地上都水泥塊、牆壁都龜裂...這樣的居住品質真的太危險啦!
➡【新北市房屋健檢26件危樓需立補強】
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#生活 #土壤液化 #地震 #耐震 #危樓 #建築安全 #房屋健檢 朱立倫 我的新北市
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,161115壹電視 政府拋都更利多 建商民眾仍觀望 影片網址→https://youtu.be/Az7G-9CtZA8 吊車、工程車,馬不停蹄趕工,這個號稱新北市最大的公辦都更案,得趕在4年內完工,但要完成一次都更實在不容易。 記者施勗皓、江承駿採訪報導……↓ 建案銷售業者蔡穎杰表示:「35年...
新北市房屋健檢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
161115壹電視 政府拋都更利多 建商民眾仍觀望
影片網址→https://youtu.be/Az7G-9CtZA8
吊車、工程車,馬不停蹄趕工,這個號稱新北市最大的公辦都更案,得趕在4年內完工,但要完成一次都更實在不容易。
記者施勗皓、江承駿採訪報導……↓
建案銷售業者蔡穎杰表示:「35年這個在地的建商來做整合,所以大家對他的認同度會比較高是因為,他就在旁邊已經有完成的建案,大家看得到,比較願意投入」
就算認同度高,但這塊地,占地3000坪,原地主180戶,光協調就花了4年時間,雖然蔡政府拋出都更利多,不過建商坦言,吸引力比不上大環境。
建案銷售業者蔡穎杰表示:「目前房地產市場氛圍不是那麼熱絡的狀況底下,有建商其實不太樂意投入這樣的一個都更市場,因為相對的有很多不確定的因素,包括市場的氛圍,包括現在房屋稅的一個課題,還有文林苑,大家對公權力去執行都更這件事情都抱持蠻大的質疑的態度。」
種種因素讓建商卻步,對消費者而言,就算房屋稅、地價稅有優惠,也不一定有興趣。
台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示:「房子做老屋健檢之後,會擔心房價降低,因為這樣,他們(住戶)也不願意去推動這件事情。」
房仲業者陳泰源表示:「我只要配合政府所謂的都更的話,我可能稅負可以減免,甚至大概有一半之類的,那當然會提高誘因,可能只有2~4年,嗯……民眾可能還是會希望說可以優惠再長一點。」
過去房市熱,都更換來機會,現在房價下跌,民眾和建商興趣缺缺,就看政府能拿出多少誘因。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/184062638
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新北市房屋健檢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
161019壹電視 老屋健檢不治本 都更重建易卡關
影片網址→https://youtu.be/Jq-smv_m-7Y
台北市長柯文哲:「如果是在921之前蓋的,因為當時政府沒有防震的要求,那你就必須去做老屋健檢。」
記者吳怡萱、賴志豪採訪報導……↓
北市府公布土壤液化潛勢區,要民眾重視老屋健檢,健檢後申請補強,最高補助經費上限1000萬,但專家認為,老屋健檢是治標不治本。
結構技師戴雲發:「老舊建築,不過3~4層樓的,它在液化區,假如又沒有基礎做處理,當地震來它容易傾斜跟倒塌。」
921前蓋的老舊公寓大多像這樣,地震時地面左右飄移,有打地樁,深度超過20公尺的房子,劇烈搖晃無動於衷,以全台灣來說,30年以上的公寓,已經達到48%,多數做完老屋健檢後補強,根本治不了病。
結構技師戴雲發:「沒有地下室,這些規劃的話,基本上萬一發生大地震,液化的問題是一樣沒有辦法解決,那相對這些建築物,我們會建議說加速都更重建。」
但都更門檻實在太高,以合建來說,同意都更,所有權人要超過2/3,總樓地板面積要超過3/4,等於只要有1~2戶不願意,大樓重建遙遙無期,再加上都更後,從老屋變身,房屋稅大翻倍,以信義路五段這棟大樓來算,原本一年只需4000多,都更後房屋稅爆增到5萬多,難怪民眾為之卻步。
房仲業者陳泰源表示:「我原本住的房子,我也住得好好的,目前為止看起來是沒事的,重建後房屋稅爆增,每一年多了12.5倍以上的房屋稅,那這樣的話等於是說沒有誘因啦!」
結構技師戴雲發:「真的是有立即危險的建築,在政府這邊的法令,應該更強制性一點,因為這個有公安的問題。」
明知道房屋搖搖欲墜,卻碰上法令卡關,就算有老屋健檢,但民眾等於還是在居住安全跟法令的夾縫中求生存。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177311311
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新北市房屋健檢 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
161019東森 比中古屋便宜?北市新成屋價格現4字頭
影片網址→https://youtu.be/vtmhh4JrNpQ
記者謝家璇:「台北市房價跌跌不休,已經創下了三年來的新低點,也連帶的讓新屋的交易量往上升了嗎?像是現在在我背後的這個新屋,就打出了一坪4字頭的房價,吸引許多投資人跟自住客躍躍欲試。」
記者 謝家璇、謝季潾 採訪報導……↓
台北市,出現了四字頭的房價,聽起來好不可思議,這個建案位在台北市文山區,打出超低價格,吸引買氣,不過他們,卻不是台北市的唯一一家。
我們點開買屋網站,發現4字頭的房價一大堆,通通都降價求售,以低價,換取買屋率,這也真的奏效了,第二季房屋成交屋齡,台北市從上一季的20.5年,下滑到19年,新北市差最多,從20.3年跌到13.9年,差了6年之多。大家買的房子,越來越新,老舊中古屋,漸漸不被考慮。
房仲業者陳泰源表示:「他的目的就是政府未來就是要強制、要很用力的在推動所謂的“防災型都更”,目的就是要打擊那些所謂的釘子戶。」
新成屋的成交量增加,主要有三個面向,政府要推動防災型都更,得先把老屋移除,喊出老屋健檢,讓中古屋買賣壓力變高,接著,囤房稅調高,又讓建商沒有本錢扣著新成屋等好價錢,只好降價求售。
房仲業者陳泰源表示:「建商因為有囤屋的壓力,所以建商不得不賣得比旁邊的中古屋10年內的房子還要便宜,站在消費者的角度,他當然會覺得說,一個是屋齡可能已經5年以上了,一個是全新的房子,全新的房子比5年以上的房子還要便宜,那我當然買新房子啊!」
台北市房價創下三年來的新低點,新屋銷售價也創新低,但投資人卻不見得完全買單,因為政府政策不斷放送,這個價錢就是探底了嗎?大家還是觀望的多。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/176494007
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