#我的房地產之路 02
第二集來了,雖然不知道這集內容是不是你們想看的。XD
今年爆發疫情相信大家都知道,但是為什麼今年沒有像當年SARS跌一波,反而房市很好的感覺呢?
一方面台灣疫情控制得不錯,反而國外鬧烘烘,台商回到台灣錢無處花,報復性消費(投資?)是有可能的,同時間,自住更換的其實也很多,原因就是接下來就要講的主題:防疫健康宅。
老實說這五個字,已經寫到不想寫了(?),起初真的是賣點,但年中開始的建案,大概都有這些特色,防疫宅快要變標配了。不過疫情估計還要幾個年,所以大家未來在看房子的時候,也可以考慮這些細節。
畢竟看不到的最可怕(?)
好的,防疫健康宅裡通常有什麼呢。
1. 當層排氣。
以前有段時間,裝潢會把洗浴排氣管接在一起排出去,但要是負壓不夠強,味道會往回飄,所以偶爾會有一家烤肉萬家香的困擾(?),而現在大多主打當層就把排氣管送出去,比較不會有接觸到其他戶飛沫或病毒的機會。
2. 防霾紗窗。
看名字應該就很清楚了,防霧霾的紗窗,不要問我有沒有用,我不是理組的XD,總歸是有得到政府認證的產品。不過算是耗材,紗窗洗久了可能會沒那麼防霾,所以每隔幾年需要換一次。
3. 公設的清淨機。
除了大廳內放的各種款式,包含有些會主打跟醫院用一樣等級的,還有一種是裝在電梯裡的,靠電極去清新空氣等等。不過都是裝在公共空間減少接觸可能,不是直接裝在你家。
其他還有一些廢水處理分流、氣密窗啦、抗UV防風防爆膠合玻璃啦等等。
聽起來沒什麼,但的確有一些人為了這些事(不跟鄰居呼吸一樣的空氣?),決定選購有這些配套措施的建案,而在疫情沒有完全結束之前,我相信這些在未來的建案中都會變成標配,同時也會變成購屋成本就是了……。
以上,今天的主題有喜歡嗎,留言跟我說好咪~
有其他想知道的事也可以留言告訴我。
第一集有人留言問說怎麼殺價呢,我當時有回覆說第三集來寫,所以下一集會聊關於價錢這件事。
#我的房地產之路 .
同時也有851部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊!業者掛網求頂讓 民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E 民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202192...
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#我的房地產之路 01
沒錯,看到這個標題就知道我又要開新連載了。
這個連載不是我買房子了,我沒賺這麼多錢,是我最近闖進房地產業,每天吸收很多新的知識跟名詞,想說順著寫,剛好分享給想買房子但不知從何開始做功課的朋友。
其實一直也都有朋友問我為何不開 Podcast,尤其這個主題這麼適合,但我最近真的忙到謀艸謀小,有興趣幫忙弄的朋友歡迎來電(?)。
好的,進入正題。
先講結構:建商》代銷》企劃
建商蓋好新建案之後,會找代銷公司來賣,代銷公司接手之前,會找企劃來提案,包含整體概念跟建案名稱等等。
建商負責把房子蓋好,而代銷不只是把房子賣給你跟抽成而已,銷售現場的大小事他們都要管,包含有些買家比較保守,看房會看個五六次,代銷都會笑笑的迎接你。還有些房子是適合買來出租的,代銷甚至會列出周圍的租金水平,幫你算投報率,或是建議你裝潢怎麼做比較好。
我現在的工作是企劃文案,企劃裡主要包含設計跟文案,廣告投放算是比較後面了。
企劃的主要工作是發想概念,包含建案名字的發想,以及後續的廣告製作物、活動、媒體曝光等等。
講到這,應該可以理解,建案最後怎麼呈現,是由三方一起討論拉扯出來的。包含有些幽默的建案名稱,例如金城舞、鹽埕序、我愛高巢等等,並不一定是建商取的,偶爾建商也會因為筆劃不對或是感覺不對而換建案名稱也是有的,那又是另一個故事了。
字數差不多了,這次先到這,今天先理解房子要賣之前會被三個單位的手捏塑過就好。
至於這次連載會不會又斷尾,我不先不自己立旗整自己啦(?)。但我第二集先寫好了,下一集會比較實務。啊如果對這個連載主題有喜歡,或是有興趣想知道更多,拜偷留言跟我說,或是想知道什麼問題也可以提歐,只是我不一定答得出來就是了 lol 但我會盡力ㄉ。
Photo by 深夜名堂 Justin Hsieh Photography
#我的房地產之路-01
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210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊!業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1
屋齡44年的台北廣場商業大樓,位在昔日旅店一條街上,現在受疫情衝擊,3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓,4樓以裝修為由,暫停營業,5樓則以每坪89萬掛網脫手,房仲分析這棟商業混合大樓,進駐實在複雜,不如把握時機加入危老改建,才有辦法扭轉慘澹情況!
(民視新聞/葉為襄、李奇 台北報導)......↓
台北市懷寧街混合商業大樓外,招牌五顏六色,不只旅館、商務中心、補習班,還有房地產發展協會都在這,昔日旅店一級戰區,就在北車旁,但現在卻變得相當蕭條!
懷寧街上這棟商業大樓,因為疫情因素招牌拆的拆,就連4樓旅店都已經沒有營業,在我後方這間特殊場所,也因為防疫因素無法營業。
實在撐不住2年的疫情衝擊,旅店一條街,據傳三樓璽愛旅店,開出800萬在網路上尋求頂讓,4樓全家歡已經暫停營業,而5樓儷客旅店2017年才裝修過,結果以每坪約89萬元,掛網脫手。
附近攤商說,「4樓好像關起來了,大樓40、50年有了,以前滿熱鬧蠻多人的。」
東龍不動產資深經理陳泰源表示,「因為它除了本身五鐵共構之外,再加上它是緊鄰,觀光客必去的西門町商圈,它的屋齡已經高達44年了,所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」
以整個站前商圈,襄陽路日暉酒店、洛碁飯店,衡陽路,重慶南路,悅樂國際青年商旅,衡陽路太空艙,林總加起來大約5間吹起熄燈號,房仲分析,這棟商業混合大樓,進駐業者型態複雜,讓民眾入住前有所考量!
東龍不動產資深經理陳泰源說,「那你還不如趁現在,政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵,你會有額外的多的容積獎勵,你原本1坪比如說可以蓋幾坪,政府會額外多給你幾坪建物,所以這個時機點你打掉重蓋,反而是一個比較好的時機。」
旅店住房率不耐疫情衝擊,就算頂讓,買家也興致缺缺,畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店,得等到疫情真的趨緩,商圈景氣才能回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html
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