邊對的…
八間總額 我是不鼓勵自住房花太多成本
譬如我買一間三房來住
跟我買一間兩房加套房來住
我是不是就收了套房租金
除非家庭成員多到需要三房
我們還有1%戰神!
但Toto牌用起來還不錯
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:09:31
沒大缺點的物件不能只出實登了
我的腦熱是追太多的
你看那個15樓 還沒賣出去 實登+130…
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:13:15
對面一堆盤子
然後有缺點的還能實登成交
不過最近又沒物件了 還在觀望
看一些說價格到就賣的會不會鬆動
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:16:30
隔天下一個680刺他
但是也過去有兩週了吧
原本去年想買三房 因為很多人說兩房有小孩不夠住 但現在發現其實可以
然後去年我丈母娘問都沒問 買了一間預售掛我老婆名字 我氣炸 因為很不尊重
我丈母娘原話 「有人買房買我名字我只會開心不會有意見」
然後預售要在交屋前才會對保
我下半年買兩間 如果拿去登記我老婆名字順便貸款 我老婆就算財力證明能做 但也直接
變第三間四成 氣死丈母娘
但我沒做 我跟我老婆說
我是個以大局為重的人
老婆中間還跟我吵 她說她媽那些朋友也買小孩名字 他們小孩就沒叫 為啥我一直叫
我跟他說 房蟲遇到房蟲的機會太小了
後面原本要把老婆那間自己吃下來
但後來又改來改去就算了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:24:58
現金不認 因為隨時可以匯走
甚至這筆現金未必屬於你
如果房租報稅 你會影響的是持有稅跟交易稅
也就是說 你的一切都會變成非自用
地價稅是五倍
房屋稅看地方政府最多三倍
房地合一差在免稅額400萬跟超過10%
土增我有點忘了 因為我買的社區大樓土增差沒幾萬
但如果要做大 要走合法路線
十間會被管制 這個不是空穴來風
但細節上會搭配一些時機
例如套房放款成數 第二間30年輕鬆
國泰的話 很重視聯徵分數
有一年很78 他推一個方案 800分才能參加
我剛好那年有800
平常好像也要720還750以上
這個我有點忘了 因為我一直都有
推一下自然人憑證 報稅家裡報超方便
但掛賣少可能挑到心儀物件機會低
而且競爭者多
所以如果能負擔就買
要追價就不要後悔
買不到也不要後悔
雖然我常常也在做後悔事
去年下半年我評估到今年Q1Q2都還有機會撿到屋主心態膽小怕怕的
於是專心等小孩出生跟顧他
結果今年風雲變色
而且我從2019後再沒撿過斷頭
但我仍然留著一筆現金要撿斷頭的
這個過時了 以後不留 現在比實登相同就很多人要了 誰跟你斷頭
一個個超過實登甚至刷最高單賣出
以上新莊市場
不同區域市場未必相同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:38:54
要買房的時候 幹 沒花這筆早就十間
然後啊…..
我老婆說你說什麼自住不要花太多錢
過去半年又一直在看小木屋
降價兩次了 目前988 應該還能更低
原本的小屋 假日去沒問題
去年我跟老婆沒工作基本都去4-5天
只有回新莊產檢跟小狗洗澡
才發現沒洗衣機跟完整的廚房不行
附近餐廳都快全壘打了
現在政府限制掛1第三間只能四成
就是限縮槓桿很78的作法
房租歸房租
我剛跟業務說 以後薯條不能加大了
因為姊姊那邊也掛一間
等於丈母娘送姊姊頭期沒送他
後來那頭期以外我負責呢
老婆說丈母娘會叫 而且那間可能租舅舅
乾 我老婆的首購就這樣被拿走了
2021我慢慢搞農地 都沒買
好不容易等他冷靜了
兆豐 7成 20年 2以下
富邦永豐 7成30年 2.1
國泰7.5成 30年 2.39
後面國泰綁其他間 一次來個大的
今年兆豐是還沒回我 我週五才問的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:57:56
只是信貸我拿的成數低
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:03:52
理由是 你套房耶
但我建議用本利和去看金流
我算都沒算寬限期進去的
其實我甚至被搜去臉書IG
但因為真實經歷 且看細節就知道不是唬爛了
目前咬我的都閉嘴了
一間1.35 一間1.5
開辦費一間辦卡可以折 一間不折價還強迫辦卡
越後面越貴 超小氣
其實我不是很重視單價
重點是租金跟坪效
想一些一房一廳也算是套房 但20坪多
這個租金就收的沒那麼划算
賣價比貸款高2000萬 怎麼跑
跑跑跑向前跑
掛1轉掛4被封印了
目前沒問到可以解封的銀行
但你想一下 我如果這間全現金買
再貸款75成 那你下一間要嘛補25成就可以買 要嘛買便宜點
然後就是無限輪迴 房子增生
我還以為這常態
但我這的馬桶上待很久
我老婆坐馬桶上 腳沒法落地
我則是覺得可以更高
可以理解 但不能接受
不然我幫他多弄幾間給她收租多好
你還不如變成房子去抵押
全好的比較容易發生在前面一二間
但基本上買的時候都有免治馬桶了 變成要換也覺得可惜
目前是跟老婆一起顧鵝子 小生活還過得去
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:02:17
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:03:40
但有別的期待
買房考慮的不是只有某一樣
租金 轉手 增值都會看 只是更重視租金而已
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:13:44
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:16:36
可是考慮到貸款成數 可能要拿出更多的現金
但能賺錢就是好
其實剛開始貸款反而比較難
想說 終於不用每次登入跳有信件的騷擾
結果馬上來 崩潰 信件會通膨
我看到你還有一段路...
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:30:28
掛四其實沒有啥特別限制
所以那些說什麼穩定幾趴的 我就不懂他們為啥不衝
你能穩定獲利賺取利差 就是借越多賺越多耶
蚊子很多 不過都在外面
氣密窗落地窗用好點
最多就趁你進門一起進來
有時候時機不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:09:16
這是行情 我租的快不就代表租金被認可
還有沒有轉嫁底層的問題 因為我不租底層
或是我們兩個的底層不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:11:17
或是賣掉逐年給現金呢
我買的社區大樓 太老就廢了
後面陸續被說服多間過去 金額大條件好談
都在同一家 帳都不用補
銀行有些是半年內不要有新的貸款
你現金買房沒有貸款 隨時都可以去辦貸款
而且我本來就是被認定投資的
我有一間升息後大概要貼500 其他都可以自償
推 bms: 花旗好像有簽一次十年
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/15/2023 00:57:09
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