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📣📣地政4個常諮詢問答大公開！🏠🏠
舉凡 #房屋權狀、#貸款 及 #謄本 等，地政在民眾生活中無所不在，新北市新莊地政事務所透過「Oops！！地政！-常見諮詢問答」影片(https://www.youtube.com/watch?v=zFKraSVMyjA)，彙整了4個民眾常電話諮詢的問題，以淺顯易懂的口語搭配圖文為大家解答疑惑，歡迎上網至該所YOUTUBE影音頻道了解相關資訊。
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【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到，英國買二手老房的過程中，除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外，還有一個很重要的關鍵，甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。
在冗長的買房程序裡，買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告（Searches）；另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告（Building Survey）。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了，每份報告都多達上百頁，晚上孩子睡後，我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊！
大家一定納悶，這些報告是做什麼的咧？ 如果用比較具體的比喻，律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」，舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等，這些報告裡都會清楚地列出來，比如說：附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路？ 未來有沒有興建發電廠的可能？Thames Water 自來水管線位置？這塊土地是否是受污染的地？地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數？地層下陷風險？是否有氡氣污染？ 基本上，跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明，所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。
至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢？ 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師（Surveyor ）到你買的房子進行全面性的檢查，這種檢查包羅萬象，幾個大項目包括：屋頂/窗戶是否有破損？ 房子是否受潮？木結構有無蟲蛀？水管是否堵塞？是否有沒經過許可的改建？周圍的行道樹樹根是否可能影響地基？最重要的是，房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險？ 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因，就在於一般買家在看房時，根本不可能注意到這麼多細節；尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋，就算重新裝潢過，也很有可能金絮其外、敗絮其中。
比如我們買的這間房，雖然屋主維持得算很好，但當初建築評估報告回來的時候，上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水（damp）的痕跡，所以我們在裝潢動工之前，必須要先做好防潮層的工程（damp proof course）才比較安心。
總之，上述兩種報告之所以這麼重要，是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵！很多買家收到報告後，發現房子問題比想像中多，光修繕費用就超出預算；抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期（可能很常淹水、或是受污染），這時候隨時都可以放棄（Pull out），把損失降到最小。或是Building Survey出爐後，買家可以拿這份報告再和賣家議價一次，通常程序都進行到這邊了，賣家大多願意降價，這筆費用就當作負擔部分修繕費用。
以上，關於英國買房的房屋報告，我就詳細解釋到這邊啦！ 就我所知，在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟？ 但我覺得這點其實蠻重要的，等於在買到之前，已對這間房子了解到透徹，也是對買家本身多一分保障。
最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭，有一張房屋結構的解說，大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q
Ep3 漫長的買房程序：https://pse.is/38alpv
買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧！
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【疫情一年，我在澳洲有的朋友買了人生中第一棟房子，有的朋友則是完成了許許多多的網購】
▶️12個月，你能完成什麼目標❓
#有人買房有人購物
在澳洲，疫情是大約在去年1月底開始影響澳洲人們的生活，從那時到現在，在這危機下的12個月之間 —— 我身邊有朋友因為澳洲政府刺激經濟的政策，利用房屋現金補貼計畫，買下了人身中第一棟房子；我的身邊也有朋友因為疫情，各種外出活動幾乎化為烏有，錢沒處花，網購就成為了最容易加大力度的娛樂方式。
*朋友們年齡相近，都是在26-35這個區間，工作種類相似，都是上班族，有些在同一個公司工作。
#澳洲經濟近30年來的首次衰退
澳洲在疫情之前因為森林大火延燒數月，野生動物死亡和經濟損失巨大，後來疫情的影響，使得澳洲經濟陷入連續兩個季度負增長，這是澳洲經濟近30年來的首次衰退。
#房屋現金補貼計畫
澳洲政府為了刺激經濟，還有防止建築業陷入困境而影響其它產業，啟動了一項6.88億澳元的屋房現金補貼計畫，為每位合格申請人新建造的房屋和翻新的舊房屋提供2.5萬澳幣的現金補助，該計畫於從去年6月開始。此次的住房補貼政策還可以和其他計畫疊加使用，包括各州的首次購房補助計畫（State and Territory First Home Owner Grant programs），印花稅減免政策（stamp duty concessions ）以及澳洲聯邦首次置業貸款首付計畫和首次置業者養老存款金計畫（First Home Loan Deposit Scheme and First Home Super Saver Scheme.）等等。
所以當疫情開始衝擊澳洲的經濟和日常生活，評估狀況後，我有些朋友立刻決定搬回家和爸媽一起住，省下房租，然後開始認真存錢（我覺得這次疫情是第一次讓很多從來不儲蓄的澳洲人開始強迫自己存錢的契機），然後一年過去了，他們竟然存下了好幾萬澳幣，再加上澳洲政府的補助，他們在疫情肆虐危機四伏的一年下，成為了有殼一族。
同時，我身旁也有很多朋友，沒有任何的規劃，覺得錢沒處花那就網購吧！殊不知，目前澳洲政府房屋現金補貼計畫的期限是到今年3月底，如果不好好把握就錯過了這個危機之下出現的機會。
✅12個月，相近的年齡和相類似的工作狀況，有人可以在穩步規劃中存錢，再加上政府補貼計畫的時機，一步一腳印走向自己人生中第一棟房子；也有人只是多了很多物品要整理。
很多時候，人與人的差距，就是在一個又一個的選擇中拉大的。。。
▶️危機，對你來說只是“危”，還是也有“機”❓
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