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大家都還好嗎？
都不曉得幾天了，本人還是宅力滿點
衣櫃換季、清冰箱、整理書房，各種斷捨離
不怕找不到事做，就怕疫情退燒我還沒忙完
慶幸的是孩子還小，不會經常吵著要出門
不過每天陪玩的時數拉長，一不小心就會放空
所有事都是做做停停，被打斷是常態
無法閱讀，思緒不連貫，更不要說能有什麼創作靈感
啊... 牽拖了，這本是生孩子的事，跟疫情無關
可比起警消醫護、店家、商家我們的波及算小的了
想到每天需要提心吊膽上班的人
和那些就此就沒有工作的人
心理的壓力和焦慮既是與日俱增
所有在位執政掌權的更是步步為營、如履薄冰
各人只有盡好本分，禱告再禱告
這是一場長期硬仗
警醒的狀態可以讓人藉機對付自己的人生課題
之前逃避的，現在都堵到面前逼著你正視
人跟人的距離拉開了，許多事也看得通透
堅持的可以放下，鬆懈的可以拉緊
怎樣都是調整的好時機
先生開始運動，我開始進廚房
防疫多久，就突破多少
真心希望我們在這波動盪中不單單只存活
再次相見，更能有破繭化蝶的姿態
#還好爆發前去做了眉毛嘴唇
#待在家不出門也像個人
#知否知否應是綠肥紅瘦
#這種時候物業漲6趴房租算是有良是嗎
#理財筆記
Lionel最近想要買PS5，因為他很想玩專有的「小小大冒險」遊戲；基於PS5很貴，而且家裡有任天堂，所以我跟他說：「這個不是必要的，如果你真的很想要，那這次段考如果可以"每一科都考100"分，就可以喔～」（內心覺得每一科都滿分有難度，要是兒子真的為了想要的東西卯起來努力，真的達標了娘也欣慰～）
隔了幾天，Lionel跟我說：「媽媽我後來覺得，我不需要買PS5了！」
「為什麼？」我內心猜，該不會是因為覺得月考科科一百很難放棄了吧？
「因為上次我們看那本理財書，我覺得要省錢很重要，反正我已經有switch玩就夠了，那個遊戲不玩也沒關係，我不想我們家變成“月光族”！」兒子頭頭是道的說著。
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身教言教真的很重要！
最近兒子常常聽到我和筋肉老爺席間都在談論理財、保險、房地產，開始對於理財充滿了好奇，還會問我什麼是「股票」？
如果問我什麼是「無氧運動」我可以深入淺出回答得頭頭是道，但股票要我講的連小孩都懂，實在力有未逮！
於是我買了親子理財書： #打造小小巴菲特_贏在起跑點，非常適合用來親子共讀。這本書有15個章節，故事的部分設計成橋樑書，是有注音的故事，所以八歲兒子可以自己看；後面會有理財概念建構與名詞解釋，就可以爸媽唸給孩子聽，同時建立自己的理財基本常識。
這本書有對孩子解釋什麼是股票，還有基本觀念，當然在解釋股票錢，有更基礎的理財觀念要學習（而且我被當頭棒喝！）
第一篇，就讓Lionel學會了「不能當月光族」，必須「先存錢再花錢」～～那要怎麼存呢？
知道嗎？看似這麼無聊的部分， #到底該怎麼存錢？
這一篇完全棒打觀念不正確的理財小白我！
錯誤的存錢，先花錢，剩下的才存起來；➡️ 是我
正確的存錢，先把錢存起來，剩下的才花掉； ➡️ 是本書作陳重銘老師
為了達到正確的存錢，必須列出家庭收支計劃表，規劃每一分要用的錢：多少錢搭車？多少錢吃飯？多少錢要存款？多少錢房租房貸？....必要支出與存錢金額扣除後，才是可以額外花掉的錢；不夠？那就去好好開源！
存多少錢夠呢？至少儲蓄要能到半年到一年的生活費，這好難啊～但是是避免家庭遇到突發狀況時亂掉陣腳的必要！
第一篇，這本書也解釋了「物價通膨」，這非常重要捏～意思是以現在的物價通膨率約莫2.3%，賺來的錢沒有投資到投資報酬率大於2.3％的方式，你的資產就一直在變薄，人生變成溫水煮青蛙，等到老了才發現因為物價通膨錢價值大大貶損！
#從物價通膨來看投資變成一種必要而不是選擇
這一篇沒有合作也沒有置入，純粹好書分享，因為很多理財小白粉絲詢問我進入投資理財的課程與書單，而這本也很適合理財新手概念建立，就推薦給大家囉～是陳重銘老師寫的，我買影音版本，還有線上影音課可以看～
理財投資除了看書、聽podcast（吳淡如的商學院、陳重銘），粉專也會看這兩位 吳淡如 不敗教主-陳重銘，還有施昇輝老師（ @樂活分享人生），都是幫助建構理財腦很穩健紮實的老師專家們。
如果產業分析我會看粉專“暖神凱哥“，還有一些理財新聞網。
理財到最近，前陣子短線操做了一些，老實講到現在帳面虧損的多餘實際賺到的，所以建構好正確的理財觀念非常重要捏～接下來我還是會逐漸把股票整理成長期投資，以能夠領到股利的優質產業慢慢囤股，然後股利存回去滾出複利，這也是除了房地產，對抗通膨挺好的方式～
#金條實在也滿抗通膨
上一週陪朋友跑銀樓，黃金漲價驚人，一條金條約莫五兩，要價29萬台幣上下，老闆說，過去也曾經有一條金條7萬元的時候呢～
那投資黃金相關的理財商品呢？銀樓的老闆是二代接班，自己也在投資理財，他不建議；我問了理專朋友，他們也不建議；因為黃金本身漲價不代表相關產業的穩定性，這部分大家可以自己研究一下，我不是專家也就不賣弄了～～～
不過大家要是有錢，真的覺得老人家囤金條的習慣，可以囤出金山來啊！！！
#有錢不要拿去買精品買金條好實在！
與議會的快樂夥伴們努力了一年多，我、市府、與其他同仁的不同版本囤房稅法案終於排入下週台北市議會的審查程序！
最近行政院通過房地合一稅修正草案，並表定7/1上路實施，希望減少房地產的短期炒作，頓時諸多建商又跳出來老調重彈「房市冷掉政府換掉」、「打炒房變成全面打房」等說詞，還有媒體大動作反對，都讓我相當不以為然。
從去年通過實價登錄修法、預售屋紅單交易管制，可以看出中央開始面對炒房問題。這次提出的房地合一稅修法，是將適用高稅率的「短期交易」時限拉長，讓投機客必須持有更久再交易，否則就要承擔較高的稅率。這確實有助於抑制短期炒作，我也要予以肯定，但在持有成本低的情況下，若只是將炒房改為囤房，對租屋族的幫助不大，且等到時限一過，投機客們依然可以大賺一筆。
我一直以來都主張調整囤房稅，也在市議會提出修法，目的是希望提高房屋持有成本，以鼓勵房屋釋出。因此，我想回應最近幾種不認同調整的說法。
第一種，認為各縣市情況不同，不能統一規定。
依照現行房屋稅條例，除了自用的房屋外，房屋稅可以課徵1.5%到3.6％的稅率，具體稅率多少，則由地方政府自行決定。以台北市為例，非自住房屋2戶以下課徵2.4%，第3戶以上就適用最高稅率3.6%。換言之，就算中央統一調高多屋稅率，依然可以像現在一樣，給地方政府因地制宜的空間。我希望的，是調高3.6%的上限，讓台北市在面對囤房大戶時更有能力。
第二種，認為會影響租屋族。
他們說，像台北市這種需求大於供給的地方，成本一旦提升，必然直接轉嫁給承租者。但依照自治條例的規定，如果你的房屋租給「符合租金補貼資格者」，是適用1.2%稅率，而且不計入囤房的戶數內。因此，囤房的稅率提高，對適用1.2%的房屋當然沒有影響，而原本不願出租的多屋者，也會更有誘因出租以避免高稅率，進而增加租屋市場的供給。依照供需法則來看，供給提高，當然可以引發租金的下滑。
現在仍有很多租屋族，資格符合卻無法領取租金補貼，原因就是房東為了逃避所得稅而不讓房客申報，我認為調高囤房稅、增加所得免稅優惠、改善檢舉制度多管齊下，才能落實我們對租屋族的幫助。近期也有在野黨委員指出，針對租屋族的調查並未落實、也沒有相關的實際研究，相關部門應該重視。
第三種，說韓國課持有稅房價反而上漲，可見囤房稅無效。
從囤房稅的機制來看，囤房稅並不是一次性要求屋主繳出大筆稅金，而是依照房屋數量、用途、價值，要求屋主每年繳納一定的稅金，它的功能是增加長期持有的成本，在韓國房價原本就飛漲的情況，炒作的人短期內就賣掉，囤房稅當然難有影響，囤房稅既不是它的原因、也不會是它的唯一解方。此外，韓國的特殊租屋制度，是租客要先繳交一大筆錢給房東，再折抵房租，至今仍佔韓國首都圈近八成的租屋模式，韓國首都圈的住房也不像台灣是空屋率高漲；因此，拿韓國的問題評斷囤房稅並不合理。
要記住一點，韓國近期的首爾市長選舉，不是因為施行囤房稅而造成執政黨的失敗，而是因為「打房失敗」。人民要看到的是成果，不是藉口。
財政部長蘇建榮今年赴立法院報告時，就表示「現在就有囤房稅機制，未來會公布各縣市房價上漲的問題，讓社會瞭解哪些縣市房價上漲、囤房多，卻又不調整稅基稅率，來給予縣市壓力。」這恰恰說明，政府認同囤房多就該調整稅率、認同調整稅基稅率有所幫助，既然如此，就要有解決問題的道德勇氣。內政部次長花敬群也稱囤房稅值得研議，證實該工具是有效打擊炒作的手段。
讓房價回到合理區間、減少投機炒作，讓辛勤工作的人們，都可以在合理的努力下擁有自己的居所，我想是無論哪個黨派、哪種政治理念者都會追求的共同目標，也希望執政黨能繼續努力。
好啦，下週法規委員會我們繼續努力。
這次我們邀請到了在台灣深耕 9 年的 Youtuber @Lukas Engström ，來和大家分享他在台灣租屋時，遇到的壞房東經驗，快來聽聽看他到底遇到什麼很扯的事情吧！
0:00 開頭
0:21 來台灣多久? 為什麼來台灣?
1:15 那時候住在學校宿舍嗎? 覺得如何?
1:51 後來怎麼自己找房子?
2:16 第一次找到的房間租金多少? 狀況好嗎?
4:30 曾在台灣遇到可用英文租屋的地方 卻有奇怪的規則...
5:30 原本找好的房子 竟是這個原因被拒絕?!
6:20 住在8千塊的超小房間 房東竟然還想漲租金!
8:40 覺得現在住的地方好嗎? 租金多少?
9:23 分享Lukas的Youtube頻道
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造
調降房屋稅，讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告，他提到讓市民住得安心是市府努力的工作，持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中，相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎？一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元，不吃不喝 7~10 年才買得起。
根據信義房屋的調查，過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %，等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下，市府卻以調降房屋稅沾沾自喜，根本是在助長房市投機炒作。
然而在房價高漲的同時，新竹市的空屋率卻接近 10 %，有高達 1 萬 6 千多戶的空屋，完全不符合居住需求的市場機制，可以證明許多需求是來自投資客，才會產生如此詭異的現象。
根據財政部的定義，一戶家庭的自用住宅最多可以有三間，多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋（非自用住宅）」，且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率，不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中，不論持有多少戶的非自用住宅，通通只課徵 1.5 % 的稅率。
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場，讓青年買得起房、租得起高品質的屋子，時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作，依房屋所有權人持有房屋戶數，改革本市房屋稅徵收條例，研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
黨團提議的稅率是：持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者（等於持有 4~5 戶），每戶百分之二點四；三戶以上者（持有 6 戶以上），每戶百分之三點六。
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上，我們也建議在修法時，可以同時訂定「誠實申報減免條款」，例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實，即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率，這樣不但不會增加房東與房客負擔，反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化，有助於政府管理租賃市場。
很遺憾地，市長並沒有在會議中立即表態支持，只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料，還需要回去了解，才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
請市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居。
－－－
時力黨團相關發文：
廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅，落實居住正義！
https://reurl.cc/XXRo5g
蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革！
https://reurl.cc/M7jrXp
相關媒體報導：
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009
實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4
這次新冠肺炎疫情影響各行各業，連過去很少浮上檯面的八大行業都受到衝擊。我們這個階段就要請德國之聲記者鄒宗翰來談談就國際上來看，防疫期間的特種行業。
我們談這個議題之前，要先跟大家說，我們今天重點不在辯論性工作合不合法或是不是符合道德。這在每個國家的狀況都不太一樣。只能說性工作被稱作是人類最古老的職業，是真實存在。所以談到這次疫情的衝擊當然少不了這個面向。
但我們可以先從一些數字來談，法國專門關注性工作的賽爾瑟基金會說，全球大約有4200萬名性工作者。一如其他行業，如果你是比較有錢的，或者有選擇的，自然比較不會受到影響。真正衝擊的還是那些最底層，沒有選擇的人。如果你當作沒看到，這自然就成了防疫的破口。就是有人有這樣的需求，過去性病也是，政府查禁的越嚴格，疾病也越難控管。我們應該要看到的是整個結構還有防疫的面向。
我們先講美國，在美國大約有100萬名性工作者。由於美國大部分地區都處於封鎖狀態，所以很多他們的客人數下降了80%左右。不過目前美國聯邦政府批准的救濟方案是沒有包括性工作者的。其實有許多性工作者是單親媽媽，他們要養小孩、付房租，經濟一旦崩潰，可能要去接那些不安全的客戶，冒著被毆打或強暴的風險。
所以其實美國就有民間團體建議，疫情期間性工作者除了談服務、價格和基本規則時，也要防疫，比如戴上防護手套。相信客人也可以理解。也有組織呼籲性工作者在這個期間盡量避免實際會面。或者是有團體呼籲客戶可以捐款或預付危機後服務費用。這個也很實際。
也有越來越多的政府投入紓困，而且每個國家或地區的做法也不一樣。像是在墨西哥城，當地大约有7千名性工作者。政府幫他們設立庇護所，也發放一個緊急支援包，有點像我們之前防疫隔離，政府不是會給一種像是驚喜包的防疫物資。墨西哥城這個包裏有大概台幣1200多塊，還有一些食物和藥品。雖然不可能靠這個活下去，但是可以應急。不過當地性工作者現在也開始流落街頭，睡在臨時搭建的帳篷裡和人行道上，依靠社會工作者和施捨才能吃到一點點食物。安全問題也是，他們在街道上更容易遇到暴力攻擊。
而在性工作合法的孟加拉，拉政府因為疫情大概關閉了12家官方認可的娼館，其中包括世界上最大的娼妓區在杜拉迪亞(Daulatdia)，這裡大約有1500名女性性工作者。當局承諾給她們每人一包30公斤大米、減免租金和每人25美元。不然她們也是快活不下去。
現在也有愈來愈多的性工作者他們也開使在家用視訊露臉，加上電話或訊息與客戶聯絡，在家謀生。特別是這些封城的地方，美國一家網上情色直播網站就說，自從疫情暴發以來，登記上網工作的性工作者人數爆漲了75%。本來網路上就有許多情色表演的專業人員，現在等於大家都來搶這塊餅。但這也產生其他問題，像是對很多性工作者來說，上網會有暴露身分的風險，視訊內容也容易被人盜竊。所以很多性工作者還是偷偷與客戶見面。
所以其實有很多，像有團體還推出疫情間的性工作指南，要注意什麼事，或是避免臉對臉的接觸等等。美國還有一家每月有6千萬人次的色情網站，就支付給他們義大利的線上模特兒雙倍薪水，協助他們度過難關。
在法國從事性工作不違法。法國2016年通過的法律，把購買性服務定為非法。但刑事責任是在嫖客身上，就是罰嫖不罰娼。那在這樣的情況底下，其實在當地的性工作者比較受到尊重，法國的性工作組織4月初就寫信給總統馬克洪，要求政府設立緊急基金，補償他們的收入損失。英國也有組織捐款給性工作者維生。
最後我們再來看台灣，因為台灣的道德指責很高，政府某種程度也是看準他們不敢反抗，或是沒有團體可以出來發聲，但性工作者當然不會因為這個疫情就消失了，人類經過多少大瘟疫和經濟崩潰，既然這個行業能撐到今天，絕對有它的原因。如何關注這個議題，不要讓它成為防疫破口，應該是我們每個人都關心的。快留言告訴我們你的想法。
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房租漲不停！2月房租指數連19個月走揚
民視新聞網
2023年4月9日 週日 下午6:42
0:092:03
房租漲不停！2月房租指數連19個月走揚
民視新聞／唐詩晴、陳聖翰 台北報導
內政部祭出租金補貼，要減輕租屋族負擔，不過最新租金指數再創新高，年增2.33％，刷新
19個月來記錄，有租約快到期的租屋族就相當擔心，原本在疫情間降價的租金，今年會一次
漲回來。
沙發、流理台、洗衣機，一應俱全，11坪大的空間，隔出客廳、廚房和臥室，這裡是Abby北
漂3年來，找到最滿意的棲身之所。
房租漲不停！2月房租指數連19個月走揚
房租漲不停！2月房租指數連19個月走揚
租屋族Abby說，「我會希望說是住套房，價格就會再稍微高一點，自己本身因為有煮飯的需
求最好是有對外窗，因為我有曾經住過整個房間沒有對外窗，那我覺得那個環境整個人的精
神就會很不好，簽租約的時候那時候剛好是疫情期間，就有跟房東商談降租現在是12000元
。」
儘管租金占去薪水1/3，但離捷運和公司近，生活機能又好，已經是她理想中的小家，不過
一想到5月租約馬上到期，能否順利續租，成為Abby近期最苦惱的事。
租屋族Abby說，「還沒有跟房東去談說，接下來續約的條件是什麼，可能還是會稍微有點擔
心，最近的物價攀升趨勢，如果房租會漲價的話，其實也會覺得蠻不意外的。」
房租漲不停！2月房租指數連19個月走揚
房租漲不停！2月房租指數連19個月走揚
租金上揚，是每個租屋族的痛，根據主計總處最新統計，2月份、全台租金指數年增2.33％
，已經連19個月上漲，創歷史新高，就是因為近3年來，全台房價攀升2到3成，加上房產持
有稅調升、電價上漲，以及升息壓力，房東為了維持租金收益率，只好跟著漲價。
房仲陳泰源表示，「政府連續兩年大舉推出這個，住宅租金補貼方案，規定說房東不可以禁
止房客去申請補貼，那其實有這些預期的心理，那包含最主要是如果你出租，你的房屋稅每
一年可能是2～3倍，也會造成房東想要把這個負擔，轉嫁到房客身上，目前這個漲租趨勢，
是看不到往下修正的情況。」
房價高漲，不少購屋族等待房市翻轉再出手，也租屋待變，加上畢業季的換約潮，租賃市場
得支撐，只怕通膨壓力下的房租，只會越來越高。
之前是買不起
現在是連租房子都快要租不起了
沒事，再不濟都能睡公園
租屋股神也能華麗變身公園股神
記得提早去佔位置QQ
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