◾️竹科張太太鄭重聲明◾️
本人從未在粉絲團、網路社群、私人社交介紹任何紅單潛銷建案。我本人、我的先生也從未買賣過任何一張紅單、轉售預售屋簽約。也從未利用人頭進行房地產炒作之行為!
我們唯一只有買過一間房子,就是現在自住、且貸款還有一千多萬的社區大樓!
一直以來,我都有陸續寫建案介紹文,這些都是成屋、預售屋,從未有收取任何什麼紅單轉讓費、仲介費!
剛剛經濟日報的前同事訊息我,說我被內政部次長花敬群點名了!什麼?我?且內文竟然與二黃一劉齊名!?
抱歉,我本人從來沒有買賣過房地產、也沒有炒作過紅單,我只是常常介紹好房子給大家而已。
若硬要說我在房地產獲利的話,只有賺過代書費跟廣告費而已,而且都有報稅!
#歡迎來查我
希望是花次長口誤、記者筆誤,或者是真的有另一位在炒房的竹科張太太。
以我在房地產廣告市場、地政觀察這麼久的時間, #政府想遏止炒作 #打房 有很多方法,不用亂點名誰誰誰造成普通老百姓的困擾,我隨便建議幾個你們即可簡單做到, #升息 、 #預售屋合約實價登錄 。
以上聲明,蔡靜瑜。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成 TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810 民視youtube→htt...
「政府想遏止炒作」的推薦目錄:
政府想遏止炒作 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210319TVBS+民視 加強打炒房 央行調降貸款成數 法人最高4成、自然人第3戶降至5.5成
TVBSyoutube→https://youtu.be/uj90-dctcWM
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1479810
民視youtube→https://youtu.be/nFj4xZcPim0
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021319F02M1
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 蕭明正 劉昱駿 報導】
央行18日理監事會再宣布打房政策,因為發現我國法人持屋比例高,甚至從去年統計看,有54.51%的法人「購屋不到1年內就售出」,因此這回針對法人購屋貸款提「貸款成數限制」,還要擋投資客,名下如果有3間房要申辦房貸,貸款成數也降低,若買豪宅同樣也限制,有沒有效?帶您來看。
記者林旼叡:「全台這麼多間房,這麼多棟樓,哪一戶是你的呢?央行在去年12月說打房,遏止投資客炒房價,但被說效果不彰,因為法人還是持續囤房,而且短時間內的交易也很明顯,3/18央行祭出『第二波打房政策』,不讓你有任何緩衝時間,3/19新制就上路。」
央行總裁楊金龍:「我們為什麼會對這幾項來做調整,我們以前呢是一個自律規範,現在是把它變成一個一致性規範。」
以前讓銀行自律規範的,這回直接訂規矩要你跟著做,這次的打房4大措施,第一法人購添購不動產貸款,最高成數從6成降到4成、其次一般民眾名下如果有第3間房辦貸款,最高申貸成數也從6成降到5.5成,若你買的到第4間房,貸款成數只能5成!要是買的是豪宅,一樣只能貸房價的5.5成,如果有好幾間豪宅買到第4間貸款金額只能4成,再來就是從自律規範變硬性規定的,工業區閒置土地,若要拿來抵押貸款最高只能5成5,當中1成還得保留當動工款,同時要附具體的興建計畫才OK。
房仲陳泰源:「只能夠說這一次央行祭出的這個政策啊,可以說是相當的重,而且也相當的精準,所謂的精準是說至少它排除了自然人,尤其是持有3戶以下的,那至於對於首購買第1間的人,是完全沒有任何的影響。」
看看內政部統計我國有555.79萬人擁有不動產,當中8.09萬人擁有4間房以上,而法人則有11.24萬人擁有住宅,但也有1.34萬人用有4房以上,持屋比例高1年內出售比例也高,有過半的法人去年買屋不到1年就售出。
央行總裁楊金龍:「各個國家的一個實政的一個結果呢,都認為稅跟選擇性信用管制的組合呢,對於抑制房價呢它是有效的!」
先推增稅讓你繳更多再推信用管制,讓你能貸的變少,央行這次大刀闊斧,因為楊金龍早說過打房要各部會合作,加上房地合一2.0中長期效益如何?想買房的百姓正在看!
【民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導】
政府打炒房再出招,行政院祭出房地合一2.0修法,央行再度加碼打炒房力道,從19日起調降多屋貸款成數,其中公司法人自第一戶起貸款條件僅剩下4成,自然人第3戶起則從6成下調至5.5成,防堵投機客利用預售屋炒房。對此,商總理事長賴正鎰則表示,將會衝擊房市交易量30%。
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,行政院先前新拍板,房地合一稅2.0,出手對短期買賣課重稅,央行也在去年12月開出第一槍,祭出信用管制貸款成數,不過現在央行打炒房再出招。
行政院長蘇貞昌表示,「中央銀行也訂定,對於買豪宅第三間房以上的,不再給予高成數貸款,把貸款成數降低,這些都是為了打炒房。」
央行拋出震撼彈,配合政府健全房地產市場方案,3月19日開始,國內公司法人購置住宅貸款,最高成數一律限制為4成,自然人方面第三戶開始,從6成降成5.5成,第四戶以上降為5成,工業區閒置土地抵押貸款,也從過去銀行自律規範限制為最多5.5成,加大打炒房力度。
房仲專家陳泰源說,「針對這個投資客炒作的,比較是針對預售屋,因為畢竟預售屋在中南部,房價基期比較低,可能總價不用一千萬,幾百萬也可以買房子,最主要針對的對象,就是針對法人,也就是成立投資公司,來買賣這個不動產短進短出。」
根據內政部統計,非不動產及營建工程業法人,持有一年內即出售住宅的比率,高達54.51%,因此政府再出招防堵投機客,對預售屋衝擊最大,不過本身就是建商的商總主席賴正鎰不贊成,評估將影響銷售量30%。
商總理事長賴正鎰提到,「對房地產將會帶來非常負面的影響,整個的預售的量,會減少30%以上。」
政府打炒房一招接一招,從去年禁紅單預售、信用管制後,房市短期投機稍有降溫,政府這回再出狠招,財政部與央行兩大部會聯手,希望能有效遏止炒房歪風。
陳泰源youtube→https://youtu.be/7dM9VegNtyw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319tvbs-4355.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/7dM9VegNtyw/hqdefault.jpg)
政府想遏止炒作 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130215中天 房價照漲!成效不彰?立委喊廢奢侈稅
影片網址→http://youtu.be/x-t1lnndmL0
感謝記者 林嘉源 的採訪報導,撇開我個人對於奢侈稅是否支持,單就「稅收不及當初目標,而提出是否廢除or檢討」這個角度,我其實是不認同的,因為奢侈稅的目的是在抑制短期炒作、短期買賣,重點不在稅收,而且稅其實應該是「收得越少越好」。
試想,如果奢侈稅收很多,代表台灣的房地產市場,就算被政府課了10~15%的稅,大家都還有賺!?那豈不是代表台灣的房市過熱?這樣的房市也不太健康吧?
以下是新聞報導......↓
過年期間還是有不少民眾搶著看房,奢侈稅即將在今年六月上路滿2年,當初估計稅收有150億,但實施一年半以來,實際稅收只有59.7億,不到4成,立委喊:不如廢除。
國民黨團首席副書記長 林德福:你怎麼去嚇阻,是不是達到效果?有沒有要繼續?應該要配套或檢討?我認為這個新的會期,部長一定要針對這些來報告。
國民黨立委 吳育昇:可以做檢討改進的,是不是一定要把它廢除,我保留意見。
檢討奢侈稅成為二月立院開議後藍綠角力戰,奢侈稅稅收總計59.7億,光不動產就有40億,去年1~10月和前2年相比,房屋成交量,台北減幅22.31%,新北市減幅38.57%,看得出來奢侈稅對投資客有抑制作用。但房價似乎沒有跟著調降。
房仲業者 陳泰源 表示:不論從台北市或新北市,來看待房價的話,其實只是量縮,但是價平,房價還是緩步上漲的。
遏止投機客任意炒作房價,奢侈稅立意良善,但實施快2年有沒有達到當初設想目標,改進配套有無周延?還是讓有門道的人繼續規避,房價照漲,恐怕也有不小檢討空間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61254524
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