兩層樓裝了14台冷氣？裡面隔間出租賺很大吼？
#南港 #違建 #頂樓加蓋 #公安 #YFB
新北市頂樓加蓋出租檢舉 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150322TVBS 頂加違建剩4件 北市3月23日強制拆 影片網址→https://youtu.be/MBghfS9aFFo 謝謝記者 侯慶莉 的採訪，關於頂加，目前市場上完全極凍，沒人詢問；至於有沒有下跌，因為沒有成交量，無法判斷是否下跌；不過，因為四樓公寓的頂加，土地持分較高，所以四樓頂加...
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新北市頂樓加蓋出租檢舉 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最佳貼文
【#關鍵新聞】新北市表示，即使列管違建，礙於工務局有限的人力，無法後續追蹤查察，除非有民眾檢舉，一旦查獲頂樓違建有提供出租套房使用的情形，都會被列為優先拆除......
#火災 #中和 #違建 #新北市 #消防局 #頂樓加蓋 #移工
新北市頂樓加蓋出租檢舉 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最佳貼文
【#關鍵新聞】新北市表示，即使列管違建，礙於工務局有限的人力，無法後續追蹤查察，除非有民眾檢舉，一旦查獲頂樓違建有提供出租套房使用的情形，都會被列為優先拆除......
#火災 #中和 #違建 #新北市 #消防局 #頂樓加蓋 #移工
新北市頂樓加蓋出租檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150322TVBS 頂加違建剩4件 北市3月23日強制拆
影片網址→https://youtu.be/MBghfS9aFFo
謝謝記者 侯慶莉 的採訪，關於頂加，目前市場上完全極凍，沒人詢問；至於有沒有下跌，因為沒有成交量，無法判斷是否下跌；不過，因為四樓公寓的頂加，土地持分較高，所以四樓頂加多少還有一點投資價值，投資客願意為了都更效益，拿柯P打頂加題材進場殺價；但如果是五樓公寓的頂加，就真的乏人問津了。
以下是新聞報導……↓
台北市長柯文哲去年底下令，要拆除北市「隔出三房」的頂樓違建，當時統計全北市共有226戶，過了三個月「自行處理」時段，現在剩下4戶，北市府明天開始強制拆除。市府透露接獲檢舉違建的電話數暴增3到4倍，不排除規劃下一波違建拆除名單，買家擔心哪一天被強拆，過去搶手的「頂加」現在買氣直直落。
違建戶vs.記者：「很怕下雨，你看現在要是下雨一定漏水。」
大片帆布克難擋雨，原本遮風避雨的屋頂，現在成了散落一地的碎裂磚瓦，牆壁敲落一大半加上變形鋁門框架，斷垣殘壁過去是民宅的一部分。
違建戶vs.記者：「陳情，陳情沒有用，向副市長陳情也沒有效，我說孩子沒地方住，你知道他怎麼跟我講？去找社會局啊！我又不是難民。」
濃濃無奈卻有深深不平，信義區虎林街二樓加蓋，屋主過去隔成三間房讓子女住，但被市府認定違法，小老百姓沒別的路，只能速速拆除！同樣在信義區永吉路的老公寓，樓梯間掛著柯文哲「萬象更新」的春聯，原本4樓加蓋的鐵皮屋，被市府鎖定列為強拆第一案！
3月23日起市府強制拆除，信義、中山、南港、大安區的違建，列管專案從226案剩下4案，但檢舉拆違建的電話更是暴增三倍。
房仲陳泰源：「以前『頂加』真的是加分，因為會覺得說一坪抵兩坪用，現在買氣真的是急凍。」
台北市「頂加」違建緩拆戶，數字超過7萬，除了自住，過去投資客看上隔間出租商機潛力超愛買，以信義區30年以上老公寓為例，過去4樓每坪大約80萬，頂加一起賣房價多1/3，每坪可以落在百萬，但自從柯文哲表態要對違建開刀後，買家就怕砸錢買下的住沒多久被強拆，不確定因素下沒人想冒險。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/572173
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87946460
新北市頂樓加蓋出租檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
新北市頂樓加蓋出租檢舉 在 檢舉頂樓違物的問題 - Mobile01 的推薦與評價
建物為5層樓公寓，5樓屋主在頂樓加蓋建物（已閒置快20年未使用）， ... 施工完開始出租後,鄰居接力檢舉, 台北市政府的回應是對方有權展延許可執照. ... <看更多>
新北市頂樓加蓋出租檢舉 在 「不分年份即報即拆」 新北拆除頂加套房 - YouTube 的推薦與評價
http://news.tvbs.com.tw/life/news-606336/ 新北市 執行專案掃蕩，違法 出租 的「頂加套房」，截至目前為止接獲 檢舉 415件，已經處理101件。 ... <看更多>
新北市頂樓加蓋出租檢舉 在 [生活] 違章頂樓加蓋，檢舉有用嗎? - 看板BigBanciao - 批踢踢 ... 的推薦與評價
不知道分類適不適合~今天我真的是很生氣...
我家住公寓1樓(1F/4F)
一大早被施工的聲音吵醒沒關係
結果我媽跟我說施工的原因是 我家4樓頂樓的人加蓋了5樓
好5樓就算了還給我又加蓋了6樓
今天施工就是在翻新他6樓的鐵皮屋!!
真的很扯耶都不用顧一下其他人的安全嗎??
我馬上去找了新北市市長違章檢舉信箱檢舉了他
https://0rz.tw/tfvI6
不知道會不會有回音就是了T^T
我真的很怕會石沉大海說...
聽說那家鄰居似乎是警察的高層還是認識
之前有被人檢舉過 但是被河蟹掉了...
如果我也被河蟹 有什麼方法可以直接打電話檢舉嗎...
不過我會不會被報復阿= =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.243.245
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1441849705.A.4E4.html
是今天他在修整他家鐵皮屋 我媽才跟我講的
反正不管這次檢舉會不會被河蟹或查水表
我會檢舉到底 這是為了維護自己的權益阿>__<
小聲說~在埔墘一帶...
※ 編輯: nng7baby (114.43.243.245), 09/10/2015 12:12:20
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