買房是許多人一生最大的一筆支出,25 Myths You’ve Got to Avoid書中也講述了關於房子的四個迷思。
作者提到自己父母買房的經驗。他們1966在華盛頓特區,以45,000買下房子。(自己出10%,其餘貸款),然後在1994以360,000賣出。
相當可觀的獲利。
於是許多人有這樣的想法。存夠頭期款,就買房子。買自己能力與貸款額度允許所能買到的最大最高價房子。然後,之後二三十年,慢慢把貸款還清。居住期間不僅不再需要付租金給房東,未來還可以靠房子的增值大賺一筆。
然後作者舉他的朋友為例。在1980年代末期,在紐約買了自己負擔極限的房子。然後在房地產下跌時,黯然離場。
70、80年代,美國房地產表現很好。造成很多人以為可以靠房產致富。接下來的狀況,完全不是這樣。
當一個資產類別之前表現很好,漲很多,漲到大眾認為必賺,不會錯時,反而是最需要小心的時候。
自己住宅的主要作用是提供居所。你會用它。這是其主要目的。
假如居住期間也剛好增值,那是額外的獎賞。不是主要目的。
倘若買自宅,卻把賺錢當主要目標,你就會開始算,我貸幾成,房子增值多少,我就會賺多少。假如還一頭熱的以為買房子一定賺,那自然就會想要買自己能力所及可以買的最高價房子。
這個做法會把太多的金融資源鎖定在房地產上面,排擠其它財務目標。假如後來房市表現不好,更可能虧蝕大把金錢。
買適合自己目前家庭狀況的房子就好。沒有投入房地產的資金,可以投入股市等其他資產類別,也有增長的機會(當然也有虧損的可能)。
不過也不要因為想把錢省下來做為其它投資之用,就買太小的房子。等到你住進去,發現不夠家庭成員使用,需要換更大的房子。你會在高昂的房地產交易成本上,再花一筆。
另外一個想大量貸款買高價房子的心態,就是因為房貸的利息可以用來免稅。
房子本身需要整理維護,也要繳房屋稅、還有假如你比較小心,還有火險、地震險等支出。房子是要不斷花錢維持的物件。
金融市場起起伏伏,不要認為房地產是例外,一定賺。
買自有的房子主要目的是要居住,不是增值。
這或許是買房子時較為健康的心態。
完整討論可見今天文章:
https://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2021/05/25-myths-youve-got-to-avoid-if-you-want_01548215763.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過19萬的網紅Introduction,也在其Youtube影片中提到,#租房#租屋#房租#房租薪水比例 你是租房族還是買房族呢?房租到底該佔薪水的幾成才對?這次蕾咪想來聊聊有關租屋的問題,本身也是北漂族,在信義區租房也好幾年了,通常我會優先考慮交通成本的問題,在能打拼的年紀選擇花最多時間在自己身上,但人各有志其實沒有標準答案,你想過怎樣的生活、不要造成壓力那才是對你最...
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房貸佔工作收入幾成大家可以接受呢?
#房市 #貸款 #房貸
房貸可以貸幾成 在 Facebook 的最佳解答
#溫馨認真小提醒
各位米粉,買房子時,不是聽房仲跟你說你能貸款幾成,房仲不是銀行,他沒本事貸款給你,代書跟房仲也只是給你幾個銀行業務員的電話而已,他們都不是銀行,沒有權力可以決定貸款多少錢給你
因此,看上一間喜歡的房子時,第一件事情,查實價登錄或者好時價,第二件事情就是找銀行的房貸專員估價,這些都是免費的,
銀行說能貸款幾成,才是真的貸款幾成,房仲預估的都不算數,且買賣合約上,也可以備註貸款成數要多少,合約才成立
這篇務必要記得,其他廢文就隨意看看就好
#PTT貸款版有很多銀行房貸專員出沒_可以去那邊找找_或者詢問問題
房貸可以貸幾成 在 Introduction Youtube 的精選貼文
#租房#租屋#房租#房租薪水比例
你是租房族還是買房族呢?房租到底該佔薪水的幾成才對?這次蕾咪想來聊聊有關租屋的問題,本身也是北漂族,在信義區租房也好幾年了,通常我會優先考慮交通成本的問題,在能打拼的年紀選擇花最多時間在自己身上,但人各有志其實沒有標準答案,你想過怎樣的生活、不要造成壓力那才是對你最好的選擇呦~:)
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time code:
00:00大家好~這次想聊聊房租跟薪水的比例到底怎麼抓?
00:57租金行情?
04:03房組佔新水的比例?
09:00蕾咪想知道~你的房租、房貸佔薪水的幾成呢?
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房貸可以貸幾成 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo
感謝記者 林昕潔 的採訪,很多首購族因為預算有限,低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些?貸款成數、利率會比較好呢?
1.地段/地點必須菁華(ex:近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」,才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓,構造為「鋼筋混凝土」,至少還有機會爭取到20年房貸;避免購買屋齡超過40年以上的,特別避免「加強磚造」,因為銀行認定房屋壽命只有50年,超過40年以上屋齡,貸款年限會縮短,每月繳交的房貸壓力較大。
以下是新聞報導……↓
房仲業者 陳泰源:因為它是公寓,所以預算比較符合您的需求。
年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋,專挑老公寓,總價低,公設低,感覺比較好入手,不過卻有個隱藏問題。
房仲業者 陳泰源 表示:因為這邊是公寓,行情比較便宜,一坪大概是50萬左右。
客戶:那貸款可以貸幾成?
沒錯,近來房貸緊縮,老公寓貸款更加的困難,銀行鑑價低,常常老公寓的貸款成數只剩5~6成,自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦?
記者 林昕潔:想買老公寓又擔心貸款成數的話,地點很重要,像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話,那貸款成數就容易談得高。
鄰近捷運地段好,老屋也有增值的空間,專家就分析,不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵,通常門牌地址短代表鄰近大馬路,交通便利之外未來還有都更的話題,但門牌地址落落長,從巷到甚至出現幾弄幾號,銀行恐怕第一輪審核就刷掉。
房仲業者 陳泰源 表示:盡量不要看到門牌號碼有「弄」的,因為通常像有「弄」的話,我們都知道要符合都更條件,至少那個巷弄至少要8米巷,像這種未來增值空間比較小。
此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵,如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子,比較難貸款,鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點,使用年限也比較長,專家建議幾個小撇步抓準,就算是老公寓,也能夠談到漂亮的貸款成數。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Ujy_ABRaPxo/hqdefault.jpg)
房貸可以貸幾成 在 5個必知的房貸可以貸多少ptt問答!房屋貸款可以貸到110%嗎? 的推薦與評價
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房貸可以貸幾成 在 請問房貸真能貸到九成嗎 - Mobile01 的推薦與評價
請問房貸真能貸到九成嗎- 最近很想買房,卻被頭期款所困,所以跟各位請教......請問如果是公教或百大企業,信用良好,真的可以貸到九成嗎? ... <看更多>
房貸可以貸幾成 在 Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率- 看板Stock 的推薦與評價
※ 引述《KAKAKA5566 (5566)》之銘言:
: 沒想到吧!
: 大家都只猜美國升息一碼
: 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼
: 買房族基本上屬於保守派
: 因為積極派都在股市
: 激進派都在期貨、選擇權、虛擬貨幣市場
: 槓桿再槓桿
: 反而房奴一堆人說槓桿開五倍的
: 還是那種炒房仔少之又少
: 都說了會槓桿開五倍的早就去期貨市場
: 開七倍槓桿了
: 還會用房地產炒?
: 簡單來說
: 升一碼房市沒影響 還會漲
: 股市呢? 沒料到會升 丸子
以上論點很多都不正確,
基本上, 投資就是在算數學,
股票跟賭博就是在算機率,
不管是十年對稱或是線仙,
都是在用統計學算機率,
正統房地產投資算的是現金流,
但是台灣最近的炒房團算的是超高槓桿的價差,
甚至還有更妖魔化的紅單預售屋轉賣炒房,
這跟保守派一點都沒關係,
這連積極派都不是, 這算是次貸危機派的,
當年美國次貸危機就是這樣玩的
我這輩子一直以為買房繳頭期款20%,
就是五倍槓桿算是正常買房,
後來我發現我錯了,
那是我這種超級保守的才會頭期款超過20%,
我在美國買賣房的經驗, 大部分人的頭期款只有10%-5%,
這都還算是保守的自住房買家,
很多flipper 投資客可能自連5%頭期款都沒有, 頭期款都是去借來的,
這跟台灣有什麼關係呢?
有, 因為台灣這幾年內炒房地產的比這現象還要誇張,
就先說紅單預售屋轉賣這種方式,
甚至連頭期款都沒有, 把房子當期貨在玩,
要是轉賣不出去就必須跟期貨買現貨一樣, 必須籌出錢來買房,
然後這又牽涉到一堆建商拿完錢跑路的爛尾樓,
然後你再算算最近台灣的房價跟台灣的薪資收入,
很明顯的台灣薪資是不可能背得起這樣的房價跟房貸,
也就是說現金流是大大的負數, 遠超薪水付擔能力,
當然很多炒房團會嗆說台灣房子是有錢人在買的, 受薪階級買不起房,
除了帝寶這種以外, 我不相信大部分的房子都是有錢人在買,
充其量就是炒房團在玩抓交替的遊戲,
抓最後一隻老鼠,
所以這些炒房團的房貸槓桿是遠超過五倍的,
之前房屋稅低利息低可以賣不掉加價賣,
現在home-sale版有人說提高房租逼租屋的人去買房,
這又回到現金流的問題,
如果加房租導致沒人租房(像東區店面沒人租一樣),
然後房貸利息繼續加,
就看炒房團能夠扛多久,
算一下現金流就知道,
加一碼絕對不會影響房價,
也就是貸款1000萬一個月多1000多,
但是北部跟台中貸款大部分都是兩三千萬起跳,
所以一碼一個月大部分是多2000-3000,
如果加三到四碼, 一個月就要多一萬左右,
這絕對會對房價有影響,
更何況很多人的槓桿是超過五倍,
所以一個月多繳的錢比這個估算更高
: ※ 引述《jefflin0824 (jeff)》之銘言:
: : 原文標題:快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率至4.05%
: : (請勿刪減原文標題)
: : 原文連結:https://finance.ettoday.net/news/2210210?redirect=1
: : (網址超過一行過長請用縮網址工具)
: : 發布時間:2022-03-17 16:29
: : (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
: : 原文內容:
: : 記者陳心怡/台北報導
: : 中央銀行今(17)日下午召開第1季理監事會議,如外界預期,央行宣布調升利率0.25個
: : 百分點。
: : 央行去年第4季預估今年經濟成長率為4.03%,此次調升至4.05%,略低於主計總2月底預估
: : 的4.42%。
: : 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.375%、1.75%及3.625%
: : 。
: : 央行指出,綜合國內外經濟金融情勢,雖然國際經濟前景面臨諸多不確定性,可能影響國
: : 內經濟成長力道;惟考量近期俄烏衝突導致全球能源等大宗商品價格大幅上揚,國內輸入
: : 性通膨壓力大,CPI年增率連續數月高於2%,且將持續至本年第3季,核心CPI年增率亦上
: : 升,國內物價漲幅持續居高。
: : 此外,受疫情影響之內需服務業景氣逐步回溫,勞動市場情勢亦持續改善,以及美國等部
: : 分經濟體已啟動升息。央行理事會認為調升央行政策利率,有助抑制國內通膨預期心理,
: : 維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展之政策目標。
: : 另外,央行表示,自2020年12月以來,四度調整選擇性信用管制措施,積極落實政府「健
: : 全房地產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用;實施迄今,全體銀行建築貸款與購
: : 置住宅貸款成長趨緩,不動產貸款集中度大致穩定,有助銀行降低授信風險與健全經營。
: : 未來本行將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形,並檢視管制措施之執行成效,適
: : 時檢討調整相關措施內容,以促進金融穩定。
: : 央行指出,新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素(如短期資金大量
: : 進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,央
: : 行將本於職責維持外匯市場秩序。
: : 心得/評論: ※必需填寫滿30字,無意義者板規處分
: : 昨天Fed宣布升息一碼,今天央行跟進了!感覺也是意料中的事,對台灣股匯市會有什麼
: : 影響嘛?
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