#您的專屬專家已上線
好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說,是個有一點枯燥、有一點複雜的領域,跑房地產這十幾年來,身邊常常很多親朋好友,會找我們諮詢相關問題,我們也很樂意分享經驗,和得到的訊息。
久而久之,也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的問題,後來我們就決定乾脆來開個粉絲團,可以跟對房地產有興趣的大家一起分享資訊,教學相長,就這樣「地產秘密客」粉絲團成立了。
這幾年下來,我們的「秘友」愈來愈多,也有很多可愛的粉絲會跟我們分享購屋遇到的問題,或是發生的趣事。其實,只要有時間,所有的訊息我們都會一一回覆,只不過我們只有兩個人,可能沒辦法很即時,或是只能在收工後的三更半夜回覆,也請大家多見諒。
最近我們就收到兩位粉絲詢問的疑難雜症,因為這兩個狀況滿特別的,跟大家分享一下。
#社區的殘障車位可以買嗎
殘障車位又大位置又方便,一般人可以買嗎?住宅社區約定專用的無障礙車位買賣並沒有身分限制,不過「使用」卻必須要有身心障礙證明。一般代銷在銷售無障礙車位的時候,為了避免後續爭端,通常會請買方出示本人或家屬的證明,停車的時候也必須把識別證放在擋風玻璃明顯處以便查驗。
以上是明面上規定,實際上如果是在自家社區「約定專用」的無障礙的車位,就算沒身心障礙證明,公家機關也無法以違停開罰,因此是一塊灰色地帶,不過如果未來遇到管委會或是社區鄰居找麻煩,還是會很困擾,可以的話還是把無障礙車位留給有需要的人比較好。
#建商要求改合約調整房地比
有一位買預售屋的粉絲私訊我們說,建商要求他回去更改合約,想要調整買賣合約中的地價跟房屋價錢的比例,但總價不變,他想知道對買方會不會有什麼影響?
這題很專業,我做完功課後還有再call out代書朋友確認。其實地價跟房價的比例也就是「房地比」,每個建案的房地比都不太一樣,沒有標準比例。從購屋客的角度來說,主要可以從持有和交易這兩個角度來分析,持有稅主要有房屋稅和土地稅兩種,房屋稅是看評定現值,而土地稅是看土地公告現值,和合約上的價格沒有直接關聯。交易的部分,房地合一2.0看的是買賣價差,和持有年限,因此這部分也不會有影響。我推斷建商修改房地比應該是建商跟政府之間稅務的考量,對購屋客來說應該是沒什麼影響。
#有問題歡迎提問 能力所及我們都會盡量幫忙 #祝大家房事順心圓滿☺️
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這陣子去看了一間已經賣到尾聲的預售屋
車位剩下沒幾個 都是不太好停的位置
剩下唯一個比較好停的是殘障車位
就在電梯旁邊 而且位置超大
問了代銷小姐 非身心障礙人士能買嗎
代銷小姐說不影響
小弟首購 很多地方都是初心者
想請問版上大大買殘障車位有什麼利弊?
先謝謝大大們指教
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