差估署最新公布新一年度租值估算，物業租值齊瀉
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同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，第1734成交(堅): 我無資格俾分?， 中環擺花街46號中晶商業大廈地下1及2號舖，建築面積3409呎 (1802呎 及1607呎)，成交1.418億，租客 Shop 1 Bookazine, Shop 2 Patagonia。 租376000，回報3.2%。 原業主資本策略。賣公司。 原業...
擺花街舖 在 千頌C Facebook 的最佳解答
曾經有人講過，世界上只有「酸、甜、苦、辣、甘、澀、咸」七味，亦都無一種味，可以超出呢七味嘅框框。不過，近來炙手可熱、紅極一時，人稱Chef Lé Mon嘅名廚謝霆鋒，就別有一番成就，因為，佢成功搵到人類由遠古至今一直尋覓，幾乎失落嘅味道－－鋒味！
唔講你唔知，謝霆鋒能夠以謝氏獨門Chok住入廚技巧，煮出難以筆墨形容嘅「鋒味」，當然係因為佢都喺投資市場跌撞過。
1：揈蕉
一個人能夠單手揈開蕉皮，靠嘅唔係練習，而係歷練！Chef Lé Mon身為「擺花街舖王」，單喺擺花街就有5個舖位收租。不過大家都知舖租市場轉差，由Chef Lé mon持有嘅26號地舖，舊租客原本以約20萬元租用，上年5月滿約後就掉空半年。
不過，相傳Chef Lé mon有一日再喺廚房揈蕉時，無聲仿有聲，隻蕉彷彿開聲點醒佢：Lé mon，揈太大力，太進取，隻蕉會斷，得不償失呀！一蕉驚醒，佢隨即減價一半放租，終成功租出。揈蕉同投資一樣，切記收放自如。
謝霆鋒2013年2月購入上述舖位，購入價1.17億元，以月租10萬元計算，回報率只有約1厘。
2：磨刀
正所謂十年磨一劍，Chef Lé Mon入廚磨刀多年，終於有人見識到佢嘅磨刀功。2014年10月Chef Lé Mon第一次正式殺入股壇，以每股0.35元買入3.5億股漢傳媒（491）做埋大股東。你見謝霆鋒入股之後，漢傳媒盤數蝕多咗，你想笑佢Chok住入主之後反而「磨崩刀」？錯啦！把刀即係漢傳媒，業績崩唔崩唔係重點，重點係邊個拎住把刀。
Chef Lé Mon拎住漢傳媒兩年，你又點會諗到，上年底楊受成入股做大股東；楊生先係把刀真正嘅主人。當你仲喺到笑Chef Lé Mon磨崩刀，其實佢拖緊時間等上主菜！
謝霆鋒當年用1.23億元買入嘅漢傳媒股份，現市值1.07億元，累積蒸發13%。
3：獨特代言手法
大家睇Chef Lé Mon烹飪嘅功架，你會Focus喺淋過毛巾嘅雞蛋仔，你會睇到佢用內功切定Beef Wellington，但大家有冇留意佢係點壓碎餅乾？
作為老恒和（2226）代言人嘅Chef Lé Mon，要壓餅當然要用老恒和個樽，道理就等如大家燒嘢食，一定要用報紙一樣，就是常識。老恒和個樽，對一般人來講，就只係一個樽，但個樽用Chef Lé mon嘅巧手去碌，啲餅唔單止會如威化般乾脆，仲要有多一種味，無誤，當然叫「鋒味」。
老恒和自9月底公佈搵Chef Lé Mon代言後，股價由4.6元水平起步，先跌去4.1元左右，再抽返上去5蚊樓上，跌過撞過，最新正正收報4.6元。
總結：
鋒味，甜中帶辛、辛中帶甘，就好似散戶喺魚缸、樓市逐鹿沙場嘅心情，七上八落，時甘時苦，百般滋味在心頭。
by千頌C@堆填區
http://fb.com/winbigwok
擺花街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第1734成交(堅): 我無資格俾分?， 中環擺花街46號中晶商業大廈地下1及2號舖，建築面積3409呎 (1802呎 及1607呎)，成交1.418億，租客 Shop 1 Bookazine, Shop 2 Patagonia。 租376000，回報3.2%。
原業主資本策略。賣公司。
原業主 Shop 1 Bookazine 2017年1月以6053萬買入。 2013年11月租金為18萬。
原業主 Shop 2 Patagonia 2017年1月以4988萬買入。
兩舖合共原買入價為1.104億
舖成交比較:
- 擺花街19號舖 ，Misterchrono，2018年5月成交1.1億
- 擺花街13號舖及地庫，中西花店，2018年6月成交1.8億(傳 - Direct Deal 收購)
- 擺花街28號舖，GDV Wine, 2012年5月成交9120萬(楊受成送畀謝霆鋒)，租金由8.5萬減至6.5萬，為期6個月至2020年8月
- 擺花街26號舖，Mint Escape 泳衣，2012年7月成交1.17億(謝霆鋒自己買入)，剛租出7.3萬，回報0.75%
- 擺花街22號舖，Benefit 化妝品店，2012年成交5400萬(古巨基買入)
。。。。。。。。。
旺角核心舖招租(1萬元起) - 我現最後一間舖招租: 《首次推出可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》 #街舖可分成，我李根興未聽過! ?
旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖 (https://goo.gl/maps/ENrjXxNqhZV6zKZn7)
建築面積約500呎，門闊約10呎。
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旺角區的飲食熱點
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#擺花街舖
擺花街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
錄影日期: 2019年9月24日(星期二)5:45pm (街景)
今日曝光，感覺2分(如非收購)，3500萬，持貨12年升218%《擺花店收購價》
新世界收購買入
第1528(堅)成交: 中環擺花街11號LG地庫， Springfields Crepes, The Candle Company 旁地庫，成交3500萬，如非收購市值是約1800萬。實用面積約663呎，門闊約17呎，深約38呎，市值租金約4萬， 約1.3厘回報。簽約日期2018年5月7日。 樓齡52年，業權份數1/8。
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此舖成交紀錄:
- 2007年8月29日以1100萬買入
- 2003年11月5日以333萬成交
- 1968年2月6日以5萬第一手買入
此舖成交比較:
- 中環擺花街23號地舖4A Shop，丸作食茶，闊14呎，深約30呎，建築約500呎，成交7500萬(內部轉讓)，簽約日期2019年7月26日，租金$122000，三年死約至2022年3月14日，2年生約，現1.95%回報，樓齡52年。
- 擺花街19號舖 Misterchrono，2018年5月成交1.1億
- 擺花街13號舖及地庫，中西花店，2018年6月成交1.8億(傳 - Direct Deal 收購)
- 擺花街28號舖，GDV Wine, 2012年5月成交9120萬(楊受成送畀謝霆鋒)
- 擺花街26號舖，Mint Escape 泳衣，2012年7月成交1.17億(謝霆鋒自己買入)
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#擺花街收購舖，#擺花街舖
擺花街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
錄影日期: 2019年8月19日(星期一)12:07pm
今日曝光：感覺2.5分(如非內部轉讓或收購)《內部轉讓才有這價》第1463(堅)成交: 中環擺花街23號地舖4A Shop，丸作食茶，闊14呎，深約30呎，建築約500呎，成交7500萬，最新簽約日期2019年7月26日，租金$122000，三年死約至2022年3月14日，2年生約，現1.95%回報，樓齡52年。市傳是阿爺吳鎮科(鎮科集團，Just Gold Just Diamond 老闆)內部轉讓。之前沒有放盤。
成交紀錄：
- 2015年9月以7480萬買入
- 1973年12月以28萬成交
- 1970年5月以$84,300成交
- 擺花街19號舖 ，Misterchrono，2018年5月成交1.1億
- 擺花街13號舖及地庫，中西花店，2018年6月成交1.8億(傳 - Direct Deal 收購)
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- 擺花街26號舖，Mint Escape 泳衣，2012年7月成交1.17億(謝霆鋒自己買入)
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#中環擺花街舖，#內部轉讓，#可能是吳鎮科
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