《在日本租房的大小事》
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Shika剛來到日本時
住的是工作單位「教育委員會」幫忙找的房子
所以沒有經歷過找房子的大小麻煩
直到後來自己搬出來
才知道在日本租房子有多麽麻煩 OQ
今天就來分享一下日本租房有多囉唆(?)
【日本的租屋有哪些種類?】
如果是懂日文的朋友,
走在日本住宅區會發現公寓有各種不同的華麗叫法。
這些大多都是其他國家來的外來語,像是:
・ハイム (heim):德文「家」
・ヴィラ (villa):英文的「郊外宅邸、別墅」
・カーサ (casa):義大利文的「家、住宅」
・レジデンス (residence):英語的「宅邸、官邸」
・パレス (palace):英語的「宮殿、公邸」
・メゾン (maison):法文的「家」
・コーポ (cooperative house):和製英語的「共同住宅」
一開始Shika也被搞得很困惑,後來才發現上述的叫法,
有時是建設公司為了讓房子名稱聽起來比較有個性而加上的別稱。
通常在談論租屋的房子時,除了單戶透天厝的「一戶建」,
比較常用到的兩個分類為:
・アパート (apartment):和製英語的「公寓、共同住宅」
・マンション (mansion):英語的「豪宅、大廈」
不過在日本,マンション (mansion) 也是指「公寓、共同住宅」
既然都是公寓,那他們到底有什麼不同呢?
於法律上,並沒有明確定義他們的不同,但一般的分類方式為:
アパート (apartment):木頭或輕質鋼骨為支柱建造而成的2-3層公寓
マンション (mansion):鋼骨+鋼筋混凝土(SRC造) 或是 鋼筋混凝土構造(RC造) 的3樓以上鋼筋水泥公寓
以結構上來說,「マンション」比「アパート」來的堅固,隔音性能也比較高。如果是大型的「マンション」,有時還有監視攝影器、自動鎖大門、太陽能發電等高機能的設備。
而「アパート」建造成本較低,所以與「マンション」相比,房租通常比較低,管理費也相對便宜。
當然,以上只是一個大概的概念,房租還是會隨著房子新舊與建設公司而有所不同。年數低的「アパート」比老舊「マンション」來的昂貴,也是常有的事情。而且兩者之間的界線並沒有明確規範,所以分類還是取決於建設公司。
但一般還是有「マンション」比「アパート」高級一些的印象。
【日本租房的初期費用?】
在日本租房子最麻煩的事情就是
要繳一堆大大小小的費用囧!!
每搬一次家就會有破一次產的感覺
那到底是要繳哪些費用呢?
◎禮金:金額通常為1-2個月份的租金,是搬進去時要支付給房東的一筆小費,退租時不會退還。
關於禮金的由來有兩個說法,分別是:
・「謝礼金」:關東大地震後,因為災害造成住房短缺,所以房客會包禮金給房東,好獲得優先租屋的資格。
・「ご厄介金」:在高度經濟成長的環境下,許多年輕人隻身去大城市租屋工作。出於擔心,父母們會包錢送給房東,請房東多多照顧自己的孩子,近而演變成禮金的習慣。
◎敷金/保証金:類似於押金,金額通常為1-2個月份的租金。當房客退租時,如果有任何尚未支付的費用,或是房屋有損毀的部分,賠償費和清潔費等會從敷金扣除。剩下的餘額,會退回給房客。(也有押金是完全不給退的,依照每個地區與房東規則會有些變動,像是「敷引き」就是完全不退還的押金,因此看房要小心,「敷金2カ月」和「敷引き2カ月」是完全不同的!)
◎管理費 (共益費):公寓的清掃費以及管理費,有時會固定包含在房租裡面。
◎仲介手数料:金額通常為1個月份的租金,是支付給仲介公司的費用。
◎保証料:如果房客有拖欠租金的情況,保證人需要對租金負責。一般會找親人作保證人,外國人士則可以找公司或是同學。在沒有保證人的情況,則需要使用保證公司,每個月或是每年定期繳交費用。
◎火災保険費:針對火災/漏水等損害的保險,期間約為2年,一個人住的話金額通常是1萬5~2萬左右。
◎更新費:日本租約很多都是以兩年為基準,若租約到期時決定要續約,需要支付租約更新費,費用約為1個月份的房租。
◎鍵交換費用:退租時房東會向房客收取費用來更換房間的門鎖和鑰匙。
是不是看完覺得眼花撩亂呢?
雖然不是每個租屋處都需要上述這些費用,但不管如何,如果是有考慮來日本工作留學的朋友們,最好有心理準備在前期會花上一筆費用安置!
如果想節省費用,現在有許多地方是不需要「礼金」以及「敷金」的,可以把這免礼金與免敷金設定為搜尋條件。
與房東談合約時,也可以交涉減免「更新費」的費用呦。
Shika 自己搬家的時候,就是找沒有「礼金」「敷金」的房子!
另外以 Shika 的經驗,若在日本要搬不止一次家,透過同一間仲介找房子,有時也可以成功減免一些費用。
根據 Suumo房屋租賃的建議,房租金額最好控制在手取り的1/3以下。(手取り:扣除稅款跟保險等費用以後的實際收入)
租屋前評估狀況真的很重要呀,尤其在國外時
千萬不要在日本留學/工作時,錯租了過於昂貴的地方,而被房租壓得喘不過氣 OQ
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以上資料皆參考下面連結所撰寫
有些資訊會依日本地區有所不同
如資料有誤,還請溫柔拍打提醒
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---------------【參考資料】---------------
○LIFULL HOME’S 「住まいのお役立ち情報」
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00077/
○CHINTAI情報局「建物の呼び名の違いは?」
https://www.chintai.net/news/2017/08/03/2914/
○SUUMO「部屋探しに関わる「お金」について知ろう」
https://suumo.jp/article/jukatsu/chintai/heyanojyoken/955/
○SUUMO「保証金とは?敷金・礼金とどう違う?」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/hosyokin/
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅ERNEST案內所,也在其Youtube影片中提到,留學生活注意!日本租房子外國人可提防被騙 最近我發現我以前租屋比貴咗錢! 原來搵到良心公司可以免禮金收平好多。 今日好簡短咁同大家分享3樣喺東京租屋嘅一啲小秘密。因為搞完真人騷,有個喺東京開地產公司嘅香港人聯絡返我問我洗唔洗幫手,之後我發現原來我以前喺東京租屋比嘅初期費都比人食咗好多水。有幾樣嘢...
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【租屋指南】外國人X都心X便宜=做夢
在台灣,我們常常指稱某些人是「天龍國」人,那麼你知道嗎?在日本,「依照居住地點,來評斷一個人」的觀念普遍存在於許多日本人的心中,日常相處或許不易感受,一旦要租房子的時候,就是體驗苦澀的機會了。
日本租房子需要經過管理公司、保證公司、房東的三方面審核。只要有一方認為承租人「不合格」,即使你明天就要流落街頭,也不會通融將房子出租。
但,只要選擇非都心的住宅區,成功率將大幅提升。
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我搬家啦!!!!!
好久沒有好好發文,因為最近實在太忙了,剛到新部門就被派去出差,又剛好卡到找房子的時期,全部事情擠在一起忙到壓力破表。但是終於找到理想的物件然後也順利簽約入住了好開心呀🥳🥳🥳
一直以來都是住sharehouse,第一次住普通的「賃貸物件」,好不容易找到房簽好約入住,這個過程辛酸血淚,大概可以聊個三天三夜。總之最大的發現是,同一個物件找不同房仲初期費用竟然可以差個日幣七萬左右,七萬我都可以買一台很好的冰箱了耶!真的還好有換一個仲介公司。
這篇就來說明一下在日本租房子到底要花多少錢,以及有哪些地方可以節省的吧~
租房子的時候通常會算初期費用要花4-5個月的房租,也就是說假設你租房租8萬的房子,初期費用就要近40萬!!40萬真的是很驚人的數字,還沒賺錢就要燒這麼多錢讓人很心痛啊😭
到底4-5個月是怎麼算出來的呢?
・敷金(類似保證金):1個月
・禮金(感謝房東讓你住):1個月
・仲介手数料(仲介手續費):1.08個月
・保証会社(萬一你付不出房租的時候的保險):0.5個月
・火災保險:通常大約2萬左右
・房租預付:1個月
・其他哩哩摳摳:鑰匙交換費2-3萬、有些的管理公司會逼你加入會員2-3萬等等
這樣算起來就5個月左右了,雖然其中1個月是房租預付,但加起來真的太貴了,這也是我之前一直選擇住sharehouse的原因之一。
但是獨立的一天總是要來的,想要自己住的舒適,這筆初期費用就不得不花。不過實際開始找房子後我發現其實有一些眉角可以讓你省下一些初期費用!
💰禮金、敷金
首先禮金敷金基本上各一個月房租,敷金就是類似保證金,退租的時候扣掉必要費用後會還給你。禮金我真的就完全不能理解,為什麼要給房東禮金感謝房東呢房東才要感謝我們租房子讓他有錢賺吧!!🙄️ But here is Japan. 所以我們也只能入鄉隨俗,乖乖繳錢。
但其實禮金滿有機會減免,所以可以試著跟房仲交涉看看。敷金就比較困難一點,而且你退房的時候清潔費也是要從裡面扣,不如就還是乖乖繳個心安吧。
💰仲介手續費
仲介手續費一般都收1個月再加8%消費稅,但是其實有機會可以拿到半價優待!變成半價的時候,實際上仲介公司還是一樣收一個月的手續費,只是另一半的費用變成房東負擔。如果房東真的很想快點租出去,或者剛好物件的管理公司跟仲介公司是同一家,手續費就很有機會可以半價。
💰保証会社
保證公司也是要看,費用範圍基本上落在30%到50%,每家公司不同。我這次找房子時房仲A給我介紹的保證公司要50%,但房仲B介紹的只要30%!如果是8萬円的物件,這一來一往就差了¥16000,也是一筆錢呀~所以可以問問房仲,如果有得選當然還是選便宜的好啊!
💰火災保險
萬一家裡發生天災人禍房子壞掉等等的損害賠償會由保險公司負擔,保險費一般落在18000-20000左右吧(兩年份)。如果沒有保險,萬一不小心忘了關瓦斯發生火災之類的要賠很多錢😱 所以這個是必要的花費,就給他簽下去吧。
我最後談到的初期費用如下:
・敷金:1個月
・禮金:無料
・仲介手数料:0.54個月
・保証会社:30%
・火災保険:2萬多
・其他哩哩摳摳:4萬多
雖然還是很不便宜,但比原本預期的還要省了十幾萬!!省下來的錢準備拿去買傢俱家電~因為日本都是空屋,房間裡什麼傢俱家電都沒有...
現在我的房間沒有冰箱沒有洗衣機沒有床,最誇張的是竟然連燈也沒有,所以我昨天第一個購入的傢俱就是燈,不然晚上只能點蠟燭了很像古人的生活😂 接下來要買很多傢俱家電也是要花不少錢😭
但即使現在傢俱家電還沒買齊,還是覺得一個人住豪爽啊!!!可以在想洗澡的時候去洗澡、想上廁所時候上廁所,可以在地板上盡情打滾,可以不穿褲子在家走來走去(?)真的太舒心了~~~為了維持生活品質,決定要更努力工作了,莫名找到工作的動力哈哈哈
照片是什麼都沒有只有一盞燈的我的房間。這個燈我超滿意的拜託大家快點稱讚它!!!🤣
#搬家真的很燒錢
#但一個人住好爽
#好想快點湊齊傢俱家電
#可以買喜歡的傢俱也是很開心
#只好努力工作賺錢惹
🔽老娘IG🔽
https://instagram.com/linzomajp
※2019.7.15 補充
關於仲介費我的說明可能有誤,大家可以看留言有網友補充更詳盡的說明~
日本租 屋 保證公司 在 ERNEST案內所 Youtube 的最佳貼文
留學生活注意!日本租房子外國人可提防被騙
最近我發現我以前租屋比貴咗錢!
原來搵到良心公司可以免禮金收平好多。
今日好簡短咁同大家分享3樣喺東京租屋嘅一啲小秘密。因為搞完真人騷,有個喺東京開地產公司嘅香港人聯絡返我問我洗唔洗幫手,之後我發現原來我以前喺東京租屋比嘅初期費都比人食咗好多水。有幾樣嘢想分享返比啲準備來日本租屋嘅人知幫大家慳錢。
第一,其實有好多屋都係免禮金。
一開頭嚟日本租屋嘅人相信都知道,喺度租屋要比好貴初期費,大概會係一個租金乘3.5左右,點計呢?以呢間屋為例。11萬羊租、敷金(即係按金)11萬羊、禮金又11萬羊,夾埋啲火災保險同保證公司料金都差唔多要比4個月租錢先入住到。
一開頭我乜人都唔識喺到以為禮金係一定要比,因為係日本文化,要白白送多舊錢比屋主多謝佢比間屋我住,但原來有好多屋都係可以免咗佢,只要你遇到個良心中介幫你同屋主傾。但問題嚟啦,有時有啲中介會同你講,因為你係外國人所以要比多一個月禮金等等加錢先可以住,當然有時係屋主嘅意願,但都有機會agent叫管理公司加多個月禮金當係佢agent自己嘅佣。呢啲情況大家要注意。
第二,注意初期費用可以縮減。
因為呢位香港朋友以前比人呃過,所以當佢自己做老闆幫人搵屋嘅時候會想做返個良心中介。但問題又嚟啦,如果佢幫屋主收嘅錢係同房屋物件列表列嘅一樣,仲要無埋禮金,咁佢點賺錢呢?
其實好簡單,呢個東京有咁多屋放租,agent同地產公司唔會間間都推,而屋主嘅屋想推到出去就同你喺ig shop想賣到件衫出去一樣,要落廣告。所以如果真係同你fd過打band嘅話,即使個中介唔收你comission都可以收到廣告費食到飯,但當然正常情況下都會收comission搵食,但唔會多過一個月。而我想表達嘅點係如果大家搵屋時覺得中介報價好費,就記得要小心。我嘅建議係你可以用同一間屋問幾個中介去睇吓個初期費用係咪一樣,盡量避免比人湯多一筆。畢竟留學生嘅我都經歷過死慳死抵嘅生活,希望可以幫到大家慳得一筆得一筆。
以上有提到嘅保證公司呀災保險呀等等初期費包嘅字眼有咩唔明都可以ig問我,甚至你搵到間房想知係咪可以再平啲都可以隨時搵我幫手。喺香港報留學個陣跟中介搵埋屋我自己就非常唔建議,因為至少會比佢哋食兩浸水,要搵我朋友幫手嘅直接問我都無問題。今日嘅留學生活提醒去到呢度,希望大家可以分享比你嘅朋友等佢小心唔好好似我咁嚟到就蝕咗一筆,始終留返啲錢生活會比較好。下條片見!88
Follow ERNEST 緊貼日本狀況:
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![影片讀取中](/images/youtube.png)
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日本租 屋 保證公司 在 [心得] 台灣,日本,韓國租屋,可以學習日本做法- 看板rent-exp 的推薦與評價
看到不少youtuber都在拍片介紹日本的租屋,有人講日本做的很棒。
很照顧房客,但是台灣租賃專法好像無法跟上。現在只是稍微立法追而已
不過這種事情本來就是錢的問題,有錢你要住多少都有。
可是現在的人都是要便宜又大碗,最好免錢送你。看看人家分享日本租屋
再來說日本多好吧!!~
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想在日本租房子要注意什麼?超客觀經驗談《阿倫日本生活》
https://youtu.be/f03g_4wRzfo
阿倫分享的非常細,關於敷金有的會收兩個月,有的一個月。
不收最後退租還是會收很多。
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再來這是人家推薦我看的 MaoMaoTV
我要搬家去東京!帶你看東京月租7萬円的公寓長怎樣?日本仲介很貼心啊~
https://youtu.be/AjmdecCOuIY
這個就可以看到人家帶看房屋裡面真實情況,最後還有說日本不附傢俱跟家電
你要自己準備,如果沒有房仲會有二手傢俱跟家電出租給你。連燈泡都不附
七萬塊的房租在日本算便宜,換成台幣多少? 一個月兩萬塊台幣。
在台灣兩萬塊台幣租1LDK,都不附家電。貴跟便宜就看大家自己感覺
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還有這一位也是親自去問,剛好遇到台灣人房仲。幫他說明一些不懂的地方。
日本租屋好難!向房仲請教租房攻略:初期費用有8項?看房重點是?不會講日文怎麼辦
講日文的台灣女生 Tiffany
https://youtu.be/C37srJv15bw
裡面MaoMaoTV偶爾會拍一下有關租屋的系列文
像是前陣子又拍了一部京都大阪的
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日本13萬円高級公寓vs9萬套房有什麼不一樣?我如何在日本找房子?|MaoMaoTV
https://youtu.be/qjkT5dCvj9g
看完之後其實也不用羨慕人家,一分錢一分貨。我支持政府學日本的方式
可是這樣就是間接墊高租屋族的成本,公共安全也一定要取締危險的違法改建。
不用多,抓了三分之一讓他們不要做,對大家都是好事情。不過租金一定會漲
現在除了某幾個地方是求過於供,其他各地區都是供過於求。
所以這樣搞了對某些族群是不是好事情,見仁見智。
租屋市場要好一且符合標準的一直都有,可是大家為了省錢很多牙一咬撐一陣子不合法的
最後問題不一樣都是在薪水問題嗎? 看看人家日本做多健全,只是你有沒有這些錢去租。
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這些更不用說韓國了,韓國的全租屋你要準備房租的80-100倍錢給房東。
當然你不用再付租金了,就從這些錢裡面慢慢扣,隨便便宜又簡單的算。
一萬塊的租金,你要準備一百萬塊給房東讓他慢慢扣。預付的概念,就是怕你付不出來
有另外一種每個月付的啦!!!~押金方式就大約是租金的十倍,可是租金比較貴。
日本針對付不出房租的方式就是連帶保證人的概念,要你有連帶保證人或加入保證公司。
保證公司在你沒錢的時候持續付錢給房東,他們再走法律或黑道途徑去跟租屋者要錢。
台灣在這部分真的就很缺乏,光連帶保證人概念都很少有。看良民證就比較誇張一點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.127.211.239
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1533131317.A.38A.html
也不是一般大眾租的起,到是連帶保證人制度我認為可以先學。
因為他們認為要有生活品質才能創造出更高的價值。相對的多花點錢沒問題...=.=
民風不同
※ 編輯: jack096 (60.127.211.239), 08/03/2018 04:15:59
※ jack096:轉錄至看板 Gossiping 08/03 04:21
請房客要租房子就要加入保證公司,你看看第一個阿倫的連結就知道了。
連帶保證人我想你講到債權憑證,也應該知道連帶保證人有責任代付。
只是台灣沒有這種保證公司而已。
加上有的會預收兩個月,台灣哪可能讓你預收。能正常時間繳就不錯了吧?
我常跑日本的朋友就說了,台灣人的習慣很差。在日本旅館業名聲也不好
所以現在很多都要收訂金,應該就是沒有保證人制度的關係。
平常都不認為自己的誠信很重要,不去住也不打電話去取消。
看來政府要針對這種比較沒有信用的修法了,我才會說可以學日本保證人制度。
就是你要租房子一定要有連帶保證人還有加入兩年繳一次費用的保證公司。
這樣你會不會覺得奇怪,日本房東很可憐,為什麼房仲會在網路上特別講
我是覺得會不會一直叫大家可以去日本租房子找工作,最好是找他服務
感覺是推廣自己業務性質的說法,可是細項結果卻跟其他youtuber講的不太一樣
政府應該也知道現在都建立在低薪要有低房租才能運作的市場。
修的法條一看就知道政府主要是想介入市場,問題是政府不代位先賠償只代位求償。
※ 編輯: jack096 (121.150.240.117), 08/11/2018 03:51:04
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