#關鍵新聞 央行打炒房政策出爐，民眾於六都及新竹縣、市貸款第2戶不得有寬限期，並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。但專家指出，政府推出政策打炒房不夠力，未針對囤房施力，反而讓菜鳥投資客倒大楣......
#央行 #房市 #台灣 #房地產
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同時也有18部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，央行再度對房地產市場出手，鎖定六都與新竹縣市第二戶房貸，以及購地貸款、工業區閒置土地貸款成數控管，有房仲認為，會衝擊持有多戶的投資客外，增加中小型建商取地難度。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/546223 - 由台灣公共電視新聞部...
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新竹房地產新聞 在 邱顯智 Facebook 的最讚貼文
低度使用住宅9.96%創新「低」？內政部先把資料補齊吧！
根據主計總處歷次的10年空屋普查，從2000、2010到2020年，空閒住宅數從123萬上升到155萬再到了 #歷史新高的166萬，相當於在台灣每 6 戶就有 1 戶的空閒住宅。
雖然今年空屋率從2010年的19.3％降為18.5％，是普查以來首次下降。但是，人口增加的新北市、桃園市、新竹市，空屋率仍然高達17.6%、17.5%及19.8%。
儘管空屋數量越來越多，內政部的可能成交指數（國泰建設）卻從67.76一路成長到95.26，再來到今年的127.3；591新建案Q2統計及國泰房地產指數Q2皆顯示，全台房價與上季相比微漲2%。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18%到2.19%不等，新竹縣市則達5.07%。
如此怪異的現象，台灣民眾感受甚深，早已見怪不怪。
然而，內政部在9月13日大張旗鼓發布最新「低度使用住宅」統計結果，聲稱台灣空屋率創下 #史上新低的9.96%。
我就要請問內政部，「低度使用住宅」占比為9.96%，與普查結果的18.5%相差近一倍，到底哪一個數字才是對的？實際上，8月26日，內政部在我們召開的協調會上這樣說：
「內政部使用的是地政及建物登記資料，而登記移轉統計資料無法呈現建物實際使用情形，所以 #從未搜集過非自住統計資料；由於空屋的定義不明確，有統計上的困難，#低度用電也未必是空屋。」
既然內政部從來沒蒐集過非自住統計資料，低度用電也未必是空屋，那低度使用住宅低於10%，有什麼好高興的？
喜孜孜的內政部，有多麼不食人間煙火、不知人民苦痛，可想而知。
好吧，就算不談內政部在協調會上及新聞稿上的立場矛盾，台灣的空屋率確實首次下降到10%以下，難道9.96%很低嗎？
在一般已開發國家，為維持住宅市場運作，#自然空屋率為5%以下。根據內政部營建署的資料，紐約2011年的空屋率是3.12%，倫敦2012年的空屋率是3.9%。9.96%到底算不算低，比較一下就知道了。
因此，今天上午，我和王婉諭委員、OURs 都市改革組織彭揚凱秘書長，一起召開「房價越漲囤房越多？說好的居住正義在哪裡？正視問題，提出對策！」記者會，提出三點訴求：
1⃣#公開更完整的資料、釐清囤房全貌：公開超過五年餘屋數及非自住家戶歸戶歷史資料都應公開上網，並定期更新持有十戶以上之個人及家戶所擁有之房屋總數相關資料。
2⃣立法部門盡速 #排審囤房稅法案：立法院已有多個囤房稅相關法案，應盡速排審。
3⃣行政部門應積極回應問題、#研擬院版法案：行政機關都應積極回應創歷史新高的166萬戶空屋，以及大量非自住房集中化的現象，並盡速研擬院版囤房稅法案。
我也要奉勸內政部，好好把空餘屋的統計做好、公開出來之後，再來討論囤房現象到底嚴不嚴重，好過拿出一個自己都不承認的數據，要台灣民眾相信「囤房問題有限」。
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🏘🏘竹科、南科房市經驗，嘉義「正在複製」🏢🏢
全台主要 #科學園區 #房市 近3年(2019-2021年)房價都有明顯漲幅，以台南科學園區漲20.8居全台之冠，「就業人口聚集+高家庭所得」是科技園區附近房價不敗的主要關鍵。台中科學園區、新竹科學園區、內湖科學園區也都跟進這樣「房價穩健上揚」模式。2021年第4季，中央將在嘉義選址設立科學園區，後續興建工程推動，將牽動區域 #房地產 穩健上揚。而現階段 #馬後稠產業園區 已經循著「就業人口聚集+高家庭所得」兩趨勢，讓嘉義高鐵特區成為高經濟份子置產新選項。
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主持人：阮慕驊
來賓：中央大學台經中心 吳大任教授
主題：桃園新竹要守住！疫情不致衝擊科技製造業
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2021.05.28
#消費者信心指數 #吳大任
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