差估署最新公布新一年度租值估算,物業租值齊瀉
#羅素街 #先達廣場 #擺花街舖 #TheAlbany
#謝霆鋒 #趙國雄
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1734成交(堅): 我無資格俾分?, 中環擺花街46號中晶商業大廈地下1及2號舖,建築面積3409呎 (1802呎 及1607呎),成交1.418億,租客 Shop 1 Bookazine, Shop 2 Patagonia。 租376000,回報3.2%。 原業主資本策略。賣公司。 原業...
擺花街舖 在 千頌C Facebook 的最佳解答
曾經有人講過,世界上只有「酸、甜、苦、辣、甘、澀、咸」七味,亦都無一種味,可以超出呢七味嘅框框。不過,近來炙手可熱、紅極一時,人稱Chef Lé Mon嘅名廚謝霆鋒,就別有一番成就,因為,佢成功搵到人類由遠古至今一直尋覓,幾乎失落嘅味道--鋒味!
唔講你唔知,謝霆鋒能夠以謝氏獨門Chok住入廚技巧,煮出難以筆墨形容嘅「鋒味」,當然係因為佢都喺投資市場跌撞過。
1:揈蕉
一個人能夠單手揈開蕉皮,靠嘅唔係練習,而係歷練!Chef Lé Mon身為「擺花街舖王」,單喺擺花街就有5個舖位收租。不過大家都知舖租市場轉差,由Chef Lé mon持有嘅26號地舖,舊租客原本以約20萬元租用,上年5月滿約後就掉空半年。
不過,相傳Chef Lé mon有一日再喺廚房揈蕉時,無聲仿有聲,隻蕉彷彿開聲點醒佢:Lé mon,揈太大力,太進取,隻蕉會斷,得不償失呀!一蕉驚醒,佢隨即減價一半放租,終成功租出。揈蕉同投資一樣,切記收放自如。
謝霆鋒2013年2月購入上述舖位,購入價1.17億元,以月租10萬元計算,回報率只有約1厘。
2:磨刀
正所謂十年磨一劍,Chef Lé Mon入廚磨刀多年,終於有人見識到佢嘅磨刀功。2014年10月Chef Lé Mon第一次正式殺入股壇,以每股0.35元買入3.5億股漢傳媒(491)做埋大股東。你見謝霆鋒入股之後,漢傳媒盤數蝕多咗,你想笑佢Chok住入主之後反而「磨崩刀」?錯啦!把刀即係漢傳媒,業績崩唔崩唔係重點,重點係邊個拎住把刀。
Chef Lé Mon拎住漢傳媒兩年,你又點會諗到,上年底楊受成入股做大股東;楊生先係把刀真正嘅主人。當你仲喺到笑Chef Lé Mon磨崩刀,其實佢拖緊時間等上主菜!
謝霆鋒當年用1.23億元買入嘅漢傳媒股份,現市值1.07億元,累積蒸發13%。
3:獨特代言手法
大家睇Chef Lé Mon烹飪嘅功架,你會Focus喺淋過毛巾嘅雞蛋仔,你會睇到佢用內功切定Beef Wellington,但大家有冇留意佢係點壓碎餅乾?
作為老恒和(2226)代言人嘅Chef Lé Mon,要壓餅當然要用老恒和個樽,道理就等如大家燒嘢食,一定要用報紙一樣,就是常識。老恒和個樽,對一般人來講,就只係一個樽,但個樽用Chef Lé mon嘅巧手去碌,啲餅唔單止會如威化般乾脆,仲要有多一種味,無誤,當然叫「鋒味」。
老恒和自9月底公佈搵Chef Lé Mon代言後,股價由4.6元水平起步,先跌去4.1元左右,再抽返上去5蚊樓上,跌過撞過,最新正正收報4.6元。
總結:
鋒味,甜中帶辛、辛中帶甘,就好似散戶喺魚缸、樓市逐鹿沙場嘅心情,七上八落,時甘時苦,百般滋味在心頭。
by千頌C@堆填區
http://fb.com/winbigwok
擺花街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第1734成交(堅): 我無資格俾分?, 中環擺花街46號中晶商業大廈地下1及2號舖,建築面積3409呎 (1802呎 及1607呎),成交1.418億,租客 Shop 1 Bookazine, Shop 2 Patagonia。 租376000,回報3.2%。
原業主資本策略。賣公司。
原業主 Shop 1 Bookazine 2017年1月以6053萬買入。 2013年11月租金為18萬。
原業主 Shop 2 Patagonia 2017年1月以4988萬買入。
兩舖合共原買入價為1.104億
舖成交比較:
- 擺花街19號舖 ,Misterchrono,2018年5月成交1.1億
- 擺花街13號舖及地庫,中西花店,2018年6月成交1.8億(傳 - Direct Deal 收購)
- 擺花街28號舖,GDV Wine, 2012年5月成交9120萬(楊受成送畀謝霆鋒),租金由8.5萬減至6.5萬,為期6個月至2020年8月
- 擺花街26號舖,Mint Escape 泳衣,2012年7月成交1.17億(謝霆鋒自己買入),剛租出7.3萬,回報0.75%
- 擺花街22號舖,Benefit 化妝品店,2012年成交5400萬(古巨基買入)
。。。。。。。。。
旺角核心舖招租(1萬元起) - 我現最後一間舖招租: 《首次推出可按營業額分成10-20%,低至租金1萬》 #街舖可分成,我李根興未聽過! ?
旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖 (https://goo.gl/maps/ENrjXxNqhZV6zKZn7)
建築面積約500呎,門闊約10呎。
物業配套完善,附設來去水,三相電,洗手間,適合不同行業進駐。
旺角區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
現在舖位正在招租,首年每月租金HKD10,000 全包 或 租户每月生意營業額 10% - 20%(再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租五萬元,已減租至首年三萬元,現再推分成計劃。)
有興趣嘅租戶,歡迎聯絡我哋,多謝。
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
。。。。。。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞,業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business,聯絡 Bonita Tsui,話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
#擺花街舖
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/gvgKTN4aoZs/hqdefault.jpg)
擺花街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年9月24日(星期二)5:45pm (街景)
今日曝光,感覺2分(如非收購),3500萬,持貨12年升218%《擺花店收購價》
新世界收購買入
第1528(堅)成交: 中環擺花街11號LG地庫, Springfields Crepes, The Candle Company 旁地庫,成交3500萬,如非收購市值是約1800萬。實用面積約663呎,門闊約17呎,深約38呎,市值租金約4萬, 約1.3厘回報。簽約日期2018年5月7日。 樓齡52年,業權份數1/8。
業主/經紀商舖放售熱線: whatsapp +852 90361143
此舖成交紀錄:
- 2007年8月29日以1100萬買入
- 2003年11月5日以333萬成交
- 1968年2月6日以5萬第一手買入
此舖成交比較:
- 中環擺花街23號地舖4A Shop,丸作食茶,闊14呎,深約30呎,建築約500呎,成交7500萬(內部轉讓),簽約日期2019年7月26日,租金$122000,三年死約至2022年3月14日,2年生約,現1.95%回報,樓齡52年。
- 擺花街19號舖 Misterchrono,2018年5月成交1.1億
- 擺花街13號舖及地庫,中西花店,2018年6月成交1.8億(傳 - Direct Deal 收購)
- 擺花街28號舖,GDV Wine, 2012年5月成交9120萬(楊受成送畀謝霆鋒)
- 擺花街26號舖,Mint Escape 泳衣,2012年7月成交1.17億(謝霆鋒自己買入)
- 擺花街22號舖,Benefit 化妝品店,2012年成交5400萬(古巨基買入)
聯絡我 WhatsApp +852 90361143
康業信貸快遞,業主按舖熱線2110 2110 (我 family business,聯絡 Bonita Tsui,話我介紹)
........
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#擺花街收購舖,#擺花街舖
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/3xufLt2Ipfg/hqdefault.jpg)
擺花街舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年8月19日(星期一)12:07pm
今日曝光:感覺2.5分(如非內部轉讓或收購)《內部轉讓才有這價》第1463(堅)成交: 中環擺花街23號地舖4A Shop,丸作食茶,闊14呎,深約30呎,建築約500呎,成交7500萬,最新簽約日期2019年7月26日,租金$122000,三年死約至2022年3月14日,2年生約,現1.95%回報,樓齡52年。市傳是阿爺吳鎮科(鎮科集團,Just Gold Just Diamond 老闆)內部轉讓。之前沒有放盤。
成交紀錄:
- 2015年9月以7480萬買入
- 1973年12月以28萬成交
- 1970年5月以$84,300成交
- 擺花街19號舖 ,Misterchrono,2018年5月成交1.1億
- 擺花街13號舖及地庫,中西花店,2018年6月成交1.8億(傳 - Direct Deal 收購)
- 擺花街28號舖,GDV Wine, 2012年5月成交9120萬(楊受成送畀謝霆鋒)
- 擺花街26號舖,Mint Escape 泳衣,2012年7月成交1.17億(謝霆鋒自己買入)
- 擺花街22號舖,Benefit 化妝品店,2012年成交5400萬(古巨基買入)
聯絡我 WhatsApp +852 90361143
..........
盛滙商舖增值基金推介會(限十位)
(只適合持有八百萬以上資產人士參與)
8月27日(二) 1pm - 2:30pm
報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
........
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#中環擺花街舖,#內部轉讓,#可能是吳鎮科
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/YkH-vTWxNa4/hqdefault.jpg)
擺花街舖 在 感覺2.5分(如非內部轉讓或收購)第1463(堅)成交: 中環擺花街23 ... 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
錄影日期: 2019年8月19日(星期一)12:07pm今日曝光:感覺2.5分(如非內部轉讓或收購)《內部轉讓才有這價》第1463(堅)成交: 中環擺花街23號地舖4A Shop, ... ... <看更多>
擺花街舖 在 擺花街舖- Explore 的推薦與評價
李根興商舖之友Edwin's Prime Shop Friends ... 剛成交: 第2888成交(應幾堅),成交7000萬,感覺6分, 中環擺花街18至20號/砵甸乍街37至43號嘉寶商業大廈高層地下1至7號舖, ... ... <看更多>