【什麼是違章建築？買到住到怎麼辦？】
最近一個違章建築抽查案，讓某建築師被依偽造文書送辦。什麼是違章建築？買到住到怎麼辦？如何避免涉入違章建築？是否一定要拆？這篇一次跟你說清楚。
🎸什麼是違章建築？
依照違章建築處理辦法第2條規定，違章建築指應申請審查許可卻擅自建築的建築物。
法律對建築的規定是相當嚴格的，不論是高度、建蔽率或容積率，都必須要通過政府的審查許可才行。「頂樓加蓋」、「陽台外推」、「騎樓外推」、「樓中樓」都是常見的違章建築物。
🎸買到違章建築怎麼辦？一定會被拆嗎？
違章建築的大原則就是「一定會拆」。
以台北市為例，依照臺北市違章建築處理規則第5條，「新違建」（84年以後新建者）一定要查報拆除，除非是雨遮、花架、防盜柵欄等符合條件的輕微違建，才會先拍照列管；而「舊違建」（53~84年以前）的違建，原則上是拍照列管。
所謂的拍照列管，並不是「不拆」的意思，而是列入分類分期的處理程序，依照違建嚴重的程度決定先拆還是後拆。舉例來說，依照臺北市政府執行違章建築取締措施第六點，新違建或是有危害公共安全的舊違建，都屬於第一類，一定要拆。
因此，違章建築一定會拆，只是早晚的問題而已。
以台北市為例，2017年單年就有查報4944起違章建築的案例，拆除件數為3852件，執行率為77%，並沒有太多逃過法網的機會。
🎸怎麼避免違章建築？買到住到怎麼辦？
各地政府都有對於轄區內的違章建築進行查報與登錄。以台北市來說，想知道某建築是不是違章，你可以到北市違章建築地理資訊管理系統上用路段名稱去查詢，並且查到目前的處理狀況。當然，這可能只是現存資料，也有些還沒被發現的黑數會找不到，這一點可能就要再透過地政事務所去調建築圖來看才會知道。
如果你有房地買賣需求或租賃需求，事先上網查詢一下也是一個保全的手段。
如果買到、住到違章建築，有機會可以向當初簽約的對象求償。
例如，某房客租了一間房屋想要開餐廳，沒想到不久收到通知要求強制拆除，才發現該地是騎樓違建，而簽約時房東並沒有告知此事，最終房客提告求償成功。
（參考新北地院106年度簡上字320號民事判決）
反過來說，如果簽約時已告知有違章建築問題（例如公設有改建、設施有加裝），並以約定現況出租，就很難向對方求償。
（參考高等法院臺南分院107年度上易字第261號民事判決）
🎸過去基於人力與法治問題，違章建築常常可以苟活，但最近各地政府似乎都有加強拆除違建的趨勢，執行率越來越高。
雖然目前實務認為違章建築還是可以拿來買賣，但這就好比藏著炸彈的房屋，你都不知道他何時會爆炸消失，建議不要輕易嘗試擅自建造或變更建物結構、設施。而且依照建築法地96條之1規定，拆除費用可是建物所有人自行負擔，何苦到最後都賠到自己身上呢？
如果你是買方或租客，在簽約交易前別忘了多聞多問，除了向對方探詢以外，也自己上網稍微查一查，確保自己的權益。雖然違建在交易上常常有優惠，但萬一被拆，那些優惠真的不值得一提，不要因小失大囉！
新北市違章建築處理規則陽台 在 Re: [請益] 有關於陽台鋁窗的問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
沒抵觸呀，
你拿台北市的法條，來看新北市的判決，才發生抵觸，
新北市說陽台鋁窗合法：
「判決書節錄：經新北市工務局之違章建築拆除大隊108年5月30日現場勘查後，於新北市
工務局函覆稱：其陽台內牆之落地窗並無移除，仍屬陽台，非屬違章建築範疇...自無違
反建築法之情...。」
台北市說陽台鋁窗非法：
「臺北市違章建築處理規則第十條：陽臺加窗...建造執照所載發照日為民國九十五年一
月一日以後，其陽臺不計入建蔽率、容積率者，應查報拆除。」
新北市並沒有制定"違章建築處理規則"，
兩地對違建的觀點不同，
無法拿北市的法條用在新北身上。
※ 引述《killerbbt (killer)》之銘言：
: 先上判決書
: 裁判字號：
: 臺灣新北地方法院 108 年訴字第 624 號民事判決
: 不知道為什麼貼縮網址不能發文，所以只好貼字號
: 按照這個判決書的內容
: 系爭社區於陽台上安裝鋁窗，並無違反建築法及消防法相關法令。
: 那這跟雙北桃園的違章建築處理規則的第十條，領有使用執照之建築物，二樓以上陽臺
加
: 窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，應拍照列管。 但建造執
照
: 所載發照日為民國九十五年一月一日以後，其陽臺不計入建蔽率、容積率者，應查報拆
: 除。
: 這兩個不就互相抵觸拉? 判決書說合法可是違章建築處理規則確說要查報拆除?
: 還是說裝的鋁窗只要不超過滴水線就不算違法，謝謝。
: 有沒有專業的大大來解釋一下，感謝。
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※ 編輯: suwy (111.241.107.124 臺灣), 09/02/2020 08:34:26
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