【小規模重建！跨越整合難關】
大面積都更，整合困難重重，但近年政府推出《危老條例》，讓小面積建築也能申請改建，這裡出現了台北市最小面積，才26坪就申請成功的案例，讓這個被遺忘的城市角落，迎來一線曙光。
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新 北市 都更 最小面積 在 遠見雜誌 Facebook 的精選貼文
同時也有34部Youtube影片，追蹤數超過554的網紅大新店芳琪記者媽的日常，也在其Youtube影片中提到，位於新店區寶興里內的中興公園現在有了新風貌，除了緊鄰活動中心旁的廣場，變身為西洋棋主題廣場外，遊戲場則以童話城堡為主題，要讓小朋友開心玩樂，寶興里里長周宥竣表示過去公園比較沒有整體規畫，而且設施較為老舊，非常感謝金中玉議員的協助，在今年重新將中興公園做整體改善，期盼這個公園能夠成為里內的亮點。 中興...
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新 北市 都更 最小面積 在 遠見雜誌 Facebook 的最讚貼文
【都更門檻太高！危老條例重燃希望】
大面積都更，整合困難重重，但近年政府推出《危老條例》，讓小面積建築也能申請改建，這裡出現了台北市最小面積，才26坪就申請成功的案例，讓這個被遺忘的城市角落，迎來一線曙光。
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新 北市 都更 最小面積 在 陳明文 Facebook 的精選貼文
都市更新議題，不只牽涉都市發展，也影響人民生命財產安全，一定要謹慎、盡快處理。
我們生活周遭很多老舊建築，每當地震、風災時都有倒塌，或是掉落物砸傷人的危險。
不久前，內政委員會初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」草案，將為人民的居住安全，還有生活品質帶來相當程度的改善。
立法委員施義芳、羅致政、江永昌召開記者會，呼籲朝野盡速完成立法！
記者會實況看這邊>>http://bit.ly/2mTgzhh
▶▶施義芳 委員指出▶▶
✊30年以上老屋耐震度普遍偏低、結構規範設計不足，而台灣又位在太平洋地震帶，當面臨不可預測的天然災害，將嚴重危害人民生命財產安全，從過去在921、331及去年台南大地震等災情可見。
✊有鑒於此，執政單位應本於維護人民生命及財產安全，在不可預測的天然災害發生時，盡可能降低可能造成的損失及危害，保障人民居住安全，這更是3/16內政委員會通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的目的。
✊根據內政部統計，全國30年以上384萬戶，其中4-5樓86萬戶，約8萬6千棟左右，40%耐震度不足，這足見危險及老舊建築物的加速重建是刻不容緩的。
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▶▶羅致政 委員指出▶▶
✊根據99年底全國人口及建築普查資料，位於新北市150萬戶房屋中，有高達57%的房齡皆在30年以上的，其中更有6%(約9萬戶)屋齡更達到50年以上。
✊台灣整體而言，民國59年前興建的房屋平均約有11.4%；六都中以14.5%佔最多，台北14%、高雄11.7%、台中8%、新北6%則為是為最低，這些老屋完全沒有地震安全係數，更沒有電梯、防火巷等設施，是對台灣高齡化社會相當不友善的居住環境。
目前都市更新相關作法，常因流程繁瑣冗長，或者是希望推動都市更新的民眾缺乏資源、資金等問題，都使都市更新速度相當緩慢。
✊台灣正面臨應朝向現代化的老人宜居社會的轉型，但台灣的居住安全及環境卻將近第三世界的水準，可見居住環境是最為亟需改善的基礎建設，政府推動老屋重建條例，針對經濟或社會弱勢者依法提供租金補貼或其他協助，同時也就重建計畫授予各級主管機關提供融資貸款信用保證，就是有時效限制的「保命條例」。
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▶▶江永昌 委員指出▶▶
✊外界認為老屋重建是小面積的都更，事實上並不然，因為許多危險老舊房屋面積並未達澳都更最小面積規定的1000平方公尺，且面臨的道路不到8米，或是鄰近公共設施等，導致無法容積轉移等等問題，這些在都更條例無法解決的問題，都將能透過危老屋重建條例得以處理。
✊在改建過程中必須面對的成本問題，該條例也提供了相對的租稅優惠方案，將能降低重建負擔，更顯示出老屋重建條例將扮演減輕重建成本負擔的角色。
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▶▶吳玉琴 委員指出▶▶
✊在內政委員會的討論中就曾就外界的質疑，包含是否會遭質疑圖利單一財團或地主等問題進行討論，這也是危老屋重建條例第三條之所以做出對結構安全性能評估、屋齡等限制適用對象。
✊提供適度的誘因讓民眾願意進行危老屋加速重建、加強政府扮演的角色，如安全評估的費用由中央政府及地方政府一同編列預算、融資貸款信用保證也由中央及地方依職權共同協助。在這次法案中首重「關懷」層面的處置方式，希望能促成更多結構危險或瀕臨危險的老屋，在有時效的過程中加速重建，落實「保命條例」。
施義芳粉絲團
台灣新力量/羅致政粉絲團
江永昌
吳玉琴
新 北市 都更 最小面積 在 大新店芳琪記者媽的日常 Youtube 的最佳解答
位於新店區寶興里內的中興公園現在有了新風貌，除了緊鄰活動中心旁的廣場，變身為西洋棋主題廣場外，遊戲場則以童話城堡為主題，要讓小朋友開心玩樂，寶興里里長周宥竣表示過去公園比較沒有整體規畫，而且設施較為老舊，非常感謝金中玉議員的協助，在今年重新將中興公園做整體改善，期盼這個公園能夠成為里內的亮點。
中興公園童話城堡遊戲場最大的特色就是這座高3.3米的城堡溜滑梯，另外還有南瓜馬車翹翹板、爬藤跳格子、彈跳床等等，要讓孩童在其中就像是故事主角，穿梭在不同的遊具，享受遊玩樂趣，新北市議員金中玉表示全新改造後的遊戲場，不但兼具安全，也為地方上帶來活潑朝氣，未來還會努力打造更多有特色的遊戲場。
中興公園整體面積約2680平方公尺，遊戲場部分占地275平方公尺，另外，這次也一併改善了步道、體健區和排水系統等等，現在都已經完工，驗收通過後就會啟用，也期待隨著疫情趨緩後，遊戲場能重新開放，再度看見小朋友開心玩樂的模樣。
新 北市 都更 最小面積 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳貼文
【智翔的議會質詢-公務局（4/1）】
＃大有梯田公園停車位不足
大有梯田公園落成後，獲得許多好評，也吸引許多民眾前來朝聖，甚至是外縣市的市民也會帶小孩來遊憩。
但公園外道路狹小，目前公園現地的停車位僅16格汽車格與121席機車格，在人潮眾多之下，停車前不足的問題日趨嚴重，導致許多汽機車違停在劃設紅線處，造成違停亂象不斷。
對此智翔建議，第一為徵收鄰近的私有地，開闢聯外8米計劃道路，徵收費用經估算約為2000萬，是否請工務局評估此方案的可行性？
其次，目前公園外道路為雙向通車，也可考慮改成單向通行，行進方向可再討論，如此將可在公園周邊規劃更多汽機車停車格，應該可以符合更多市民的停車需求。
工務局今天也表示將對智翔的建議進行評估，未來待工務局初步規劃後再來進行後續的討論。
＃現地公告原則
接著是現地公告原則的老題目，根據現行法規，公園新闢或更新工程案的現地原則，在規劃設計階段寫道：「如」有辦理公開說明會......（中略），應於會議預計召開日期日前辦理之」。
這段文字代表許多工程將可依照規定跳過設計階段前，居民的意見表達及參與，或是可以直接來到施工前階段的才來做公告。
過去因現地公告的缺乏，造成的政府與民眾間的衝突不勝枚舉，相信智翔也不用多做舉例，建議工務局應修法，將文字修正為「設計階段前」應做現地公告，提供充足時間蒐集民眾意見，避免資訊混淆不清，也可以讓後續施工更加順利。
以最近例子來看，向陽公園便有舉辦紙飛機工作坊來搜集附近居民的使用習慣與偏好，雖然養工處表示居民意見非常分歧，但智翔認為這才是好的現象，意見多元分歧是正常的，儘早來收攏意見凝聚共識，才能有足夠的時間反映出真正使用者的需求。
如果每個公園都有如此規範可以依循，施工上省時也更有效率，為現地公告建立完善的法規刻不容緩，希望工務局繼續往好的方向前進。
＃公園路燈及道路維管單位權責
桃園市內的公園、路燈、道路依照不同劃分方式，由工務局與區公所來進行維護管理，時常造成設施壞了卻無人處理，市民也不知道設施有損壞時該找哪個單位。
所以也建議工務局養工處、各區區公所，建立明確的維管分工，更明確的劃分管轄範圍，讓設施維修更即時，市民通報更便利。
工務局則表示，已有研擬處理原則，也請市長拍板定案，區公所也會照此原則處理，那就再請工務局會後再提供資料供智翔來檢視。
另外，桃園市尚有3萬盞黑牌路燈，納管情況與進度也希望工務局能提出報告說明。
＃建立公園資料庫
台北市的公園資料庫中，將所有公園分行政區、編號、用地屬性、面積、位置、里別等，進行詳盡的歸類整理，這是桃園目前可以參考的。
智翔建議，桃園市的公園也可建立資料庫，假如要做，也要把區公所轄下的區館公園也一起納入，如此可以更全盤的掌握公園開闢的進度，也能幫助共融式遊戲場的旗艦型、衛星型、社區型等公園分級做分類。
而桃園市從古至今也開闢了許多公園，公園也會隨著社區的興起與發展，有所謂的生命週期，人口的遷入或移出，年齡層與使用族群的變動，都會導致不同的使用需求。
所以資料庫的另外一項功能，則是可以逐年檢視公園內設施的使用狀況，依各公園現況作為更新整建的評估標準，並以需要更新的急迫性來排列順序，以公園更新的方式，將老舊公園更新為符合民眾期待的「二代公園」。
＃忠義公園活化再利用
延續上題，以大有梯田公園旁的忠義公園為例，就是一個適合做公園更新的好地點，忠義公園開闢約22年，樹木生長茂盛，但受到大有梯田公園的興建影響，人潮也被吸引至梯田公園。
由於這兩個公園十分臨近，親子族群在使用上更偏好大有梯田公園，所以是否也請工務局重新檢視忠義公園的使用族群與需求，將忠義公園活化利用，為「二代公園」與公園更新立下典範，甚至是大有梯田公園的停車問題的解決方案，也可通盤來考量？
工務局也表示可以來評估，公園的整頓工務局正在進行中，待大有梯田公園與其社福設施建設完成後，會回過頭來檢視忠義公園。
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久違的賞屋系列
來到了新莊副都心
位於純住宅區
緊鄰雙公園雙校園
#家泰家悅
#新莊副都心
#家泰家悅
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投資興建：家泰眾業開發股份有限公司、家悦建設股份有限公司
營造公司：青鈿營造股份有限公司
基地位置：新北市新莊區福壽街、富貴路口
基地面積：約1166.31坪
樓層規劃：2棟 地上21層/地下4層
登記類別：住宅區
戶數規劃：210戶住家 11戶補習班 232個平面車位
坪數規劃：約25-48坪
房型規劃：2-4房
公設比例：約33.6%
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