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【 #動區新年複習｜比特幣是詐騙？ 】
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明明能用台幣，為何要用比特幣？
節點、礦工、錢包......是什麼？
這些複雜的東西，難道不是噱頭？
👉 只要 90秒！動區來幫你釐清基礎概念
輕鬆比別人懂更多>> https://bit.ly/3aLWTpY
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充實腦袋，才能明辨世事
過年期間每天一篇的 #動區新年複習，幫新手吸收知識、老手複習基礎
每日一複習，上（戰）場沒問題👌
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📣📣📣新年到～更好看的牛牛紀念幣來啦！
之前我曾在質詢時提醒 中央銀行 ，紀念幣必須設計得好看，才會增加大家的購買慾；當時央行楊金龍總裁也同意包裝和行銷很重要。
於是今年的「#辛丑牛年生肖紀念套幣」，除了首次開放網路預購之外，在包裝與設計上也有進步呢！值得拍手鼓勵鼓勵！
有興趣購買的朋友，目前台灣銀行各分行都可以臨櫃購買喔！
還有大家都很關心的領務局 #民主自由春聯，今天（1/22）領務局開放限時抽獎活動！
只要進入領務局官方Line帳號，完成「限時活動」專區的問答題，就有機會抽中限量的「招財進寶/追求自由民主」特製創意春聯啦～
我們在專心防疫之虞，還是可以開開心心過好年、平平安安慶團圓❤
領務局LINE線上有獎徵答活動連結
👉https://s.aiii.ai/g/bdedf1?=v1
【#TTV完整公開】新年新氣象 台銀鼠年套幣開賣
#蠟筆小編：新的一年，我的願望還是你
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為了迎接鼠年到來，中央銀行發行第三輪生肖紀念套幣系列第四套「庚子鼠年生肖紀念套幣」，委請台灣銀行各分行（簡易型分行除外）14日公開發售，一共11萬套，每套售價1,800元。
#鼠年 #生肖 #紀念套幣
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【訂閱 #台視新聞 新聞直播最即時】
超香的更新紀念特別禮包三包總價值4588台幣，現在竟然只要花1170就能擁有！
開始農大王專門幫我配的輕弩套裝了，比較麻煩的是小怪材料，
不是一直等他們重生就是超會跑很難追=_=
小美居然被區區一隻砂魚嘲諷了QQ
VOD時間點傳送門
00:06:03 超香的更新紀念特別禮包
01:09:03 今天的宵夜-水晶蛋糕
02:02:03 小時候罰寫都會希望自己是可以左右手同時寫字的人，省超多時間欸
02:22:00 開始玩魔物獵人Rise(MHR)
02:43:00 打活動任務~人魚龍的妖豔之舞
04:14:52 為了打砂魚的材料所以開了沙原地圖，不過這魚一直跑也太難追了吧
04:32:34 前一場都打不到需要的材料，於是又來沙原地圖，被砂魚嘲諷的我......
最近小美很認真的整理自己的東西並且努力斷捨離，
清出了很多幾乎都是全新未拆的東西、還有少部分二手的物品都PO在我的個人FB販售，
這些東西在我家是真的用不到的QQ
如果有大家用得到的東西、或是剛好最近有送禮的需求，請幫我帶走它們吧~
給它們一個新家順便換點飯飯錢~感謝大家！
若是喜歡小美的影片，請幫忙點個"喜歡"，小美感激不盡OwO
⭐Twitch直播公告
05/26(三)PM23:30 送禮物給大家囉～有誰還沒領的？
05/27(四)PM23:30 MHR更新日戰起來！
05/28(五)PM23:30 週五夜一起High到天亮吧
05/30(日)PM23:30 製作符文活動最後一天，大家記得領喔
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‼️重要公告‼️
目前固定實況魔靈的時間為每週三、四、五、日的PM23:30開始，如果有多的時間就會增加天數。
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公開徵求剪片師or想成為剪片師的你~
小美想要開始剪一些實況精華但實在沒有時間做這件事情+自己的後製能力不是非常專業，
所以想徵求剪片師或是有想往這方面走的人來做這件事，有興趣的人請私訊小美詳談唷！
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想加入小美專屬Line群組的人可以私訊我的官方Line~
群組聊天內容不只限於魔靈，想追蹤我的實況/日常/聊天打屁~就進群吧。
開實況的時候會開放網址邀請，平常為了防止怪怪的人進群所以會把網址邀請關掉喔~
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如果想追蹤小美的最新動態，請追蹤+設定搶先看我的粉專及IG喔^_^
粉專及IG是直播時間、公開活動的公布地，加上日常動態發文區~
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TOMICA車仔向來都吸引一眾大人和小朋友粉絲，每年TOMICA都會在日本舉行年度盛會「TOMICA博覽會」，吸引不少車迷朝聖。適逢TOMICA 50周年，荃新天地將於今個農曆新年為大家帶來「TOMICA 50周年慶典」，設置了車迷打卡必到的巨型情景模型，還有充滿特色的賀年佈置供大家開心打卡留紀念，當中還有TOMICA經典珍藏車展，車迷定必十分期待。S⁺ REWARDS會員更可憑點數換領「TOMICA 50周年慶典」利是封一套(8個)，每個利是封可打開再造成為富有日本風格之立體紙模型街道場景，用作襯托大家心愛的TOMICA車仔；尊貴利是封套裝更另送TOMICA車仔，今個農曆新年派利是同時送上TOMICA車仔，接收者定必歡喜若狂。
TOMICA 巨型情景模型及珍藏版車展 新年打卡必到
TOMICA 從1970年開始在日本製造小型的模型汽車，不驚不覺已經50年，更被喻為是小汽車界的珠寶品牌。其品質從車輪、車門的設計到烤漆、車體線條都超級講究，加上做工精緻又有美感、材質堅固又不易損壞，成為不少大人及小朋友的收藏品，而年度在日本舉行的TOMICA博覽會更是一眾TOMICA迷希望朝聖的熱點。1月30日至2月28日期間，荃新天地特別舉辦「TOMICA 50周年慶典」，讓香港的粉絲不用飛到日本，也可感受TOMICA活動的熱鬧氣氛。現場除了設有充滿賀年特色佈置供大家拍照，還有巨型情景模型，充滿日系風格及新年氣氛，大家更可在巨型情景模型中穿梭及打卡。同場還有TOMICA經典珍藏車展及TOMICA 50周年發展史回顧，讓大家能更深入了解TOMICA車仔的故事。場內期間限定店會獨家首賣3款全新TOMICA會場限定車，更有多款50周年車仔發售，粉絲們萬勿錯過！
消費換限量版TOMICA 50周年慶典 別注日系利是封
活動期間，S⁺ REWARDS會員憑18點數可即時換領限量版「TOMICA 50周年慶典」利是封一套(8個)，每個利是封打開後都可改造成為富有日本風格的紙模型場景，配合有趣道具裝飾如招財貓、章魚燒、溫泉等，與TOMICA主要角式「T Kun」齊齊為大家心愛的TOMICA車仔提供精緻場景，新年放在家中裝飾最適合不過。每套利是封內藏4款不同日式場景設計，每款2個，令大家就算今個新年年假未能親身到日本旅行，都可感受於日本自駕遊的氣氛。而S⁺ REWARDS會員亦可憑40點數換領「TOMICA 50周年慶典」利是封連TOMICA車仔尊貴套裝，除了有8個裝利是封外，套裝更額外另送精選款式TOMICA車仔1架，今個農曆新年向親朋好友派發利是，同時送上TOMICA車仔作為新年小禮物，接收者即時成為「新車主」，新年鴻運當頭﹗
荃新天地 X TOMICA 50周年慶典活動詳情：
其中包括：荃新天地 X TOMICA 50周年慶典新年裝置，TOMICA 巨型情景模型，TOMICA經典珍藏車展。
日期：2021年1月30日至2月28日
時間：10am – 10pm
地點：荃新天地中庭
玩具站期間限定店
日期：2021年1月30日至2月28日
時間：11am – 9pm
地點：荃新天地中庭
TOMICA 別注版日系場景模型利是封換領
日期：2021年1月25日起至換完即止
時間：中午12時起於S⁺ REWARDS 手機應用程式換領
S⁺ REWARDS會員只要憑18點數可即時換領限量版「TOMICA 50周年慶典」利是封一套 (8個)(不包括TOMICA車仔)，每個利是封打開後都可改造成富有日本風格之紙模型場景，配合有趣道具裝飾如招財貓、章魚燒、溫泉等，與TOMICA T Kun齊齊為大家的TOMICA車仔提供精緻場景。每套利是封內更藏有4款不同場景設計，每款2個，另加送期間限定店現金券。
而S⁺ REWARDS會員亦可憑40點數換領「TOMICA 50周年慶典」利是封連TOMICA車仔尊貴套裝一套，除了有8個裝利是封外，套裝更另送精選款式TOMICA車仔1架及期間限定店現金券。
1月11日至2月28日期間，S⁺ REWARDS會員於荃新天地、屯門市廣場、奧海城或中港城以電子貨幣消費及成功登記S⁺ REWARDS點數，即可解鎖「新春有禮」勳章，憑勳章以優惠點數換領「TOMICA 50周年慶典」利是封套裝及尊貴利是封套裝：
TOMICA 別注版日系場景模型利是封換領 日期：2021年1月25日起至換完即止
時間：中午12時起於S⁺ REWARDS 手機應用程式換領 S⁺ REWARDS會員只要憑18點數可即時換領限量版「TOMICA 50周年慶典」利是封一套 (8個)(不包括TOMICA車仔)，每個利是封打開後都可改造成富有日本風格之紙模型場景，配合有趣道具裝飾如招財貓、章魚燒、溫泉等，與TOMICA T Kun齊齊為大家的TOMICA車仔提供精緻場景。每套利是封內更藏有4款不同場景設計，每款2個，另加送期間限定店現金券。
而S⁺ REWARDS會員亦可憑40點數換領「TOMICA 50周年慶典」利是封連TOMICA車仔尊貴套裝一套，除了有8個裝利是封外，套裝更另送精選款式TOMICA車仔1架及期間限定店現金券。
1月11日至2月28日期間，S⁺ REWARDS會員於荃新天地、屯門市廣場、奧海城或中港城以電子貨幣消費及成功登記S⁺ REWARDS點數，即可解鎖「新春有禮」勳章，憑勳章以優惠點數換領「TOMICA 50周年慶典」利是封套裝及尊貴利是封套裝：
利是封套裝：憑12點數換領
尊貴利是封套裝：憑28點數換領
全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧
農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？
拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！
1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！
2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？
3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！
4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！
5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！
6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。
7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？
8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。
9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？
10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！
說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。
預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
