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#房地產兩三事
好久沒跟大家分享建案
剛好最近採訪的都是比較高端路線
約莫4000萬(好 先別Fade out)💰💰💰
別覺得豪宅好像距離很遠
其實還是可以從動線、格局、設計
看出許多心得
至少看到美的事物
心情都是好的嘛😊
👉這間位在新竹高鐵特區的豪宅
大概是我看過最【任性】的XD
打造高空別墅
家裡直接種樹！！TREE 你知道嗎！🌳🌳🌳
而且還可以開門坐在樹旁邊的那般浮誇
👉更喜歡的是永久棟距
買房得注意窗外看出去的風景
有沒有高壓電塔 建築物遮擋等
這都攸關風水問題
但這間看出去是滿滿綠意
👉再來是可以放下躺椅的陽台
以及低檯度觀景窗
早上起來整個很紓壓
📌新竹高鐵特區
由於建商土地持有成本高
房價自然也跟著高
別以為離都市遠就沒人住
還是有不少人選澤搭高鐵通勤台北
專家也說
新竹房市主要集中在竹北、市區
📌有預算的朋友、退休族群
在新竹當然以交通為考量囉！
👉IG有更多豪宅、小資宅、生活分享
記得追蹤：lenachan318
#房地產 #建案 #豪宅 #新竹 #高鐵特區 #買房 #退休 #中陽森
#房地產兩三事
看房子就跟看名牌包一樣
雖然還買不起
但也能看看設計、格局
培養自己眼光
光用看的心情就很好
（好啦走出去時都有夢醒的感覺😂😂）
今天跟大家分享【霸氣女總裁】系列😂😂
超大空間
家裡就是招待會所
通常買豪宅都是【毛胚屋】
但現在也推出【半毛胚屋】
固定雙主臥格局
剩下空間可以彈性使用
也省去屋主裝潢設計的麻煩
無論要書房、和室、宴會廳都可以！
👉有朋友問我是在當房仲嗎？
其實我只是分享採訪後記而已啦！
很多人覺得房地產聽起來很深奧很困難
專家都不見得保證一定買到好房了
但我們可以從看房子開始
讓我用最白話的方式帶你們分享學習吧❤️
👉追蹤IG: lenachan318
#實品屋就是我的拍照夯點
#桃園 #豪宅 #房地產
＃房地產兩三事
上周真的是全台跑透透
先到台南拍房地產
回老家一趟再趕到桃園主持💦💦💦
這次有機會到台南拍建案
原以為會是大坪數的產品
但發現現在真的是小坪數當道
不少建商還是主打輕豪宅
👉坪數小
坪效有沒有完整發揮就很重要了
這次看的案子
雖然只有24坪
但客、餐廳採開放式空間
空間感很夠
👉小坪數通常採光都不是那麼完整
(之前看過只有主臥跟陽台有窗的)
但這間採光面很夠
除了浴室，陽光都能灑進來
(個人堅持客廳一定要有採光，畢竟風水來說要「明廳暗房」，人有元氣才會旺啊！）
👉還有主臥的機能空間
完全能打造我夢想中的更衣室
(韓劇不都這樣演)
若有小孩放嬰兒床也綽綽有餘
完全適合各年齡層彈性運用
重劃區好不好見仁見智
但在南部幾乎都開車騎車
對我個人來說 沒差
重點是北部的房子看多了
來到南部一趟
這價格根本是想讓我馬上移居啊！！！
#國平重劃區
#台南
#整個樣品屋都是我的伸展台
擁有一間屬於自己的房子，相信是許多人的夢想吧！不過，台灣多年來一直有房價太高，受薪階級買不起房的問題。有愈來愈多年輕人覺得似乎他們就算奮鬥一輩子，還是買不起房，於是放棄了買房的夢想，甚至連帶不想結婚，不想生育，對人生感到灰暗、憂鬱。
天下在1992年出刊的第136期雜誌，深度報導了台灣的地價、房價是怎麼漲起來的。從數據上來看，1987 到 1989 年之間，是台灣房價飆漲的關鍵期，台北市的新屋價格在三年之間竟然漲了四倍！而除了房屋之外，土地炒作在 1990 年代初也非常盛行，像是當時汐止鎮的山坡地就從每坪不過千元的價格飆漲了兩、三百倍，這背後究竟發生什麼事？
政府面對高房價的困境，應該運用什麼方法來維持居住正義，始終有很深的學問，也有不同立場的討論。長期研究房地產的學者張金鶚教授，就傾向認為政府若直接管制房價，效果可能適得其反。他說：「國外很多做房價管制其實結果最後都是不利於弱勢者或消費者，因為管制了反而造成更大的黑市。」他比較建議政府的做法是要使「市場健全，秩序要透明，某個程度上稅制改革要發酵出來，要把它正常化，不要持有成本太低，短期交易要課徵比較重要的稅等等，避免房子成為商品化的結果。」
這集節目，這集節目，請學界知名房地產專家張金鶚教授，來跟大家談談房價、地價開始飆漲的年代。
主持人：涂豐恩
與談人：清大榮譽講座教授 張金鶚
#房價 #房地產 #地價 #podcast #張金鶚
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｜中東與Home—港人轉戰杜拜做老闆 夠創意 政府送地開公司？
杜拜，過去30年迅速發展貿易、工商、旅遊等多元產業，擺脫以石油為唯一經濟基礎的命運，成功變成世界最重要進出口、轉口貿易和金融中心，被視為富豪天堂，也成為人才集中地。八年前被當時老闆派到杜拜工作的80後港人黃霆華（Chris），起初以為中東是不毛之地，來到後發現杜拜在居住、工作創業甚至投資方面，也有超乎想像地有很多機遇。
「在美國讀完書和工作幾年後，2010年我來杜拜工作，從事過零售和房地產行業，到現在創業，建立了自己的私人投資顧問公司。」由打工仔到自立門戶做老闆，Chris最大的發現是「香港人」受世界重視的程度，「我敢說香港人的創意、各方面的職業水平、職業修養比其他地方好，香港人三個字是個品牌，去到全世界都值錢，除了在香港。」
有歐美國家的寧靜寬敞空間，亦有繁華城市的便利，是Chris對杜拜生活第一個印象。「杜拜是個宜居地方，也見到很多元化的國籍，不會像移民到英、美等有二等公民的感覺，需要放下身段融入別人。」杜拜收入水平比香港高，大學畢業生起薪點接近兩萬，而且不用交稅，「我一過來時公司給的薪金已是香港相同職位的雙倍，人工升幅比香港大。我是讀市場策略出身的，人工已比同期同學高出不少。當然這裏的貧富懸殊很大，初級技術工種通常從巴基斯坦、尼泊爾等地聘請，薪金可能只有兩、三千港元一個月，但以一個正常受過中學、大學教育的香港人，文職起步薪金水平已比香港同等工種高。」
#阿聯酋 相關影片：
杜拜$1100萬海底豪宅 睡房如水族館自選珊瑚 送機械人管家終身受用 杜拜投資酒店房保證10年回本
https://youtu.be/n9etyUiDCDc
中東阿聯酋100多萬買800呎單位 寶馬BMW平治Benz唔洗30萬！法拉利都係200萬！$4/L油平過買水
https://youtu.be/pyTbPbYcKSo
阿聯酋福利極高 男士滿18歲政府送地起樓 結婚全包 包讀大學送書簿電腦 香港人移居容易 但入籍無可能
https://youtu.be/RbPXHdULhXs
世上唯一7星級阿聯酋杜拜帆船酒店 私人直升機或勞斯萊斯Rolls Royce車隊接送 金器係員工制服一部份
https://youtu.be/DdaIT4W9838
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com
#果籽 #杜拜 #阿聯酋 #移民 #美國 #80後 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
哈佛知識分享 - 《做生意如何突破? 》
哈佛大學其中一個最出名嘅教授Michael Porter 話做生意有四條路揀，條條都得，但最忌就係 Stuck In The Middle!
你呢? 又選擇了那一條路? 或者其實自己行緊什麼路都不清楚?
全文內容 。。。。。。。。
最近肺炎限制令關係，有時星期六4個人食飯傾下生意經，互相俾下意見睇下盤生意有乜可以做好啲。 有興趣參加，可以whatsapp 你張咭片給我助手 Suki 55661335。 (免費，我請食飯!)
其中一場， 幾位朋友做資產管理、海外房地產中介同埋KOL Marketing. 我分享咗教授Michael Porter 最出名嘅 Competitive Strategy 競爭策略。
佢話做生意要贏人，(1) 離唔開平過人或者靚過人 - Cost vs Differentiation Strategy. (2) 你可以做一個好闊嘅市場或者針對性某個市場 - Broad vs Focus Strategy.
咁樣計一計，即係等於你有四格選擇，四條路揀!
(1) Broad Cost 又名 Cost Leadership。闊得嚟夠平， 好似淘寶、佳寶超市、Walmart、大家樂、耀才證券咁，個個人都係你嘅客， 質素唔高，但佢哋幫襯你最大原因就係夠平、夠方便。 你成本控制得低， 售價雖然平咗兩蚊，但你成本慳咗四蚊，自然賺多啲。
(2) Cost Focus 即係專注某班顧客群或者特定產品，你做到最平，成本最低。例如 QB House，專注係啲想快靚正剪個頭嘅男士。鞋佬，針對上班一族及對皮鞋有基本要求的女士。 一樣，盡量做到成本下降4蚊，但售價只需下降兩蚊，or something like that.
(3) Differentiation 闊得嚟係人都知佢啲嘢特別靚及貴。例如 CitySuper， 啲嘢靚! 但都好貴。你又吹佢唔脹，好多人繼續幫襯佢。又例如 Mercedes Benz / BMW。私家車? 好多人都需要。貴? 但啲人為咗個品牌就係願意俾多啲錢。 希望做到成本上升兩蚊，但售價可以上升四蚊。
(4) Differentiation Focus 鎖定某個客戶群或者特定產品，去整靚啲及賣貴啲。LV 賣嘅手袋， 林寶堅尼賣嘅跑車， Patek Philippe (柏德菲臘)賣嘅手錶， B&O 賣嘅音響，基本上好多嘅名牌子，都係行 Differentiation Focus Strategy，做專啲、做靚啲、服務得好啲、賣多啲廣告/靚啲嘅位置，咁就可賣貴啲。 都係成本上升兩蚊，希望售價賣貴四蚊。
教授話以上四種策略，冇話對與錯，都有好多成功例子。 但最忌嘅就係 Stuck in the Middle (夾係中間) ，四種都唔係。
平? 人哋又唔會搵你。靚? 人哋又唔諗起你。求其想買啲嘢? 啲錢又洗唔到去你道。專啲? 有什麼特性? 特別需求? 你個名又浮唔上嚟。
即係等於你乜都唔係! 最終結果? 繼續努力做，it's OK，搵食就應該無問題，但發達就無你份。 通常都係喺個市場繼續浮浮沉沉， 突破唔到!
點解搞成咁? 最大原因，可能係因為你唔識 SAY NO! 人客想要乜，你就畀佢乜。變成你乜都做，就變成乜都唔專，效率下降，自然成本上升，品質參差。 變相成本上升四蚊，售價只能夠上升兩三蚊。或者成本下降兩蚊，售價反而下降三四蚊。 變成做嘢好多，但錢未必賺多。
教授 Michael Porter 話任何事情都係一個「取捨」- 要取、先捨。 包括我自己在內， 我同全公司同事講，我哋係行緊第(4)，即係Diifferentiation Focus Strategy -「做專啲、做靚啲」。 因此我淨係做香港幾千萬以內的街舖， 所有樓上舖、地庫、劏場、工廈、商廈、住宅、地盤、酒店、 車位、骨灰龕位、亞洲、非洲，我哋全部唔掂。 我只係想全香港人知道，如果你想買香港街舖，一億以內，我希望你諗起我。 我唔係最平，但我啲舖係最靚，最有品質保證。 老實說，我目的都只係希望收入上升多過成本上升，搞完一大輪嘢，都只係想賺多啲錢啫! 因為我都親身係哈佛上過Michael Porter 堂， 因此我堅決行落去。對好多嘢都 Say No!
你呢? 呢四格，你又行緊邊格呢? 你又識唔識得點 Say No? Stuck In The Middle is OK, 好多千千萬萬個中小企都係 Stuck In The Middle - 搵到食，但未必搵到大茶飯。但長遠，如果你想突破， 希望人哋一諗，就諗起你，你必須要作出個取捨。 如果我乜物業/乜地區都買，我荷包嘅錢遠遠唔夠人多，我只係一個寂寂無名嘅普通投資者， 今日亦都唔會企係道同你講呢番說話。
大部分創業者成功，開始嘅時候都係行第(2) Cost Focus 或第(4) Differentiation Focus. 因為通常都要先專注某方面， 成功突圍，先再唸第(1)及(3)格 - Broaden the scope 企穩後， 拉闊戰線，以戰養戰，市場日後更大。Amazon 1995年都係由賣書開始，先行第二格 Cost Focus， 但始終賣書嘅市場有 限，佢先企穩，再 Move 去第(1) Cost Leadership，而家基本上乜都賣。
我雖然同 Jeff Bezos 無得比，but Me too! 我由街舖做起，希望先在香港街舖稱霸，之後幾年後我哋公司一樣有計劃好自然地伸展至全個商場、全幢銀座式大廈，再伸展至其他工商/住宅/酒店/旅館/ whatever 物業類別。I don't know, will see ... 但我同全公司講，我哋唔會呢世只買舖，but whatever we do, we need to No. 1 in that category before we move on! 一係唔做，要做就第一。
你呢? 未來幾年幾十年又揀邊一格呢? 你又能否做到你嘅category (類別)第一先呢? 浮浮沉沉冇問題， 養活咗99%嘅中小企，但只有持續地做到第一，長遠先能夠突破!
End frame: 「只有持續地做到你類別的第一，長遠先能夠突破!」
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聯絡李根興 Edwin， whatsapp (+852) 90361143
有興趣參加【RAINSTORMING For 4 - 傾下你盤生意】?
Covid 第三波後，搞了幾場生意分享早/午餐會，希望對大家都有所啟發。對我自己也是溫故知新，我學好多嘢?
我不定期在星期六搞，我請食 飯? 限聚令，4位 (including me).
AGENDA
- 介紹自己及生意
- Do a SWOT analysis of your business - Srength, Weakness, Opportunity and Threat (強處、弱處及危、機)
- 大家互相交流，畀意見/ideas 如何改善自己及業務
- Takeaway value of the day (總結).
地點是中環。約3小時。
對象: 生意經營者/創業者
有興趣參加的話，請 whatsapp 你的名片給 Suki (我助手) 5566 1335。適合的話，她會再聯絡你。
免費 (我不是靠這行搵食?)。講廣東話，內容部份是英文 English. 我請食飯 ? 大家交個朋友，多謝。
Note: 如果香港肺炎情況突然惡化，我可能會取消。
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【購買李根興的四本書:
(1) 【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)
(2) 【買舖 要買得 PRO】(定價$198)
(3) 【買起金磚頭 - 商舖投資煉金術】(定價$128)
(4) 【買起金蛋鵝 - 生意營商之道】(定價$128)
每本+$30 本地順豐快遞。
想有李根興親筆簽名及 personal message，可跟以下指示付款，whatsapp 付款紀錄給Suki (+852) 5566 1335。.
(1) PayMe：(付款鏈結) https://qr.payme.hsbc.com.hk/2/XnedEJjfaG6ipAmbSoYWP
(2) FPS轉數快 or Alipay：97453555
(3) Citibank花旗銀行戶口：
250-390 10935983 (Lee Edwin Kan Hing)
(4) Bank of China 中國銀行戶口：
012-878-2-0106664 (Lee Edwin Kan Hing)
(5) HSBC 滙豐銀行戶口：
828-594853-833 (Lee Edwin Kan Hing)
(6) Wing Lung永隆銀行戶口：
020-644-0000-3123 (Bridgeway Development Company Limited)
(7) Paypal to edwinlee@bwfund.com
?付款後，請將以下資料whatsapp至+852 5566 1335 (Suki)：
(1) 入數紀錄
(2) 你希望Edwin在新書上寫什麼名字 或是 “BLANK”?
(3) 取書方法(書本寄出的順序會以收到入數資料的先後次序發出)：
- 盛滙辦公室領取：中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室，辦工時間: 逢星期一至五, 早上9:00至下午6:00 (午飯時間: 中午1:00-2:00)，電話 2830 1111。
- 順豐快遞：請提供收件人名稱及地址 (香港及澳門，每本需額外加HK$30運費)
- 海外郵件：郵局平郵寄出(每本需額外加HK$70運費)，由於疫情關係郵遞需時1個月至3個月不等
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