剛才錄影:聰明買房,情侶買房,要登記誰的名字?
登記誰的名字很重要,如果無法登記自己的名字,空口白話沒保障,合資買房契約書為了要讓大家能『活在法律之上』。就是要讓彼此很幸福,
回到事務所,享受:鍋貼+高麗菜+理財生活通=美好的午餐。
也提供情侶買房必寫的:『合資購屋協議書』,讓大家參考其中可以約定的項目。
(以下合資購屋協議書內容僅供參考用,並非提供個案法律意見,仍須按照個別的需求或狀況做修正,如有不明,仍須諮詢專業律師。)
合資購屋協議書
立協議書人XXX (下稱男方)
YYY (下稱女方)
茲因男、女方共同出資購屋事宜,雙方達成下列協議如下:
一、合資購屋標的: (下簡稱:本房屋)。
二、出資比例:男方50%、女方50%。
三、本房屋為雙方共有,各人持分依照出資比例為男方50%、女方50%。
四、雙方約定以男方之名義單獨簽訂買賣契約、申辦貸款及辦理所有權及抵押權之登記;但與本房屋有關之權利義務,女方均按持分比例與男方共同享有及負擔;且女方日後如要求男方移轉登記50%之持分予女方,男方不得拒絕。
五、本房屋供雙方共同居住使用,未經雙方同意,任一方不得變更使用目的。男方如未經女方同意,自行出售本房屋或為其他處分,應對女方負擔損害賠償責任。
六、本房屋之所有權狀,由女方保管。
七、與本房屋有關之房屋貸款、稅金、修繕或其他管理費用,均由雙方平均分擔。
八、本房屋出售時,扣除買賣所需費用後,餘款由雙方平分。
九、本協議書如有未盡事項,雙方應依民法及相關法令,秉持善意及誠信原則和平解決之。
十、本協議書一式二份,由男、女方雙方各執乙份為憑。
立協議書人
男方(簽名):
女方(簽名):
中華民國110年 月 日
#情侶買房
#合資購屋協議書
#夫妻財產 #聰明買房 #新聞TalkShow
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保 影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ 附加說明:礙於新聞秒數有限,新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解,小弟在此再次說明一次,如何判斷是否有借名登記?方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行...
房屋買賣契約書貸款 在 法學博士石人仁 Facebook 的最佳貼文
*台灣民眾黨立法院黨團新聞稿*
【七年級的居住正義:夾心世代 房子孩子二選一?】
高房價不只是經濟問題,更是國安問題,民眾黨立院黨團29日上午由蔡壁如委員與邱臣遠委員共同舉行記者會,揭露當前七年級生所面臨的嚴峻房價考驗。根據統計,民眾首次購屋年齡已經往後遞延一個世代,10年前首購主力為30~35歲,而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族,民眾黨已提出居住正義修法三大方向,除主張囤房稅外,更將實價登錄資訊揭露到戶、地號,同時預售屋納入登錄範圍,預售屋與自建自售屋在簽訂買賣契約書30日內,就需納入實價登錄,希望能實質保障青年朋友的居住正義,讓夾心世代不再只能房子、孩子二選一。
邱臣遠委員表示,根據2017年營建建署委託住宅學會針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢進行研究,發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係,也就是房價負擔能力越低,總生育率就越低。另外,根據yes123求職網去年的調查,勞工不想生小孩的原因,第一是怕賺的錢不夠養小孩,
第二則是覺得買不起房子,沒法給小孩一個家。青年世代居住不公的問題,可能會加劇人口出生率持續探底,人口負紅利帶來的結果,將不利未來社會與經濟的永續發展。青年安居已成重中之重,政府著手制度改革無可迴避。
高房價碾壓希望,夾心世代只能房子、孩子二選一?
邱臣遠也指出,民眾首次購屋年齡已經往後遞延一個世代,根據聯徵中心最新資料統計,10年前首購主力為30~35歲,而今則要到35~40歲才能晉升有殼一族,再再顯示大環境下,薪水不增加,青年購屋壓力只能依賴時間分散。
根據聯徵中心的資料,今年上半年,以各年齡層來看,35~40歲新增貸款族15,190人,占比約兩成(19.6%)最多,其次為40~45歲,也達 13,732 人,占比17.7%,合計35至40歲房貸族占 37.3%,每三人購屋,就有一人在此年齡層。
而這個世代也稱為夾心世代(年齡介於30歲到50歲之間),上有父母要奉養、下有子女要撫養,一肩扛起全家經濟重責,可以說是「一人倒、全家跟著倒」,如果再加上每個月負擔不小的房貸壓力,許多人可能被這股無形的壓力壓得透不過氣來。 根據富邦人壽日前發布的「國人健康生活型態大調查」,發現40世代(41~50歲)最大壓力來源有三,包括「經濟問題、占62.9%」、「工作壓力、占50.3%」和「家庭問題、占38.5%」。
民眾資訊不對等 不動產資訊越來越不透明
蔡壁如委員表示,在大家面臨高額房價買不起房的同時,卻有很多房子都空著沒有人住,空屋率不斷的攀升,甚至還有投機客會藉此炒作房價,賺取利差。就是因為目前對空屋的持有成本真的太低了,對於那些囤房大戶來說根本就是不痛不癢。
此外,我國房屋市場的資訊透明化非常不足,民眾因為資訊嚴重不對等,在買房議價時無法取得公平的售價,就有如砧板上的魚肉,任憑房屋業者宰割,就連台灣在全球不動產透明度的排名,也從2016年的23名,掉到2018年的26名,可以看出我們的不動產資訊不僅沒有完全公開,甚至是越來越不透明。
蔡壁如重申,房子是拿來住的,不是拿來炒的!推動囤房稅和實價登錄2.0改革已經是刻不容緩,而民眾黨的居住正義也從不是喊口號,而是執行力的展現。因此,在上個會期,民眾黨率先提出囤房稅和實價登錄2.0的相關修正法案,就是希望能夠藉此改善高房價與房屋資訊不對稱的現況。
真正實踐居住正義 民眾黨力推三大修法方向
蔡壁如委員強調,民眾黨的居住正義是靠身體力行的實際行動與成績。全國在108年第4季的六都住宅價格較107年同期成長3.32%,而本黨主席柯文哲所執政的台北市只有 0.73%,為六都最低,相較於歷史高點更是下降了11.22%。比照台北經驗,本黨也提出三個修法方向:
1. 修改「房屋稅條例第五條、第十一條條文修正草案」:採累進稅率課徵「囤房稅」,並將房屋標準價格評定由 3 年縮為2年,並延伸台北模式,降低單一自住稅率但課徵累進稅率,1戶是1.2%,2~3 戶是1.5%~2.4%,4~5戶就是 2.4 %~3.6%,6房以上則是3.6%~4.8%。預售屋則是在徵房屋稅的1年內沒售出,按房屋現值的1.5%課稅。
2. 透過修正「平均地權條例第四十七條及第八十一條之二條條文修正草案」,將實價登錄資訊揭露到戶、地號,同時預售屋納入登錄範圍,以完備實價登錄 2.0 制度的公開透明,健全房市。
3. 透過「不動產經紀業管理條例第二十四條之一、第二十九條及第四十條條文修正草案」,讓預售屋及自建自售屋自「簽訂買賣契約書30日內」就需納入實價登錄,更增訂違反預售屋定型化契約備查相關規定之罰則,保障人民權益。
綜合上述,本黨以務實為根基,希望透過法律層面的修正、執政縣市的落實,讓房市更加公開透明、制度也越趨健全,不再讓當年的住房三箭,只能在夢裡相見。
房屋買賣契約書貸款 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明出書 #斗內一下先
#60個房事QA一次入手148頁
#阿明出書 #先斗先贏 #可能有親筆簽名
預購專區 →
https://forms.gle/zQr7Ra8rgaV3LkrC6
====================================
#阿明小教室 #買老屋注意事項
#您想買老房的擔心阿明攏災
這次整理六個重點+2個PS讓您一次看清楚!!
❶ 確認建築結構:
二手屋有很多是20年、30的老屋,
整體結構可能存在著不少危機,
像是立柱處裂縫、鋼筋外露等等,
要先確認整體建物的結構安全,
沒問題再購入。
❷ 確認漏水問題:
看屋時可以選擇在陰雨天再次拜訪,
這樣才能確認房屋是否存在漏水的疑慮。
如果屋主已經誠實告知漏水問題,
也要記得做這個步驟,
才能真正了解到漏水的嚴重程度。
❸ 確認水電管線:
只要是15年以上房子,
管線老舊容易藏汙納垢,
所以阿明建議全面更換管線,
投資就看自己囉。
水管材質要選擇全段式不鏽鋼壓接管,
可以避免地震導致崩裂漏水。
❹ 銀行貸款成數
老屋在銀行眼中,可是有等級之分的喔。
一般銀行的估算標準是「貸款年限+屋齡」
不得超過50年例如:屋齡30年的房屋,
貸款年限最長為二十年;
屋齡40年的房屋,貸款年限最長為十年。
屋齡越長,貸款年限越短,
購屋人要好好衡量自己的荷包喔。
PS1
要增加老屋貸款成數,
借款人年齡與信用狀態是重要因素,
如果借款人年齡不是太大,工作狀況良好,
信用沒有瑕疵...
貸款額度7成甚至再多一點都可能OK
PS2
有些銀行規定借款人年齡加起來不能超過75年
(例如:60歲的人貸款只能15年)
❺ 確認非輻射與海砂屋
口說無憑,一定要請賣方寫清楚。
在買賣合約中註明,
本建物絕非海砂屋或輻射屋,
若附近為輻射屋地帶,
可以請賣方提出實體檢驗報告,
或者也可以自己向工會提出安全鑑定的需求。
❻ 確認違建問題
如果不確定有無違建,
可以透過仲介或向建管單位查詢,
確認買賣契約書是否加註違建項目,
最快的方法,是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。
一起分享這擇PO文,讓更多人得到幫助吧~
阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
===============================
買房QA https://reurl.cc/K6QkEy
房屋買賣契約書貸款 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ
附加說明:礙於新聞秒數有限,新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解,小弟在此再次說明一次,如何判斷是否有借名登記?方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過,通常這樣的方式,很容易遭查稅,所以未必會這樣做。
因此,另外一種方式就是,出資者與人頭之間用「私契」:協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契,房仲方也就很難查詢到了。
另外,通常選擇用私契方式,相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等),照理說都會在出資者方那邊保管,借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣),因此,此次的新聞案例中,出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件,任由人頭把房子賣掉,也是蠻離奇的事情,因此,房仲方也算是蠻無辜的。
記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓
記者賴正鎧:民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛,問題是相當的多,但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。
房仲業者陳泰源表示:賣方作房屋貸款的時候,他的權利人並不是我們一般常見的銀行,如果是非銀行,甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款,那就極有可能是借名登記。
購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」,如果不是跟銀行貸款,而是登記私人企業,就可能是借名登記的房屋。
房仲也表示在交屋前多做一個動作,可以確保自身的權益。
房仲業者 陳泰源 表示:買方一定要再一次雙重確認檢查屋況,確定沒問題,好,我們再碰面交屋,交完屋後,賣方把鑰匙都給你之後,馬上立刻換鎖。
買新房之後,趕緊換一個新的鎖,也可以鎖住一層保障。
但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛,再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰,並且把對話過程錄音錄影下來,也可以在契約書上備註,如果賣方說謊,買方就能證明自己在購買時不知情,是法律上所謂的的善意第三者。
律師 張智偉:可以要求賣方在買賣契約當中,載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。
買賣時多一個小步驟,錄音錄影,證明自己是善意第三者,就能保有權益,買房細節多,民眾多留意一點,就能多保障一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/q9Egoeg76RQ/hqdefault.jpg)
房屋買賣契約書貸款 在 買賣契約中的貸款不過出問題了 - Mobile01 的推薦與評價
已經為了買台北市這房子的事情頭很痛經過為下:仲介帶看. 覺得不錯.先簽定要約書帶看時我都會跟仲介說明我的自備款及大約需要的房子狀況這位仲介也都很 ... ... <看更多>
房屋買賣契約書貸款 在 簡單弄懂房屋買賣流程一. 簽約身為買方您須準備印章 的推薦與評價
完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付地政士(代書)。 ... 您需準備買賣契約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。 ... 向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利 ... ... <看更多>