有疑慮的就快申請檢查!
房子是要住的安心不要提心吊膽🥶
#新北市 #海砂屋 #鑑定 #免費
同時也有29部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都...
新北市海砂屋 在 黃家齊:年輕世代,做事實在。 Facebook 的精選貼文
【海砂屋,禁不起一次又一次的地震,不要等塌了才…】
上任以來家齊一直關心討論的正光花園新城海砂屋都更案,將滿一年了。桃園市海砂屋受災戶成了社會上爹不疼娘不愛的一群人,一生積蓄押在那,無力再購買新房,也不符合低收入戶或其他社會福利條件,實在難以落實蔡總統所說的居住正義。
本會期,家齊提出了三點建議:
1.都市更新容積獎勵上限僅有1.5倍,建商無意願進場,是否參考新北市海砂屋實施計畫已將海砂屋獎勵外加於1.5倍之上,建議應比照修正,以增加建商進場意願。
2.以東京大手町都市更新案為例,是否正光花園新城和正光路警察宿舍可以連鎖型都市再生更新方式執行?讓桃園市政府都發局成為台灣首創之軀。
3.台北市及新北市對於公告列管的海砂屋都有魄力的做斷水電或停止建物使用的執行力。六都民調之首的市長是否能與相關單位協議出個方案,例如:媒合社會住宅、結合市府包租代管、或其他方案讓這些住在列管危樓內的居民能有個安心生活的住所。
新北市海砂屋 在 黃家齊:年輕世代,做事實在。 Facebook 的最佳貼文
【海砂屋,禁不起一次又一次的地震,不要等塌了才…】
上任以來家齊一直關心討論的正光花園新城海砂屋都更案,將滿一年了。桃園市海砂屋受災戶成了社會上爹不疼娘不愛的一群人,一生積蓄押在那,無力再購買新房,也不符合低收入戶或其他社會福利條件,實在難以落實蔡總統所說的居住正義。
本會期,家齊提出了三點建議:
1.都市更新容積獎勵上限僅有1.5倍,建商無意願進場,是否參考新北市海砂屋實施計畫已將海砂屋獎勵外加於1.5倍之上,建議應比照修正,以增加建商進場意願。
2.以東京大手町都市更新案為例,是否正光花園新城和正光路警察宿舍可以連鎖型都市再生更新方式執行?讓桃園市政府都發局成為台灣首創之軀。...
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新北市海砂屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
新北市海砂屋 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最讚貼文
#都更二箭 再一發,讓大家住得安全又安心。
#新北板橋 #富豪社區 屋齡約30年,卻已出現房屋傾斜、牆壁剝落等情形,經評估後更被評斷為 #海砂屋,若碰上地震,後果真的不堪設想。起初因和建商無法取得共識,導致都更遲遲沒有下文,幸好在熱心住戶的努力和都更辦公室的協助下,並媒合周圍店面,共申請「都更二箭」中的主要幹道寬度達20米以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋及都市更新地區等建築更新,最快112年可以拆除重建。
「#新北市都更推動辦公室」成立至今,已辦理超過500場的說明會,並協助輔導超過400個社區。透過資訊透明化以及專業人士說明,降低市民朋友疑慮,而 #信任 便是推動都更最重要的關鍵。謝謝大家與市府並肩作戰,讓我們團結一心,讓 #新北市 愈來愈好。
#新北有你真好 #都更三箭 #安居樂業 #侯友宜
新北市海砂屋 在 侯友宜 houyuih Youtube 的最讚貼文
#侯Sir 說:「將心比心,替市民著想。」
侯Sir 在今年3/2 前往 #新北五股 與當地里長進行座談會,討論 #電塔 及 #纜線地下化、#五股交流道周邊路況改善、#社區活動中心、#海砂屋 都更等議題。市民朋友全力支持的 #五股泰山輕軌 可行性研究報告已提報交通部審議,在軌道建設愈來愈完善的過程中,希望能將 #新北市 各地串連起來,打造更便利的交通網絡。五股交流道壅塞問題也一直困擾著大家 工程圖輯隊 工務局目前也正在增設北入及北出匝道工程設計作業,預計可於113年完工。
每個地區所面臨到的問題都不盡相同,侯Sir強調唯一的共通點就是必須要「#將心比心」,事情能做就做,不能做也要耐心解釋,把市政做好最重要。侯Sir簽到簿第二季,每週帶大家更了解新北市各區列管案件追蹤情形,對市府來說,每區都一樣重要,我們一定會竭盡所能,替大家服務。
#拚防疫也拚市政 #行動治理 #安居樂業 #侯友宜