父母想將房地產過戶到孩子名下，如何合法節贈與稅？PART 1
小明的媽媽想把價值2000萬的房產贈與給他，擔心要負擔高額的贈與稅，遲遲不敢過戶。
其實不用擔心，用『附負擔的贈與』，可以減少贈與稅的支出！
因為不動產的贈與計算『贈與總額』，是用公告現值來計算，如果小明的媽媽房產公告現值為1000萬元，贈與總額就是1000萬元。
但如果這不動產有銀行設定抵押權在上面，仍有銀行房貸800萬元沒有清償，而這房貸未來給小明自己去繳納的狀況下，就可以把贈與總額1000萬元扣掉房貸800萬元的負擔（因為實際上小明還要繳房貸，所以可以把房貸的『負擔』扣掉），以及土地增值稅、契稅等，最後得出贈與淨額不到200萬元。
如果媽媽今年還沒有任何贈與，就可以利用一年220萬元的免稅額度，也就是說媽媽將市價2000萬元的房產（公告價1000萬元），上面有800萬元的房貸，以『附負擔贈與』的方式贈與小明，是不用繳交贈與稅的。
律師還是要提醒，省了贈與稅，但是未來如果在短期出售房屋，會課更高的房地合一稅，傳承規劃時要特別注意。
此外，國稅局在審查這類附有負擔贈與的案件時，會看受贈人（小明）是不是有能力負擔銀行貸款？如果沒有能力，也不一定可以扣除銀行房貸數額的。
在一些豪宅的過戶，由於銀行房貸上億（或數千萬元），如果用附負擔贈與的方式過戶給小孩，節省掉贈與稅，但千萬不要在短時間內把房貸還清，因為，就房貸的清償，是免除小孩債務，等同於贈與，也會被核課贈與稅。
所以，該孩子負擔的貸款就讓他們負擔，也可讓孩子有責任感。
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＃不動產
＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
＃贈與稅
＃房地合一稅
房屋過戶贈與稅 在 Re: [問題] 關於房屋過戶- 看板tax 的推薦與評價
《節稅總動員》房屋贈與 2個法寶 （16:00:45 時報）
法寶一:分年持分贈與 房產價值每年移轉百萬
法寶二:累計現金贈與 買下房產 保存交易資料
房地產今年表現熱絡，購屋之後如何贈與的問題也陸續浮上檯面，成為下半年以來
，房地產商面對客戶亟需協助處理的問題之一。有別於一般財產的贈與，房地產具有
不容易切割的特性，更需注意利用分割贈與的方式妥善處理。
北區房屋不動產理財研究室經理謝萬雄舉例說，該公司有個常客王先生，平時即以
投資房地產為副業，名下房屋數棟，有感兒女已成家立業，有意就不動產移轉給子女。
他表示，做法上，房地產一般常用贈與的方式，大致包括分年贈與與藉由買賣契約
轉移。在分年贈與上，可先先將房屋資產的一半，贈與妻子，因為夫妻互相贈與土地
或房屋，是不用繳納贈與稅；之後，再根據不動產的全部價值，每年各以1百萬元的
價值，移轉給子女，即每個子女每年可獲贈2百萬元，若子女眾多，幾年內就可全部
贈與，轉移妥當。
但必須注意的是，如果贈與者死亡的話，則死亡前2年的贈與的部分，必須課遺產
稅。此外，子女結婚時，父母仍有各1百萬元的免贈與稅額度，即當年度受贈的額度
，可達4百萬元。
處理技巧上，由於父母在同1年內贈與子女的財產，必須贈與後的30日內提出申報
。因此父親或母親一方，可利用年底12月份先贈與子女不動產，再於12月底及1月初
，分別申報1百萬元的免稅額，父或母單一方便可運用跨年方式，各贈與2百萬元，
即總共4百萬元，若有了女結婚時，就有6百萬元的免稅總額。
另一個方式，是透過買賣契約方式贈與。這個方式，條件是子女要有資金，因此在
規畫上，父母可先透過現金的贈與，作為未來購買該房屋的基金，同樣可以利用跨年
度贈與技巧，子女將可獲得父母贈與的400萬元，不用繳納贈與稅。
在子女累積到可買下房屋時，即可用現金交易轉移；但相關的房屋及交易資料，必
須完整，若有高價低賣的情況，國稅局是不會放過的。
https://tw.money.yahoo.com/money_news/041109/5/1571v.html
※ 引述《kininan (這才叫低調)》之銘言：
: 請問各位大大一下
: 如果是祖父在世將名下房子過戶給孫子
: 是算遺產稅還是贈與稅?
: 又有無較佳的避稅方法?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.58.9.3
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