【看房時留意!實際坪數、權狀坪數怎麼分?】
這些設施可能是「高公設比」的元凶
#房市
https://ctee.com.tw/house/highlights/520075.html
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅豆豆媽咪健康生活家,也在其Youtube影片中提到,#看房 #賞屋 #中古屋 想買房子、看中古屋,有哪些要注意的地方呢?如何觀測是否有漏水、壁癌、看房前要做哪一些功課呢? 這集豆豆媽和設計師 一大粒台客媽 來要和大家分享中古屋看房技巧,有計劃買房的朋友,別錯過這一集精彩的內容喲~ 我會考慮看中古屋很大的一個原因是因為雙北的房價實在太高了,除非有長...
房子 實際坪數 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的精選貼文
Yahoo奇摩房地產 原來地下室停車場最容易被「虛灌坪數」?
#虛灌坪數 #買房 #坪數 #Yshare
房子 實際坪數 在 今周刊 Facebook 的最佳貼文
權狀坪數不等於實際坪數,看房時有什麼需要留意的事項,我們從坪數開始說起....
房子 實際坪數 在 豆豆媽咪健康生活家 Youtube 的最佳貼文
#看房 #賞屋 #中古屋
想買房子、看中古屋,有哪些要注意的地方呢?如何觀測是否有漏水、壁癌、看房前要做哪一些功課呢?
這集豆豆媽和設計師 一大粒台客媽 來要和大家分享中古屋看房技巧,有計劃買房的朋友,別錯過這一集精彩的內容喲~
我會考慮看中古屋很大的一個原因是因為雙北的房價實在太高了,除非有長輩資助,否則一般年輕夫妻會很辛苦~~~(大家是不是也覺得雙北的房價高到不可思議了呢?)
再加上新屋的公設比普遍比較高,買個30坪的房子,公設扣一扣可能都剩不到20坪了,真的好心酸~~而買中古屋最大的好處就是通常公設比都比較低,我是覺得有些公設不見得用得到啦,所以換成實際坪數比較實用~~
不過買中古屋真的要小心買到地雷~~因為房子使用久了,難免會出現一些問題、水電也可能要重新配置,所以找個懂房的人一起去看,會節省很多時間喲~~
這集和台客媽看房最大的收獲就是:不要被房子內原始的設計給侷限住,看中古屋最重要的重點就是看「結構」,然後在腦海中勾勒自己的藍圖~~才不會錯過不錯的物件喲~~
如果你也喜歡和豆豆媽一起來看房的話,留言讓我知道,也歡迎大家和我分享看房的心得喲~
房子 實際坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森:李家名、張仲華,採訪報導】
輕軌緩緩進站,淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度,有投資客紛紛搶進,也有之前進場的屋主逢高脫手,但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名:「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊,而附近的房仲業者也告訴我們,由於輕軌是在去年年底開通的,因此今年的房價跟去年相比,每坪大約上漲了1萬元左右,但就這個社區最大的房型50坪來說,這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言,要在這短短2年,房價差距到300萬,機率不太大,仔細看看這處房產,靠近輕軌第一排屬於景觀戶,實際坪數加車位大約50坪,售價落在1000~1100萬之間,至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪,售價約780萬~850萬元之間,但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產,專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示:「仲介本來就有這個義務跟責任,要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考,確認無誤還得簽名為憑,因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋,一般認為不太可能,但如果民眾要賣房,其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指,從網路上就能獲得資訊,除了內政部的實價登錄網之外,還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準,再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬,多一點用心,就能少一點糾紛發生的機率。
【中天:陳育璿、姚立強,採訪報導】
記者/陳育璿:「淡海輕軌在去年底通車以後,讓附近建案的房價有了些許的提升,沒想到這名李姓女房仲,竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差,而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質,照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲,她從業將近12年,在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理,主要賣的是社區住宅,賣房子賣到被砍,左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身,看看她在知名租屋網的紀錄,身為店經理的她,2011年起賣出了264間房產,平均完成交易的數據是80天,但比起同業平均值慢了42天,雖然是店經理,但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎?看看這社區一年內的實價登錄,平均每坪成交價是21.4萬/坪,曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出,一般房屋交易,法律也有規定,房仲需要清楚告知客戶行情價格,若有刻意隱匿,須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示:「賣房子是一個人生大事,屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情),這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機,再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html
房子 實際坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180101民視 防堵虛坪灌水 雨遮不登記新制 元旦上路
影片網址→https://youtu.be/hymUo_O3lsc
2018年房地產也有新制。業界俗稱,只能給鳥站、無法站人的雨遮、屋簷,「不登記不計價新制」正式上路,希望打破以往灌水炒作的房市陋習。但問題來了,新制不溯及既往,老房子交易得視「建照年份」論價,新舊制不只一般民眾霧煞煞,恐怕也成為投資客牟利的管道。
民視新聞/薛嘉瑩、沈建宏 台北報導......↓
窗邊外牆、一小塊結構物,用來擋雨的叫雨遮。另一棟外牆邊,一圈圈繞著建物,像是「土星環」的也叫雨遮。2018年元旦新制,雨遮不能登記坪數,也不能再計價。
隨機街訪,消費者對「雨遮新制」似乎不抱信心,部分建商早就預料到,及早因應。代銷專案經理簡永裕提到,「甚至就是會跟客人告知說,你未來得到房屋權狀面積來說,是會含雨遮的,算是優先上路的就是,我雨遮雖然可以登記,但是我不計價。」
雨遮不登記,做法源自國外,也是房地產踏入「實坪制」的第一步。但國內以往做法,「只給鳥站」的雨遮,照實際坪數登記算錢,2011年5月開始,雨遮、屋簷改「登記不計價」;2018新制上路,元旦過後申請的建照,不登記也不可計價,新制不溯及既往,尷尬交接期,可能衍生亂象。
房仲業者陳泰源表示,「雨遮有登記的,可能你在跟建商買的時候,它是不計價的,但是你將來轉手的時候,可能有些人會以為說是有做計價的,等於是多了雨遮獲利的空間,你在跟仲介溝通討論的時候要問清楚,這是民國幾年之前蓋好的,幾年以後蓋好的。」
想要買屋自住,專家提醒,得先看權狀與建照圖,然後把總價除以坪數,比對市價行情;公設與車位,要列入考量慎防灌水。建照從申請到核發,最快45天,雨遮新制對房市的影響,最快也要等到3月過後才能看到。
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018101F06M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/01/180101.html