【 柏林租金上限法,違憲! 】
要多繳錢了嗎QQ
去年初柏林政府大刀闊斧,通過《租金上限法》(Mietendeckel),抑制逐漸飆漲的柏林租屋市場,將房租凍結在2019年6月水準,且高過區域標準者還需調降房租。
此舉讓許多房東及房地產公司大為跳腳,一狀告上柏林法院,並一路纏訟,甚至到了聯邦憲法法庭,針對這項「地方法」是否「違憲」各方進行激烈交鋒。
今天,位於卡爾斯魯厄的聯邦憲法法庭做出了違反德國《基本法》的裁決,柏林逾越聯邦政府的租賃立法權,宣布租金上限法「無效」,須廢除!
之後租客即將面臨租金調漲,並追溯從去年11月底以來,因《租金上限法》而少繳的租金。
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其實去年我們被調降租金時,房屋公司的信就有備註,叫租客需要把這筆預備金留著,因為他們正在打官司,之後會追討;
所以今天看到這個結局也沒有很意外,比較意外的是:原來憲法法庭判那麼快😂😂
而這件事其實牽扯出許多面向:
外來人口眾多的柏林,面臨住房僧多粥少的問題,大家搶房搶成一團(朋友看房常常看到破敗的鬼屋,但也一堆人搶著要),租金上漲壓力完全壓不住,但工資又短時間起不來;
另外,還有聯邦體制,聯邦政府與地方政府的行政與立法管轄權之爭(最近疫情管制措施也有相同問題);
最後,柏林目前立場偏左的政府,與大企業集團的紛紛擾擾也很多,經濟發展上出現較大的限制。
窮鬼Berliner們只能繼續付高房租惹
#從波茨坦廣場的高樓看出去
#不怎麼漂亮但很特別的柏林天際線(?)
#這區房價應該不便宜
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅陳其邁,也在其Youtube影片中提到,健全租賃市場 保障居住正義 今審查租賃住宅市場發展條例草案。我先感謝葉部長,終於在昨天與大埔張藥房的遺孀彭女士達成和解,張家得以原地重建,也讓國民黨留下的土地迫遷總算落幕。 回到條例本身,目前的租賃市場有諸多問題,造成不健全發展。以高雄市為例,貸款負擔率為35.48%、房價所得比高達8.61倍。...
租金調漲上限 在 理財周刊 Facebook 的最讚貼文
新版租屋契約9/1上路,惡房東現形了!
#惡房東退散
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租金調漲上限 在 吳琪銘 Facebook 的最佳解答
各位努力辛苦打拼的朋友照過來!
九月開始,咱政府對於租屋契約有新規定,大家要多留意,保障自身權益唷!😻
新制主要重點:
🔸出租期間不可調漲租金
🔸電費不超收,以台電每月每度最高金額為上限
🔸房子因修繕不能居住使用時,可要求扣除部分租金
#土城 #三峽 #吳琪銘 #簽約停看聽 #新版租屋契約
租金調漲上限 在 陳其邁 Youtube 的精選貼文
健全租賃市場 保障居住正義
今審查租賃住宅市場發展條例草案。我先感謝葉部長,終於在昨天與大埔張藥房的遺孀彭女士達成和解,張家得以原地重建,也讓國民黨留下的土地迫遷總算落幕。
回到條例本身,目前的租賃市場有諸多問題,造成不健全發展。以高雄市為例,貸款負擔率為35.48%、房價所得比高達8.61倍。數字略低於全國平均,但對學生或社會新鮮人來說,仍是相當大的負擔。我肯定本條例對解決上述問題、健全租賃環境有正面意義,但仍有幾個問題要就教內政部:
促進空屋導入市場 健全租賃市場
我主張應將空屋有效釋出,供給增加下,讓租金有下降的空間,再配合未來政府興建社會住宅,減輕青年居住負擔。
避免租金惡性調漲 維護房客權益
草案第6條明定租金回歸市場機制,不適用土地法97條對租金的上限規定。加上將來房東將房子出租給「租賃服務業」代管,再由該業者將房子轉租出去,可能間接導致租金上漲。因此我要求內政部積極作為,避免租金惡性調漲。
在第11條的獎勵措施中,房東租金收入低於六千元得免繳所得稅,但我認為因城鄉差異,應對不同區域制定相應的標準。
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