◾️竹科張太太鄭重聲明◾️
本人從未在粉絲團、網路社群、私人社交介紹任何紅單潛銷建案。我本人、我的先生也從未買賣過任何一張紅單、轉售預售屋簽約。也從未利用人頭進行房地產炒作之行為!
我們唯一只有買過一間房子,就是現在自住、且貸款還有一千多萬的社區大樓!
一直以來,我都有陸續寫建案介紹文,這些都是成屋、預售屋,從未有收取任何什麼紅單轉讓費、仲介費!
剛剛經濟日報的前同事訊息我,說我被內政部次長花敬群點名了!什麼?我?且內文竟然與二黃一劉齊名!?
抱歉,我本人從來沒有買賣過房地產、也沒有炒作過紅單,我只是常常介紹好房子給大家而已。
若硬要說我在房地產獲利的話,只有賺過代書費跟廣告費而已,而且都有報稅!
#歡迎來查我
希望是花次長口誤、記者筆誤,或者是真的有另一位在炒房的竹科張太太。
以我在房地產廣告市場、地政觀察這麼久的時間, #政府想遏止炒作 #打房 有很多方法,不用亂點名誰誰誰造成普通老百姓的困擾,我隨便建議幾個你們即可簡單做到, #升息 、 #預售屋合約實價登錄 。
以上聲明,蔡靜瑜。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,00:00 主題大綱介紹 01:06 複習上次直播:打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從? 01:22 禁炒房 01:44 五面向:紅、登、稅、貸、宅 02:13 實價登陸2.0具體內容 02:20 門牌/地號完整揭露 03:42 預售屋全面納管&即時申報 06:35 增加實價登錄不實查核權...
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預售屋合約實價登錄 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
00:00 主題大綱介紹
01:06 複習上次直播:打房來了 一次搞懂央行四大政策 房市何去何從?
01:22 禁炒房
01:44 五面向:紅、登、稅、貸、宅
02:13 實價登陸2.0具體內容
02:20 門牌/地號完整揭露
03:42 預售屋全面納管&即時申報
06:35 增加實價登錄不實查核權&罰責
08:35 紅單交易納管
11:15 預售屋定型化契約備查
11:55 帶來的影響與常見QA
12:11 Q1門牌實價揭,露國外行之有年,他們的價格就不波動了嗎?
15:50 Q2、預售屋實價登錄,會影響議價空間嗎?
17:10 Q3預售屋合約要報備,表示以後不會有交易安全或糾紛了嗎?
18:37 Q4、實價登錄價格以後比較真實可信了吧?
19:46 Q5預售屋、新成屋、中古屋熱度會如何變化?
21:23 如果...可以建議政府的話
22:54 2021「青年安心成家購屋優惠貸款」,真的比較優惠嗎?
24:25 同學Q&A
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預售屋合約實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1
打擊預售屋紅單炒作亂象!內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」,多了授權地方政府查核權和查核範圍,包括預售屋開賣前,須先向地方政府備查,地方政府還可查核預售屋的金流、合約等,詳細釐清是真買房,還是短線炒作。
民視新聞/李雯珂、蔡明政 台北報導……↓
預售屋紅單炒作歪風盛行,上班族許小姐自曝,近來到淡水、土城一帶看屋,代銷中心外頭,卻疑似有投資客等著轉手紅單,因為以一張紅單最低訂金10萬元來看,通常會以13萬到15萬元轉售,甚至翻倍,獲取暴利。
打擊炒房歪風,內政部地政司拋出「實價登錄2.5」,曝光了,堪稱是實價登錄2.0的強化版,除了門牌完整揭露,和預售屋簽約後三十天內即時登錄,現在多了授權地方政府查核權和查核範圍,包括預售屋開賣前,須先向地方政府備查,地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。
不過房產業者也擔憂,倘若地方政府查核人力不足,恐造成一國多制現象,中央、地方認定不同調,而且預售屋簽約後三十天內登錄,也應該有配套措施,否則業主刻意先登錄高價物件,哄抬價格,恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說,「會容易造成有心人士去鑽漏洞,例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價,後續的房價會直接被墊高。」
內政部也打算出重手,針對自建自售建商,和地主自售的新案,一旦逾時登錄,甚至登錄不實,將加重罰則,讓打房力度不斷加大。
強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101
打擊預售屋紅單炒作亂象!內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」,除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」,還多了授權地方政府查核權和查核範圍,包括預售屋開賣前,須先向地方政府備查,地方政府還可查核預售屋的金流、合約等,詳細釐清是真買房,還是短線炒作。
不過房產業者擔憂,倘若地方政府的查核人力不足,若中央、地方認定產生衝突,恐衍生一國多制的現象,以及預售屋簽約後三十天內即時登錄,應該有配套措施,才不會造成低價高報亂象,恐讓炒作風氣更盛行。
陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html
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預售屋合約實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180822TVBS 挨轟炒房 簽約後建商逼「降車位價、抬房單價」
影片網址→https://youtu.be/DaS4gZnmyts
有民眾7月初買了新北市八里一棟新建案,建商卻2度要求她更改合約、調整價格比例,其中車位從125萬要降價成73萬,多出來的52萬要挪移到房價,藉此提升單坪價格,民眾就質疑車位本來就只值73萬元,是不是被建商欺騙,或是後續貸款、轉手可能都會出現問題。
記者 楊雅琳 張允曦 / 攝影 陳建銘 報導......↓
投訴人陳小姐:「會擔心說會不會因為說我房價提高了,土地單價提高了,我未來繳稅變得我們要繳比較多錢。」
陳小姐買了新北市八里這棟新建案,7月初簽約、12月底交屋,但是建商月底跟8月中都希望她可以降低車位價格,原先簽約時房屋總價897萬,房屋772萬、車位125萬,但建商要求總價不變、挪移比例,車位砍價變73萬、房屋824萬,直言自己根本沒要炒房,卻似乎變成建商抬價工具。
投訴人陳小姐:「那你總價應該也要砍吧,而不是說你要我們去調裡面的比例,我們就要直接給你調,消費者應該沒有這麼笨吧。」
投訴人說因為自己的房子是實品屋,原價本來就低認為建商想提高房價,除了實價登錄好看之外也利於銷售,有房仲指出,如果整個社區僅有稀少各戶挪價格,等於投訴人他房子單價高,未來轉手有困難,比較嚴重的是實價登錄可能涉嫌造假,如果被抓到代銷要罰15萬,未來新政策更可能罰至買賣雙方。
房仲業者 陳泰源 表示:「車位的總價的差距了不起就50萬、100萬,實際上可以影響房屋單價也不過一坪多了2、3萬,差距不會太大。」
另家房仲則說簽約後調整比例算是銷售手法的一種,還算常見,雙方合意就OK,更因為房屋總價不變貸款還是能照常,但如果是AB約,買低卻報高,就可能涉及貸款不實而觸法,買賣房屋可要多留意以免上當虧本。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/978562
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180822tvbs.html
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預售屋合約實價登錄 在 買賣/預售屋實價登錄申報實務教育訓練影片 - YouTube 的推薦與評價
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買賣/ 預售屋實價登錄 申報實務教育訓練影片Part1買賣 實價登錄 -申報簡介. ... <看更多>
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實價登錄 2.0今年7月1日正式上路,預售屋銷售將全面納管,銷售前須向地方政府申報備查定型化合約。內政部次長花敬群9日表示,未來利用地號、案名就可查到建案銷售樓層及 ... ... <看更多>
預售屋合約實價登錄 在 [請益] 預售屋買賣實價登錄作業流程盲點在哪? - 看板home-sale 的推薦與評價
現行實務是
建案剛開案的時候用承購單(人家講的紅單?)
這時候就是像選擇權一樣的概念
這時候買賣就是你賣多少錢給我有這個權利這樣
就只是一個承購的權利這樣 連戶別 樓層都還沒讓你挑(類似之前竹北排隊那玩法?)
之後會簽合約書
雙方約定付款方式 總價 建商表列施工時程 依照時程交付款項等等
這時候就像期貨一樣
這時候要買賣換約 總價金額不會修改合約書上的總價
如果有買賣方讓渡 就單純變更承購人 換章換用印
買賣方有價格上的價差就自己喬好誰要補給誰
這部分其實就跟建商無關了
之後完工 使照下來 過戶登記
這時候大概就等同股票現貨市場一樣
目前實務上是這個階段才作實價登錄
實際上也是大多這階段才會轉手量比較少
房市火熱的時候
上面選擇權跟期貨階段常常會換手來換手去的
這部分階段也是國昌它們一直希望預售屋實價登錄的階段
只是有個疑問是 這個階段的資訊該如何揭露?
或是應該說要揭露到那些到公開的資訊才對交易有幫助呢?
如果要這個階段就登錄 勢必要像期交所那樣建置電子化交易平台
這樣或許才有辦法比較快速的因應短時間內大量刷新變動的資訊
只是炒作紅單價格這件事情 要如何顯示在買賣價格上呢?
實際上它們只是在玩買賣這張有權利承購這間房子的紅單
連房子的大小 格局 樓層戶別都還沒出來 想要揭露什麼資訊似乎也沒有什麼意義?
到了期貨階段也許有.....但國昌委員比較在意的似乎是
建商實際賣多少戶 實際有哪些餘屋可以給人選 以及目前誰買賣多少的價格這件事情上
問題在於
這些部分 是否建商有權用營業機密的方式阻擋不提供呢?
如果以中古屋市場來說
買賣物件本來就沒有上述這些問題存在
但預售屋制度在台灣來說 的確存在一些弊病
建商烙跑的 或是代銷一屋二賣之類的
https://lihi1.com/XVVTc 像這種新聞 我們都已經看到見怪不怪也無感了
畢竟常常跟客戶講預售屋風險 很多客戶也只是當我們想賺他的中古屋仲介費所以恐嚇他
講了也沒用
那令我疑問的點是 預售屋制度在我國
似乎只有方便建商開案前期快速取得消費者的資金 用來週轉營運的用途
但是是否應該要一併承擔即時資訊揭露到市場上的義務呢?
還是與其這麼麻煩 乾脆直接規定建商都只能先建後售 這樣就不用煩惱
選擇權時期沒有戶別 樓層 都不知道要登錄揭露什麼資訊
期貨時期 沒有門牌 只有戶別代號跟樓層 如果真的想登錄
那顯示出來的資訊大概就這樣 比如世界首席C25F XXXX萬
理論上有代號就能揭露資訊
只是變成成屋使照下來以後還要再轉換成門牌在登錄一次的作業 就比較頭痛一點
大概把這些麻煩的問題點 舉例出來了
光想到以上這些思緒就感覺頭好痛@@
以我懶人個性 可能覺得與其國昌委員要想破頭思考上面講的怎麼化為登錄實務作業
不如直接立法限制建商只能先建後售這樣 會不會房地產市場比較正常且好登錄一點XD?
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※ 編輯: Fujiwarano (118.167.77.74 臺灣), 11/12/2019 21:38:30
我反而覺得 一屋二賣的狀況 就大概在選擇權時期 或是期貨時期被假合約騙到
大型建商 或是大型廣告公司可能不敢玩假合約吸金騙錢 但中小建商確實存在這風險
不過照你所說紅單只要戶別樓層確立
也可以用類似代號 世界首席C25F這樣處理揭露就是了
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.77.74 臺灣), 11/12/2019 22:01:27
廣告公司有時候會依照市場變化去調整建案規畫的坪數
像林口的旺洲家樂福隔壁那棟 本來是大坪數 後來也是改成小坪數在賣
還不如直接建置電子系統直接交易完成後自然就產生交易紀錄 就像你現在可以查到夜盤商品報價成交價那樣
才有這麼棒的價格@@ 那個客戶真的人很阿莎力 所以應該類似的朋友都會報給他好康
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.77.74 臺灣), 11/12/2019 22:21:05
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