危老商機大公開 7/28大師開講僅此一場
台灣都市地區屋齡老化問題日益嚴重,為了提升建築物安全以及宣傳「危老重建」的政策利多,屏東縣政府城鄉發展處7月28日邀請到國內房產專家王進祥老師,以「危老重建法制與開發整合之策略與商機」為主題,於屏東縣社會福利綜合館,舉辦免費專題演講活動。
內政部於106年5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,因可透過簡單的申請程序,重建屋主即可享有最高1.4倍的基準容積獎勵及稅賦減免的優惠,已經在台灣掀起一波危老熱潮。屏東縣今年度5月到7月底亦有4件核定申請案,其中2件預定於7月底前開工,明年即可完工。
相較於以大樓為主要建築型態的都市來說,屏東這類以透天厝為主的都市,危老條例能發揮更大的效益,因為只要單一土地與建物所有權人同意,無須與其他人整合,小基地也能單獨重建,更可省略過往冗長的都市更新程序。屋主不但能夠搬進更大、更安全的新家,還能夠期待重建後的增值效益。所以不論你是家有老屋想要重建或是房地產產業相關從業人員,危老條例都是你不能忽視的利器新知。
王進祥講師目前擔任台北市市政顧問、中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長、現代地政雜誌社社長、遠見不動產估價師事務所及中聯地政士聯合事務所所長,以及多所大學兼任教授,學養與實務經驗豐富,惟鮮少有機會南部來演講,此次在屏東縣政府力邀之下,特別抽空南下屏東。目前報名人數已接近七成,現場座位有限,敬請把握。
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新 北市 地政士公會理事長 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的最佳解答
#政府鼓勵都更 #然後課以各種重稅😢
#這是設計好的圈套嗎
#杜絕重稅只求房屋安全舒適好睡
#都更稅金改革刻不容緩
為協助民眾加速都更、找出更多可能解方,婉鈺近期勤跑基層、傾聽民意,更進一步展開「學習請益之旅」。
地政士,因嫻熟複雜難懂的土地稅法,在都更、危老整合過程中扮演關鍵角色。這天,婉鈺拜訪的是優秀的雲林同鄉,#新北市地政士公會 #潘惠燦理事長。
潘理事長認為,在老屋都更議題上,大家最常忽略的就是「稅務問題」。而這也是都更、危老案,數量一直無法往上衝高的主要原因。
政府規定,起造人必須是建商,房子蓋完之後、再改回地主。但都更前後,民眾並無實際買賣房屋,為什麼還要繳交營業稅和土增稅,太不合理。
危老重建的土地增值稅沒有減免,連自己委建部分賣掉,都需繳交土增稅,一點優惠都沒有,這是很大問題。
很多老人家想在老屋翻新後、移轉給子女,但贈與之後,將來房屋出售,馬上就會面臨房地合一稅的高額稅金。
從事都更、危老,可減免的#房屋稅、#地價稅,是千分之1、1.2%;但被課徵的#土增稅 是20%、30%、40%,#房地合一稅 亦從20%、35%、到45%,這類的高額稅金才是嚇死人。
因此,Dr.LEE 要來開處方囉!也歡迎各位朋友留言建議指教。
《Dr.LEE 開處方》
✅婉鈺認為,都更稅制、並不合理,急需推動改革。政府部門大力鼓勵都更,但百姓在歷經重重難關、完成改建之後,反被課以重稅,尤其是土增稅、房地合一稅,更是被狠狠趴了一層皮。
這樣的政府作為,說難聽一點,就跟要求「想從過此路,留下買路財」的山賊沒兩樣,鼓勵民眾進行危老、都更,然後從中大賺一筆,充實國庫、發大財。
政府的稅制,逼迫民眾不敢換新屋。據我所知,現實社會就是存在很多民眾因為擔心都更後被課以重稅,所以遲遲不敢翻新,只能日復一日窩在殘破不堪的老屋危屋裡。
婉鈺保證,若我有機會代表北投、士林地區發聲,進軍立法院,絕對會在 #都更稅法 上大力改革。
國家存在的目的,不是為了賺錢、抽取稅金,而是要透過制度設計、稅賦引導,讓百姓可以安居樂業,過更好的生活。
✅婉鈺主張,#透過都更稅賦的合理減免,鼓勵民眾加速整合,踴躍投入都更,進而促成大規模的都市再生,提升生活品質、促進經濟發展,降低各種因為處於不良環境所引發的各種健康問題,提升國家競爭力。
這才是國家最值得的投資,更是抽再多稅金都換不來的改革成效。
#面對問題解決問題
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為您
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委
新 北市 地政士公會理事長 在 李婉鈺Adrean Lee Facebook 的最佳貼文
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潘理事長認為,在老屋都更議題上,大家最常忽略的就是「稅務問題」。而這也是都更、危老案,數量一直無法往上衝高的主要原因。
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危老重建的土地增值稅沒有減免,連自己委建部分賣掉,都需繳交土增稅,一點優惠都沒有,這是很大問題。
很多老人家想在老屋翻新後、移轉給子女,但贈與之後,將來房屋出售,馬上就會面臨房地合一稅的高額稅金。
從事都更、危老,可減免的#房屋稅、#地價稅,是千分之1、1.2%;但被課徵的#土增稅 是20%、30%、40%,#房地合一稅 亦從20%、35%、到45%,這類的高額稅金才是嚇死人。
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這樣的政府作為,說難聽一點,就跟要求「想從過此路,留下買路財」的山賊沒兩樣,鼓勵民眾進行危老、都更,然後從中大賺一筆,充實國庫、發大財。
政府的稅制,逼迫民眾不敢換新屋。據我所知,現實社會就是存在很多民眾因為擔心都更後被課以重稅,所以遲遲不敢翻新,只能日復一日窩在殘破不堪的老屋危屋裡。
婉鈺保證,若我有機會代表北投、士林地區發聲,進軍立法院,絕對會在 #都更稅法 上大力改革。
國家存在的目的,不是為了賺錢、抽取稅金,而是要透過制度設計、稅賦引導,讓百姓可以安居樂業,過更好的生活。
✅婉鈺主張,#透過都更稅賦的合理減免,鼓勵民眾加速整合,踴躍投入都更,進而促成大規模的都市再生,提升生活品質、促進經濟發展,降低各種因為處於不良環境所引發的各種健康問題,提升國家競爭力。
這才是國家最值得的投資,更是抽再多稅金都換不來的改革成效。
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