"高點到了嗎?",三不五時就會被顧客詢問這個問題。
市場價格屢創新高,新建案開出區域新高價後,帶動中古屋上漲;而中古屋漲上來後,下一新建案更有理由開高價,就這樣一案拱一案。
50萬看久了,40萬就習慣了;
而60萬出現個幾次,50萬見怪不怪,40萬好像也不貴了。
與其去探討房價水位的合理性,倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢,其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。
我認為,致使房價成長需符合以下條件:
1.買盤需求強烈
這應該不用太多提點,全台目前都處於"房源供不應求"的情況,也被外界俗稱"鎖籌碼"。
其中,我相信有不少比例是投資客的介入與操作,加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響,若不是市場買盤強勁,若不是買方願意買單,也不會有如今的局面。
2.購買力支撐
新竹買盤以園區客為主。基本上,只要園區業績仍好,新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產,某部分也是在賭園區的未來與前景。
但總價總是會有個負荷上限,所以我們會發現,現在建商在推新建案,雖然單價一直往上飆升,但坪數卻規劃越來越小,這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間,以及購入條件好的房子的買方,把預算拉高則是必然。
3.市場氛圍
目前態勢底定,毫無疑問是"賣方市場"。
現在大概沒有買方會再像三年前一樣,說著:"實價登錄打X折出價",也不會再有買方說:"屋主成本高那是屋主的事,我只出我認為合理的價格"。
而局勢一旦確立,就很難翻轉。很難翻轉,這句話並不是指說:"以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。
那什麼時候會氛圍會翻轉?就是當有黑天鵝降臨時(例如:政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等),置產者認為買房子投資效益沒有很大時,氛圍就有可能轉變。
上一次台灣房地產較為低迷的時候,是約莫在2015~2017年的時候,那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多,想把資金抽回,拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時,釋出量一多,價格不穩,買方便成為了相較受惠的一方。
而至於為什麼房地合一稅2.0的上路,不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲?我覺得很大的根本原因在於:大家已經經歷過一次了,已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多,如果置產只是單純求個穩,那房地產自然會被很多人視為避風港。
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總結:
需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因
未來會如何,我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險,相信你自己會有答案。
同時也有31部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅Omitsai Mama's Exercise Life,也在其Youtube影片中提到,黑媽要是真的有三寶了, 家裡居住空間、收納空間還夠用嗎? 雖然重新裝修的時候, 已經刻意規劃很多收納空間了, 但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具, 真的是有夠多,而且還會無性生殖啊🤦♀️ #親友恩典牌 多到放不下! 看來在三寶報到前,家裡必須好好大整理, 不然乾脆來看預售屋,尋找下一間好房?...
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📌📌交通串聯全台及園區 歸仁高鐵特區迎曙光🏢🏢
受到 #台積電、#聯電 等科技大廠於南科擴廠效應,加上原物料飆漲、通貨膨脹效應,剛性需求進場購屋意願增加,台南市不動產市場表現突出,根據 #地政局 最新統計,第2季房屋買賣移轉棟數高達7,923棟,季增43.4%、年增幅達49.72%,而近期討論度最熱絡的 #歸仁高鐵特區、#安南九份子 以及 #南科特定區 三大重劃區皆受惠於產業效應,帶動區域房市熱度,其中九份子新推案開價躍上3字頭,位於南科特定區範圍的善化區也出現每坪開價36萬的新建案。
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📣📣7成北客!宜蘭大樓5年漲幅直逼3成🏠🏠
#雪隧 帶給 #宜蘭 方便,但同時也讓宜蘭 #房價 再也回不去了!東森房屋研究中心統計近五年來宜蘭市華廈、大樓交易趨勢,結果顯示2017年至2020年,成交均價由13.5萬,飆升至17.4萬,漲幅達29%,直逼3成,客群尤以台北客最多。東森房屋表示,目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊,有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。
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黑媽要是真的有三寶了,
家裡居住空間、收納空間還夠用嗎?
雖然重新裝修的時候,
已經刻意規劃很多收納空間了,
但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具,
真的是有夠多,而且還會無性生殖啊🤦♀️
#親友恩典牌 多到放不下!
看來在三寶報到前,家裡必須好好大整理,
不然乾脆來看預售屋,尋找下一間好房?(疑~)
年輕時黑媽買房,買的就是預售屋,
當年很多眉眉角角完全都不懂,
什麼是客變?
什麼是退建商附的家電、磁磚?
公設比的高低有什麼影響?
每坪管理費收多少?
我那時候是傻傻買、傻傻住,
後來因為開始主跑房地產的新聞路線,
才一步一步去了解,
但還是有很多細節,一般人是不了解的。
來~黑媽今天就要和Mr. 大男孩ㄟ秘密基地 的三寶爸,
帶著大家一起去解密。
Mr.大男孩小葉的本業是室內設計師,
他眼中看到的預售屋,跟黑媽一定不一樣,
#很多時候我都看表面
#因為一個家庭裡女主人開心全家都開心
不過,魔鬼就在細節裡,
快跟著咱們來去汐止看房子吧!
👉汐止區新建案
👉基地是否為同地點
👉看預售屋該注意哪些
👉平面圖到底怎麼看
👉客變又有什麼小技巧
👉交屋之後最後關鍵步驟
喔~對了,聽說小葉要來當我徒弟,
要和我一起運動耶!
走,下次健身房見🤘
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/FcGenYFtVLY/hqdefault.jpg)
新建案 交 屋 在 Omitsai Mama's Exercise Life Youtube 的最佳貼文
#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎?
來,身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員,
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢!
很難得看黑媽這麼臭屁吧!
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候,
就前進房市,
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋,
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女,
最後還成為我和菜爸的創業基金,
沒有意外,我個人真的超愛淡水的房子的!
我必須說我當年住在淡水的時候,
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍,
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便,
再加上我購買的早,
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低,
放假在家真的就像在度假~
不過現在因為孩子愈生愈多…(疑?)
需要更大的居住空間,
我們決定搬回菜爸家,
但婆婆還是住在淡水喔,
現在帶孩子回婆家,
小姐們都會很開心的說「耶~要去阿嬤民宿玩耍了!」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。
這一集的超媽揪看厝,
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作,
我們兩都在淡水走跳過一陣子,
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話,
又會怎麼挑怎麼選?
挑淡水房產的五個角度:
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設!
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選?!
👉淡水西曬根本不是問題?
👉靠海邊就一定風大嗎?
這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧!
#淡水看房 #低公設 #中古屋
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/-tA3-XWuPGY/hqdefault.jpg)
新建案 交 屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201203TVBS 打「炒房」!政院祭9大殺手鐧 先查紅單追稅
TVBS原影→https://youtu.be/6bykstvmDfQ
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1426563
最近國內經濟表現不錯,投資回台踴躍,間接帶動房地產景氣熱絡,也引發不少「炒房現象」,因此行政院長蘇貞昌今天在院會上也拍板,祭出9大措施,包括加強稽查預售屋和紅單交易所得等,即刻上路! 工人來來回回好忙碌,要把房子趕緊蓋好,但這種新建案其實最常出現投資客!
記者 譚伊倫 / 攝影 李國正 報導……↓
記者譚伊倫:「行政院長蘇貞昌在院會上面拍板,祭出了九大殺手鐧,但他們也挑明這次不是為了打房,而是為了打炒房。」
因為在下半年熱錢太多,政院給出資料,說根據國泰不動產可能成交價指數,2020年第三季,全國平均成長率是9.46%,而新竹桃園新北這三縣市漲幅還更高於平均,因此不得不祭出措施!
行政院秘書長李孟諺:「在十月份跟十一月,已經展開兩波大規模的稽查,那這個部分也會針對,違規的紅單銷售之外會來開罰,也會針對是否有逃漏稅。」
簡單來說,先從紅單買賣下手,過去獲利賣出,完全查不到,但現在要加強查緝,課徵綜所稅,以及預售屋要換約,獲利賣出後,稅也要加重課徵,實價登錄也同步修法,之後換約時的買賣價格也必須要登錄,至於房屋買賣時,若是一年內賣出獲利,要課徵45%,但不少人會用人頭公司,規避變成只需課20%,這些接下來都要嚴格查,最後則是央行已經找了「金融機構喝咖啡」,對投資客「不給予」高成數低利率貸款,那說了這麼多這些打炒房措施,到底有沒有用?
房仲業者陳泰源:「紅單是今年下半年才開始有的,就是炒作的這亂象那過去這幾年是沒有,所以當然過去就不需要打炒房,其實看起來都是有效果的。」
想讓市場回歸原本「供需」,政府打炒房硬起來!
陳泰源youtube→https://youtu.be/ilie9ZiwW1I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201203tvbs-9.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ilie9ZiwW1I/hqdefault.jpg)