『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點,深入思考新竹生活。
【0920主題】人往哪裡走? #大新竹人口流動地圖
最近大新竹合併升格的議題正夯,常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」,比戶籍人口硬是多了近20萬人,這個數字究竟從何而來?又反映出什麼人口現象呢?今天,我想要以內政部在今年七月份首次公開的「#電信信令地圖」為基底,與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。
👉什麼是「信令地圖」?
顧名思義,是「電信訊號」為基底的數量反應,相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化;其次,信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙,因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士,相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底,適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。
👉縣市之交:科學園區生活圈
根據信令地圖顯示,#湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人,合計將近45萬人口,比起相加約23.3萬人的戶籍人口,已經幾乎是兩倍,其中新竹縣 #寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬,白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。
另一方面來說,從園區下班的城鎮往返,也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬,東區則下降為30萬左右,鄰近的新竹縣 #竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人,#竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 #新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人,#新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。
雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹,但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看,#以竹科為核心的生活圈,確實存在且仍在成長。
👉北新竹新重心:從頭前溪兩岸到 #南北向發展軸線
除了園區之外,#北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求,促成了人口的增長。以平日夜間人口,也就是大家主要的居家時間來看,竹北、#新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人,而鄰近的 #湖口 可能是工業區因素,夜間人口雖僅有11.7萬,比平日日間13.7略少,但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線,已經逐漸呈現南北向趨勢,搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散,確實已人口重心來看,#大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。
👉新竹發展的下一步:區域整合與區域再調整
從信令人口的解讀來看,新竹縣市的人口流動,事實上也吻合了目前重要的 #公共議題,例如,#交通節點(車塞在頭前溪的幾座橋上)、 #學區宅熱點(新竹市東區與竹北的設籍爭議)、以及 #重要建設規劃(重劃區、南北向快速道路等)的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心,需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作,才能為下一代的新竹人,以及下幾個十年的大新竹產業發展,開創更有利的條件,達成更好的生活品質。
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默默的,這個我悉心呵護的園地,
已經有近二萬五千位朋友持續追蹤,
新朋友對我可能還陌生,
今天來做個自我介紹~
嘉義人,畢業於輔仁大學音樂研究所,
主修鋼琴,從事鋼琴教學工作已有20年,
14年前結婚搬到新竹居住,
度過了8年的蝸居租屋生涯,
6年前大女兒出生,並搬進現在住的家。
這個家是27坪左右的三房兩廳大樓式住宅,
客餐廳和廚房屬開放式,
三間房間分別是鋼琴工作室、主臥房和兒童房,
在搬家前即喜愛無印良品的家具和日式簡約風格,
決定不多做裝潢、不釘木作櫃,
而是以全室無印良品的家具來佈置,
因為家具小巧、收納空間很有限,
有小嬰兒的家東西又會一直增生,
但又好強的覺得一定要維持剛搬進來的清爽舒適,
於是加入許多斷捨離、居家整理社團,
閱讀大量關於整理收納的書籍,
並一步步的動手整理家裡,
因而從中獲得許多感想和技巧。
或許教學魂和整理魂已經深植內心,
某次教會團契聚會邀請我分享整理收納,
意外有了不錯的迴響,
許多人都表示看了那場直播後,
很有動力的開始整理,
便萌生從事「整理教學」的念頭,
為了照顧小孩,
原本晚上教琴的工作型態勢必有所調整,
於是只保留少數學生,
利用白天的時間從事粉專寫作與整理教學,
開始了兩份工作的生活,
三年多來,已有超過百位學員上過整理課程,
許多人的住家和生活也就此發生改變~
兩年半前小女兒出生,
四口之家將無印小宅越住越大,
我持續把握「嚴選好物」、「定量定位」、
「藏拙」、「留白淨空」的整理模式,
未來我會繼續在這個領域努力,
期待有更多的人經由整理,
換回一個溫暖清爽的家,
迎接嶄新的人生。
#第九期整理入門課程招生中 #意者請私訊
播種、耕耘、澆灌屬於你自己的美好之家,
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公共住宅的用意在於降低人民的生活壓力
從退伍後就開始創業的我,長年都在外頭租屋,時間一久也都是一筆相當昂貴的開銷,特別我工作需要拍攝與直播,光是器材的堆疊,以及隔音的程度都是我列入考量的關鍵,這也是為何我基本上都會與人一同合租,在需求與預算下,我的確需要有人陪我一同分擔房租。
過去我也曾經申請過公共住宅,不論是桃園還是也看過新竹的,當然我的資格並不符合,所以我並沒有機會能夠藉由低廉的租金,來提升我的生活品質,只能繼續地將每個月的一大部分來交租金,讓我繼續得住在這個地方。
公共住宅設有門檻是正確的,有幾件事情是公共住宅的關鍵。
一、降低人民的生活壓力
現代人無論背負房貸,還是每月都必須支付的高額租金,都會影響到其他消費的開支,這也相對擠壓到經濟流通的過程,房地產在經濟中可說是無產出的商業,炒作房地產與開設工廠或創業不同,並沒有實際的產出,只是利用土地與地上物的稀缺性,透過市場壟斷與非透明的原則,來喊價獲利,而公共住宅只租不賣,就是為了透過市場的供需平衡,來讓租金能夠只降不升。
二、降低周遭租金行情
當供給量大於需求時,市場價格自然降低,就如同農民的農作物盛產時,反倒穀賤傷農,當市場上出現大量的租屋供給時,自然那些無法將房子租售出去的房東,為了讓手上的金流不要卡住,就會考慮降價出售或出租,這對市場上的租金行情能夠有所幫助。
以照片為例,桃園的公共住宅50坪的空間,還包含高級家具與各式生活機能,一個月只要18700,如果小家庭租的話,價格幾乎可說是只有周圍的七成左右,自然能夠有效降低租金行情。
三、將機會留給有需要的人
公共住宅的核心在於物美價廉,讓人民能夠用更低的價格,住到更好品質的生活環境,自然會引起許多人的興趣,但公共住宅本來就需要設立門檻,如果本身生活條件或環境已經相對不錯的人,自然順序就該排在較後面的地方,大家照著排序來輪,按照合約內容來走,符合條件的人才能租屋,這才是能夠真正幫助到人民。
四、政府維持租屋品質
在外租屋一定會需要遇到修繕或居住品質的問題,透過政府公部門的介入,能夠有效的維持租屋品質,但如果公務員只用草草了事的心態來處理,反倒會讓辛苦抽籤進去公共住宅的人,在生活上遇到困擾時,就連自己要處理都無法。
在法規與情理之間取得平衡是相當重要的。
當我看到過去柯文哲喊說要五萬公宅時,我以為台北的高昂租金能夠有效受到打擊,但直到他推出了超過四萬元的公共住宅時,我才明白,原來他說的五萬公宅,指的是「五萬租金」的公宅,那的確在他任內即將成功了,柯文哲能夠達到自己所說的。
許多人最常問我的問題,就是為何我常跑台北卻不願意住在台北,老實說高昂的生活開銷,以我現在來說的確負擔相當吃重,每個月能夠存下的錢很有限,我把同樣預算拿來桃園居住,不只生活品質更好,能夠存下的錢也多出許多,又能夠避免一些需要應酬的環境,算是比較適合我的選擇。
最後,我對於公共住宅絕對是樂見其成,在我這個世代有許多的租屋人口,光是每月的租屋費用就吃掉生活費的一大部分,如果能夠有效減緩,的確對我們這個世代是相當有幫助的,至於設有門檻卻還是如此高的租金,最後就會變成如奢侈品打折一般,一樣很多人會去搶購,但幫助到的絕對不是需要幫助的人,而是讓有錢人減少支出,讓他們更有錢。
那就完全失去了公共住宅原有的價值與意義了。
照片取自於 王浩宇
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