祖產土地分配稀釋下來總是容易有這樣的問題(#口罩貓)
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建商引用《土地法》規定,「面積持分超過3分之2,可處分所有產權」,直接將收購金80萬轉入法院提存,將店鋪產權強制過戶......( ゚д゚)
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利益是指什麼?舉一個例子即可明白,上緯集團107年6月14日以400萬成立海能國際,13天後賣售股75%給麥格理資本,獲利十億。接著在108年,上緯投控再出售離岸風電業務子公司上緯新能源 95% 持股給美商Stonepeak,處分收益上看新台幣 26 億元。請注意,400萬的資本額,在13天內變成了10億。接著再隔一年,又再獲得了26億收益,總計約一年半的時間,400萬昇華變成了36億。
接手75%海能股權的麥格里,過了一年半,又出售了49%股權給日商JERA,剩26%股權,以投入金額、售股所得現金(假設交易股價與上緯賣給美商的股價相當)、剩餘股權價值來計算,這幾個財務操作下來,現階段獲利也上看60億。
這還只是看十分之一的風場,並且是因為上市公司,才有資料可查。另外十分之九的風場,背後在操作些什麼,我們不知道,但想來也不會差太遠。
民眾可能不知道,經由政策主導的土地開發,可以讓一坪原價十幾萬的土地,到了最後變成兩三百萬,在過程中,土地權會經過多次換手,再到建商手上,最後再由消費者購買房屋,取得土地持分。如果能參與愈前段的過程,獲利愈高。
正在上演的風電淘金術,其實就很像土地開發,差別在它是政府做莊,由全國人民出高價買風電,還保證收購20年,這樣的淘金術才能夠實現。
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