建議大家成篇文睇晒
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#土地大辯論
#土地供應專責小組
#流失本土人才是添馬艦在位者很願意的事
土地供應專責小組 Task Force on Land Supply
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//It’s affordable housing, stupid!
由土地供應專責小組主席黃遠輝領軍的「土地大辯論」快將完結時,差餉物業估價署公佈,香港樓價連升二十八個月,累積升幅達 45%。同時,公屋輪候時間亦達到 5.1 年,創最長紀錄。這些數字,都好像為政府強推的填海助攻。
不少八、九十後單身人士甚至小家庭,現時窩居劏房。市區街頭的自助洗衣店數目,反映了香港的劏房有增無減。他們的收入,稍為超過公屋入息上限,死慳死抵而來的儲蓄,又永遠追不起樓價升幅,他們只能屈住在生活機理缺乏的劏房,生活質素比收入更低卻住在公屋的家庭更為不堪。昔日,前公務司鄔勵德提出了每個屋邨都應該設有獨立廁所和廚房的「鄔勵德原則」,今日有多少劏房能符合?政府帶頭不協助港人行使適足住屋權(Right to adequate housing),難怪港人不時抱怨特區不如昔日好。
林鄭政府以居住環境惡劣為由而強推填海,其實也是轉移視線的策略。筆者十多年前在城大選讀房屋政策時,吳家鎚博士在第一課便斬釘截鐵說「土地供應與房屋供應是沒有必然關係」。誠然,從香港有了土地供應、到真正有房屋可供居住,快則七至八年,慢則二十年。今日初投職場的大學畢業生,看見填海地有樓,恐怕都成中年。真正阻礙香港人儘快行使適足住屋權的,是政府拒絕解決房屋流轉斷層。
孫九招托市,導致居屋停建多年。審計署要求市區公屋及公務員宿舍土地變私用,令土地用途向私樓傾斜。加上其他因應經濟周期推行的「托市」及「辣招」,始料不及後果都是令房屋流轉近乎停滯。即使近年政府復建居屋,推出的單位數量都是杯水車薪,而且居屋只賣不租,如何在樓價只升不跌環境下「儲首期」,對年青家庭仍舊是個大難題。
香港當下真正缺乏的,是公屋與私樓中間的可負擔租住房屋。羅兵咸永道(PwC)發表《「良好增長」— 可負擔房屋的新模式》報告,比照全球多個城市的房屋種類、公私營比例及供應,得出建議:香港理應發展可負擔房屋,並以市價 50-80% 左右定租。
可負擔房屋的好處,是重新協助房屋流轉。一下子由政府、公營機構及非政府組織供應上述房屋,當然不會滿足到龐大的需求。報告亦建議以公私營合作方式,在私人發展商物業中撥出 20-40% 的單位作可負擔房屋之用,而政府則可用單位計,向發展商提供優惠或補貼,讓計劃得以實行。
上述報告的建議,固然鼓勵不同背景人士融入同一個小社區之中,但是,「共享私樓環境」對香港買家而言,亦可能不太受落;而以單位計的補貼,亦可能招致「官商勾結」指控。所以,政府可以考慮 BOT 模式,讓私人發展商在特定土地用途上參與建屋,又或者容許私人發展商以 BOT 模式發展現時手上土地,同時提供補貼或免地價優惠,並在地契及合作契寫明是只租不賣式 BOT,不設差餉地租。地租期完結後,發展商便連地帶樓還回政府。
台灣的公共住宅,不少也是以 BOT 開發。台北市的興隆公共住宅,兩房近一千呎單位,月租都只是台幣 17600 元,剛好是所在的文山區平均租金約六成,而且公共住宅設置居住年限,最多只可住六年,以協助房屋流轉。
若香港參考台北例子,筆者建議可負擔房屋的月租,以香港月薪中位數 1/3 為界限,租住者亦有六至八年居住年限,以協助房屋流轉。換句話說,即使每月約 7000 租金,也可住得有尊嚴,同時可以儲多個錢「上車」。
林鄭月娥自詡「好打得」,但在房屋問題上,到現在恐怕得個「講」字。假若林鄭政府連可負擔房屋都想不到的話,就真的是 Stupid。試問有哪位香港年青人願意為一個笨蛋的政府去耗費自己的青春?林鄭政府再不去解決這個問題,他們就不會再願意付這個機會成本,寧可離開香港發展。香港流失本土人才,最後轉化成社會成本,又是香港的下一代去承擔。
除非,流失本土人才是添馬艦在位者很願意的事。//
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
文山區 斷層 帶 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
以後我們該怎麼辦?
關心、集氣、捐血、捐款、送水送食物送免費住宿之餘,該提醒的跟九二一、三三一、台南小年夜等,都是一樣的內容,令人感嘆也只能繼續提醒。
1. 花蓮所有房屋應該立即找結構技師檢查,因為餘震還會再來。
2. 全台所有斷層帶上方的大樓,已完工的要每年檢查,並且不能再發大樓的建照,詳見新聞,這次花蓮四棟震倒的「大樓」都在地震帶上。(這個根本辦不到,你看地震帶上方都蓋的高,這官商啊…。)
3. 台南、南投、台中、花蓮等地,能避免買大樓就避免,無論新舊。
4. 新大樓不一定好,日勝生蓋的板橋浮洲合宜宅二級地震就裂了梁柱,而當時附近的中古大樓及中古公寓都沒事。
5. 選擇大樓要留意軟腳型大樓,這次花蓮四棟都是軟腳,也就是一樓柱子多但牆少的。當年台北的東星大樓與台南的維冠都是類似型。
6. 河邊或曾經發生地震的沿線,仍要小心留意,比如台北市文山區當年沿著河,一堆軟腳大樓及違法夾層屋都受傷慘重,而且不管建商好壞,不少知名建商與黑心建商都出事。
7. 山坡地不要買大樓產品,無論新舊或建商好壞都是不要買,林肯大郡的例子還不夠嗎?
8. 違法日租套房或不合法民宿,建議去申請合法,不然萬一出事,第一個會被檢討。
9. 建築師或土木技師或結構技師等不能再被借牌了,應該修法,一旦發現或檢舉被借牌,應該取消執照。
10.豐邑建設的房子大不推,因為地震很恐怖。
文山區 斷層 帶 在 賴士葆 Facebook 的精選貼文
這是最近一封來自選民向「萬芳醫院」的醫護人員致上最大敬意的來函照登:
賴委員您好:我知道你是文山區的立法委員,不知可否借助你的臉書幫我披露我卑微的心聲:
家兄是一位精神病患者已經有30多年的病史,居住在康復之家,昨天康家的人打電話說家兄無法起床吃飯,情況有些異常,康家的人希望我帶他到醫院檢查。因為他過去有高血壓的病史,就掛了心臟內科的醫師,然後接著轉到急診室,開始一連串的抽血、調點滴、照X光、還有電腦斷層掃描檢查、甚至最後還排了核磁共振的檢查,在這幾個小時的檢查當中,家兄還尿濕了床,我看到什麼叫做「視病如親」,所有的醫護人員那樣秉持愛心、專業的照顧、治療,不會因他是一個社會最底層的人而有所偏差,還好最後檢查的結果並無大礙。
萬芳醫院這一群醫護天使展現對生命的關懷,讓人感動。當醫師對我說你們家屬辛苦了,我的眼淚幾乎奪眶而出,照顧家人是我的本份,但是這一群萬芳醫院的醫護天使每天照顧的是數以百計的病患。有時看到病患家屬對醫護人員頤指氣使,甚至動粗的新聞讓人感觸良多,台灣的健保實在好,台灣的醫護人員辛苦工作令人敬佩,藉著我自己親身的經歷要向他們至上最深的敬意和感謝。
一個充滿感恩、感謝、與感激的家屬 敬上
民國106年4月