青埔昨天六塊商業地標售出之後,未來的房屋估價將來到48~61萬,很多人都不看好,不看好的點就是一直漲,漲到建商用百億在搶地..那你只花1~2千萬在怕什麼?
青昇420 領航南路上﹝每坪137.8萬得標﹞
房屋估價計算
【商業區二 容積率300%】
‧坪效= 300%*1.2(容積獎勵)*1.6(公設)*1.2(增額容積) = 6.9(每坪可蓋6.9坪)
‧土地成本= (137.8萬+15萬)/6.9=22.1(每坪土地成本)
‧房價= (22.1+13建築成本)*1.15 (15% 管銷 發票 代銷)*1.2 (20% 建商獲利) = 48.4萬
青芝146 青塘園對面 ﹝每坪151萬得標﹞
房屋估價計算
【商業區一 容積率240%】
‧坪效= 240%*1.2(容積獎勵)*1.6(公設)*1.2(增額容積) = 5.5(每坪可蓋5.5坪)
‧土地成本 = (151萬+15萬 代金) / 5.5 =30.2(每坪土地成本)
‧房價= (30.2+14建築成本)*1.15(管銷 代銷 發票)*1.2(建商獲利) = 61萬(單坪售價)
註:以上有幾點屬於浮動成本,包括不同建商不同建材就有不同建築成本
同時也有50部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,今天Cindy要來告訴大家, 常見的隔間牆種類有哪些~ 差異在哪裡,優缺點是什麼? 看完這集,你也可以找到屬於你的隔間牆~ #隔間設計 #面材 #輕隔間 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www.youtube.com/channel/U...
「房屋代銷是什麼」的推薦目錄:
- 關於房屋代銷是什麼 在 安教練 Facebook 的最佳貼文
- 關於房屋代銷是什麼 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
- 關於房屋代銷是什麼 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
- 關於房屋代銷是什麼 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
- 關於房屋代銷是什麼 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
- 關於房屋代銷是什麼 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
- 關於房屋代銷是什麼 在 心得房仲跟代銷的工作完全不同性質 - Dcard 的評價
- 關於房屋代銷是什麼 在 代銷與房仲不都是在賣房子嗎?PTT 告訴你兩者不同處 的評價
- 關於房屋代銷是什麼 在 【賞屋說說】 代銷與房仲誰比較賺? | 都是賣房子到底哪裡不一樣 的評價
- 關於房屋代銷是什麼 在 【你知道代銷其實是台灣之光嗎】#買房首購專家#新手買房的 ... 的評價
- 關於房屋代銷是什麼 在 【你知道代銷其實是台灣之光嗎】#買房首購專家#新手買房的 ... 的評價
房屋代銷是什麼 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
#您的專屬專家已上線
好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說,是個有一點枯燥、有一點複雜的領域,跑房地產這十幾年來,身邊常常很多親朋好友,會找我們諮詢相關問題,我們也很樂意分享經驗,和得到的訊息。
久而久之,也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的問題,後來我們就決定乾脆來開個粉絲團,可以跟對房地產有興趣的大家一起分享資訊,教學相長,就這樣「地產秘密客」粉絲團成立了。
這幾年下來,我們的「秘友」愈來愈多,也有很多可愛的粉絲會跟我們分享購屋遇到的問題,或是發生的趣事。其實,只要有時間,所有的訊息我們都會一一回覆,只不過我們只有兩個人,可能沒辦法很即時,或是只能在收工後的三更半夜回覆,也請大家多見諒。
最近我們就收到兩位粉絲詢問的疑難雜症,因為這兩個狀況滿特別的,跟大家分享一下。
#社區的殘障車位可以買嗎
殘障車位又大位置又方便,一般人可以買嗎?住宅社區約定專用的無障礙車位買賣並沒有身分限制,不過「使用」卻必須要有身心障礙證明。一般代銷在銷售無障礙車位的時候,為了避免後續爭端,通常會請買方出示本人或家屬的證明,停車的時候也必須把識別證放在擋風玻璃明顯處以便查驗。
以上是明面上規定,實際上如果是在自家社區「約定專用」的無障礙的車位,就算沒身心障礙證明,公家機關也無法以違停開罰,因此是一塊灰色地帶,不過如果未來遇到管委會或是社區鄰居找麻煩,還是會很困擾,可以的話還是把無障礙車位留給有需要的人比較好。
#建商要求改合約調整房地比
有一位買預售屋的粉絲私訊我們說,建商要求他回去更改合約,想要調整買賣合約中的地價跟房屋價錢的比例,但總價不變,他想知道對買方會不會有什麼影響?
這題很專業,我做完功課後還有再call out代書朋友確認。其實地價跟房價的比例也就是「房地比」,每個建案的房地比都不太一樣,沒有標準比例。從購屋客的角度來說,主要可以從持有和交易這兩個角度來分析,持有稅主要有房屋稅和土地稅兩種,房屋稅是看評定現值,而土地稅是看土地公告現值,和合約上的價格沒有直接關聯。交易的部分,房地合一2.0看的是買賣價差,和持有年限,因此這部分也不會有影響。我推斷建商修改房地比應該是建商跟政府之間稅務的考量,對購屋客來說應該是沒什麼影響。
#有問題歡迎提問 能力所及我們都會盡量幫忙 #祝大家房事順心圓滿☺️
房屋代銷是什麼 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
#老年的居住自由
過了3字頭後,常常有一種時間過得很快的錯覺。明明好像剛過完年,怎麼一轉眼就快中秋了;同事剛生不久的孩子,居然幼稚園要畢業了,然後我突然意識到,難道這就是老了!
不知道大家有沒有想過老了以後的生活是什麼樣?聯合國統計,全球平均壽命52.2歲,而台灣人的平均壽命高達80.9歲,是亞洲第四長壽的國家。面對漫長的老年生活,如果沒有做好準備,長壽可能反而成為一種痛苦。
尤其是「住」這件事,大家都知道老年人在租屋市場是相對弱勢,大部分的房東都不太願意把房子租給老年人,一來是擔心租金支付有問題,二來更怕的是萬一出了什麼事房價受到影響。
聊到這件事,身邊也有朋友開玩笑的說:「老了以後就把房子賣掉,大家一起去住養生村。」身邊有人照顧,而且還可以跟朋友一起玩,不用怕孤單。國內有名的養生村像是長庚養生村、潤泰潤福,每個月租金3~5萬,還要預付20~1500萬元的保證金,還不一定排的到。
這幾年也越來越多開發商推出專門針對老年住宅需求的產品,有出租型也有出售型,像是台灣房屋在關西的亞洲健康智慧園區、日勝生的日初不老莊園……,市場的反應據傳都還不錯。
這個風氣也顯現出,現代人已經不太流行「養兒防老」,老了以後不一定希望由孩子在身邊貼身照顧,而是會預先做好規劃,讓專業的機構或醫護人員來照顧自己。
昨天跟代銷朋友聊天,他很無奈的說,前陣子跟建設公司業主開會,業主可能是受到新聞樂齡宅熱銷的啟發,突發奇想要把規畫到一半的案子改成養生宅,然後「每坪加20萬」。代銷朋友冷回業主,「養生宅不是只有單純賣房子,要服務的配套是一輩子,加20萬恐怕還要賠不少。」
我們看真正的「樂齡宅」,在規劃上絕對不是只有地點清幽的住宅這麼簡單,至少還要有下面的幾項配套措施:
第一、通用設計:便利行動不便的高齡者居住。
第二、餐飲服務:最好可以有營養師協助評估。
第三、醫療服務:可以提供住戶日常照護需求。
第四、休閒課程:打發漫長的退休時光之必須。
如果要買出售型的「樂齡宅」,也提醒大家務必問清楚,每個月的管理費大約多少?有哪些是屬於額外的加值服務?使用加值服務每個月的月費要多少?這樣才能做出比較精準的評估,讓老年生活也能住得開心、住得順心。
圖說:給大家笑笑 #當我們老了長這樣
房屋代銷是什麼 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
今天Cindy要來告訴大家,
常見的隔間牆種類有哪些~
差異在哪裡,優缺點是什麼?
看完這集,你也可以找到屬於你的隔間牆~
#隔間設計
#面材
#輕隔間
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
↓↓工作邀約 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
↓↓驗屋服務 | 網路規劃服務 | HomeKit智能家居_請來電↓↓
Tel: (02)8791-1356
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
房屋代銷是什麼 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
【首次公開KID從小到大生長的家!】https://youtu.be/LjBkdGWXC74
↓↓驗屋服務 |
無死角網路規劃服務 |
HomeKit智能家居 |
超強除溼機Humidry/Procozy
請來電↓↓
Tel: (02)8791-1356
----------
今天開箱的家
是榮獲兩屆金鐘獎的知名主持人KID!!
來看看村長自己家裡
有什麼特別之處吧!!
#KID
#除濕機
#網路規劃
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
↓↓工作邀約 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
房屋代銷是什麼 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
更多詳細內容【賞屋說說】新手買房該做什麼功課👉 https://youtu.be/7MTi5q9fVIM
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠,想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧!
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享,你們的支持是我們最大的動力!
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包,
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
房屋代銷是什麼 在 代銷與房仲不都是在賣房子嗎?PTT 告訴你兩者不同處 的推薦與評價
代銷 :代替建商銷售預售屋 ... 代銷顧名思義,就是「代替別人銷售」的意思。 在台灣,代銷市場非常蓬勃,最常見的模式為「全包」,就是代銷將整個建設公司蓋 ... ... <看更多>
房屋代銷是什麼 在 【賞屋說說】 代銷與房仲誰比較賺? | 都是賣房子到底哪裡不一樣 的推薦與評價
35線上賞屋官方網站 ↓↓https://opw.dreamsite.tw/Happytogether35/↓↓ 加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧 ! ... <看更多>
房屋代銷是什麼 在 心得房仲跟代銷的工作完全不同性質 - Dcard 的推薦與評價
代銷是 一個團隊負責一個建案,就是所有成本要公司自己吸收,所有的東西都要代銷公司自己做,你們去看房子時,外面的廣告看板,文案,企劃,活動,發傳單,到辦公室裡面的 ... ... <看更多>