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Q: 房屋聯名登記貸款35線上賞屋/房屋管家 在Facebook 的評價

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Q: 房屋聯名登記貸款賣厝阿明 在Facebook 的評價

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房屋聯名登記貸款在 35線上賞屋/房屋管家 Facebook 的最佳解答

By 35線上賞屋/房屋管家

2021-02-01 18:00:01 有 31 人按讚

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00:00 開頭
01:41 土地登記自己名下，竟被長輩隨意出售!?
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08:18 簽約價錢談不攏，遭房仲鎖電梯卡八樓!!
10:55 鎖電梯還不夠!! 仲介勾結買家洗違約金!!
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23:41 現金足夠的情況下，還需要貸款嗎?
24:37 少子化高齡化社會來講，對於未來房市有什麼看法?
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房屋聯名登記貸款在陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文

By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2019-10-05 18:09:44 有 13 人按讚

191005「履約保證」與「價金信託」的百密一疏及深度剖析◎文/陳泰源&游璿樺

【前言】

無論是從報章雜誌、電視新聞、網路媒體報導，多數消費者已被教育「買房子一定要做履約保證」這樣才安心。其實「履約保證」就是一個專門且獨立的第三方專戶，讓買家可以把錢匯入，等到過戶手續辦妥後再「一手交錢、一手交屋」的概念，對雙方來講都蠻有保障的。

只是，有了「履約保證」機制，買房的交易流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，還有一種制度叫「價金信託」，這兩者之間究竟又有何不同？

【案例1】

2018年1月的新聞，安新建經被一狀告上法院。根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記。

殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳1.3億元土增稅為由（事實上稅款只有三千多萬元），自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故，在未查證清楚的情況下就將客戶的錢撥付代書，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。

相關新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/147062186079.html

【案例2】

2018年7月的新聞，中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等不法，至少13人被害，不法獲利超過2億元。

檢方查出，陳從去年起即以此手法雇用朱克立等業務員，尋找低於行情、急欲求售的房屋，先由沈姓代書（沈咨凡）出面說服屋主捨棄「履約保證」改採用國泰世華銀行的「價金信託」，並在買賣合約書的內容做手腳，騙走賣家房子，再以人頭名義貸款取走現金，讓檢方認為該集團簡直是「詐騙進階版」。

相關新聞→https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/419240

【履約保證與價金信託的差別】

看完上述兩個案例之後，是否發現，無論是「履約保證」還是「價金信託」，只要遇上黑心代書，其實都有漏洞可鑽。

究竟哪種制度比較好？且讓我試圖盡量持平、客觀地說給你聽。

《帳戶有別》

履約保證：由四方成立的契約書，上面清楚記載著委託人是「建經公司」，受託人是銀行，買賣雙方只是被保證人，而銀行扮演的只是「管理價金」的角色。買方所匯的錢，進的是建經銀行的價金信託帳戶。

價金信託：單純扮演「管理價金」的角色，買賣雙方直接就是「委託人」而非建經公司（沒有建經公司的存在），錢匯入的是銀行設立的、買賣雙方共同聯名的信託專戶。

《便利性》

履約保證：因為錢存入的是建經公司預開的銀行價金信託帳戶，因此在簽約當下就能立即給帳號戶，比較便利。

價金信託：銀行專員要在簽約當下才能協助買賣雙方申請臨時專戶，因此帳戶通常需隔一天才能給，最快也是上午簽約、下午給帳號，這的確是稍微麻煩一點的地方。

《撥款效率》

在撥款文件事先準備好的前提下，

履約保證：代書通知建經公司已完成交屋→建經公司再通知銀行撥款。

價金信託：代書通知銀行→銀行與買賣雙方確認已完成交屋後撥款。

小結：看起來履約保證多了一道程序，實則不過就是多一通電話通知而已，所以其實差不多。

《簽約形式》

履約保證：建經公司100%不會派專員到簽約現場，都是代書直接處理，因此，只要碰上黑心代書，漏洞便出現。

價金信託：銀行規定一定要確認是買賣雙方本人親簽的關係，因此會派專員到現場，至於派哪家分行的專員去，代書無法事前掌握，而且，簽約現場除了買賣雙方、房仲、代書之外，也會多1方（銀行）見證，這樣的簽約形式，對黑心代書多少有震攝的效果。

《買賣契約書》

履約保證：由建經公司出，契約書內的條文採統一格式，較難在內容做手腳。

價金信託：銀行沒有「買賣契約書」，所以，若找A代書簽約，就會採用A代書事務所版本的買賣契約書；若找B代書簽約，就會使用B代書事務所的買賣契約書，因此，倘若出現黑心代書，漏洞便出現。

《代書代繳稅的方式》

履約保證：代書將撥款單交給建經公司，建經公司會把錢出款到代書指定的帳戶，通常是代書事務所或代書的個人帳號，也因為代書能經手到錢，倘若代書黑化，漏洞便出現，這也是上述案例1會發生的主要原因。

但自從案例1事件發生後，建經公司開始有了新規定，一旦稅金超過50萬元，會改出到代書就近的分行，請代書直接在分行繳納，不入代書指定帳戶。

價金信託：請代書把稅單交給信託銀行，由信託銀行繳納，或是出款到代書指定的價金信託銀行的分行，直接到分行窗口繳稅；換句話說，代書只要憑藉稅單直接去離他事務所最近的銀行櫃台繳稅即可，代書在全程是碰不到錢的。

《收取相關費用》

履約保證：費用通常為總價的萬分之6，買賣雙方各付萬分之3。

價金信託：因為少了建經公司這一層的「服務」存在，價格會比較便宜，費用通常不到總價的萬分之3，有的甚至才幾千塊錢而已，至少便宜一半以上。

《服務有別》

履約保證：一旦發生交易糾紛，能提供主動調解的服務。例如，買家延遲不匯款，這時建經公司就會代替賣方，提供相關的法律行動，比方說催告（寄存證信函）、甚至是訴訟程序。若雙方事先已談好、判決前已取得和解，建經公司也可以配合提前出款給買賣雙方。簡言之，建經公司靈活多一些、主動多一些、服務多一些。

價金信託：單純管理價金，發生糾紛時銀行亦不介入，買賣雙方自行看要怎麼處理。若能私下商議圓滿解決最好，若真進行訴訟程序，銀行就得等法院判決下來，再依照結果執行價金去向。

小結：這也是履約保證的費用比價金信託貴的最主要原因。

【買房，你該這樣做】

無論是「履約保證」還是「價金信託」，概念都是把錢放在銀行保管，可一旦出事了，差別就會出現。但強調，履約保證提供的並非「保證」而是「服務」（法律面的催告程序、主動調解交易糾紛），這也是為何有立委提出應該正名為「價金託管」的原因。

再回頭細讀案例1與2，不曉得讀者注意到了沒？遇到「履約保證」，只要一名黑心代書即有漏洞可鑽；但遇到「價金信託」，由於代書全程碰不到錢，因此，除非買家亦是共犯，才能破解。

再試問大家：銀行跟建經公司，誰的資本額比較大？誰比較容易出現財務危機？誰承擔風險的能力比較強？誰又比較有可能私下挪用客戶的資金做周轉？採用「履約保證」制度把錢存進建經公司的帳戶，還是用「價金信託」制度把錢存進銀行，到底哪個讓人覺得比較安心？答案呼之欲出。

不過，你還是可以視情況去選擇要不要享有建經公司提供的法律服務，假設此次的交易金額不大且相對單純，你委託的房仲、仲介公司、代書也是認識且長期合作的，基本上可以選擇比較省錢的「價金信託」（如果仲介公司能讓你選擇的話）；但如果交易金額龐大且案件本身較複雜，委託的房仲、仲介公司、代書完全不熟，或許選擇履約保證可能比較好。

話又說回來，兩種制度皆有漏洞可鑽，與其這樣，不如採用「雙代書制」，找你信任的代書陪同，並與負責簽約的代書一同審視買賣契約書及商議交易程序，這樣更能萬無一失。

===法律教室：台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===

【法律教室】

依銀行的不動產買賣價金信託契約之約定，銀行因可歸責之事由致信託關係終止或信託財產損失時，對賣賣方負損害賠償之責。建經公司的履約保證申請書之保證責任約定，賣方於產權移轉登記與買方後，買方未依約結清尾款或辦理代償時，建經公司於保證限額內代為支付賣方應得之價款。

代書（地政士）受買賣雙方委任辦理產權移轉登記相關手續，因故意或過失觸犯《刑法》第216條行使偽造私文書、第339條詐欺取財、第336條第2項業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應依地政士法第26條之規定，因地政士有不正當行為或違反業務上應盡之義務致委託人或其他利害關係人受有損害時，對買賣方負損害賠償責任。

【透過價金信託或履約保證保障價金、規避風險】

買房是人生大事，誰都希望過程能順利。但買賣方只要是簽訂買賣契約，就有不履約的可能性。因此，越來越多人會選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證來規避風險，保障交易安全。萬一遇到買賣方違約或交易糾紛出現，才能做到「有事無恐」，除向違約方求償外，若可歸責於銀行或建經公司，也可連帶請求損賠。

【履約保證增添違約處理簡易流程】

買賣契約簽訂後，最不願遇到就是買賣一方違約或房屋發現重大瑕疵。當賣方一屋二賣另行賣給出高價的買方、簽約後房屋突遭法院查封而無法移轉登記，或買到凶宅、海砂屋，身為買方的你，該怎麼辦？辦完產權移轉登記後，但買方遲遲不付尾款或辦理代償，身為賣方的你，又該怎麼辦？

遇到上述情況，最怕就是違約一方避不見面、置之不理，尋求法律訴訟途徑，耗時冗長，徒增金錢、時間、機會成本。相對於銀行價金信託，非有買賣雙方書面協議或確定判決書之認定，不得返還或沒收價金。履約保證增添「違約處理簡易流程」，若買賣之任一方發生違約情事，一般經他方七日以上催告未履約，再經建經公司最終催告仍未履約，亦未提起訴訟，未違約一方得書面通知解約。作為公正第三方的建經公司，得將價金返還給買方或交由賣方作為違約金沒收，以維持買賣契約之公平性，並提昇交易糾紛解決效率。

【慎選合法代書】

在上述案例1、案例2中，受任代書因一己私心，觸犯《刑法》行使偽造私文書、詐欺取財、業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應負起相關損害賠償責任。

然，在現行不動產交易制度下，無論選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證，買賣雙方通常都需委任代書，協助簽訂買賣契約及辦理產權移轉登記相關事宜。除了勿用來路不明或非合法的代書外，若經由品牌房仲業者成交或承作建經公司的履約保證者，買賣雙方可共同協商選擇房仲業者或建經公司推薦的特約代書，可獲得較好的制度監督及保障。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191005.html

Tags: 房屋聯名登記貸款

陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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專任約房仲、演員、主持人、歌手、作家、演講師、行銷公關顧問、省錢達人。

房屋聯名登記貸款在賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文

By 賣厝阿明

2018-12-04 20:41:37 有 19 人按讚

#房事問題修理站part2
#夫妻買房可以共同持有嗎？

請問夫妻買公寓新房，在登記過戶時是否可以房屋+土地聯名登記共有兩人名字(或只能一人登記房子，一人登記土地)呢？還是只能都登記同一個人的？會不會影響貸款成數？

=================我是分隔線================

答：可以兩人共同具名登記，分別共有，持分各1/2，另外金流以及稅賦要問專業合格的地政士，有些事情先準備起來，留存證明，可避免未來被多課稅。夫妻可以共同持有，但若之後要賣屋，自用增值稅會影響兩人ㄧ生一次，也可權狀登記一人，另一半用預告登記方式。

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賣厝阿明

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房屋聯名登記貸款在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答

By 35線上賞屋

2021-08-20 21:00:14 有 59,271 人看過有 1,344 人喜歡

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1.房子賣掉、轉貸、提前繳完貸款保單不會失效，就變成一般壽險的概念繼續繳費，第一順位從銀行變成受益人。
2.被保險人必須和貸款人同一人。

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By 35線上賞屋

2021-05-05 21:00:57 有 14,912 人看過有 167 人喜歡

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房屋聯名登記貸款在 SHIN LI Youtube 的最讚貼文

By SHIN LI

2021-02-15 19:30:02 有 75,671 人看過有 849 人喜歡

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-不包含學雜費
-每年上限6萬(300萬封頂)
📌新戶指定行動支付 10%
-前四期帳單加碼8%總回饋上限1000 (12,500封頂)
-Apple Pay、Samsung Pay、LINE Pay、街口支付、Pi 拍錢包、PX Pay、skm
🔺任何登記在歐盟下的店家交易皆無回饋

星展ECO｜https://shinli.pse.is/RNHW6 （一般消費3%）
[-110/6/30]
📌國內3%現金回饋
-加碼1.5%每月上限100(6,666元封頂)
-保費享有回饋
-3/31前申辦
📌共享機車8%
-加碼5%上限200(4,000封頂)
-加碼1.5%上限100(6,666封頂)
💰回饋皆為「現金點數」，每100點可兌換刷卡金100元
活動詳情｜https://www.dbs.com.tw/personal-zh/cards/dbs_eco/index.htm

台新玫瑰Giving卡｜https://pse.is/3cjgtb (假日3%)
[-12/31]
📌國定假日/國外消費3%
-每月上限5,000(16.6萬封頂)
-保費一樣享有回饋
-假日於台新繳費平台也享回饋 (4/1起即將取消)
-【首2期結帳帳單】享節假日與國外消費最高3%回饋；【第3期帳單結帳】完成台新帳戶扣繳台新卡費設定，可續享節假日3%回饋；未完成台新帳戶扣繳台新卡費設定，則從第3期帳單起恢復2%回饋
💰現金回饋，將折抵次期信用卡帳單
活動詳情｜https://www.taishinbank.com.tw/TSB/personal/credit/intro/overview/cg040/card001/

富邦J卡｜https://shinli.pse.is/U8UWP （國內3%無上限）
[-6/30]
📌國內一般消費3%
-LINE POINTS回饋無上限
-不包含保費
富邦Ju卡
[-110/6/30]
📌國內一般消費3%
-LINE POINTS回饋無上限
-不包含保費
📌每月消費額外提播0.1%捐助原住民社福團體
-每戶每年上限1萬元

永豐幣倍卡
[-110/6/30]
📌國內1% / 海外2%
-現金回饋無上限
【懂匯等值外幣小於10萬】
📌國內2% / 海外3%
-加碼1%每月上限600 (6,0000封頂)
📌指定行動支付/海外消費最高9%
-一般帳戶加碼5% / 數位帳戶加碼6%
-加碼上限每月300(6,000 / 5,000封頂)
🔺國內最高8%海外最高9%

【超匯等值外幣10萬以上】
📌國內3% / 海外4%
-加碼2%每月上限1500 (7,5000封頂)
📌指定行動支付/海外消費最高10%
-一般帳戶加碼5% / 數位帳戶加碼6%
-加碼上限每月600(12,000 / 10,000封頂)
🔺國內最高9%海外最高10%
🔺指定行動支付Apple Pay 、LINE Pay、Google Pay、Samsung Pay、Garmin Pay、Fitbit Pay
🔺建議先申辦JCB / Sport卡拿500元
永豐JCB｜https://shinli.pse.is/N4YCD （網購6%）
永豐Sport卡｜https://shinli.pse.is/N4YCD （國內最高8%）
永豐大戶｜https://shinli.pse.is/TW36T (50萬內1.1% 推薦碼shinli)

—————————————————————
*信用卡專區*

💡網購信用卡💡
玉山Ubear ｜https://pse.is/KXJWW （網購/行動支付3.8%）
玉山Pi錢包｜https://shinli.pse.is/PSTRY （PCHome 5%回饋無上限）
GOGO卡| http://comparegroup.go2cloud.org/SH1ju （行動支付/網購6%）
永豐JCB｜https://shinli.pse.is/N4YCD （網購6%）
富邦momo｜https://shinli.pse.is/RBJNF (網購3.5%回饋無上限)
樂天信用卡｜https://shinli.pse.is/EUV7G （網購5%）

💡外送信用卡💡
中信英雄聯盟卡｜https://ctbc.tw/dYTtRf （指定通路/網購10%）

💡一般消費信用卡💡
台新玫瑰Giving卡｜｜https://pse.is/3cjgtb (假日3%)
花旗現金回饋PLUS鈦金卡｜https://pse.is/3al9qa (指定通路10%)
聯邦賴點卡｜https://pse.is/3b4lj5 （國內2%/週六7%）
富邦J卡｜https://shinli.pse.is/U8UWP （國內3%無上限）
星展ECO永續卡｜https://shinli.pse.is/RNHW6 （一般消費3%）
FlyGo卡| https://shinli.pse.is/UTMAF （高鐵/飯店6%）
匯豐現金回饋卡｜https://shinli.pse.is/UYRCA (國內1.22%/海外2.22%)
匯豐匯鑽卡｜https://pse.is/3aemhy （指定通路最高6%）

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台新街口聯名卡｜https://shinli.pse.is/V29G4 （指定通路6%）
GOGO卡| https://shinli.pse.is/V29G4 （行動支付/網購6%）
凱基魔Buy卡｜https://shinli.pse.is/3amq3r （指定行動支付享8%）
花旗現金回饋PLUS鈦金卡｜https://pse.is/3al9qa (指定行動支付10%)

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匯豐旅人-輕旅卡｜https://shinli.pse.is/TRNK2
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社群媒體上有些相關的討論：

房屋聯名登記貸款在 [請益] 夫妻房子登記疑慮- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者justsai (執子之手,與子偕老)

看板home-sale

標題[請益] 夫妻房子登記疑慮

時間Thu Oct 3 22:09:39 2019

※我要澄清一下，找資料佐證到底差多少錢是先生的提議，是他要求的，因為他還是有設停
損點(?)，如果差滿多的，他就會以現實優先考量，畢竟他也不想跟錢過不去，所以我才會
上來問問要怎麼知道差多少？
不過我覺得大家講的很有道理，對他而言就是感覺問題而已，是我自己一廂情願想幫家裡省
錢...

謝謝大家的建議，原來不是我查到的土增稅，長知識了，感恩~
我也決定當作沒提過這件事了，就算稅金每年多兩三萬也是要叫他吞下去管他設的停損點，
哈哈
(開玩笑的我知道不可能多那麼多錢啦)

最近因為多了二寶，原先住的兩房不夠用，所以有換屋的打算。

原先老公提議第二間房登記共同持有(現住房子是他婚前買的故登記在他名下)，按薪水比例
一起負擔房貸，他薪水較高會額外多支出點，我覺得ok，後來聽近期買房的同事講才知道，
原來如果名下有房產再購屋會影響稅金(查了一下似乎是土地增值稅)。

因為我名下沒有房產，加上婚後買的房產縱使夫妻離異也是一人一半，另外原有的房子尚有
貸款，他名下亦有車貸去年剛開始還，也許會影響利率，所以我基於省錢的想法建議改登記
我名下，其餘不變。
沒想到老公反彈極大，認為他那邊長輩可能會幫忙，加上他又支出較多房貸，這樣對他很沒
保障，感受很不好，認為若是差沒多少錢(他認為一年差個2-3000他都可以接受)他不願意這
麼做。

跟他講一些網路上查到的訊息他也不信，認為網路文章不可盡信，覺得有點生氣又無奈，我
不是那種『房子登記我名下貸款你繳』的那種人，養小孩真的很花錢啊！能省則省不是嗎？

所以我想請問一下大家，能否試算出登記我名下跟登記共同持有到底會差多少呢？我找了很
久找不到相關的試算軟體...也許我不熟這塊所以找不到>_<
真的差沒多少就算了，就當花錢買他安全感...
謝謝大家！

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.190.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1570111781.A.BD8.html

→ chansexy: 我自己是這樣啦~誰登記誰就全繳吧~ 10/03 22:13

推 KAOGUY0617: 就算上萬又怎樣都能買房子了花錢維持家庭和樂阿10/03 22:14

→ chansexy: 你們這個問題就一人一半，想這些多的也沒用10/03 22:14

推 JuanWang: 土地增值稅是賣房子才要繳的跟買房子無關10/03 22:15

→ JuanWang: 你查的資料似乎不太正確 10/03 22:15

→ neverfly: 一人一半就一人一半，何必要為了這個吵架10/03 22:17

推 redpapa: 如果是我的話我也寧願稅金多出也不要房產直接掛別人名10/03 22:17

→ redpapa: 下就只是感覺問題呵呵 10/03 22:17

推 aaboutt: 反應這麼大了，一人一半才可以維持和諧啦10/03 22:20

→ sagarain: 他婚前買的你要看出資比例10/03 22:20

→ sagarain: 因為那不是婚後共同財產10/03 22:20

這個我了解
婚前買的跟我沒關係啦！登記他貸款也是他，就算感情生變我也不可能去跟講他那塊啦！

→ v3015: 有差的應該只有利率，但你老公如果職業叫好，說不定也不會10/03 22:20

→ sagarain: 婚後買的那是婚後共同財產10/03 22:21

推 capirex: 我們家三間房都我媽名下10/03 22:21

→ v3015: 差到哪，既然他願意多繳些了，何必為此紛爭，讓彼此有疙瘩10/03 22:23

他沒有說他要繳啦…他是說他認為沒差，所以到時候真有多出來的部份我們也是得共同分攤
我也不想為此紛爭，出發點真的純粹就是覺得養小孩已經很花錢，有機會節稅當然要用...
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:25:24

推 mepe1018: 登記一人一半～房貸看要怎麼出～～然後他婚前買的那一10/03 22:25

→ mepe1018: 棟搬到新屋後妳也可以不用幫他繳貸款了10/03 22:25

婚前那間貸款本來就是他在繳的，我沒有過問過啦！我也不可能去凹他那個的

推 orangeaka: 妳搞不清楚狀況，你們兩個出發點就不一樣，對妳老公來 10/03 22:27

→ orangeaka: 說就算稅金高一點又如何？他就是不爽出錢掛你名下啊 10/03 22:27

→ orangeaka: 妳就算找到很多佐證依據又如何10/03 22:28

不好意思沒說清楚，已補充說明，是先生要知道究竟差多少，差沒多少他不願意，萬一差很
多他就會認真考慮是否該省錢
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:32:16

噓 Anyotw: 難怪會被戰台女..... 10/03 22:34

請您搞清楚，我的出發點只是如果可以的話想幫家裡省錢，我前面有強調會共同負擔房貸
我看的是務實面，先生是感受問題，這是不同的面向

推 dans: 老婆為了幫家裡省錢多查很多資料不是很好嗎10/03 22:36

→ dans: 第一間沒賣的話是沒有重購退稅的議題 10/03 22:37

推 twinkle38: ??? 前面幾樓是... 婚後財產掛太太名下有差?10/03 22:37

推 kamayer: 有多少房產不會影響土地增值稅吧？頂多地價稅還房屋稅有10/03 22:38

→ kamayer: 影響 10/03 22:38

→ v3015: 那你更天真了，利率自己去試算一下，貸600萬分30年，利率好 10/03 22:38

→ v3015: 壞，一個月也才差幾百元，你會為了幾百塊改登記妳名下??10/03 22:39

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:39:27

推 dragontwo: 孩子都幫他生了，他是在計較什麼？ 10/03 22:40

→ dragontwo: 生過孩子的女人帶房子跑掉，丟下孩子給男生？10/03 22:41

推 takesi: 婚後才買不管怎麼登記都是共同持有財吧 10/03 22:43

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:44:00
※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:46:24

推 piolet: 孩子男女都有份什麼幫他生10/03 22:46

推 dragontwo: 生過孩子的女人有差，生過孩子的男人有差嗎？10/03 22:49

→ dragontwo: 差了兩億？10/03 22:49

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 22:51:29

推 k0939770752: 土地增值稅只有賣的時候才有而且一生一次用完還有10/03 22:52

→ k0939770752: 一生一屋真的不行夫妻贈與後再賣也可以用 10/03 22:52

推 Matsui: 一人二屋是地價稅不能用自用住宅稅率10/03 22:55

→ aocage2: 借標題問一下各位高手大大，婚後買的房子登記給母親 10/03 22:55

→ aocage2: 然後以母親的名義貸款，以母親的帳戶扣房貸10/03 22:55

→ aocage2: 另外再用孝親費的方式定期轉帳給父親 10/03 22:55

→ aocage2: 父親再轉帳給母親的房貸帳戶扣，這樣會被分一半嗎哈 10/03 22:55

→ Matsui: 但夫跟妻在地價稅認定是一體的誰持有都一樣 10/03 22:55

推 Nightu05: 很懂妳想省錢的心情。我們家也是錢一起出，誰貸會比較省10/03 23:08

→ Nightu05: 錢就寫誰 10/03 23:08

推 kitten123: 婚後買的房子是共同財產，登記在誰名下有差嗎? 10/03 23:17

推 Matsui: 當然有差啊，所有權人可以自己賣掉把錢拿走 10/03 23:19

→ Matsui: 剩餘財產分配請求權是離婚的時候才會發生10/03 23:20

→ capirex: 防來防去幹嘛還結婚10/03 23:20

→ Matsui: 沒離婚的狀況下，登記誰的就是誰的 10/03 23:20

推 mamaman: 家和萬事興，不要為了這個吵出芥蒂～10/03 23:21

推 TravelFar: 婚後財產不是沒差？老公也真的是蠻愛計較的10/03 23:31

推 pppwww: 簡單說一下1.房屋稅沒有差，都自用（全國三間內）2.地價稅10/03 23:32

→ pppwww: 沒有差，第二間一定都一般3.土地增值稅：如果是「換屋」，10/03 23:32

→ pppwww: 兩年內，從小房換大房，要用先生名字才能退稅 10/03 23:32

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/03/2019 23:35:28

推 BalloonBa: 其實婚前買的房因為還沒還完貸款，所以結婚後你還是擁 10/03 23:35

→ BalloonBa: 有未還完的一半（印象是這樣） 10/03 23:35

噓 staymeaway: 老公真衰出資不想登記在老婆名下被罵愛計較 10/03 23:38

我倒是不會覺得他愛計較啦…他就是感覺問題怕日後吃虧不想這麼做(登記我名下)，我則是
覺得一起出錢當然能省則省，立場不同，但他又擔心稅金萬一真的差很多又只好向現實低頭
，但又懶得自己做功課，所以才會丟一句那去確認看看數據多少，反正我已經決定不管金額
多少都照原本講的共同登記就好，就當我沒提過想省錢這件事(而且聽起來是真的差沒多少)

→ imhanhan: 男生家人會幫忙出錢，然後登記在妳名下，那你沒好日子過 10/03 23:39

→ imhanhan: 了。 10/03 23:39

推 abcccbbs: 是我的話也會想要共同持有，多繳稅沒關係 10/04 00:14

推 Nightu05: 原本沒想太多決定共同持有+1 現在是一年省個三四萬可 10/04 00:21

→ Nightu05: 能就掛某方了 10/04 00:21

→ socialheric: 老公不僅出資夫家也幫忙，單掛妳名子才奇怪10/04 00:25

→ neverfly: 登記你名下，貸款都你一人繳，丈夫應該就沒意見了 10/04 00:35

噓 KoBeWaNnAbE: XD 10/04 05:35

※ 編輯: justsai (110.26.190.183 臺灣), 10/04/2019 07:51:52

推 yungfup6: 我之前也覺得要聯名，但現在後悔，是賣屋才有用到，後 10/04 08:03

→ yungfup6: 續都分開處理，一人一間才是最好。土地代書有教我可以登 10/04 08:03

→ yungfup6: 記一個人名，然後再將房產信託給另一個人。只是一年要 10/04 08:03

→ yungfup6: 申報一次所得。 10/04 08:03

→ henrk: 婚後買的不管貸款誰繳，離婚時可以請求一人一半 10/04 08:07

→ henrk: 所以登記誰不重要，沒必要為這種事煩惱跟吵架 10/04 08:08

推 aimlin: 我頭款房貸款都自己出，也是掛太太名下啊 10/04 08:18

→ aimlin: 有擔當的家用房貸都自己扛啦 10/04 08:18

推 aimlin: 台男有擔當點， 10/04 08:22

推 zxcvbnmqwert: 你們的問題出在他不信任你 10/04 08:43

→ v3015: 現在不是強調男女平權嗎，怎麼只要求共同登記就要被說不信 10/04 08:53

→ v3015: 任或沒有擔當了呢 10/04 08:55

推 antiall: 婚後買的有差嗎？不是都一人一半 10/04 08:58

→ antiall: 我婚後買的第二間是直接老婆名下，老婆心情爽什麼都順 10/04 08:59

→ zxcvbnmqwert: 明明出發點就是為了這個家想省錢，婚後買又不是婚前 10/04 09:03

→ v3015: 當然還是有差啊，你願意直接在老婆名下那當然也OK，那如果 10/04 09:04

→ Anyotw: 感情好當然沒事啊。30年後吵架，就被設抵押權二胎三胎搬回 10/04 09:04

→ Anyotw: 娘家，花錢打完官司，終於拿回一半資產。加一份苦哈哈的貸 10/04 09:04

→ Anyotw: 款。所以你現在知道了。開始防這件事，開始做事留一手。那 10/04 09:04

→ Anyotw: ....你為什麼一開始就要考驗人性呢？ 10/04 09:04

→ v3015: 今天你說可不可共同登記，你老婆馬上變臉呢 10/04 09:05

→ zxcvbnmqwert: 想的那麼悲觀不就是基於不信任嗎 10/04 09:05

→ bottless: 出發點很薄弱! 10/04 09:07

→ askachage: 你老公反應過大，因為婚後買的，登記誰都一樣，離婚時 10/04 09:11

→ askachage: 仍判一人一半 10/04 09:11

→ askachage: 妳也不對，在還沒搞懂前就說要登記自己，挨悶棍剛好而 10/04 09:14

→ askachage: 已 10/04 09:14

→ kage01: 擔當這字真好用XD 10/04 09:30

推 jojoson: 一堆人說婚後共同財產不知依據何在？現行法只有剩餘財產 10/04 09:30

→ jojoson: 分配請求權，並非婚後共同財產制 10/04 09:30

→ henrk: 樓上，民法有規定，若無婚前契約規定就是採夫妻共有財產 10/04 09:52

推 jojoson: 建議查閱民法第1017、1018條，婚前財產婚後財產均由夫妻 10/04 09:58

→ jojoson: 各自所有。民法1030之1則是剩餘財產分配請求權，是請求 10/04 09:58

→ jojoson: 給付差額半數，不影響原本登記不動產的所有權歸屬 10/04 09:58

→ jojoson: 民法第1031條共有財產制是屬於需要特別約定的財產制 10/04 09:59

推 Matsui: Jojoson的說明才是正確的 10/04 10:08

→ Matsui: 無婚前契約的話是「法定財產制」，不是共同財產制 10/04 10:09

推 jojoson: 感謝樓上回應，希望從提醒大家改變法普印象開始，讓大家 10/04 10:14

→ jojoson: 做出更理想的決定 10/04 10:14

推 gototheptt: 登記誰的有差嗎離婚還是一半 10/04 10:31

推 staymeaway: 房子拿去抵押最後負債大於資產請問要哪一半? 10/04 10:45

→ staymeaway: 登記誰名下本來就是你情我願的事講好就OK了 10/04 10:45

→ sagarain: 夫妻有可能搞出借名登記吧 10/04 10:47

→ sagarain: 雖然有共同財產制可對抗但法院難講 10/04 10:48

推 zard1983: 差沒幾個便當錢一半一半最公平拉何況你還出比較少 10/04 10:48

推 staymeaway: https://law.medpartner.club/divorce-payments/ 10/04 10:49

推 zxcvbnmqwert: https://is.gd/AMR2Qc 10/04 10:50

→ staymeaway: 買房是快樂的事情登記前說清楚講明白後續少糾紛 10/04 10:50

推 Matsui: 好房網那篇是錯的 10/04 11:46

推 Matsui: 一個地政士提供法律意見，就像護理師開刀一樣 10/04 11:49

推 rain2000: 省錢是不錯出發點但最划算的方案往往不是最佳解 10/04 11:49

推 T28sc: 我也很納悶甚麼時候變離婚財產要對半分了... 10/04 11:50

→ sagarain: 離婚是可請求婚後共同財產差額 10/04 11:55

→ sagarain: 而且這要上法院 10/04 11:56

→ sagarain: 如果是協議離婚那要看協議 10/04 11:56

→ sagarain: 如果協議中沒提那就可以在期限內上法院 10/04 11:57

→ sagarain: 請求 10/04 11:57

推 Neo123: 這是後不厚道的問題 10/04 12:20

推 heatsink: 我的房都直接掛老婆名下，財產權沒什麼差別又能家庭和諧 10/04 12:37

→ heatsink: 省利息省稅金就是整個家庭多存到錢，不懂有甚麼好吵的 10/04 12:39

推 socialheric: 可是我覺得關鍵在於男方長輩幫忙出錢 10/04 12:55

→ socialheric: 這時就是兩個家庭的事情了 10/04 12:55

推 socialheric: 其實折衷方式就是女方自己多出錢就好 10/04 12:59

推 shellpig: 所以登記名下的人自己賣掉，之後離婚還要分賣價的一半 10/04 13:47

→ shellpig: 給對方？ 10/04 13:47

推 kwpn: 推文「孩子幫他生」難怪會被戰台女 10/04 13:48

推 snoopy200279: 我也都買老婆名字 10/04 13:48

→ shellpig: 我只知道要賣的時候是完全不用管沒有被登記名字的那人 10/04 13:48

→ shellpig: ，錢進哪個帳號也是原屋主設定的 10/04 13:48

→ kwpn: 乾脆叫妳先生錢全歸妳管 10/04 13:49

推 kwpn: 擔當這字真好用反過來生小孩就是妳的責任啊 10/04 13:55

→ kwpn: 台女有擔當點 10/04 13:55

→ sagarain: 在誰名下就是誰的但會變成債權需要還 10/04 14:48

→ v3015: 好啦，隨便啦，要登記誰都可以啦，ptt常駐記者都開始動筆了 10/04 15:29

推 lusifa2007: 傻哦他都反彈了，老公重要還是那點錢重要 10/04 16:05

推 cakemimi: 夫妻間問題無解，我妹今年買房子頭期款公婆贊助不同住， 10/04 18:07

→ cakemimi: 貸款老公繳，房子登記在我妹名下，妹夫歡喜甘願。 10/04 18:07

推 jean78815: 妳老公好小''器''！要是我我就登記他名下，之後除夕一 10/04 20:30

→ jean78815: 年婆家一年娘家，小孩一個改跟我姓，若是有二寶一男一 10/04 20:30

→ jean78815: 女就抽籤看各姓什麼，清明節也要一起回娘家掃娘家的墓 10/04 20:30

→ jean78815: ，性事看誰有需求外面行情5折價付款完再做，舉凡所有 10/04 20:30

→ jean78815: 傳統大大小小的節日都不會放過他的，房子掛名這種事情 10/04 20:30

→ jean78815: 也要計較，這種男人....嘖嘖 10/04 20:30

推 littledrop: 我名下也有一間成交後也登記太太名下雖說一起背房貸 10/04 20:34

→ littledrop: 但我也是多出頭期款跟裝潢但若能讓太太開心就夠了 10/04 20:35

→ littledrop: happy wife happy life 難怪最近跟她討黑皮都阿沙力 10/04 20:38

→ littledrop: 賣房屋主也是太太開斡旋屋主也說要先跟先生知會一下 10/04 20:39

→ littledrop: 如果夫妻得弄得彼此堤防當初就講好分別財產就好了 10/04 20:40

推 cobrabaton: 老實說實務上沒有什麼省稅問題... 10/04 21:56

推 homgor: 我是覺得沒差，主要是看誰貸款條件比較優就買誰的名字；這 10/05 01:12

→ homgor: 間買老公的，下一間就買老婆的，一人一間各獨立申請貸款， 10/05 01:12

→ homgor: 這樣比較貸款單純好過 10/05 01:12

→ homgor: 通常夫妻不會只有一間房子，想遠一點就好 10/05 01:13

→ knifechen: 那就登記你然後自己全繳阿... 10/06 08:45

→ knifechen: 稅金根本就差沒多少...因為那一點錢讓要多繳幾百萬的人 10/06 08:46

→ knifechen: 連登記都不行也太沒道理了... 10/06 08:46

噓 watergod: 自己不平衡開始推說沒擔當真好笑呢^^ 10/06 10:57

推 sos99995: 個人一人一半較好，我學長就是負責繳貸款登記給老婆， 10/11 23:50

→ sos99995: 後來要離婚時，老婆差點在背後直接賣掉房子，是學長跑 10/11 23:50

→ sos99995: 去法院申請假扣押才擋住..以上是聽他說的 10/11 23:50

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房屋聯名登記貸款在房屋登記人貸款人在PTT/mobile01評價與討論 - 速食的推薦與評價

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#3. 夫妻買房要登記在誰名下？共同持有vs單方登記哪一種比較好？

實際上購屋登記方式包含聯名登記、預告登記、借名登記等且各有優缺點，建議可選擇 ... 較不單純，且夫妻雙方名下都已有不動產，將影響銀行貸款成數或利率，以及在出售 ...

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買房子 · 小資輕房貸：一般購屋年利率1.72%起 · 額度夠力：額度最高可達房屋鑑價85% · 還款輕鬆：貸款期限最長30年寬限期最長3年 · 免費諮詢專線：0809-066-666.

#27. 問題房屋可以聯名登記，讓有房貸優惠的一方當貸款人嗎 - 購屋板

頭期款和房貸什麼的房屋相關費用都一起負擔，因為老婆的工作可以享有房貸優惠，所以我想要房屋是共同持有聯名登記，讓我老婆當貸款人，可以這樣嗎？

#28. 聯名登記、借名登記、抵押權設定、預告登記情侶甜蜜購屋 ...

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#29. 親兄弟明算帳共同購屋先看這風險 - 信義房屋

第四，可採共同登記保障彼此權利，但也要評估房貸條件較差等缺點部分。 ... 首先需了解對方的資金狀況，例如對方是否有借信貸或其他貸款，而若是對方 ...

#30. 房屋聯名登記貸款、房屋共同持有缺點 - 銀行資訊懶人包

在房屋聯名登記貸款這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者Lushen也提到連結： https://www.cna.com.tw/news/afe/202203110189.aspx 內文：根據聯徵中心新增房貸資料， ...

#31. 自然人第3戶以上購屋貸款 - 中央銀行

1自然人名下已有2戶以上「房貸」，且擔保品建物所有權狀之用途登記未含「住」字樣 ... 7自然人名下已有2戶以上「房貸」，其於本次申辦購屋貸款時，如果購買之房屋不含 ...

#32. 進入夫婦的世界之前買房「聯名登記」保權益- 房產快訊 - 樂屋網

情侶及夫妻共同買房最常遇到的問題是房屋所有權問題，若是在婚後購買的 ... 不過採用聯名登記也有小缺點，因為申請購屋貸款只能為一人，貸款人卻僅 ...

#33. 夫妻買房大哉問!平均月薪10萬元該買總價多少錢的房子？

夫妻一起買的房子是可以登記在2人的名下，一同持有這間房子，. 在申請貸款時銀行會看你們當時的負債比，銀行一般都抓月薪的1/3可以拿來付貸款，.

#34. 房屋聯名登記貸款彙整 - 國祿代書事務所

Posts in 房屋聯名登記貸款 ... 持分房屋貸款產品特色全程保密單獨就可[…] ... 為提供給客戶一個優質的融資服務，國祿結合了跨領域的多項貸款專案，讓您能夠獲得合適 ...

#35. 房屋所有權人貸款人 - Veripol

房屋所有權人跟貸款人不同，是許多民眾在買房貸款時最常遇到的情形，比如房屋登記在老婆名 ... 夫妻聯名登記買房子、辦貸款時，還是只能填寫一個人來當「主借款人」。

#36. 房屋聯名登記

預告登記有什麼用途呢? 預告登記可以預防他人對於房屋土地的權利變更，只要有以下需求都必須經過請求權人的同意不動產過戶不動產過買賣不動產贈與不動產貸款不動產信託 ...

#37. 情侶買房登記在對方名下，懂得「預告登記」更能保障權益！

不少情侶想和另一半一起買房共築愛巢，沒想到「共同登記」的貸款條件、 ... 房屋產權登記方式常見的有「共同登記」、「單獨登記」在一人的名下，另外 ...

#38. 情侶、夫妻買房產權登記| 老實生活| Honest Life

聯名、共同登記可能會讓銀行貸款條件、利率變差，還會讓雙方一人一生一次的 ... 情境中房屋大部分款項由A出資，但房產登記於B名下，後續B要主張財產 ...

#39. 夫妻共同買房最麻煩的竟不是要離婚 - 591新聞

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#40. Q1212：請問房子登記聯名（雙方都是借款人）的狀態去銀行 ...

房屋貸款知識家編輯部彙整 · (1) 請問房子登記聯名（雙方都是借款人）的狀態去銀行申請貸款利率與成數評估，是雙方本人都需要到現場嗎？ · A：申請不需要， ...

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21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，情侶及夫妻共同買房最常遇到的問題是房屋所有權問題，若是在婚後購買的房產，無論是共同出資或是單方出資，都是 ...

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不動產產權登記在多人的名下，稱之為「聯名登記」。法界人士表示：「民眾在結婚前買的房子，產權歸民眾自己所有，若在婚前買房與另一半共同聯名，如果 ...

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本篇將向你分享新北房屋持分的四大處置方式，建議你可以先向貸款就找我團隊諮詢， ... 房屋持分贈與，多半是夫妻間從當初買房時登記分別共有，後來因規劃考量決定過戶 ...

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#45. 再親也得明算帳合資買房用5招自保 - Hami書城。快讀

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為了給老婆安全感，又不想讓自己的付出沒保障，很多老公選擇把房子登記在兩個人名下，貸款則由老公一人獨力承擔，房仲業者提醒恩愛夫妻，一旦聯名、兩 ...

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#85. 買房除了頭期款和貸款, 還有什麼會忽略的費用? - 房地產筆記

關於不動產的憑證指設定典權及買賣、交換、贈與、分割土地或房屋, 然後向地政機關申請物權登記之契據. 依《中華民國稅法》第1條規定: 本法規定之各種憑證, ...

#86. 夫妻只掛名

比如说你房产证上只写你爱人名字，那么只能以他（她）的公积金贷款额度贷款 ... 2 days ago 有關夫妻買房登記的問題，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾 ...

#87. 有房貸可以賣房嗎

母親去購買1250萬的房子, 600萬現金貸款650萬, 房屋現價+土地公告約400萬, 請問這樣買了之後可以 ... 情侶夫妻合資買房只登記對方名下教你三招自保.

#88. 貸款中的房子可以過戶嗎 - Arneverleye

想申請房屋貸款推薦你先掌握房屋貸款過戶的3個眉角，也輕鬆了解過戶前須 ... 限制登記了(例如:被法院查封了) 但是,房子賣掉了,那貸款應不應該先還呢？

#89. 2. 請輸入以下資訊完成活動登錄 - 花旗銀行

花旗easy購特店信用卡刷卡優惠分期0利率，再享刷卡金回饋！全臺超過15000家信用卡刷卡分期商店，立即登錄信用卡分期優惠，輕鬆分期生活就在你身邊- Citibank 花旗銀行.

#90. 創興銀行- 主頁

創興私人銀行致力為尊貴的您提供一站式私人銀行服務，因應客戶不同的需求，精心策劃靈活及多元化的資產配置方案，涵蓋投資、壽險、貸款及融資等，助您成就高品質的 ...

#91. 情侶朋友適合一起買房嗎?婚前買房「共同登記」優缺點一次 ...

而且因為產權複雜，銀行的貸款利率也會比自用住宅高。若是調查所有共有人的聯徵紀錄，若其中有一人信用不良，更會影響房屋貸款的成數。這時候用 ...

#92. 科技產品 - 香港經濟日報hket.com

純網上貸款平台WeLend 宣布推出一套全方位財務的健康指標「WeScore 財務評測」。 ... 創作「原力」的聯名系列，並將於5月4日全球正式發售，與粉絲一同慶祝星球大戰日。

#93. 房屋貸款 - 華南銀行

能提供房屋及基地設定第一順位抵押權予本行。金額/額度. 依本行鑑估辦法從優核定。貸款利率.

#94. 「內政部主辦優惠購屋專案貸款」問與答 - 營建署

答：本專案貸款係專為協助國內民眾購置住宅，減輕購屋利息負擔，如房屋過戶登記之原因非為買賣(或拍賣)取得，而係以贈與、繼承或交換等原因而取得者，不適用本項專案貸款。

#95. 賣厝阿明：新房登記給孩子省稅？小心產生這些麻煩 - 房產

若父母因為贈與之外的原因需要將房子登記孩子名下的時候，可與孩子 ... 通常首購房都會有較優惠的利率與條件，所以如果名下有房屋的話，貸款條件通常 ...

#96. 好房 House Fun 6月號／2013 (NO.2)奢侈稅滿2年買房撿便宜 6大戰區

僵缺點比一比員已屬於 2 人共有財產'未來聯名登屋時都必須雙方同意才不管是否會結婚 ... 屬於天妻共有財產,房屋登記人賣屋時可不絡台登記耳 H 屬於夫妻共有財產'賣屋時 ...

#97. 香港志：總述大事記 - 第 244 頁 - Google 圖書結果

1949 年 5 月 27 日港府頒布《1949 年社團條例》,規定除本條例規定無須登記或獲豁免 ... 該平房區是由港府劃定區域、鐘聲慈善社貸款興建,是港府首個安置貧民的房屋計劃 ...

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