【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello大家好 我是邱愛莉 許多首購族,對於買房的交易流程很陌生 今天來幫大家解析! 00:00 開場 01:00 看屋:設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件 01:21 斡旋/要約:看到適合的物件有興趣出價的話,可以選擇「要約」或「斡旋」 01:39 議價:仲介可能約屋主們出來「見面談...
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新成屋簽約流程 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
Hello大家好 我是邱愛莉
許多首購族,對於買房的交易流程很陌生
今天來幫大家解析!
00:00 開場
01:00 看屋:設定想找的房子的區域、類型、預算、坪數等條件
01:21 斡旋/要約:看到適合的物件有興趣出價的話,可以選擇「要約」或「斡旋」
01:39 議價:仲介可能約屋主們出來「見面談」
01:49 簽約:正式簽立買賣契約
03:29 用印:通常代書會在簽約時一起作業
03:40 完稅:契稅、印花稅
04:01 如果直接跟屋主買,沒有透過仲介,流程有所不同
04:19 過戶:權狀上會更改為新的屋主的名字
04:32 貸款:貸款銀行撥款,設定新屋主的抵押權
05:01 交屋:準備驗屋、交屋
05:30 頭期款該在什麼階段付?
05:57 結尾
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新成屋簽約流程 在 [請益] 購買新成屋的流程- 看板home-sale 的推薦與評價
請問一下,一般購買新成屋的流程
週日下訂一間新成屋,已刷卡付訂金10萬有拿到買屋預約單,總價818w含車160w及裝潢50w
約定是下星期三要簽約,簽約當日要帶簽約金72w,然後建商的代銷服務小姐說
以我的條件配合的銀行要貸八五成,應該沒問題,可以核貸得下來,
代銷跟我說,如果核貸不足85成可讓我全額退訂金,
他們經理也出面在買屋預約單上面寫清楚,以下是原文:
[買家需配合提供銀行徵信所需的資料,若無法達成85成貸款之條件,則本戶所繳金額
原金無息退還]
這點非常重要,因為自備款現金的問題,一定得貸到八五成,我才買得起這間房子
代銷也說會經過公司內部審核評估後,覺得我的狀況有辦法貸到八五成才會繼續往後走,
不然訂金就退。
代銷小姐跟經理後來也都寫白紙黑字答應,所以我才刷卡付訂金十萬並拿了合約書回家看
但之後我問了兩位代書,以我的條件是否可以貸到八五成,兩個代書都說靠自己有困難,
但建商可能有機會,AB約之類的...
[目前月薪67k,每個月學貸車貸支出共約20k,目前學貸剩40w,車貸60w,
手頭上如果解定存之後的現金上限約138w,15成123w+暫付款15w],
因為考慮到銀行能不能核貸到八五成,不想要那麼早解開定存,
想等確定能八五成後再解定存。
代書建議我下周三簽約時可以不用付簽約金,讓建商的買賣約先送銀行核貸,
若審核後可以達到八五成,我再解定存付剩下的錢就可以。
Q1. 我想問,代書的說法是可以跟代銷談的嗎? 因為如果不足85成,我的自備款是沒辦法買得起..
也不想因為這個原因就先解掉定存。
Q2. 在還沒簽約送件至銀行之前,是不是無法確定核貸成數是否足夠阿??
因為我一定要確定核貸成數至少能到85成才有辦法。
Q3. 代銷今日打來說我有通過他們公司內部審核,再度強調若核貸不足85成,全額退還!
因為他們再三保證一定能貸到85成,而我真的也需要這85成,我猜會有高人說,
差這0.5成 約40w,還有其他的規費雜費之類的怎麼辦,這部分我已經算在上述說的
上限138w中,請問我是不是可以下周三要簽給建商預計送件給銀行核貸的買賣契約中
註明「若買方備齊銀行所需之資料後,經銀行審核後,核貸金額不足總價85成(or 695w),
不論歸責,此買賣自動失效,賣方應無條件無異議並無息退還買方所繳之金額」
請問這樣要求是可以的嗎?
Q4. 如果核貸成數有到85成,接下來的流程就是我解定存
把原本要補給代銷的錢約定時間補給他,接下面的驗屋的步驟嗎?
簽約--> 銀行對保-->驗屋-->過戶-->銀行撥款給建商
請問我這樣理解有錯誤的地方嗎?
Q5. 希望各位大大能給一些需要注意的地方嗎? 謝謝
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539764937.A.773.html
補充說明:目前建商是希望要我跟我女友一起互相當保人,來一起買這房子,
我個人是覺得沒關係,因為原本就論及婚嫁,買這房子也是為了結婚準備的,
我女友月薪約40K,學貸大約6K,請問如果是這樣的話,
是不是就比較容易貸到八五成呢? 還是非常容易呢?
我會這樣問是因為當初建商也說:
如果是我一個人的話八五成沒問題,但沒有寬限期。
但現在加入我女友的月收入一起還房貸的話,是否可以要求八五成之外加上個寬限期呢?
如是,我應該要求加幾年呢?
畢竟我覺得有寬限期,也比較好應付一些緊急狀況。
希望各位大大能再幫忙解惑,謝謝。
※ 編輯: tom666211200 (180.177.82.190), 10/18/2018 06:36:07
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